Bagaimana untuk mendapatkan sijil hadiah untuk apartmen - nasihat undang-undang

Realiti moden memberitahu kita bahawa semakin sulit untuk memperoleh perumahan Anda sendiri. Sebelum ini, mungkin untuk mendapatkan apartmen dari negeri atau di tempat perkhidmatan, tetapi sekarang - dengan membeli, dengan membeli gadai janji, dengan warisan atau hadiah. Harga perumahan meningkat setiap hari, dan keadaan gadai janji sering memperbudak. Malangnya, inilah sebabnya sebahagian besar kes penipuan berkaitan dengan pasaran hartanah. Di samping itu, apabila berkongsi harta keluarga saudara yang mati (dan, lebih buruk lagi - sepanjang hayat mereka), seringkali orang terdekat menjadi musuh.

Kadang-kadang orang muda tidak dapat membeli sebuah apartmen, walaupun pada gadai janji. Oleh itu, persoalan mengenai keterangan atau hadiah dari generasi yang lebih tua adalah begitu akut. Tetapi mereka takut untuk kekal tanpa perumahan atau ditipu atau tidak perlu kepada orang yang tersayang.

Di samping itu, orang dewasa sering tidak memahami undang-undang dan tidak tahu apa yang mereka berhak. Oleh itu, persoalan sering timbul tentang cara mengeluarkan sijil hadiah untuk sebuah apartmen. Dokumen apa yang diperlukan untuk ini? Berapa kos prosedur pendaftaran dan berapa banyak penderma dan saudara mara yang dilindungi undang-undang? Di mana untuk memulakan kesepakatan dan apakah langkah-langkah untuk pergi?

Prinsip umum memberi

Sumbangan - pemindahan harta (atau sebahagian daripadanya) yang dimiliki oleh seseorang kepada orang lain dengan syarat percuma. Iaitu, tanpa syarat. Sekiranya terdapat tanggungan balas (contohnya, tertakluk kepada kemungkinan tinggal di apartmen yang dipindahkan), transaksi sedemikian akan dianggap tidak sah.

Prosedur sumbangan, prinsip dan syarat asasnya ditubuhkan di Ch. 32 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, serta dalam peraturan undang-undang mengenai warisan.

Apabila membuat perjanjian pada pemindahan harta benda secara tidak sah Elemen-elemen berikut perlu dinyatakan:

• data penderma;
• data yang dibuat;
• suatu petunjuk barang tertentu yang diberikan kepada orang lain;
• niat jelas untuk memindahkan harta;
• indikasi kesilapan urus niaga.

Bagaimana untuk mendapatkan sijil hadiah untuk sebuah apartmen

Pemindahan hartanah tidak wajar dilakukan mengikut peraturan am untuk menderma harta. Tetapi terdapat tambahan kecil: pendaftaran perjanjian sedemikian merangkumi dua prosedur.

1. Reka bentuk hadiah itu.
2. Pendaftaran kontrak dan dokumen lain yang mengesahkan pemindahan pemilikan orang lain.

Anda perlu melalui langkah-langkah berikut:

• menyusun hadiah;
• memperoleh persetujuan kedua-dua belah pihak (termasuk yang dilakukan mesti menyatakannya, bersedia untuk menerima apartmen);
• pengumpulan dokumen yang diperlukan;
• pemindahan semua sekuriti kepada pihak berkuasa yang berkenaan;
• memperolehi perakuan pemilikan.

Lingkaran mata pelajaran

Jika anda mempunyai persoalan tentang cara mengeluarkan sijil hadiah untuk sebuah apartmen, anda harus menggariskan bulatan orang yang berhak untuk mengambil bahagian dalam prosedur ini.

Undang-undang Persekutuan Rusia menyediakan senarai orang yang tidak mempunyai hak untuk memindahkan perumahan kepada orang lain secara percuma:

• kanak-kanak bawah umur (sehingga 14 tahun);
• wakil-wakil kanak-kanak di bawah umur (jika harta milik anak-anak);
• warganegara yang tidak cekap undang-undang;
• wakil undang-undang yang tidak cekap secara sah (jika harta milik kepunyaannya).

Di samping itu, ada kalangan terhad yang mungkin penerima perumahan. Warganegara berikut tidak berhak untuk menerima harta tak alih:

• penjawat awam;
• pekerja pendidikan;
• pekerja institusi perubatan;
• pekerja sosial.

Semua orang ini tidak mempunyai hak untuk menerima harta sebagai hadiah dari bawahan mereka, pelanggan, dan juga saudara-mara mereka, tetapi hanya dari saudara-mara mereka, sahabat atau sanak saudara yang tidak berkaitan dengan pekerjaan.

Di mana hendak pergi?

Di manakah sijil hadiah dikeluarkan untuk apartmen? Siapa yang patut saya hubungi untuk menyusun dokumen ini?

Pengambilan kontrak hadiah boleh dilakukan dengan beberapa cara:

• secara bebas, setelah mengkaji undang-undang yang diperlukan dan menggunakan sampel;
• dengan bantuan seorang peguam;
• di pejabat notari.

Selalunya, dokumen ini dijalankan oleh notari awam. Surat ikatan hadiah untuk sebuah apartmen, pada dasarnya, adalah kontrak mudah, dan anda boleh menarik diri sendiri. Tetapi notari akan melakukannya dengan cepat dan mengambil kira semua kehendak anda, di samping itu, dia akan menerangkan semua perangkap yang anda sememangnya tidak tahu.

Ia tidak perlu mengesahkan dokumen dengan notari. Tetapi ramai yang masih menggunakan perkhidmatan ini, kerana pada bila-bila masa, di setiap bandar, jika perlu, mereka mempunyai peluang untuk mendapatkan salinan kontrak.

Tetapi dalam hal apapun, dokumen yang ditandatangani mesti didaftarkan dengan perkhidmatan khas Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan.

Membuat sijil hadiah untuk sebuah apartmen. Dokumen yang anda perlukan

Pertama sekali, adalah perlu untuk menyimpulkan kontrak sumbangan itu sendiri, dengan bantuan seorang peguam atau di pejabat notaris. Apabila memohon kepada pihak berkuasa pendaftaran negara, dokumen itu mesti ditandatangani oleh kedua-dua pihak untuk transaksi tersebut. Di samping itu, perlu menyediakan 3 salinan: satu untuk setiap peserta dan satu untuk Rosreestr. Surat ikatan hadiah adalah ikatan hadiah untuk apartmen.

Dokumen apa yang akan diperlukan lagi?

• mengesahkan pemilikan pangsapuri kepada pemilik-penderma;
• Sijil BTI dengan penilaian inventori perumahan;
• pasport kadaster premis itu;
• sijil dari pejabat pasport mengenai semua penduduk / berdaftar di dalam apartmen;
• penyata penderma dan penerima harta;
• penerimaan pembayaran duti negeri;
• pasport penderma dan penerima (atau sijil kelahiran anak kecil).

Sekiranya urus niaga dibuat oleh proksi, dokumen yang mengesahkan pihak berkuasa yang diperlukan adalah diperlukan.

Jika orang yang dikemukakan adalah tidak cekap atau tidak sah secara sah, persetujuan wakil undang-undang.

Jika apartmen itu milik beberapa orang - kebenaran bertulis daripada semua pemilik, yang disahkan.

Selepas semua prosedur, selesai akan diberikan perakuan pemilikan pangsapuri.

Kos pendaftaran

Sememangnya, sebelum pendaftaran, anda perlu memikirkan berapa banyak sijil hadiah untuk kos apartmen. Berapakah kos untuk menyediakan dan mendaftarkan dokumen sedemikian?

Apabila anda membuat kontrak sendiri, anda tidak perlu membayar untuk perkhidmatan peguam atau notari. Hanya perlu membayar yuran negeri untuk pendaftaran negeri. Pada masa ini, yuran untuk memproses transaksi sedemikian dalam ruang pendaftaran ialah 1000 rubel. Jika anda memutuskan untuk menggunakan perkhidmatan peguam, anda juga perlu membayar harga agensi undang-undang atau pakar peribadi. Kos mungkin berbeza. Biasanya, penyediaan perjanjian sedemikian dianggarkan dari 1000 hingga 3000 rubel. Kos sumbangan untuk sebuah apartmen di pendaftaran dengan notari adalah purata 1,500-2,000 Rubles.

Cukai

Sila ambil perhatian bahawa apabila anda menerima apa-apa harta di negara kita, anda mesti membayar cukai ke belanjawan. Dalam kes sebuah apartmen, penerima telah menerima faedah ekonomi dalam bentuk, dalam bentuk harta. Itulah sebabnya dia perlu membayar cukai pendapatan.

Apakah perbezaan antara jenis transaksi lain (misalnya, jualan) sijil hadiah untuk sebuah apartmen? Cukai tidak dibayar dalam satu kes sahaja. Iaitu: jika penderma dan penerima adalah saudara terdekat. Mengikut Kod Keluarga Persekutuan Rusia, kategori ini termasuk:

• ibu bapa
• datuk nenek;
• kanak-kanak (keluarga dan angkat);
• adik-beradik (dari satu atau satu ibu bapa).

Jika pihak-pihak adalah saudara jauh atau tidak terikat dengan ikatan darah sama sekali, jumlah cukai akan menjadi 13% nilai inventori pangsapuri. Harga perumahan ditentukan berdasarkan jumlah yang dinyatakan dalam kontrak. Ia sepadan dengan nilai pasaran dan disahkan oleh sijil BTI. Penilaian apartmen dilakukan oleh BTI atas permintaan anda sebelum transaksi.

Sekiranya selesai tidak memerlukan perumahan, setelah menerima dokumen pemilikan, anda boleh menjualnya atau membuangnya dengan cara lain pada bila-bila masa. Tetapi harus diperhatikan bahawa penjualan pangsapuri yang disumbangkan juga menyebabkan kewajiban membayar yuran kewangan kepada negara. Hanya perumahan yang dimiliki oleh pemilik selama tiga tahun atau lebih tidak boleh dikenakan cukai. Oleh itu, setelah menerima sebuah apartmen di bawah perjanjian persetujuan, lebih baik menunggu beberapa saat. Tidak kira apa cara dia pergi kepada anda: tanpa cukai (dari saudara terdekat) atau sudah dengan bayaran mereka.

Memberi kepada saudara-mara

Di bawah undang-undang, saudara-mara boleh dianggap dekat dan jauh. Istilah "rapat" digambarkan dalam bab "Cukai". Saudara jauh adalah semua yang lain, yang dihubungkan oleh hubungan darah dan dokumentari.

Prosedur untuk mengeluarkan hadiah kepada saudara terdekat adalah sama seperti orang asing. Tetapi dengan tindakan sedemikian, badan-badan kerajaan sentiasa memperlakukan pihak-pihak yang lebih setia dan tidak menanyakan soalan-soalan yang tidak perlu. Di samping itu, hadiah pangsapuri kepada seorang anak lelaki, anak perempuan, ibu bapa, datuk nenek, adik-beradik tidak dikenakan cukai.

Saudara-mara jauh, serta orang yang tidak dikenali, dikehendaki membayar bayaran yang memihak kepada negeri apabila menerima perumahan percuma. Saiznya adalah 13% daripada kos inventori premis.

Perlu diingatkan bahawa sumbangan kepada sebuah apartmen kepada seorang anak kecil yang bukan saudara dekat juga dikenakan cukai. Tetapi kanak-kanak tidak mempunyai sumber pendapatan mereka. Oleh itu, persetujuan terhadap transaksi tersebut diberikan wakil undang-undang kanak-kanak, kerana mereka perlu membayar cukai.

Memberi kepada kanak-kanak bawah umur

Nampaknya hadiah adalah satu urus niaga yang tidak wajar yang tidak memerlukan sebarang wang atau penyertaan lain dari penerima harta tersebut. Tetapi tidak semestinya percuma adalah rahmat. Contohnya, tidak semua orang mampu membayar bil utiliti. Tidak semestinya premis itu sesuai untuk perumahan dan sering memerlukan pelaburan kewangan yang besar.

Di samping itu, jika pihak bukan saudara terdekat, penerima pangsapuri itu perlu membayar cukai yang banyak kepada kerajaan, dan tidak semua orang mempunyai peluang sedemikian. Itulah sebabnya surat ikatan hadiah untuk sebuah apartmen untuk anak juga mesti ditandatangani oleh seseorang di pihak orang dewasa, orang yang mempunyai hak seperti itu. Ini mungkin wakil undang-undang, bapa, ibu, penjaga atau pemegang amanah.

Keadaan yang menarik timbul apabila wakil rasmi anak kecil memberikannya perumahan mereka. Sebagai contoh, hadiah anak perempuan untuk sebuah apartmen ditandatangani di satu pihak oleh ibu dan ayah gadis itu, dan sebaliknya oleh mereka. Dan walaupun mereka bertindak bagi pihak kanak-kanak itu dan memihak kepadanya, kontrak itu kelihatan sangat pelik untuk orang yang tidak dikenali - seolah-olah seseorang membuat hadiah kepada dirinya sendiri.

Sumbangan saham (bahagian) perumahan

Sekiranya premis itu dimiliki harta bersama sebelum dua atau lebih warga, sebelum mengeluarkan sijil hadiah untuk sebahagian daripada apartmen, adalah perlu untuk memperuntukkan saham mereka. Mereka ditentukan dalam bahagian (contohnya, 1/2 atau 1/3), kerana ia tidak mungkin untuk membahagikan bilik sebegitu.

Mengikut undang-undang, rekod hak setiap pemilik dalam sebuah pangsapuri tunggal didaftarkan dengan satu nombor, di samping itu, nombor kadaster diberikan secara keseluruhan. Oleh itu, pembahagian saham adalah prasyarat untuk melakukan transaksi jenis ini.

Terdapat dua pilihan untuk memohon bahagian perumahan:

• pemilik pangsapuri lain;
• kepada orang lain.

Jika dokumen dibuat untuk salah seorang pemilik yang sedia ada, persetujuan orang lain tidak diperlukan.

Sekiranya derma bagi bahagian dalam apartmen disediakan untuk orang lain yang tidak mempunyai sebahagian daripada perumahan, persetujuan yang disahkan oleh pemilik lain adalah perlu. Jika satu atau lebih pemilik adalah di bawah umur, kebenaran daripada penjaga atau wakil sah mereka diperlukan.

Masa

Penandatanganan kontrak dan pendaftarannya adalah mungkin hanya dengan kehadiran peribadi penderma (wakilnya). Jika ternyata bahawa pada masa transaksi pemilik pangsapuri itu mati (diakui mati), transaksi itu tidak dilakukan.

Oleh itu, pemilik hanya dalam kehidupannya boleh mengeluarkan sijil hadiah untuk sebuah apartmen. Dokumen, termasuk kontrak yang ditandatangani oleh notari awam, tidak akan sah melainkan terdapat fakta pendaftaran transaksi di Rosreestr.

Selepas penyerahan semua kertas, notis penerimaan dikeluarkan kepada kedua-dua pihak. Perkhidmatan pendaftaran disediakan dalam tempoh 20 hari kalendar dari tarikh penerimaan semua dokumen. Pemberitahuan mengenai penyelesaian masalah pada permohonan Anda datang dalam bentuk SMS ke nomor telepon Anda (jika Anda menyatakannya saat menyerahkan kertas) atau melalui pos. Anda boleh mendapatkan sijil pemilikan pangsapuri pada bila-bila masa, tarikh dalam kes ini tidak ditetapkan.

Pertikaian

Dalam kes apa yang anda boleh mencabar hadiah untuk sebuah apartmen?

Pemilik sendiri, yang memindahkan pangsapuri secara percuma kepada orang lain, boleh menjalankan haknya dan memfailkan tuntutan undang-undang untuk membatalkan transaksi dalam kes berikut:

• jika kesihatannya telah merosot atau taraf hidupnya telah berubah dengan ketara (apabila ini berlaku akibat daripada transaksi);
• jika tindakan yang dilakukan bertujuan untuk menyelesaikan transaksi adalah bersifat jenayah;
• jika tindakan penerima berhubung dengan harta yang diperolehi merosakkan harta itu dan boleh membawa kepada kerosakan, kerugian atau kehilangan perumahan yang lengkap.

Jika penderma telah mati, ahli waris si mati boleh mencabar hadiah itu dalam situasi berikut:

• jika tindakan penerima harta apabila menandatangani kontrak itu bersifat jenayah;
• jika pada masa urus niaga, penderma atau penyedia telah berada di kalangan orang yang tidak berhak menjalankan tindakan tersebut (lihat perenggan "Lingkaran subjek").

Juga, hak untuk mencabar mempunyai beberapa pihak berkuasa negeri dan perbandaran (contohnya, pendakwa, perlindungan sosial), wakil undang-undang kanak-kanak bawah umur, tidak cekap dan sebahagiannya tidak cekap.

Di samping itu, si dia sendiri boleh menolak harta yang diterima dengan mendaftarkan keengganan itu dengan pihak berkuasa yang berkenaan.

Apakah perbezaan antara sumbangan dan kehendak?

Sering kali kita mendengar ungkapan "wasiat pada apartmen." Apa ini? Malah, ini adalah ungkapan sehari-hari yang mudah dan ia tidak mempunyai makna praktikal. Surat perintah kehendak dan wasiat adalah dokumen yang sama sekali berbeza yang mempunyai akibat undang-undang yang berlainan. Apakah persamaan dan perbezaan di antara tawaran-tawaran ini?

Peraturan am:

• kedua-dua dokumen ditandatangani oleh pemilik pangsapuri semasa hayatnya;
• apabila urus niaga dibuat, harta dipindahkan dari satu pihak kepada yang lain secara percuma;
• apabila mengira cukai, satu peraturan digunakan: saudara terdekat dikecualikan daripadanya, manakala orang yang jauh dan tidak sah membayar.

Perbezaan utama dalam pelupusan harta yang diperoleh dengan cara yang berbeza:

Kesimpulannya

Jadi, jika anda mempunyai persoalan tentang cara mendapatkan sijil hadiah untuk sebuah apartmen, hubungi seorang peguam, notari awam atau belajar undang-undang mengenai isu ini sendiri. Kumpulkan dokumen yang diperlukan, dapatkan persetujuan pihak lain (atau wakilnya). Buat surat ikatan hadiah dalam tiga kali ganda. Tandakan dan penerima anda. Dengan semua kenalan Rosreestr yang diperlukan. Amalkan yang dilakukan (jika dia bukan saudara terdekat anda) tentang kewajipannya untuk membayar cukai dan mendapatkan perakuan pemilikan.