Harta boleh diperolehi bukan sahaja oleh kehendak. Menurut Kod Perumahan, semua rakyat Persekutuan Rusia berhak menjadi pemilik hartanah yang didermakan. Oleh itu, pelaksanaan transaksi ini dinaikkan kepada pangkat operasi dengan harta alih dan tak alih. Surat ikatan hadiah dalam bidang undang-undang tidak menyerupai membeli dan menjual atau menerima objek dengan kehendak.
Agar dokumen pemindahan pemilikan harta itu sah dan pemilik baru untuk mengambil pemilikan, beberapa undang-undang mesti dipatuhi. Jika anda tidak mematuhi prosedur untuk memproses dokumen, orang yang berbakat tidak akan dapat menjadi pemilik penuh harta itu.
Dalam artikel ini, kami akan mempertimbangkan apa dokumen diperlukan untuk mendapatkan sijil hadiah untuk sebuah apartmen, dan apakah prosedur ini seperti.
Apakah sijil hadiah kelihatan seperti sebuah apartmen?
Dokumen ini adalah perjanjian bertulis atau perjanjian yang satu pihak, iaitu pemilik, menderma, secara percuma, hak untuk memiliki harta alih dan tak alih kepada pihak yang lain. Semua hubungan perundangan yang berkaitan dengan prosedur ini dikawal oleh Kanun Sivil Persekutuan Rusia (bab 32).
Tidak seperti kehendak, penerima harta yang disumbangkan itu boleh membuangnya untuk tujuan mereka dengan segera selepas menerima sijil.
Membentangkan objek tanpa warisan tidak menyiratkan apa-apa hubungan perdagangan. Iaitu, urus niaga itu tidak ada kaitan dengan jualan hartanah. Surat ikatan hadiah untuk sebuah apartmen mempunyai susunan pendaftaran tertentu, yang mana agak berbeza dari penerimaan tanah yang serupa atau sebuah kereta.
Perintah pendaftaran
Penderma mempunyai hak untuk menjadi pemilik atau pemilik bersama harta tersebut. Hanya warganegara yang berhak memiliki harta boleh meminta dokumen. Pendaftaran sijil pemindahan pemilikan selepas kematian pemilik adalah mustahil, dalam kes ini adalah perlu untuk memasuki warisan.
Sebelum anda membuat hadiah, anda perlu menyediakan pakej penuh dokumen. Adalah sangat penting untuk mengikuti prosedur untuk memfailkan permohonan mengikut undang-undang. Senarai semua sijil dan dokumen perlu disediakan di tempat pendaftaran perumahan di Pendaftaran, Dewan Kadaster atau Pusat Pelbagai Fungsi (MFC).
Terdapat 2 jenis sumbangan:
- di notari awam;
- pendaftaran diri.
Kedua-dua jenis ini berbeza dari satu sama lain dalam prosedur reka bentuk dan kosnya.
Bagaimana untuk membuat hadiah anda sendiri
Untuk secara bebas mengeluarkan hadiah, pertama sekali perlu menghubungi Dewan Pendaftaran untuk mendapatkan nasihat mengenai menentukan senarai dokumen yang diperlukan. Untuk memulakan, pihak-pihak mesti membuat persetujuan yang mengandungi data pasport penderma dan penderma, maklumat tentang pemilikan bersama, serta maklumat mengenai subjek derma (alamat apartmen, kawasan, tingkat lokasi, dll.). Selanjutnya, kontrak ini mesti didaftarkan dengan badan negara.
Dokumen apa yang diperlukan untuk pendaftaran sijil hadiah untuk sebuah apartmen di Dewan Pendaftaran:
- Pasport kedua-dua pihak.
- Tiga salinan kontrak yang ditandatangani (1 masih dalam arkib Dewan Pendaftaran). Sekiranya terdapat lebih daripada dua pihak, maka masing-masing membuat kontrak sendiri, ditambah satu, yang dibawa masuk ke arkib.
- Dokumen mengesahkan pemilikan pangsapuri ini (kontrak jualan, pertukaran, pembelian saham, dll.d.).
- Jika apartmen adalah salah satu harta yang diperoleh secara bersama dalam perkahwinan, persetujuan tertulis bagi pasangan adalah diperlukan.
- Dokumen untuk pelaksanaan surat ikatan hadiah untuk bahagian dalam apartmen dengan proksi. Pihak yang bertanggungjawab membentangkan kuasa wakil dan pasport pemilik apartmen.
Senarai dokumen yang diperlukan boleh dipinda atau ditambah bergantung pada keadaan. Apabila mengisi kertas, anda perlu berhati-hati, kerana walaupun satu kesilapan ejaan boleh menjadi alasan untuk menolak untuk memohon.
Selepas mengemukakan semua dokumen yang diperlukan, pegawai perkhidmatan awam membuat permohonan untuk pengeluaran sijil hadiah, yang ditandatangani oleh kedua-dua pihak. Tenggat waktu pendaftaran adalah 7 hari, selepas itu sijil dikeluarkan kepada pemohon.
Pendaftaran oleh notari
Untuk menghubungi notari dianggap sebagai keputusan yang lebih munasabah, kerana apabila mencabar hadiah di mahkamah, dia boleh bertindak sebagai saksi dan mengesahkan bahawa transaksi itu dijalankan secara sukarela.
In tugas pengacara penyediaan kontrak disertakan. Dokumen apa yang diperlukan untuk pendaftaran sijil hadiah daripada notari? Senarai ini boleh diubah suai atau ditambah secara individu. Untuk pendaftaran anda perlu:
- pasport penderma dan penderma;
- dokumen yang mengesahkan pemilikan pangsapuri yang diberikan;
- ekstrak dari BTI dan USRP untuk perumahan;
- ekstrak dari buku rumah bilangan orang yang didaftarkan di apartmen.
Selepas prosedur menandatangani kontrak dan pembayaran yuran negeri, notari isu notari, yang menunjukkan senarai dokumen yang dikemukakan dan tarikh pengeluaran perakuan derma. Juga, tugas seorang peguam termasuk reka bentuk dan pendaftaran transaksi hadiah langsung. Pada tarikh yang dipersetujui, pelanggan mempunyai hak untuk menerima sijil di Dewan Pendaftaran secara peribadi, yang mempunyai pasport dan resit.
Pendaftaran hadiah untuk kanak-kanak di bawah umur
Tidak ada arahan khusus tentang dokumen apa yang diperlukan untuk mengeluarkan hadiah untuk seorang anak perempuan, anak lelaki atau keluarga terdekat lainnya. Sekiranya orang yang sepatutnya tinggal di bawah umur atau di bawah kewarganegaraan, maka kebenaran pihak berkuasa atau kerabat penguasa diperlukan untuk pendaftaran hartanah.
Sekiranya apartmen dibentangkan kepada kanak-kanak di bawah umur 14 tahun, maka ibu bapa terlibat dalam semua dokumentasi. Jika orang yang dibentangkan lebih dari empat belas, maka dia berhak menandatangani dokumennya sendiri.
Sekiranya salah seorang pasangan menyerahkan anaknya, maka kebenaran ibu bapa yang lain tidak diperlukan.
Dalam kes-kes yang mana derma tidak mungkin dan bilakah ia boleh dicabar di mahkamah
Menurut undang-undang, derma tidak mungkin dalam kes seperti:
- penderma belum mencapai umur 14 tahun;
- adalah pekerja negara dan perkhidmatan sosial;
- bekerja di agensi kerajaan atau bank pusat;
- jika penderma adalah organisasi komersial.
Di mahkamah, hadiah seperti itu boleh dicabar:
- direka bentuk di bawah tekanan;
- disusun selepas kematian penderma;
- ditandatangani oleh penderma, yang diiktiraf sebagai gila;
- disediakan oleh penderma yang tidak mempunyai hak pemilikan.
Kos sumbangan
Bayaran semua yuran yang diperlukan, sebagai peraturan, terletak pada pemilik harta itu. Bagaimanapun, dalam mana-mana hal, pihak-pihak boleh menyimpulkan perjanjian lisan mengenai pengagihan jumlah ini pada separuh atau dalam proporsi lain.
Menurut undang-undang, harta yang disumbangkan adalah sama dengan pendapatan yang diterima, jadi pemilik baru dikehendaki membayar pajak yang sesuai.
Kos pendaftaran dibahagikan kepada 2 jenis:
Apabila dikeluarkan diri:
- pada masa memfailkan permohonan dengan Dewan Pendaftaran, 1000 duti waran dibayar;
- dalam masa satu tahun selepas pendaftaran, penderma dikehendaki membayar cukai sebanyak 13% daripada pendapatan (nilai apartmen).
Pada pendaftaran dengan notari awam:
- yuran kepada pihak berkuasa pendaftaran ialah 1,400 rubel;
- bayaran untuk kerja notari (dirundingkan secara individu);
- duti negeri adalah dari 0.3 hingga 1%.
- Cukai pendapatan dibayar dengan cara yang sama seperti pilihan sebelumnya.
Adalah penting untuk mengetahui bahawa bukan pemastautin negara tidak membayar 13, tetapi 30% daripada cukai.
Siapa yang dikecualikan daripada cukai
Hanya keluarga dekat penderma (anak, ibu bapa) tidak sepatutnya membayar cukai. Hubungan kekeluargaan yang jauh, termasuk sepupu, paman, anak saudara, dan lain-lain, tidak dikecualikan daripada cukai. Anda tidak boleh mengelirukan konsep seperti memperoleh harta mengikut kehendak dan hadiah. Dalam kes pertama, pengganti segera selepas kematian penderma mempunyai hak untuk menegaskan hak harta mereka.
