Penyelesaian masalah perumahan hari ini di Rusia adalah salah satu masalah yang paling mendesak. Tidak hairanlah - kos perumahan di negara kita adalah lebih tinggi daripada mana-mana negara di Eropah. Dan fakta ini memaksa senegara untuk mengambil pendekatan yang lebih serius terhadap semua aspek yang berkaitan dengan hartanah.
Salah satu cara popular di mana anda boleh memindahkan hak ke kediaman adalah untuk memberi. Sudah tentu, reka bentuk hadiah bukanlah satu proses yang mudah, ia perlu menyediakan sejumlah nuansa untuk mengoptimumkan perbelanjaan masa dan usaha.
Sijil hadiah untuk apartmen: dokumen apa yang diperlukan
Tentukan soalan ini terlebih dahulu, tanpa mengira siapa anda - pemberi atau penerima. Dokumen apa yang diperlukan untuk derma ini? Berapa lamakah mereka akan dikumpulkan? Jadi, mari kita mulakan dengan teratur.
Pertama sekali, pasport kedua-dua penderma dan yang dilakukan akan diperlukan. Ia lebih sukar apabila ia berkaitan dengan pemilikan bersama. Jika anda bercadang untuk mendermakan ke apartmen, apa dokumen yang diperlukan dalam kes ini? Ingatlah bahawa apabila apartmen yang dipisahkan adalah harta bersama pasangan, persetujuan pihak ketiga (suami atau isteri) untuk menjalankan urus niaga adalah wajib, ia mestilah disahkan.
Kontrak tidak disediakan dalam satu salinan. Jumlah mereka adalah sama dengan jumlah peserta dalam transaksi. Setiap daripada mereka diberi satu salinan di tangan mereka, satu lagi bertujuan untuk dipindahkan ke Dewan Pendaftaran. Iaitu, jika dua orang menyertai prosedur undang-undang, tiga salinan kontrak ditandatangani.
Apa yang diperlukan selain itu
Apakah dokumen lain yang diperlukan untuk mengeluarkan sijil hadiah untuk sebuah apartmen? Jangan lupa ekstrak dari buku rumah, mengesahkan nombor dan komposisi berdaftar di apartmen. Dalam sesetengah kes, peguam yang menjalankan urus niaga boleh melakukan tanpa itu (tidak memerlukan pembentangan). Tetapi ia tidak akan berlebihan - anda bukan sahaja akan menjimatkan masa, tetapi juga secara rasmi memaklumkan tentang keadaan dengan penyewa di apartmen yang diterima.
Baik dan yang paling penting - dokumen membuktikan pemilikan apartmen yang terasing.
Kes-kes khas
Dokumen apa yang diperlukan untuk surat ikatan hadiah dalam keadaan di mana tindakan proksi bagi pihak peserta? Mereka tanpa gagal akan memerlukan kuasa wakil secara rasmi (ijazah yang disahkan oleh notari) kuasa wakil.
Jika orang dewasa (ibu bapa, sanak saudara lain) merancang surat ikatan hadiah untuk sebuah apartmen, apa dokumen yang diperlukan dalam kes ini? Sekiranya belum selesai umur majoriti atau diisytiharkan secara sah tidak cekap, senarai dokumen mesti diisi semula dengan kebenaran badan pemegang amanah. Perkara yang sama - jika minatnya tidak diwakili oleh ibu bapa, tetapi oleh penjaga.
Kami membuat sijil hadiah untuk apartmen: dokumen, tarikh akhir
Apabila menyediakan pakej dokumen untuk perumahan, stok, sebagai tambahan kepada asal, dengan salinan yang berkualiti tinggi (dibaca). Ini akan membantu anda jika, semasa menandatangani transaksi, peguam tidak mempunyai mesin fotokopi yang berfungsi.
Biasanya, senarai dokumen yang disenaraikan cukup mencukupi untuk memformalkan sijil hadiah untuk pasangan, anak, atau seseorang dari saudara terdekat. Tetapi kadang-kadang Dewan Pendaftaran boleh meminta sebarang dokumen atau sijil sebagai tambahan. Oleh itu, adalah perlu menyemak senarai lengkap mereka, yang mana anda boleh menghubungi seorang peguam. Dia akan memeriksa semua kertas yang dikumpulkan dan namakan yang hilang.
Apabila melengkapkan transaksi, semua peserta (penderma dan penderma) bertemu di pejabat pendaftar - peguam yang memeriksa ketersediaan semua yang diperlukan dan membuat permohonan. Ia mesti disahkan dan ditandatangani oleh semua pihak dalam transaksi. Kemudian data dimasukkan ke dalam daftar, dan setelah itu surat ikatan hadiah dianggap telah berlaku.
Bercakap tentang urgensi
Seperti mana-mana transaksi yang menyumbang kepada apartmen (dokumen dan pelaksanaan) memerlukan masa tertentu. Selepas pendaftar memeriksa dokumen yang diperlukan dan memformalkan penyata derma, semua peserta dalam urusniaga tersebut diberi resit dengan keterangan terperinci keadaan, senarai dokumen yang diterima untuk simpanan (pasport asal tidak diambil - hanya salinan) dan tarikh menandatangani permohonan. The donee menerima sijil itu sendiri (jika ada beberapa dari mereka, maka masing-masing).
Selalunya, prosedur pendaftaran penuh berlaku dalam masa 7 hari (kerja). Tetapi kadangkala pihak berkuasa pendaftaran tidak masuk ke dalam tempoh ini. Kesulitan mungkin timbul jika apartmen mempunyai beberapa pemilik, atau, sebagai contoh, pinjaman gadai janji atau gadai janji dikeluarkan untuknya.
Itulah sebabnya anda tidak perlu pergi ke peguam untuk mendapatkan dokumen dengan segera selepas tarikh yang ditetapkan - lebih baik menumpukan pada nombor telefon kerjanya terlebih dahulu, di mana anda dapat mengetahui jika dokumen anda sudah siap. Apabila selesai semua prosedur, selesai mengambil sijil baru atas namanya, dan kedua-dua penderma dan penerima telah menerima satu salinan perjanjian hadiah di tangan mereka. Kenapa mereka memerlukan pasport asal dan resit yang dikeluarkan pada masa pemindahan dokumen kepada pendaftar.
Jika anda tergesa-gesa
Adakah mungkin untuk mempercepat proses? Anda boleh, jika anda dibantu oleh peguam yang berpengalaman yang mempunyai hak untuk mendaftar perjanjian hadiah. Dia tahu bagaimana sijil hadiah untuk sebuah apartmen dikeluarkan, dokumen apa yang diperlukan, dia akan dapat mengambil kira semua nuansa yang diperlukan. Jumlah tertentu akan diperlukan untuk membayar notari, tetapi senarai dokumen yang diperlukan akan dikurangkan dengan ketara, dan memerlukan waktu yang lebih sedikit.
Dalam kes ini, anda akan memerlukan salinan dan asal pasport kedua-dua pihak (iaitu penderma dan yang telah selesai), ekstrak daripada Daftar Negeri Bersepadu Entiti Undang-Undang, dan juga sijil pemilikan. Setelah menerima dokumen-dokumen ini daripada anda, seorang notari yang berpengalaman akan menjalankan prosedur yang diperlukan dengan cepat. Pada masa yang sama, jumlah yang agak serius perlu dibayar untuk membuat kontrak - daripada 2,000 rubel. Oleh itu, tentukan terlebih dahulu sama ada anda bersedia untuk membayar waktu yang disimpan.
Isu wang
Apakah kos pendaftaran? Malangnya, tidak mustahil untuk menamakan jumlah yang tepat - ia bergantung kepada pelbagai faktor, termasuk orang yang diberikan pangsapuri - kepada ibu bapa, anak, saudara perempuan, dan lain-lain.
Jumlah yang dibayar untuk mendaftarkan perjanjian dengan Dewan Pendaftaran (sekitar 1,500 Rubles) Apabila pasangan itu adalah ahli keluarga atau saudara terdekat (ibu bapa, anak, suami / isteri, saudara perempuan atau adik perempuan, datuk, nenek, cucu atau cucu perempuan), duti negeri 0.3 dibayar % daripada kos perumahan yang disumbangkan (tetapi tidak kurang daripada 300 Rubles.)
Berapa bayarannya?
Sekiranya apartmen dibentangkan kepada seseorang dari warganegara lain yang tidak berkaitan dengan jumlah saudara dekat, saiz tugas negara adalah berbeza. Yang mana? Ia bergantung pada harga apartmen yang dinyatakan dalam kontrak. Sekiranya angka ini tidak melebihi satu juta Rubles, tugas negara ialah 1% daripadanya (tetapi tidak lebih rendah daripada 300 Rubles). Kos adalah dalam lingkungan 1 000 000 - 10 000 000 rubles. - 10 000 gosok. dan 0.75% daripada jumlah yang melebihi satu juta.
Sekiranya pangsapuri lebih mahal dari 10,000,000 rubel. - 77 500 gosok. dan 0.5% daripada jumlah yang melebihi 10 juta. Angka ini adalah untuk 2014. Oleh undang-undang, penderma dikehendaki membayar yuran negeri. Tetapi dengan persetujuan bersama pihak-pihak dan perjanjian lisan, ia boleh dibahagikan kepada semua atau dibayar oleh yang dilakukan.
Manfaat Pemberian
Apakah faedah derma? Terdapat banyak daripada mereka. Pertama, reka bentuk adalah lebih maksimal. Malah mengumpul pakej dokumen dari awal akan mengambil masa tidak lebih daripada sebulan. Kedua, kecekapan.Perjanjian hadiah itu akan berkuatkuasa sejurus selepas permohonan untuk pemindahan pemilikan ditandatangani. Manakala dalam kes jualan, kontrak itu hanya sah selepas pendaftaran dalam Daftar Negeri.
Mengapa ini begitu penting? Terdapat situasi apabila saudara-saudara yang tua, kerana beberapa sebab, tergesa-gesa untuk memindahkan pemilikan anak-anak atau cucu-cucu.
Di samping itu, dengan memberikan kemungkinan untuk memintas beberapa situasi perundangan yang rumit. Sebagai contoh, jika terdapat beberapa pemilik pangsapuri, dan salah seorang daripada mereka menentang jualannya. Sekiranya perbuatan jualan tidak diperoleh, pemiliknya boleh memberikan bahagiannya.
Kerana memberi
Terdapat batasan. Tidak mustahil di bawah undang-undang untuk menyumbangkan harta tanah kepada seorang penjawat awam, pekerja institusi pendidikan atau badan perlindungan sosial.
Satu lagi perkara - hadiah adalah satu perbuatan pemindahan harta benda secara tidak sah, dalam kes ini, perumahan. Iaitu, ia boleh dicabar dalam kes-kes tertentu. Apakah kes ini? Keadaan yang sukar mungkin timbul jika penderma tua tidak mempunyai ruang hidup yang lain untuk kediamannya sendiri. Lebih-lebih lagi, sebelum menandatangani surat ikatan sumbangan, peristiwa-peristiwa tertentu boleh berlaku yang mempunyai kesan yang pasti terhadap penderma (keadaan psikologinya).
Sudah tentu, untuk mencabar hadiah itu bukan perkara paling mudah. Tetapi masih, lebih mudah untuk melakukan ini daripada dalam kes penjualan. Ia tidak sepatutnya dilupakan bahawa kontrak hadiah adalah urusniaga tanpa syarat, iaitu harta tidak dikenakan bebanan. Itulah sebabnya, selepas prosedur derma, pemilik risiko yang lebih tua berada di jalan, kehilangan apa-apa hak untuk perumahan bekas mereka.
Apa yang boleh anda lakukan di sini?
Tertangkap dalam keadaan yang sama, orang sering bertanya sama ada perjanjian derma boleh dibatalkan. Malangnya - selepas kemasukannya berkuat kuasa pada kebanyakan kes ini mustahil. Dalam praktiknya, proses mencabar hadiah amat rumit dan sering tidak dapat disimpulkan.
Untuk melindungi diri mereka daripada keadaan sedemikian, adalah sangat munasabah bagi pemilik tua untuk membuat bukti yang berwenang secara sah dan bukannya surat ikatan hadiah, contoh yang selalu dapat dijumpai.
Soalan lain
Adakah mungkin untuk menjual apartmen jika ia dibentangkan kepada anda? Sudah tentu anda boleh. Segera selepas memasukkannya ke dalam daftar negeri dan mula berkuatkuasa, orang dewasa dan orang yang berkemampuan layak mendapat apa-apa operasi dengan harta mereka.
Adakah mana-mana waris mengekalkan apa-apa hak? Dengan penyediaan hadiah yang benar dari pewaris kehilangan semua hak untuk apartmen, pemilik tunggal adalah pemenang.
Pewaris (kanak-kanak atau cucu) mempunyai hak untuk membuktikan melalui mahkamah bahawa penderma itu ditekan atau bahawa dia tidak pada masa menandatangani kontrak. Tetapi dalam kebanyakan kes, tuntutan tersebut ditolak.
Sekarang anda tahu bagaimana untuk mengeluarkan sijil hadiah untuk sebuah apartmen dengan betul, dan apa perangkap yang boleh menanti anda sepanjang perjalanan. Mari kita berharap maklumat ini berguna kepada anda dan membantu mengelakkan kesalahan yang mungkin berlaku.
