Perjanjian sumbangan pangsapuri bahagian: sampel dan bentuk

Jenis hartanah paling mahal adalah hartanah, oleh itu, semua proses yang berkaitan dengannya mestilah betul dan didokumenkan dengan jelas dan didaftarkan dengan badan-badan negara yang berkaitan.

Amalan kehakiman membuktikan keperluan untuk penyediaan transaksi hartanah yang lebih teliti, pelaksanaan kontrak secara eksklusif secara bertulis, mengikut ketat dengan dokumen peraturan yang mengawal prosedur ini. Kontrak derma bagi bahagian apartmen bukan merupakan pengecualian, yang, sebenarnya, adalah tidak wajar, tetapi dalam hal pelanggaran bentuk yang ditetapkan dapat menyebabkan konsekuensi negatif bagi kedua belah pihak.

Harta itu. Kaedah dan jenis penghantaran

Hampir setiap orang moden memiliki harta tanah (apartmen, rumah, pondok, dll.). Sesetengahnya adalah pemilik tunggalnya, yang lain memiliki bahagian tertentu. Dalam kes ini, hartanah mungkin dalam pemilikan bersama atau semasa penswastaan ​​- pemilikan bersama individu individu.

Pemilik bahkan beberapa meter persegi harta tanah, selaras dengan peruntukan 207-209 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, mempunyai hak untuk melakukan pelbagai jenis tindakan dengan mereka: pembelian dan penjualan, pemindahan dalam rangka warisan, sumbangan, sewa. Dari sudut pandangan undang-undang, dalam hal pemilikan bersama berdaftar, beberapa masalah mungkin timbul, untuk apa-apa jenis tindakan yang perlu diambil, persetujuan semua pemilik harta itu perlu.

Ketara merumitkan proses pemindahan hak (secara keseluruhan atau sebahagian) kepada harta jika kanak-kanak kecil mempunyai sebahagian daripadanya. Pihak berkuasa penjaga memastikan bahawa kepentingan kanak-kanak tidak dilanggar semasa menjalankan aktiviti dengan harta mereka.

Pemakaian mana-mana kaedah pemindahan pemilikan (hak kepadanya) hendaklah disertakan dengan pakar yang kompeten dalam perkara itu. Sebagai contoh, perjanjian untuk mendermakan sebahagian daripada apartmen kepada kanak-kanak bawah umur adalah perkara biasa dan sering digunakan dalam praktik oleh ibu bapa yang bimbang tentang nasib anak mereka yang tercinta. Tetapi untuk mengisi ia, anda memerlukan nasihat undang-undang.

Definisi

Kontrak derma bahagian pangsapuri dianggap sebagai transaksi yang melibatkan pemindahan sebahagian harta penderma kepada yang telah dilakukan secara percuma (percuma). Hubungan seperti ini dikawal oleh Kanun Sivil Persekutuan Rusia, artikel 572, di mana nama-nama pihak kepada peserta dan prosedur ditetapkan. Malah, derma harta itu berlaku mengikut prinsip yang sama seperti pembelian, tetapi dengan mengambil kira prinsip asas - tidak bersalah. Apabila menyimpulkan kontrak, perlu mengambil kira beberapa nuansa penting:

1. Kontrak itu, yang menyiratkan suatu hadiah, tidak membuktikan berlakunya tindak balas yang akan dibentangkan.
2. Apabila menderma, hartanah atau bahagiannya tidak boleh dipindahkan ke pemilikan orang lain selepas fakta kematian penderma (maka suatu wasiat disediakan).
3. Perjanjian mengenai pemindahan harta tak alih (sebahagian daripadanya) secara tidak wajar tidak dapat disimpulkan oleh orang yang belum mencapai usia undang-undang atau yang telah diisytiharkan secara sah tidak cekap.
4. Dilarang menyimpulkan perjanjian hadiah yang memihak kepada orang dalam perkhidmatan awam.
5. Pekerja institusi sosial, pendidikan, perubatan dan perubatan tidak boleh menjadi pihak yang dikurniakan jika orang yang dirawat, disokong, dan saudara-mara mereka bertindak sebagai penderma.

Penderma mempunyai peluang untuk membatalkan kontrak pada bila-bila masa, penderma mempunyai hak yang sama. Penolakan tanggungjawab dibuat secara bertulis oleh orang yang membatalkan transaksi. Pembatalan automatik hadiah itu berlaku dalam hal:

1. Kerugian atau kemerosotan yang ketara dalam kesihatan penderma dan, sebagai akibatnya, ketidakupayaannya.
2. Mencabar proses derma oleh pemilik lain melalui badan kehakiman.
3. Pengenalpastian fakta-fakta tindakan yang menyalahi undang-undang (penipuan) orang yang diberikan berkenaan dengan penderma.
4. Punca kerosakan yang ditubuhkan kepada harta oleh orang berbakat.

Keperluan asas untuk kontrak

Adalah perlu untuk membuat apa-apa dokumen yang berkaitan dengan harta dalam hartanah secara bertulis, dengan tandatangan pihak-pihak yang mengambil bahagian. Sebagai contoh, perjanjian untuk mendermakan sebahagian daripada apartmen kepada kanak-kanak bawah umur sebagai penderma ditandatangani oleh saudara-saudara yang telah menyediakan harta tanah, sebagai penderma yang mereka tandatangani wakil undang-undang kanak-kanak itu. Dalam kes ini, tandatangan penjaga atau salah seorang ibu bapa diletakkan. Undang-undang tidak mewajibkan untuk memberi notari dokumen ini, boleh dilakukan atas permintaan para pihak.

Jika penderma tidak boleh menandatangani secara bebas, ini boleh dilakukan oleh orang yang diberi kuasa yang mempunyai kuasa wakil, yang dikeluarkan secara khusus untuk menandatangani perjanjian untuk mendermakan sebahagian dari pangsapuri. Contoh kuasa wakil boleh didapati di mana-mana pejabat notari dan diperakui di sana.

Borang kontrak mudah, tulisan tangan, tidak bermakna ia tidak perlu mematuhi keperluan undang-undang. Ketidakpatuhan mereka boleh mengakibatkan pengiktirafan dokumen itu sebagai tidak sah dan tidak sah, oleh itu, perundingan undang-undang adalah perlu, atau anda secara bebas boleh mencari bentuk "Kontrak untuk derma pangsapuri pangsapuri". Bentuk bentuk standard boleh didapati dalam enakmen peraturan, oleh peguam, notari.

Cukai

Perjanjian mengenai mendermakan sebahagian daripada apartmen kepada anak kecil tidak dikenakan cukai. Pertama, kanak-kanak itu bukan pemastautin cukai, dan kedua, harta itu dipindahkan tanpa penentuan kos secara tidak wajar. Sekiranya kewajipan untuk membayar cukai pendapatan, ia dipindahkan oleh wakil (ibu bapa, penjaga) kanak-kanak itu. Kontrak derma bahagian pangsapuri kepada saudara adalah tertakluk kepada percukaian sekiranya tidak ada kekeluargaan yang rapat. Bibi, paman, sepupu, cucu-cucu, anak saudara wajib membayar negeri 13% daripada nilai harta tanah yang diterima. Apabila mengira, harga objek yang dinyatakan dalam kontrak akan diambil kira.

Pendaftaran

Pejabat Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan di tempat lokasi sebenar harta itu membuat perjanjian derma bagi pangsapuri pangsapuri berdasarkan permohonan penderma. Dokumen juga boleh dikemukakan oleh orang yang telah memberikan kuasa wakil untuk mewakili kepentingan pihak-pihak, yang disahkan. Tanda khas pada teks borang yang disediakan menunjukkan bahawa perjanjian derma telah didaftarkan. Dokumen yang menandakan pemindahan (perubahan) hak harta (sijil), penderma boleh menerima satu bulan selepas data yang relevan diserahkan kepada pihak berkuasa pendaftaran.

Dokumen yang diperlukan

Adalah agak mudah untuk membuat perjanjian untuk mendermakan sebahagian daripada sebuah apartmen menggunakan bentuk piawai, lebih sukar untuk menyediakan seluruh senarai dokumen untuk menerima pengesahan bertulis mengenai pemilikan harta tanah. Senarai mengandungi item berikut:

1. Permohonan (borang yang diberikan di pihak berkuasa pendaftaran).
2. Penerimaan bayaran pendaftaran (duti negeri).
3. Asal-usul dan salinan dokumen yang membuktikan identiti kedua-dua pihak untuk kontrak.
4. Sekiranya perjanjian dibuat untuk mendermakan sebahagian daripada pangsapuri kepada anak-anak, maka pihak berkuasa wakil anak itu disahkan wajib.
5. Kontrak derma bahagian pangsapuri - semua salinan dalam asal.
6. Dokumen yang mengesahkan pemilikan harta penderma.
7. Membantu pejabat pasport, ambil dari buku.
8. Dokumentasi teknikal dan kadaster untuk kediaman (eksplorasi, pasport kadaster).
9. Penderma hartanah menyediakan persetujuan pasangan untuk tindakan ini.

Perjanjian sumbangan pangsapuri saham

Borang model sampel mengandungi peruntukan mandatori berikut, tanpa menunjukkan di mana maklumat lengkap dokumen itu boleh dibatalkan. Baris pertama menunjukkan nama penuh dokumen. Di bawahnya ditulis nama bandar, kampung, penyelesaian di mana proses pendaftaran hartanah dan tarikh kontrak secara bertulis akan berlaku.

Disenaraikan di bawah adalah semua data pasport pihak-pihak kepada kontrak - penderma dan penderma: nama belakang, patronymic, nama pertama, jantina, nombor, tarikh dan tempat penerbitan pasport seorang warganegara Persekutuan Rusia, kod unit penerbit, tempat lahir dan tarikhnya. Alamat pendaftaran di wilayah Persekutuan Rusia (data pendaftaran) mesti ditunjukkan. Sekiranya tiada pasport, data diambil dari sijil kelahiran.

Maklumat Objek Transaksi

Pemindahan donor ke apartmen yang didermakan (satu bahagian dalam jumlah yang dinyatakan dengan jelas) terletak di alamat secara percuma (diisi sesuai dengan dokumen yang menetapkan haknya). Berikut adalah penerangan terperinci tentang harta benda: rakaman, bilangan bilik, nombor lantai di bangunan apartmen, ketersediaan balkoni atau loggia, rakaman dapur, bilik mandi, kawasan keseluruhan dan berguna apartmen.

Hartanah yang dinyatakan (bahagiannya) dimiliki oleh penderma, sebagai pengesahan, semua parameter utama sijil harus disenaraikan sesuai dengan dokumen (nombor, tarikh dan tempat isu, siri dokumen). Pastikan untuk menunjukkan dalam perenggan berasingan bahawa pemindahan pemilikan akan berlaku dari saat menandatangani kontrak. Pendaftarannya dilakukan dengan cara yang ditetapkan, kosnya ditanggung oleh penderma. Pemilik mesti mengesahkan dalam teks dokumen bahawa harta itu tidak diasingkan pada masa ini, tidak dijanjikan, ditangkap, tidak mempunyai bebanan.

Maklumat mengenai pihak-pihak kepada kontrak

Perenggan yang berasingan mengesahkan keupayaan undang-undang kedua-dua belah pihak dalam transaksi. Para pihak tidak dalam keadaan yang memaksa mereka untuk menyimpulkan perjanjian ini, dan bertindak secara sukarela. Tertunjuk darjah kekeluargaan antara pemberi dan penerima.

Sekiranya penderma berkahwin pada masa menandatangani surat ikatan hadiah, persetujuan pasangan mesti diperhatikan; jika perkahwinan itu tidak diselesaikan, penderma mesti mengesahkan fakta ini. Para pihak bertindak sesuai dengan undang-undang Persekutuan Rusia pada kesimpulan transaksi ini dan sudah terbiasa dengan semua akibat hukumnya. Baris yang berasingan menetapkan syarat-syarat untuk penamatan kontrak ini dan syarat-syarat bagi pihak dalam kes ketidakpatuhan.

Tandatangan

Penandatangan memberikan butiran lengkap (nama penuh) dan tandatangan. Dengan penyertaan kanak-kanak di bawah umur, kontrak ditandatangani oleh wakil undang-undang. Dokumen itu dibuat dalam tiga salinan, satu diberikan kepada setiap sisi transaksi, yang ketiga masih berada di Pejabat Perkhidmatan Persekutuan untuk Pendaftaran Negeri, Kadaster dan Kartografi mengenai subjek Persekutuan di mana transaksi tersebut didaftarkan.

Muat turun perjanjian sumbangan apartmen