Perumahan sentiasa memainkan peranan penting dalam kehidupan manusia. Tetapi untuk beberapa waktu sekarang orang telah yakin bahawa penjualan itu bukan proses yang selamat, tetapi bukan satu-satunya. Operasi dengan premis boleh dilakukan dengan membuat persetujuan untuk pertukaran pangsapuri, rumah atau bilik yang berasingan. Untuk memberikan keutamaan kepada satu atau satu pilihan lain, anda harus memahami dengan jelas apa yang mereka masing-masing.
Konsep Pertukaran
Sekiranya jualan lebih atau kurang jelas, pertukaran sering menimbulkan banyak persoalan. Apakah ciri-ciri kaedah ini? Sebagai permulaan, perlu dikatakan bahawa dalam amalan undang-undang ada dua konsep: "barter" dan "pertukaran". Yang pertama adalah perjanjian di mana kedua-dua pihak adalah pemilik penuh premis mereka. Ia boleh diswastakan, disumbangkan atau dipindahkan mengikut tindakan normatif yang lain. Dalam kes kedua, hanya satu pihak yang mempunyai hak tersebut. Ia adalah dengan pilihan ini bahawa kontrak dibuat perkongsian pangsapuri. Tetapi di sini ada beberapa keanehan. Dalam kes ini, dua situasi dibezakan:
1. Kedua-dua premis kediaman tidak diswastakan.
2. Salah satu pangsapuri diswastakan, sementara yang lain tidak.
Isu-isu yang rumit itu lebih baik ditangani dengan ejen hartanah atau broker barang. Dia tahu lebih banyak tentang keadaan itu, mengetahui selok-belok undang-undang dan betul boleh membuat perjanjian pertukaran apartmen dengan betul.
Dokumen ini mesti dibuat dalam dua salinan dan mestilah secara bertulis. Secara lisan, isu tersebut tidak dapat diselesaikan. Kontrak itu ditandatangani oleh penyewa, dan kemudian dipindahkan kepada pemberi pajak untuk kelulusan.
Kelebihan dan kekurangan
Seperti mana-mana dokumen lain atau perbuatan normatif, perjanjian pertukaran apartmen mempunyai sisi positif dan negatif. Mereka mesti diambil kira sebelum memilih kaedah memperoleh perumahan. Pilihan ini hanya mempunyai satu kelebihan: risiko minimum. Walaupun transaksi tidak berlaku, peserta tidak akan berada di jalanan. Mereka hanya akan kembali ke pangsapuri-pangsapuri yang mereka tinggal dahulu. Ia selamat dan agak boleh dipercayai. Tetapi terdapat beberapa kelemahan untuk pertukaran:
1. Anda tidak boleh memastikan terlebih dahulu ruang tamu menengah akan "bersih". Masalah boleh timbul pada peringkat terakhir dan membatalkan kesepakatan keseluruhan.
2. Dalam hal pertukaran langsung, pilihan pilihan sangat terbatas disebabkan oleh asas yang ada sekarang. Kebarangkalian mendapatkan perumahan di alamat yang dikehendaki adalah rendah.
Semua ini menjadikan peserta dalam transaksi bersetuju dengan pilihan alternatif, di mana isu itu diselesaikan dengan lebih cepat, dan pilihannya lebih luas.
Kes pertukaran khas
Salah satu pilihan untuk mendokumentasikan transaksi dengan hartanah kediaman adalah perjanjian pertukaran apartmen dengan surcaj.
Kaedah ini amat popular pada hari-hari ini. Salah satu daripada orang ramai, yang tidak dapat membayar untuk bilik dengan kawasan yang besar, ingin menukarnya dengan yang lain, lebih sederhana. Yang lain, sebaliknya, memiliki dana yang mencukupi, ingin memperbaiki keadaan hidup mereka. Mekanisme operasi terdiri daripada fakta bahwa kedua peserta menerima apartemen yang dikehendaki, dan salah satunya membayar lain untuk rakaman yang meningkat. Pilihan ini diselesaikan dengan menyimpulkan kontrak jualan. Dari sini kita dapat menyimpulkan bahawa kita bercakap mengenai pangsapuri yang dimiliki, sebagai perumahan perbandaran Anda tidak boleh menjual. Oleh itu, ini tidak akan menjadi pertukaran, tetapi barter. Mengenai suplemen, berikut boleh dikatakan:
- saiz dan kaedah pembayarannya mesti dimasukkan dalam teks kontrak untuk mengelakkan tuntutan yang tidak diingini lebih lanjut,
- untuk membuat pembayaran sedemikian adalah lebih baik melalui penggunaan sel bank atau surat kredit.
Dalam kes yang kompleks, anda tidak perlu bergantung pada kekuatan anda sendiri. Sudah tentu, anda boleh menyimpan sedikit tanpa melibatkan pakar dalam kerja. Tetapi, seperti menunjukkan amalan, keputusan sedemikian penuh dengan risiko tinggi.
Pertukaran Jualan
Daripada semua perkara di atas, jelas bahawa hanya pangsapuri, bilik atau rumah yang berada dalam pemilikan perbandaran atau negeri tertakluk kepada pertukaran. Oleh itu, dalam kes ini, urusniaga tersebut dilaksanakan sebagai perjanjian pertukaran apartmen. Dokumen sampel membolehkan anda mengesan setiap peringkat operasi.
Oleh itu, untuk membuat keputusan muktamad, anda mesti mempunyai:
- Persetujuan pasangan (jika ada), serta tinggal bersama, tetapi ahli keluarga sementara yang tidak hadir.
- Persetujuan pihak berkuasa penjagaan sekiranya salah satu pihak kepada urus niaga itu mempunyai anak atau keluarga kecil yang bergantung kepada keupayaan undang-undang yang terhad.
- Kekurangan sebab yang dinyatakan dalam artikel 73 RF LC.
- Pengesahan ketiadaan sebarang kecacatan atau kecacatan di premis yang dipindahkan.
Di samping itu, pada masa pertukaran, penyewa mesti membayar sepenuhnya hutang untuk utiliti dan membuat bayaran lain yang diperlukan (elektrik, gas, dan sebagainya). Perjanjian sedemikian semestinya dibuat dalam empat salinan: satu dipindahkan ke setiap tuan tanah, dan satu tetap dengan setiap pihak.
Muat turun perjanjian pertukaran apartmen
