Kami akan menganalisis semua nuansa yang perlu diambil kira apabila bertukar apartmen, dan juga mempertimbangkan cara untuk mengenal pasti niat jenayah peserta dalam transaksi.
Jenis penipuan pertukaran apartmen
Agen broker yang sengaja melakukan perbuatan yang menyalahi undang-undang, menawarkan pelanggan pertukaran apartmen di Moscow. Mana-mana penipuan hartanah adalah kesalahan jenayah. Terdapat tanggungjawab yang sebenar untuk perbuatan yang menyalahi undang-undang.
Sebagai contoh, rakyat mahu menukar apartmen. Pertimbangkan keadaan. Sering kali, orang yang ingin membuat pertukaran apartmen 3-bilik untuk perumahan kawasan yang lebih kecil adalah "di jalan". Pada masa yang sama, pendapatan penipu semakin meningkat dengan ketara. Terdapat kes apabila sebuah apartmen satu bilik di ibu negara menyebabkan kematian pemiliknya.
Maklumat mengenai tindakan haram dalam bidang hartanah dengan frekuensi yang dicemburui muncul di media, di berbagai sumber Internet.
Siapa yang paling sering terlibat dalam jenayah hartanah?
Antara mereka adalah Realtors yang didaftarkan sebagai usahawan individu, atau mendaftarkan firma untuk menyediakan perkhidmatan perantara dengan hartanah. Syarikat-syarikat sedemikian cuba bekerja mengikut salah satu daripada beberapa skim jenayah:
- penciptaan syarikat "palsu" dengan pendaftaran dokumen palsu;
- perubahan berkala kepada nama syarikat, perihalan syarikat;
- bekerja melalui patung, kerja kertas untuk orang yang tidak dikenali;
- bekerja di beberapa bandar di negara ini;
- perubahan berkala kepada kemunculan pekerja mereka (mungkin menukar nama keluarga, nama, pembaharuan pasport palsu);
- pembentukan rantaian kompleks penjualan hartanah untuk memecahkan hubungan sebab akibat.
Pilihan Penipuan
Selain trik psikologi, penipu menarik mangsa dengan harga yang menarik. Menawarkan pertukaran yang menguntungkan, sebagai contoh, Realtors tersebut meyakinkan pelanggan bahawa apartmen perbandaran boleh ditukar untuk perumahan yang diswastakan dengan surcaj. Antara cadangan yang sukar untuk menolak, dan pembelian hartanah pada harga jauh lebih rendah daripada nilai pasaran perumahan. Warganegara biasa sering jatuh ke dalam skim penipuan, kehilangan wang, perumahan. Malah, apartmen perbandaran tidak boleh ditukar tanpa izin pemilik, iaitu, kerajaan perbandaran.
Pertukaran dokumen palsu
Jenis penipuan adalah penting. Penipu secara haram menerima semua dokumentasi yang diperlukan untuk pertukaran: bentuk palsu, perakuan pemilikan hartanah, pasport teknikal perumahan. Selepas transaksi tukaran selesai, semasa daftar masuk ternyata terdapat penduduk lain di apartmen yang tidak mengesyaki harta mereka ditukar. Satu-satunya cara untuk menyelesaikan situasi ini adalah pergi ke mahkamah. Semasa percubaan, kesahihan dokumen-dokumen, mengikut mana transaksi itu selesai, mengikut mana, sebagai contoh, apartmen satu bilik ditukar untuk perumahan kawasan yang lebih besar, dipastikan. Jika ternyata bahawa dokumen itu palsu, rakyat yang ditipu cuba untuk memulangkan wang yang hilang itu, mengembalikan pangsapuri lama mereka.Amalan menunjukkan bahawa penipu membelanjakan kira-kira 100,000 dolar AS untuk mengeluarkan setem palsu, meterai, dokumen pendaftaran untuk hartanah.
Pertukaran berulang satu harta
Selalunya, sebuah apartmen yang diswastakan ditukar oleh penipu 5-6 kali, sementara dokumen pendua palsu digunakan oleh penjenayah. Satu pakej dokumen palsu ditunjukkan kepada orang pertama yang pertukarannya dibuat. Pemilik apartmen diundang untuk mengatur pertukaran harta tanah, menerima (jika diasumsikan dalam kontrak) jumlah wang untuk pertukaran. Seterusnya, mereka membuat salinan dokumen dan menggunakannya untuk urus niaga haram berikut.
Penipu menerima wang untuk pertukaran pangsapuri mengikut skim berikut: bahagian pertama sejurus selepas tamat kontrak (bayaran pendahuluan), bahagian kedua ditawarkan kepada warganegara untuk membayar selepas pendaftaran objek di pihak berkuasa negeri. Orang yang mempercayai tidak berfikir bahawa mereka berurusan dengan penipu, terutamanya kerana jumlah bayaran untuk membantu pertukaran tidak dibayarkan segera. Selagi orang-orang yang menipu menyedari bahawa mereka telah menjadi mangsa penipu, mereka tidak dapat lagi dijumpai.
Pilihan Penggantian Harta Tanah
Dalam banyak kes, penipu menawarkan untuk menukar satu apartmen, tetapi pada akhirnya ternyata kontrak itu dilaksanakan pada harta lain. Percaya pembeli tidak cuba mengesahkan kesempurnaan dokumen pengisian, cuba dengan cepat "menggeram" pertukaran pangsapuri yang menguntungkan, dan jangan memberi perhatian kepada fakta bahawa kontrak menunjukkan alamat yang sama sekali berbeza, dan bukannya di mana mereka melakukan pemeriksaan awal apartemen. Tidak ada yang mengejutkan dalam hal ini, kerana penipu dengan mahir menggunakan keyakinan pelanggan, berusaha untuk mengekstrak manfaat materi mereka sendiri dari ini.
Pertukaran apartmen selepas kematian pemiliknya
Terdapat situasi seperti itu bahawa pertukaran pangsapuri dilakukan selepas kematian pemilik rasmi. Bagi tempoh urusniaga pertukaran harta tanah, pemiliknya sudah mati, dan ia adalah data yang muncul dalam perjanjian pertukaran. Sudah tentu, transaksi sedemikian tidak sah, dan hak untuk memiliki sebuah apartmen diperolehi oleh pewaris langsung.
Pertukaran perumahan dengan orang yang tidak mendaftar dari apartmen
Skim penipuan ini dianggap kompleks. Ia digunakan dalam situasi apabila seseorang yang diiktiraf sebagai tidak mampu bekerja atau yang mempunyai masalah kesihatan tinggal di apartmen. Seseorang yang diiktiraf oleh Biro MES sebagai tidak mampu bekerja, tinggal di sebuah apartmen, secara automatik menerima hak kepadanya. Apabila melakukan pertukaran, persetujuan rasmi mesti diperolehi daripada orang tersebut, dan haknya tidak boleh dilanggar atau dilanggar. 4-5 transaksi ini memberi penipu peluang untuk hidup dengan selesa di luar negara. Dalam kes yang paling teruk, seseorang yang cacat muncul di jalan, tidak dapat melindungi haknya di mahkamah, mengembalikan harta yang hilang. Dalam kes terbaik, orang itu selepas pertukaran akan berada di sebuah apartmen perkauman, atau dia akan dibawa ke luar bandar.
Bertukar dengan menguraikan nilai sebenar pangsapuri
Sekiranya pertukaran terdapat penurunan harga pasaran apartmen yang penting, ini dilakukan untuk mengelakkan cukai rasmi. Untuk keluar dari situasi ini, penting untuk pergi ke mahkamah secepat mungkin dan dapatkan peguam yang berpengalaman. Realtors yang memilih pilihan kerja ini sinis, tidak menyembunyikan kekasaran mereka, bersedia untuk mendedahkan klien mereka tidak dalam cahaya terbaik. Pembeli menerima semasa pertukaran hanya jumlah yang dinyatakan dalam kontrak, sebenarnya ia membayar lebih banyak. Risiko kehilangan sebuah apartmen dan bukannya pertukaran yang dirancang hartanah adalah tinggi. Penipu membayar perbezaan antara kos pangsapuri di bahagian-bahagian, tidak ada jaminan bahawa saiz mereka akan penuh.
Penipuan dalam pertukaran untuk Avito
Laman ini dianggap sebagai salah satu yang paling banyak dikunjungi, dan oleh itu ia sering muncul pada tawaran pertukaran daripada penipu.Gambar berkualiti tinggi, istilah pertukaran yang menarik - perangkap di mana pelanggan-pelanggan yang mudah tertipu jatuh, bermimpi memperbaiki keadaan hidup mereka. Jika pemilik apartmen yang menawarkan pertukaran terletak di luar negara, jangan terus bekerjasama dengannya. Tidak mungkin transaksi pertukaran itu akan "bersih" dan memberi manfaat kepada pelanggan. Laman ini tidak mempunyai sekatan ke atas penempatan gambar, perihalan perumahan yang ditawarkan untuk pertukaran, dan penipu menggunakannya. Mereka menyiarkan gambar yang tidak ada hubungannya dengan apartmen sebenar yang ditawarkan untuk pertukaran. Tidak tahu bagaimana untuk menukar apartmen supaya segala-galanya bersesuaian dengan undang-undang? Mencari peguam yang baik, jangan beli tawaran yang meragukan.
Lihat pilihan pertukaran wang
Skim ini dibangunkan di bandar-bandar besar, dianggap paling selamat dan paling tidak berbahaya. Seorang broker barang menawarkan pelanggan, untuk sejumlah wang, melihat apartmen untuk pertukaran. Pembentangan sedemikian berterusan sehingga penjualan sebenar atau pertukaran harta ini. Perantara itu hilang, tidak mungkin untuk mengembalikan wang untuk tontonan. Secara peribadi berjumpa dengan orang yang menawarkan pertukaran itu, pastikan untuk menjemput peguam yang berpengalaman dalam mesyuarat itu. Sebelum menandatangani dokumen, berhati-hati mengkaji mereka, periksa surat-menyurat antara alamat sebenar di mana anda dihubungi dan alamat yang direkodkan dalam kontrak. Sekiranya terdapat percanggahan, segera enggan menandatangani perjanjian pertukaran hartanah.
