Perceraian Mortgages: Garis Panduan Praktikal dan Bahagian Harta

Mengikut perangkaan, hari ini dalam setiap keluarga kedua, idilis ini lambat laun akan berakhir. Kemudian pasangan yang paling sering memutuskan untuk memulakan kehidupan baru secara berasingan, membubarkan perkahwinan itu. Jika, bagaimanapun, mereka tinggal di apartmen yang dibeli di gadai janji, maka keluarga pasti akan menghadapi masalah tambahan.

Gadai janji dengan perceraian adalah tugas yang sukar bagi kedua-dua pasangan dan bank. Bagaimanakah saya harus mengendalikan harta yang dibebankan dan siapa yang perlu menanggung beban kredit? Apakah hak yang ada pihak ketiga - bank? Bagaimanakah dia boleh bertindak balas terhadap apa-apa peristiwa yang berlaku dalam keluarga peminjam sebagai perceraian?

Pangsapuri gadai janji: bagaimana untuk menjadi?

Menurut artikel 33 Kod Keluarga Persekutuan Rusia, pasangan mempunyai hak untuk berkongsi harta dalam saham yang sama. Satu-satunya pengecualian adalah kes yang dinyatakan secara berasingan dalam kontrak perkahwinan.

Bagaimana anda perceraian apartmen dalam gadai janji? Apartmen yang dibebani dengan gadai janji juga merupakan harta pasangan, dan oleh itu kedua-duanya mendakwa bahagian yang sama dari harta itu selepas perceraian. Sekali lagi, tertakluk kepada perjanjian prenuptial. Satu-satunya kesukaran adalah bahawa walaupun gadai janji berkuatkuasa, pihak ketiga - bank - mempunyai hak untuk mengenakan sekatan ke atas hak untuk menggunakan perumahan.

Tanpa persetujuan bank, tiada seorang pun daripada suami mempunyai hak:

• jualan pangsapuri;
• pertukaran;
• hadiah;
• pemindahan sebagai cagaran ke bank lain.

Terdapat juga sekatan ke atas pembangunan semula dan pendaftaran saudara-mara yang diperkenalkan.

Oleh itu, banyak bergantung kepada kedudukan bank. Ini sangat merumitkan proses membahagikan harta semasa perceraian. Bank mungkin cuba mengenakan syaratnya, sebagai contoh, permintaan untuk menutup hutang lebih awal daripada jadual. Jika kes itu dipertimbangkan di mahkamah, pilihan lain adalah mungkin - mendapatkan persetujuan institusi kewangan untuk penjualan apartmen atau memperbaharui pinjaman. Perkara utama - tidak dalam kes tidak menyembunyikan dari bank hakikat perceraian pasangan!

Hasil perceraian dan pilihan untuk menyelesaikan isu-isu dengan pembahagian harta bergantung pada syarat-syarat yang dinyatakan dalam perjanjian gadai janji pada mulanya. Keadaan yang sama akhirnya akan menentukan orang yang bertanggungjawab membayar pinjaman gadai janji kepada bank.

Bagaimana gadai janji boleh diatur

Terdapat beberapa pilihan:

• pasangan adalah peminjam bersama, bersama dan bertanggungjawab secara berasingan untuk pinjaman;
• pinjaman dikeluarkan untuk salah seorang pasangan, sementara yang kedua bersetuju untuk membuat kesepakatan dan bertindak sebagai penjamin;
• perjanjian perkahwinan telah diselesaikan antara pasangan, pinjaman dikeluarkan untuk salah satu pasangan, kedua tidak mempunyai hak untuk memiliki perumahan dan tidak bertanggung jawab untuk pinjaman hipotek;
• gadai janji dikeluarkan kepada salah seorang pasangan sebelum perkahwinan;
• gadai janji itu didaftarkan untuk pasangan suami isteri perkahwinan undang-undang.

Bagaimana hipotek dibahagikan kepada perceraian? Bergantung kepada pilihan memproses urus niaga, syarat-syarat untuk membayar balik pinjaman dan menggunakan harta juga mungkin berbeza.

Pasangan suami isteri - peminjam bersama

Bank-bank semakin memilih untuk mengatur gadai janji untuk kedua-dua pasangan pada masa yang sama. Dalam kes ini, pendapatan kedua-dua belah pihak diambil kira, dan jika salah seorang daripada mereka tidak solven, bank kurang berkemungkinan menerima kelewatan pinjaman. Peminjam bersama bersama dan bertanggungjawab secara berasingan untuk pinjaman, dan apartmen yang dibeli milik kedua-duanya.

Tetapi perumahan tidak selalu dibahagikan sama persis dengan pasangan, jika apartmen berada dalam gadai janji dengan perceraian. Sekiranya ada kanak-kanak, maka bahagian ini mengambil kira kepentingan anak-anak di bawah umur.

Bagaimana tanggungan pinjaman dibahagikan

Opsyen untuk berkongsi hutang antara pasangan peminjam adalah seperti berikut:

1. Pasangan terus membayar pinjaman bersama, selepas pembayaran balik, masing-masing menerima sebahagian daripada perumahannya.
2. Salah seorang pasangan membayar pinjaman sendiri. Selepas menutup gadai janji dan membuang beban, dia menerima semua perumahan di harta atau pampasan daripada pasangan kedua. Opsyen ini mungkin dilakukan secara kontrak berdasarkan kesepakatan kedua-dua pihak, dan oleh anugerah mahkamah.
3. Perjanjian gadai janji diterbitkan semula, dan masing-masing bekas peminjam secara bebas membayar sebahagiannya. Ini hanya berlaku dengan persetujuan bank pemiutang.
4. Sekiranya pendapatan salah seorang pasangan membenarkan, dengan persetujuannya, gadai janji itu diterbitkan semula kepadanya. Sebahagian daripada dana yang dibayar sebelum perceraian dibayar kepada pasangan kedua. Dalam kes ini, yang pertama menjadi pemilik penuh dari keseluruhan perumahan dan bertanggungjawab secara bebas untuk pinjaman tersebut.

Pinjaman dikeluarkan untuk satu pasangan

Dalam kes ini, hanya pasangan pinjaman yang bertanggungjawab untuk pinjaman tersebut. Tetapi yang kedua tidak mempunyai hak kepada harta yang diperolehi, mengikut Undang-undang 33 Kanun Keluarga Persekutuan Rusia.

Sekiranya perceraian, pilihan berikut disediakan:

1. Apartmen dibahagikan kepada bilik-bilik antara pasangan (jika bukan sebuah apartmen satu bilik), bank bersetuju untuk mengeluarkan semula pinjaman itu, dan masing-masing pasangan mula membayar sendiri.
2. Jika apartmen tidak boleh dibahagikan kepada bilik, maka dengan saham itu mustahil untuk datang ke pilihan sebelumnya, kerana sebahagian dari perumahan tidak boleh dijanjikan oleh bank. Pasangan peminjam terus membayar gadai janji itu sendiri. Tetapi dia boleh mengeluarkan semula perjanjian gadai janji hanya untuk dirinya sendiri (dengan persetujuan suami / isteri) atau memulihkan separuh dana setelah menutup pinjaman.

Gadai janji sebelum perkahwinan dengan perceraian

Jika salah seorang pasangan membeli harta itu sebelum memasuki perkahwinan yang sah, maka tiada siapa yang boleh mencabar haknya untuk harta benda. Jika perumahan dibeli di gadai janji, maka dia hanya memiliki bahagian yang dia dapat membayar sebelum perkahwinan.

Selepas kesatuan disimpulkan, suami dan isteri menulis satu kenyataan kepada bank, dan pasangan kedua menjadi peminjam bersama atau penjamin pinjaman gadai janji. Sekiranya perceraian, pasangan akan berkongsi bahagian yang dibayar bersama. Selebihnya apartmen akan diedarkan mengikut salah satu pilihan di atas.

Perkahwinan sivil

Orang dalam perkahwinan yang tidak berdaftar tidak termasuk di bawah Perkara 33 Kanun Keluarga Persekutuan Rusia. Mereka tertakluk kepada undang-undang dan peraturan yang sedikit berbeza. Bersama harta yang diperolehi dalam perkahwinan yang tidak sah selepas berlakunya cohabitants tidak dibahagikan kepada separuh. Bagaimana jika orang berjaya mendapatkan sebuah apartmen di dalam gadai janji?

Sekiranya pasangan suami isteri merangka gadai janji, bank itu memasuki perjanjian pinjaman dengan bersama atau beberapa liabiliti. Apartmen dibuat ke pemilikan peminjam utama. Sekiranya perceraian, pasangan kedua akan berurusan dengan mahkamah. Dia perlu membuktikan fakta hubungan itu, serta mengesahkan fakta membuat pembayaran gadai janji menggunakan belanjawan keluarga.

Pilihan lain juga mungkin. Hari ini, bank semakin mula mempunyai sikap yang berbeza terhadap konsep "perkahwinan sivil." Gadai janji bermula dengan soal selidik, dalam ruang status perkahwinan yang menunjukkan: perkahwinan rasmi / perkahwinan sivil. Kemudahan gadai janji diperolehi dalam pemilikan bersama. Akibatnya, apartmen dibahagikan sama rata antara pasangan, dan gadai janji selepas perceraian masih dibayar bersama.

Kontrak perkahwinan

Perjanjian yang disahkan antara pasangan adalah penyelesaian kepada semua permasalahan yang mungkin. Hakikatnya adalah bahawa kontrak itu dibuat oleh pasangan sebelum perkahwinan atau perkahwinan, sebaik sahaja sebelum gadai janji didaftarkan, menetapkan pilihan untuk pembahagian harta dan liabiliti untuk gadai janji selepas perceraian.

Selalunya, perjanjian perkahwinan disimpulkan jika salah satu pihak tidak mempunyai peluang untuk menjadi peminjam atas pinjaman atau tidak merancang untuk menjadi pemilik hartanah untuk beberapa alasan. Kemudian pasangan kedua menjadi pemilik penuh apartmen dan bertanggungjawab terhadap pinjaman tersebut. Tiada campur tangan tambahan bank atau mahkamah yang diperlukan, semuanya telah ditakrifkan.

Perkara-perkara berikut dalam kes perceraian juga boleh diterangkan dalam kontrak:

• saiz saham yang disebabkan oleh setiap pasangan;
• kemungkinan pampasan hutang oleh harta lain;
• pengagihan jumlah gadai janji antara pasangan;
• pampasan kepada salah seorang suami isteri sekiranya dia enggan berkongsi sebahagian harta itu.

Apabila apartmen tidak dibahagikan kepada bahagian yang sama

Dalam beberapa kes, apartmen, yang merupakan perjanjian gadai janji, tidak dibahagikan sama rata antara pasangan:

1. Gadai janji tentera. Apabila perceraian antara suami isteri, hanya bahagian yang dibayar daripada belanjawan keluarga akan diagihkan.

2. Sekiranya gadai janji disediakan di rumah anda sendiri yang dibeli dengan dana peribadi. Ini adalah wang yang diterima oleh salah seorang suami sebagai hadiah, sebagai pusaka, sebagai akibat dari penjualan harta peribadi. Untuk membuktikan fakta ini, dokumen sokongan, sebagai contoh, surat ikatan hadiah, tindakan penswastaan, akan diperlukan.

Sekiranya terdapat kanak-kanak kecil

Sekiranya pasangan tidak dapat bersetuju dengan aman, dan mahkamah mengambil bahagian dalam pembahagian harta, dia pasti akan mengambil kira kepentingan anak-anak.

Dalam kes ini, fakta mencari harta benda dalam pemilikan seorang kanak-kanak adalah sangat penting. Ini mungkin jika kanak-kanak itu pewaris kepada harta kediaman atau dimasukkan ke dalam senarai penswastaan. Undang-undang juga memperuntukkan kes-kes apabila seorang kanak-kanak mempunyai hak untuk melakukan transaksi bebas dengan harta tanah apabila mencapai umur 14 tahun.

Jika anak lelaki atau anak perempuan mempunyai bahagiannya sendiri di dalam apartmen, maka sebahagian daripadanya ditambah ke bahagian ibu bapa dengan siapa dia tinggal.

Jika kanak-kanak itu didaftarkan di apartmen, tetapi pasangan itu adalah pemilik penuh, maka isterinya masih akan menerima bahagian, jika anak kecil masih bersamanya, dan dia belum memperoleh harta pusaka sendiri.

Bagaimana dengan sijil

Terdapat kes kerap apabila modal bersalin digunakan untuk memperbaiki keadaan perumahan. Dan dalam kebanyakan keluarga, ia membantu untuk membayar balik gadai janji. Modal bersalin + perceraian juga merupakan masalah yang agak biasa dalam keluarga moden. Hakikatnya adalah tidak sepenuhnya jelas bagaimana untuk membahagikan sebuah apartmen di mana suatu bahagian dibayar oleh sijil negeri.

Paling sering semasa mahkamah diiktiraf bahawa modal bersalin diberikan kepada satu orang - ibu, dan ia boleh dikaitkan dengan perjanjian hadiah. Iaitu, harta yang dibeli atas perbelanjaan sijil itu adalah peribadi dan tidak boleh dibahagikan atau dirampas oleh bank untuk membayar hutang pasangan.

Terdapat pengecualian. Sebagian pangsapuri yang diperoleh untuk subsidi kerajaan boleh diberikan kepada pasangan sekiranya ibu itu meninggalkan anak atau menafikan hak orang tua mereka.

Kesimpulannya

Pembahagian gadai janji semasa perceraian, serta pembahagian harta, adalah proses yang sangat rumit, panjang dan susah payah, di mana bukan sahaja pasangan, tetapi juga bank dipaksa untuk mengambil bahagian. Kepentingan dan prinsip-prinsip yang terakhir juga diambil kira dalam hal perbicaraan mahkamah, karena institusi dalam hal apapun mempunyai hak untuk menerima hutang dari peminjam dan tidak terlibat dalam urusan pribadi mereka. Oleh itu, gadai janji semasa perceraian dalam pelbagai kes boleh diterbitkan semula, dilanjutkan, atau ditutup terlebih dahulu. Kadang-kadang bank dipaksa untuk menjual sebuah apartmen melalui lelongan, kos yang ditanggung oleh pasangan.

Akibatnya, hasil perceraian boleh menyebabkan kerosakan material yang serius kepada kedua-dua atau salah satu pasangan. Ia tidak akan menjadi sangat menyenangkan untuk memulakan kehidupan baru dengan beban perumahan yang dimiliki oleh orang lain.Oleh itu, pilihan terbaik, untuk mengelakkan kemungkinan masalah, adalah membuat kontrak sebelum perkahwinan atau segera sebelum gadai janji. Perjanjian damai antara suami-istri juga boleh berjaya menyelesaikan perkara ini, kerana kadang-kadang mahkamah dapat berada di tepi bank dan membuat keputusan yang tidak memihak kepada keluarga.

Walau bagaimanapun, mencari kekuatan untuk memelihara kesatuan adalah cara yang paling indah untuk menyelesaikan keadaan. Lagipun, tidak ada yang lebih baik daripada keamanan dan kasih sayang dalam keluarga.