Realisasi cagaran sebagai produk perbankan adalah prosedur yang agak menarik bagi pembeli potensial.
Yang lebih baik untuk membeli: perumahan di lelongan atau dimiliki oleh bank? Apakah proses pelaksanaan? harta cagaran bank, Objek apa yang boleh dilihat dalam katalog? Soalan-soalan ini dan lain-lain akan dijawab oleh artikel kami.
Dalam perundangan Rusia, ada pilihan berikut untuk penjualan objek yang dijanjikan oleh bank.
Pilihan satu: penjualan cagaran dengan persetujuan penghutang
Objek yang dijanjikan oleh bank itu dijual sebelum tunggakan pinjaman dibentuk, dan hanya dengan persetujuan peminjam. Dalam keadaan ini, bank atau institusi kredit lain, setelah menerima persetujuan penghutang, menerbitkan maklumat awam tentang harta untuk dijual di laman web atau melalui agensi khusus. Hak terakhir untuk memilih agensi sedemikian diberikan kepada peminjam.
Bank mengawal tempoh pelaksanaan dan harga. Pemilik cagaran tidak boleh, dalam kes ini, bergantung pada diskaun. Jualan awal cagaran bank berlaku pada harga pasaran, kadang-kadang 10-15% lebih mahal, kerana pihak yang berminat ingin menjual harta itu lebih mahal.
Opsyen Dua: Jualan Hartanah oleh Bailif
Ini berlaku melalui proses pembidaan awam dan melalui prosiding penguatkuasaan. Bank, bukan pemiliknya, tidak mempunyai hak untuk menerbitkan maklumat mengenai penjualan harta tanpa persetujuan penghutang. Bailiff adalah penganjur penjualan, tindakannya dikawal oleh Undang-Undang Persekutuan Rusia "Pada Prosiding Penguatkuasaan" dan "Pada Bailiffs".
Permohonan dikemukakan dan bayaran pendahuluan dibuat untuk menyertai lelongan. Maklumat mengenai peserta, objek (banyak), tarikh tawaran dan harga diterbitkan di media serantau, di laman web Agensi Pengurusan Harta Persekutuan, serta di laman web Perkhidmatan Bailif Persekutuan.
Pada lelongan pertama, bank menyediakan penilaian hartanah atau harta lain, harga ini adalah harga permulaan. Dalam isu kontroversi, pemeriksaan penilaian dilakukan. Dalam kebanyakan kes, nilai awal banyak ialah harga pasaran. Sekiranya tiada pembeli ditemui pada lelongan pertama untuk objek tersebut, yang diulangi dianjurkan, di mana harga dikurangkan sebanyak 15%.
Kelemahan prosedur ini adalah sifat bermasalah beberapa objek hartanah apabila, sebagai contoh, peminjam, kanak-kanak kecil, dan orang lain didaftarkan di pangsapuri. Risiko pengusiran dalam kes ini terletak pada pembeli. Jualan cagaran, dan terutamanya perumahan, adalah lebih selamat apabila dijual sama ada pra-percubaan atau selepas ia menjadi milik bank.
Opsyen Tiga: Pemindahan Cagaran kepada Harta Bank
Sekiranya objek itu tidak dijual, ia dipindahkan ke bank sebagai pembayaran balik. Pilihan ini menyusahkan institusi kredit, kerana mereka terpaksa mengambil harta pada lembaran imbangan, membuat rizab, dan kembali lagi ke penjualan.
Sesetengah bank menyediakan pinjaman yang menggalakkan untuk pembelian apartmen, rumah, atau harta lain cagaran. Mereka berbeza daripada program pinjaman standard dengan kadar faedah yang dikurangkan.
Realisasi harta yang dijanjikan kepada VTB
Bank ini menawarkan program online "Pameran harta cagaran" yang mudah, di mana semua orang dapat mengenali objek yang diletakkan untuk lelong. Apa yang ditawarkan oleh bank untuk dijual?
- hartanah komersial dan kediaman;
- pengangkutan dan pengangkutan penumpang;
- peralatan (percetakan, penghantar, mesin untuk pengeluaran kasut);
- laut, sungai dan pesawat.
Dan jika anda tidak mempunyai wang yang cukup, tetapi anda benar-benar ingin membeli objek yang betul di perdagangan bank VTB? Penjualan harta cagaran oleh bank boleh terjadi dengan memberi pinjaman kepada kedua-dua individu dan entiti sah di bawah syarat-syarat berikut:
- kadar faedah ialah 12%;
- jumlah bayaran ke bawah - 20% daripada nilai harta;
- pinjaman untuk tempoh 30 tahun untuk individu dan 10 tahun untuk entiti undang-undang;
- tiada komisen sekiranya pembayaran balik awal.
Kesedaran harta oleh Sberbank
Kawasan luas untuk penjualan cagaran dibentangkan di Sberbank. Di sini anda boleh mencari bukan sahaja hartanah atau kereta, tetapi juga:
- tapak bangunan keseluruhan;
- kilang-kilang;
- kelengkapan pengeluaran kitaran penuh;
- pangkalan pengeluaran;
- kompleks harta tanah;
- bangunan kediaman berbilang apartmen;
- kemudahan penyimpanan;
- bangunan pentadbiran;
- bahagian harta dalam perniagaan tertentu;
- sekuriti dan banyak lagi.
Jualan cagaran (Sberbank) berlaku hampir setiap minggu.
Organisasi kredit dalam bulatan kewangan disebut "penjual sukarela," kerana iklan iklan, mencari pembeli, dan saluran pengedaran bukanlah jenis kegiatan bank. Lebih-lebih lagi, pengumuman mengenai penjualan cagaran oleh bank boleh diletakkan di laman web rasmi bank-bank itu bersama-sama dengan maklumat mengenai pinjaman. Ini, tentu saja, adalah anti-pengiklanan dan tidak akan menambah keyakinan kepada peminjam yang berpotensi.
Untuk mengelakkan situasi sedemikian, terdapat sumber-sumber Internet yang khusus di mana katalog lengkap objek dan maklumat tentang bagaimana penjualan cagaran dijalankan dikumpulkan.
