Setiap tahun, peningkatan bilangan senegara kita perlu pergi ke bank untuk mendapatkan pinjaman untuk membeli rumah. Walau bagaimanapun, ramai daripada mereka tidak dapat memberikan penjamin. Oleh itu, bank-bank cuba untuk melindungi diri mereka dari kemungkinan risiko. Selalunya, dokumen secara rasmi mengesahkan kewujudan cagaran digunakan untuk tujuan ini. Selepas membaca artikel ini, anda akan belajar bagaimana untuk memohon gadai janji di sebuah apartmen.
Apakah dokumen ini?
Ini adalah kertas rasmi yang sangat penting, membenarkan peminjam menerima jumlah wang yang diperlukan. Di samping itu, gadai janji pada apartmen di gadai janji bertindak sebagai sijil dokumentari yang mengesahkan bahawa pelanggan bank mempunyai hak untuk cagaran yang dijelaskan. Pada masa ini, ia disamakan dengan sekuriti berdaftar. Hipotek mesti menetapkan semua syarat perjanjian pinjaman hipotek. Sehingga pembayaran penuh hutang, kertas ini akan disimpan di institusi perbankan. Sekiranya menerima pembayaran bulanan wajib pada masanya, cagaran akan kekal tidak boleh dilanggar secara undang-undang.
Pelbagai perjanjian gadai janji
Sehingga kini, pemberian pinjaman perumahan dilakukan dengan dua cara:
- gadai janji di bawah kontrak;
- gadai janji mengikut undang-undang.
Dalam kes pertama, ia perlu untuk menandatangani perjanjian tambahan, yang menyatakan item yang tidak dalam kontrak pertama. Perjanjian gadai janji berkuat kuasa selepas pendaftarannya dalam daftar negeri. Semua isu kewangan akhir mesti diselesaikan selepas kontrak jualan dan perjanjian gadai janji didaftarkan dengan agensi kerajaan.
Kebanyakan bank mengeluarkan pinjaman oleh undang-undang. Jenis gadai janji ini boleh menjimatkan masa pada penyediaan kontrak kedua.
Bilakah dokumen ini diperlukan?
Gadai janji di sebuah apartmen di gadai janji adalah perlu terlebih dahulu kepada bank itu sendiri. Malah, ini adalah kertas yang menjamin hak institusi kredit untuk memiliki hartanah yang dibeli dengan dana yang diperuntukkan di bawah kontrak. Tidak seperti kebanyakan negara-negara Barat, di mana prosedur untuk memohon gadai janji dianggap norma, di negara kita ia digunakan sangat jarang. Salah satu keperluan utama untuk cagaran adalah nilainya. Harga itu sepatutnya melebihi jumlah pinjaman. Atas sebab ini, bayaran pendahuluan yang besar adalah dialu-alukan dalam pinjaman gadai janji.
Keperluan utama bahawa gadai janji di apartmen di gadai janji mesti bertemu
Sberbank membuat beberapa keperluan untuk kandungan dokumen ini. Di dalamnya, sebagai tambahan kepada perkataan "gadai janji", maklumat sedemikian yang mesti ada:
- data mengenai pendaftaran negeri gadai janji;
- tandatangan peminjam dan tarikh pengeluaran gadai janji ke bank;
- penilaian hartanah, disahkan oleh laporan yang dikeluarkan oleh penilai berlesen;
- lokasi dan perihalan perumahan;
- maklumat mengenai syarat pembayaran hutang dan data mengenai ansuran bulanan mandatori;
- jumlah obligasi yang dijamin oleh gadai janji;
- lokasi dan nama pemegang ikrar asal;
- maklumat tentang peminjam (nama, pendaftaran).
Kertas di mana sekurang-kurangnya salah satu mata di atas hilang tidak boleh dianggap gadai janji.Bagi mereka yang berminat bagaimana gadai janji di apartmen dibuat di gadai janji (sampel boleh diambil di cawangan bank terdekat), kami akan menjawab bahawa ini boleh dilakukan secara bebas atau dengan bantuan seorang pakar yang berkelayakan.
Peringkat penilaian gadai janji
Gadai janji pada apartmen di gadai janji (VTB 24 juga menyediakan perkhidmatan sedemikian kepada penduduk) adalah tertakluk kepada penilaian mandatori. Jangan lupa bahawa matlamat mana-mana bank bukan sahaja untuk membuat keuntungan, tetapi juga untuk meminimumkan kemungkinan risiko. Penilaian cagaran membolehkan institusi kewangan melindungi diri daripada kemungkinan kerugian.
Untuk menjalankan penilaian apartmen bebas yang diminta oleh bank, adalah perlu untuk memanggil wakil syarikat penilai. Pakar akan membuat persetujuan di mana kos perkhidmatannya akan direkodkan, dan akan memeriksa harta itu, di mana beberapa gambar akan diambil. Selepas penilaian perumahan akan dibuat, yang mana gadai janji di apartmen dibuat pada gadai janji, gambar akan dilampirkan kepada laporan itu. Tarif untuk perkhidmatan penilai bergantung kepada beberapa faktor, termasuk rantau di mana pangsapuri terletak. Kerja sedemikian boleh dijalankan oleh organisasi bebas, yang mempunyai lesen dan perbuatan yang sesuai berdasarkan undang-undang persekutuan.
Senarai dokumen yang diperlukan untuk penilaian
Untuk melaksanakan prosedur ini, anda memerlukan pakej standard dokumen, yang terdiri daripada:
- cabutan dari Daftar Negara Bersepadu;
- perjanjian ekuiti;
- perakuan pendaftaran;
- pelan lantai dan pasport teknikal apartmen;
- tindakan penerimaan dan pemindahan perumahan;
- dokumen tajuk;
- Salinan pasport peminjam.
Sebagai kertas tajuk, anda boleh menggunakan sijil pendaftaran pemilikan negara atau perjanjian ekuiti.
Laporan ini semestinya termasuk pengiraan nilai pasaran pangsapuri dan keterangannya yang jelas. Pentaksir diwajibkan untuk menunjukkan keadaan perumahan, tahap kemerosotan, jenis pembaikan dan susun atur. Di samping itu, laporan penilaian, berdasarkan yang gadai janji pada apartmen akan disediakan pada gadai janji, harus menunjukkan kepentingan sosial kawasan, tahap pembangunan infrastruktur dan faktor penting lain.
Bagaimana untuk membuat perubahan kepada kandungan dokumen?
Sekiranya perlu untuk meminda perkara-perkara utama bahawa gadai janji di apartmen mengandungi gadai janji, pihak-pihak dalam kertas ini mesti membuat perjanjian pindaan. Ia akan menjadi sebahagian daripada gadai janji. Perjanjian sedemikian boleh disimpulkan dalam situasi yang berbeza. Sebab penyusunannya mungkin menjadi keperluan penstrukturan semula hutang. Perjanjian semakan tertakluk kepada pendaftaran. Dalam dokumen ini, pelbagai syarat boleh ditetapkan, yang mana pihak-pihak itu sendiri telah bersetuju. Tetapi, di samping itu, ia mesti menunjukkan butiran kedua-dua pihak, tandatangan mereka, tarikh, tempat dan subjek perjanjian, serta maklumat mengenai gadai janji itu sendiri.
Bolehkah bank memindahkan gadai janji ke institusi lain?
Pemberi pinjaman mempunyai hak penuh untuk menjual gadai janji kepada syarikat insurans, agensi gadai janji, dana pencen, bank lain dan organisasi kewangan dan kredit lain. Pelaksanaan dokumen ini membolehkannya untuk menyediakan dirinya dengan wang yang diperlukan untuk mengeluarkan pinjaman baru. Selain itu, untuk menjual gadai janji, bank tidak diwajibkan untuk mendapatkan persetujuan peminjam, kerana pemindahan hak tidak tercermin dari segi perjanjian pinjaman. Apabila menjual dokumen, nota mengenai pemilik baru harus dibuat di atasnya, yang menunjukkan namanya dan alasan yang bertindak sebagai alasan pemindahan hak. Selepas itu, pihak bank wajib memberitahu peminjam apa yang berlaku.
Gadai janji di sebuah apartmen di gadai janji: perangkap
Kebanyakan pekerja bank tidak banyak menyebarkan kehadiran mana-mana nuansa. Tetapi ini tidak bermakna bahawa mereka tidak wujud.Malah, peminjam sering berurusan dengan tiba-tiba ditemui "perangkap". Ini mungkin merupakan komisen yang tidak dijangka yang dikenakan untuk mengeluarkan gadai janji. Sebagai peraturan, amaun yuran tersebut ialah 1.5% daripada jumlah keseluruhan. Sesetengah bank menetapkan kadar tetap sekurang-kurangnya 30 ribu rubel. Sudah tentu, peminjam boleh enggan membayar komisen ini. Tetapi dalam kes ini, anda perlu bersedia untuk meningkatkan kadar faedah asas sebanyak 0.5%.
Di samping itu, insurans gadai janji tahunan mandatori tidak boleh didiskaunkan. Anda perlu membayar sekurang-kurangnya 4 ribu rubel untuk ini. Juga, beberapa bank menegaskan insurans hayat peminjam. Kos tambahan itu akan menarik lagi 5 ribu rubel setahun. Dalam kes penolakan insurans sedemikian, bank mempunyai hak untuk meningkatkan kadar penggunaan pinjaman sebanyak 1%.
Mereka yang mengambil pinjaman gadai janji perlu bersedia untuk fakta bahawa dalam beberapa tahun akan datang, dan kadang-kadang dekad, mereka perlu berhati-hati merancang semua perbelanjaan mereka. Sesungguhnya, sering peminjam yang berpotensi tidak berfikir bahawa untuk membuat bayaran gadai janji bulanan mereka harus menafikan diri mereka banyak keseronokan biasa. Di samping itu, peminjam berusia tiga puluh tahun harus memahami dengan jelas bahawa pada masa pembayaran terakhir, ramai daripada mereka akan mempunyai masa untuk meraikan ulang tahun ke-60 mereka. Dan pada masa ini, banyak perubahan boleh berlaku.
