Baru-baru ini, penjualan apartmen untuk pemindahan hak harta sering dipraktikkan. Transaksi sedemikian dipanggil sessi. Sebagai peraturan, ia berkaitan dengan premis kediaman dalam rumah yang sedang dibina. Marilah kita lebih lanjut mempertimbangkan secara terperinci bagaimana pembelian sebuah apartmen dengan penugasan hak dibuat. 
Perihal penerangan transaksi
Jika dalam perjanjian dengan pemaju, tidak dilarang untuk menjual sebuah apartmen untuk pemindahan hak, pemilik masa depan mempunyai hak untuk melaksanakan tugasan tersebut. Biasanya, harga objek tersebut lebih tinggi daripada jumlah yang dibayar kepada syarikat pembinaan. Seiring dengan ini, pengambilalihan harta tanah sedemikian mesti memahami bahawa persetujuan itu bukan sahaja memberi hak langsung, tetapi juga kewajiban. Di samping itu, pemilik baru akan menanggung risiko yang sepadan yang mungkin berlaku sekiranya berlaku pelanggaran terma kontrak atau undang-undang oleh pemaju.
Perjanjian ekuiti
Sebelum menjual perumahan di bawah perjanjian sedemikian, pemilik wajib memindahkan kepada pemaju keseluruhan jumlah atau sebahagian daripadanya untuk objek tersebut. Dalam kes yang kedua, hutang yang tinggal boleh dipindahkan kepada pemeroleh. Seperti itu penyerahan tuntutan sebuah apartmen dibenarkan oleh undang-undang sebelum rumah itu selesai dan pemiliknya tidak menerima surat ikatan pemindahan. Transaksi di bawah perjanjian ekuiti mesti melalui pendaftaran negeri. 
Rangka perundangan
Mulai 1 April 2005, perintah itu berkuatkuasa, mengikut mana perjanjian pelaburan atau ekuiti mesti ditetapkan oleh pihak berkuasa pendaftaran. Oleh itu, jika harta tersebut diperoleh sebelum tarikh akhir, pendaftaran transaksi tidak boleh dijalankan. Penyerahan hak kepada apartmen dalam hal ini boleh dilakukan dengan persetujuan. Ia juga mungkin tidak berdaftar dengan badan yang diberi kuasa.
Titik penting
Penyerahan hak kepada sebuah apartmen boleh dirasmikan hanya dalam dua kes. Pada yang pertama - selepas pembayaran kepada pemaju keseluruhan jumlah di bawah kontrak telah dibuat. Selain itu, urus niaga itu dibenarkan semasa membuat kesimpulan mengenai pemindahan hutang kepada pemilik baru. 
Peringkat pertama transaksi
Sebelum memasuki perjanjian, adalah perlu untuk memeriksa sama ada pemaju membenarkan, mengikut arahan. Untuk melakukan ini, anda boleh menghubungi pejabat syarikat secara langsung dan meminta:
- Dokumentasi konstituen, Piagam.
- Sv-o mengenai pendaftaran negeri syarikat itu.
- Dokumen yang mengesahkan bahawa syarikat itu didaftarkan dengan pihak berkuasa cukai.
- Kertas di atas tanah.
- Kenyataan perakaunan disediakan untuk suku terakhir tahun ini.
- Kebenaran untuk menjalankan pembinaan.
Di samping itu, syarikat itu harus mempunyai dokumentasi projek. Ia termasuk maklumat mengenai matlamat, masa, peringkat pembinaan. Tarikh anggaran penghantaran rumah juga harus ditunjukkan. Pengisytiharan projek menggambarkan bagaimana memenuhi kewajiban. Di samping itu, syarikat mesti mempunyai kontrak yang menunjukkan sumber pembiayaan untuk projek itu. 
Bersedia untuk kesepakatan
Hakikat bahawa perpindahan hak ke apartmen akan dilakukan hendaklah dimaklumkan kepada pemaju secara bertulis. Ini boleh dilakukan secara mel atau membawa notis secara langsung ke pejabat. Sekiranya tidak ada notis bahawa tugasan akan diadakan, urus niaga itu kemudian akan diisytiharkan tidak sah. Pakar mengesyorkan termasuk wakil pemaju sebagai pihak ketiga dalam kontrak.
Persetujuan Syarikat
Ia juga secara bertulis. Sebagai peraturan, pemaju meminta 5% untuk persetujuan dan prosedur penyerahhakan. Jumlah ini dikira mengikut harga di mana pemiliknya menawarkan ruang tamu.Contohnya, seseorang membeli sebuah bangunan sebanyak 1.5 juta rubel, dan menjualnya sebanyak 2 juta. Oleh itu, 2,000,000 x 5% = 100,000 p. Jumlah ini mesti dibayar kepada akaun syarikat.
Sijil tiada hutang
Ia juga perlu diambil dari pemaju. Sijil ini mesti mengandungi maklumat bahawa penempatan di bawah syarat-syarat kontrak telah selesai sepenuhnya, iaitu, kewajipan penjual ke apartmen telah dibayar. Pemaju akan mengeluarkan dokumen sedemikian hanya jika jumlah amaun yang telah dibayar telah dibayar atau pada masa yang sama persetujuan diselesaikan untuk memindahkan baki hutang kepada pemeroleh baru. Dalam perjanjian ini, pemaju adalah wajib sebagai pihak ketiga. 
Dokumen tambahan
Penyerahan hak ke apartmen dibenarkan dengan persetujuan pasangan (jika tersedia pada saat pembelian perumahan). Oleh itu, adalah penting bahawa suami / isteri mengesahkan transaksi secara bertulis. Jika pinjaman gadai janji dikeluarkan untuk apartmen, maka anda juga harus mengambil keizinan bank untuk memindahkan hak tuntutan. Di samping itu, cabutan daripada Daftar Negeri Bersepadu diperlukan. Ia menunjukkan penjual apartmen sebagai pemegang hak cipta. Perakuan sedemikian akan dikeluarkan hanya jika perjanjian pelaburan atau ekuiti telah didaftarkan dengan pihak berkuasa yang berkaitan.
Tindakan pengambilalihan baru
Jika pembeli sudah berkahwin, maka sebelum membeli sebuah apartmen, persetujuan tertulis dari suami / isteri diperlukan. Ia mestilah disahkan. Persetujuan tersebut tidak diperlukan jika pasangan telah menandatangani kontrak perkahwinan. Mereka juga boleh mengambil bahagian dalam urus niaga bersama (maka apartmen akan dikeluarkan untuk kedua-duanya). Dalam kes ini, persetujuan juga tidak diperlukan.
Mengeluarkan kontrak
Langkah seterusnya adalah untuk membuat perjanjian tugasan. Ia harus menunjukkan jenis kontrak yang pada mulanya disimpulkan. Perjanjian boleh dibuat di firma undang-undang atau langsung di pejabat pemaju. Dokumen tersebut mesti didaftarkan dengan agensi negara yang diberi kuasa.
Dokumen untuk pendaftaran
Anda boleh mendaftarkan pemindahan hak dalam Regpalat atau MFC. Perjanjian tugasan ditandatangani dengan kehadiran seorang pekerja badan yang diberi kuasa. Bersama perjanjian itu, sebagai tambahan kepada dokumen-dokumen di atas, pasport pihak-pihak, kontrak awal dengan pemaju, penerimaan tugas negara dibentangkan. Pendaftar menarik permohonan yang relevan, mengikut kertas yang dikemukakan. Setiap peserta dalam transaksi menandatangani kertas ini. Pendaftar mengambil semua dokumen yang dikemukakan dan memberikan resit untuk menerima asal-usul kertas yang dibentangkan, serta perjanjian yang didaftarkan. Keseluruhan prosedur mengambil masa 5 hingga 15 hari.
