Undang-undang mengenai Gadai Janji (Ikrar Harta) menetapkan bahawa pihak-pihak yang memasuki hubungan perundangan menyimpulkan perjanjian yang sepadan. Menurut istilahnya, seorang peserta, pemiutang kewajiban, berhak untuk memenuhi tuntutan moneternya. Pengumpulan dijalankan dari nilai objek, yang merupakan subjek dari ikrar. Harta yang berkenaan dengan apa perjanjian itu ditandatangani kekal dengan penghutang yang digunakan dan dimiliki. Marilah kita mempertimbangkan lebih terperinci undang-undang mengenai gadai janji (gadai janji harta tanah).
Peraturan normatif
Untuk hubungan gadai janji yang timbul mengikut kontrak di atas, peraturan mengenai cagaran dikenakan. Keperluan umum hadir dalam Kod Awam. Suatu janji perusahaan, tanah, pangsapuri, struktur dan objek tak alih lain timbul selagi peredaran harta ini dibenarkan menurut Hukum Persekutuan.
Komitmen
Gadai janji boleh diwujudkan untuk memastikan pematuhan syarat-syarat perjanjian pinjaman, perjanjian pinjaman. Kewajipan boleh datang dari penjualan, kontrak, pajakan, bahaya, melainkan jika diperuntukkan selainnya dalam enakmen pengawalseliaan. Undang-undang mengenai gadai janji (janji) menetapkan untuk menyimpan rekod pemiutang dan penghutang, jika mereka bertindak sebagai entiti sah.
Keperluan
Undang-undang persekutuan mengenai gadai janji menetapkan bahawa subjek kontrak memperuntukkan pembayaran balik hutang prinsipal secara penuh atau sebahagian, seperti yang dinyatakan dalam perjanjian. Apabila membuat kesimpulan, minat boleh diberikan. Dalam kes ini, gadai janji, yang ditubuhkan sebagai memenuhi kewajipan, memastikan pembayaran mereka. Melainkan dinyatakan sebaliknya dalam kontrak, Undang-undang Persekutuan mengenai Gadai Janji juga memperuntukkan penubuhan pembayaran, yang hendaklah:
- Sebagai pampasan untuk kerosakan atau sebagai penalti (kehilangan, denda) dalam hal tidak berprestasi, penangguhan dalam prestasi atau pelanggaran syarat-syarat kontrak yang lain.
- Dalam bentuk kepentingan yang ditubuhkan untuk penyalahgunaan wang orang lain.
- Bagaimana pembayaran balik perbelanjaan undang-undang dan kos lain yang berkaitan dengannya pemulihan harta rampasan.
- Sebagai pampasan untuk kos pelaksanaan kemudahan itu.
Undang-undang gadai janji membenarkan penubuhan jumlah tuntutan tetap. Ia tidak boleh melebihi kewajipan penghutang. Jika tidak, tuntutan itu tidak akan dianggap dijamin oleh gadai janji. Pengecualian adalah situasi yang disediakan dalam perenggan 3 dan 4 (di atas), serta yang ditubuhkan dalam seni. 4 Undang-undang Persekutuan No. 102.
Undang-undang Gadai Janji: Mengekalkan Kos Tambahan
Jika pemiutang di bawah syarat-syarat kontrak atau kerana keperluan untuk mengekalkan integriti harta dipaksa untuk menampung kos penyelenggaraan atau perlindungan, dia berhak untuk membayar balik kos tersebut. Pampasan perbelanjaan juga disediakan sekiranya entiti tertentu membayar balik liabiliti yang berkaitan dengan cukai dan yuran untuk kemudahan ini, bil utiliti. Pampasan disediakan atas perbelanjaan harta yang dicagarkan.
Penerangan Harta
Undang-undang persekutuan pada gadai janji (janji) menetapkan kategori objek yang boleh bertindak sebagai subjek perjanjian. Apabila menentukan harta, tindakan normatif merujuk kepada perenggan 1 Art. 130 GK. Selaras dengan norma, harta boleh dicagarkan di bawah perjanjian gadai janji, hak yang didaftarkan mengikut cara yang ditetapkan untuk prosedur pendaftaran negeri. Di samping itu, subjek perjanjian itu mungkin:
- Land plot, selain daripada yang dinyatakan dalam Seni. 63 mengulas undang-undang.
- Bangunan, struktur, perusahaan dan kemudahan pembinaan modal lain yang dikendalikan dalam perjalanan perniagaan.
- Pangsapuri, rumah, bahagian mereka, termasuk satu atau beberapa bilik terpencil.
- Rumah taman, kotej, garaj dan bangunan lain untuk kegunaan pengguna.
- Kapal / kapal terbang, benda angkasa, kapal navigasi darat.
Titik penting
Bangunan, termasuk bangunan kediaman yang berkaitan langsung dengan pemberian tanah, boleh menjadi subjek perjanjian gadai janji tertakluk kepada peraturan yang diperuntukkan dalam seni. 69 mengulas undang-undang. Kekurangan pendaftaran negara hak untuk plot yang harta kerajaan tidak dibatasi tidak bertindak sebagai penghalang kepada terjadinya hubungan hukum yang sedang dipertimbangkan.
Peraturannya
Undang-undang semasa gadai janji menetapkan bahawa perkara yang bertindak sebagai subjek kontrak dan gabungannya adalah keseluruhannya. Ia disediakan untuk masuk Seni. 135 GK. Ini bermakna bahawa aset diletakkan bersama-sama dengan objek utama transaksi. Lain-lain boleh diberikan dalam kontrak. Satu perkara, bahagian semulajadi yang mustahil tanpa mengubah tujuannya, tidak boleh bertindak sebagai subjek bebas dari transaksi. Akta Gadai Janji menetapkan penggunaan peraturan ini untuk pajakan, penyertaan ekuiti dalam pembinaan.
Hak untuk memberikan harta
Akta gadai janji memerlukan pemberi pinjaman. Ia terdiri daripada hakikat bahawa harta yang akan menjadi subjek kontrak mestilah miliknya atas dasar pemilikan atau pengurusan ekonomi. Ia tidak dibenarkan untuk mengamankan tuntutan dengan harta yang dikeluarkan dari peredaran, yang tidak boleh dilevi, dan juga untuk mana penswastaan disediakan atau dilarang. Undang-Undang mengenai Harta Tanah Harta Tanah membenarkan penggunaan hak pajakan sebagai subjek kontrak. Selain itu, untuk kesimpulan perjanjian, persetujuan penyewa perlu. Anggapan sedemikian adalah mungkin jika enakmen pengawalseliaan atau kontrak untuk penyediaan harta tidak memberi sebaliknya. Dalam ditubuhkan dalam perenggan 3 Art. 335 kes CC, persetujuan pemilik undang-undang objek atau orang yang menggunakannya undang-undang pengurusan ekonomi.
Pemilikan bersama bersama
Gadai janji untuk harta tersebut boleh ditubuhkan dengan persetujuan semua pemilik undang-undang. Ia mesti disediakan secara bertulis. Dengan pemilikan bersama, peserta mempunyai hak untuk berjanji harta tanpa persetujuan pemilik bersama lain. Apabila merampas penjualan bahagian objek ini, peraturan yang ditetapkan dalam Seni. 250 dan seni. 255 CC pada hak pendahuluan untuk dibeli.
Kontrak
Ia adalah selaras dengan peraturan umum Kod Awam. Kontrak itu mesti mengandungi maklumat mengenai subjek hipotek, penilaiannya, tarikh jatuh tempo dan jumlah obligasi. Pihak-pihak mempunyai hak untuk menyediakan syarat-syarat untuk kemungkinan yang mungkin berlaku ke atas harta keluar dari mahkamah atau prosedur dan cara pelaksanaannya dalam menyelesaikan perselisihan di pengadilan. Mereka boleh dibuat sebagai perjanjian yang berasingan. Peruntukan mengenai bentuk dan pendaftaran negeri yang digubal dalam undang-undang mengenai perjanjian gadai janji dikenakan kepadanya.
Subjek
Kontrak mesti menunjukkan nama objek, serta lokasinya. Dokumen ini memberikan gambaran yang mencukupi untuk mengenal pasti subjek. Kontrak itu juga harus menunjukkan undang-undang mengikut objek yang dimiliki oleh pemiutang, serta nama badan yang diberi kuasa untuk menjalankan pendaftaran negeri harta yang telah mendaftarkannya. Jika subjek adalah pajakan, maka istilahnya harus ditunjukkan. 
Penilaian
Ia ditentukan atas dasar tindakan perundangan dengan persetujuan pemiutang dan penghutang. Sekiranya subjek kontrak adalah tanah, maka keperluan Art. 67 Undang-undang Persekutuan yang dipertimbangkan. Penilaian objek diberikan dalam kontrak dalam istilah kewangan.Dengan gadai janji hartanah perbandaran / negeri, prosedur ini dijalankan mengikut kehendak yang ditetapkan dalam Undang-undang Persekutuan. Jika subjek kontrak adalah objek pembinaan tidak lengkap yang dimiliki oleh negara atau Wilayah Moscow, penilaian itu dilakukan pada nilai pasaran. Perenggan ini dimasukkan dalam undang-undang pada 13 November 2001 (Undang-undang Persekutuan No. 143).
Syarat-syarat
Kewajipan yang dijamin oleh gadai janji, dipanggil dalam kontrak yang menunjukkan amaun, asas yang bersesuaian dengannya, serta tempoh yang ditetapkan untuk penampilannya. Sekiranya ia bermula dari mana-mana perjanjian, pihak-pihak, tempat dan tarikh menandatangani mesti dinamakan. Sekiranya kontrak itu menyatakan bahawa jumlah obligasi itu akan ditubuhkan kemudiannya, petunjuk prosedur dan syarat-syarat penting lain untuk penentuannya adalah perlu. Pemenuhan keperluan boleh dilakukan sebahagiannya. Dalam kes ini, kontrak harus mengandungi kekerapan pembayaran yang berkaitan, serta saiznya. Jika jumlah tertentu yang perlu dibayar tidak ditetapkan, syarat-syarat mesti disediakan di mana mereka boleh ditentukan.
Pilihan
Sekiranya hak pemegang gadai janji (kreditur) disahkan oleh gadai janji (mengikut Perkara 113 undang-undang yang sedang dipertimbangkan), maka tanda-tanda ini mestilah hadir dalam perjanjian hipotek. Dokumen pengawalseliaan, bagaimanapun, memberikan pengecualian. Mereka diwakili oleh pengeluaran dokumen gadai janji dengan gadai janji di bawah undang-undang. Perenggan ini ditambah dengan Undang-undang Persekutuan No. 18 pada 14 Februari 2002.
