Di negara maju, ikrar hartanah (gadai janji) dan harta alih adalah salah satu cara yang paling boleh dipercayai untuk memastikan peminjam (entiti undang-undang dan individu) dari kewajipan mereka kepada bank. Ini adalah sejenis alat yang merangsang integriti pembayaran. Dalam perundangan sivil moden negara-negara keluarga undang-undang Romawi-Jerman, ikrar itu berasal dari undang-undang Rom.
Ikrar dalam Undang-undang Rom
Dalam sistem undang-undang Rom, ikrar adalah hak kategori kepada orang lain. Bentuk utama pada tahap awal adalah fiducation. Intinya adalah bahawa perkara yang digadaikan telah dijual, tetapi dengan hak untuk membeli kembali. Walau bagaimanapun, dari masa pembelian, pemiutang menjadi pemilik barang dan bebas untuk melupuskannya. Dalam hal ini, hak untuk membeli balik oleh peminjam tidak dapat direalisasikan. Akibatnya, satu bentuk cagaran baru muncul - pignus, mengikut mana sesuatu dipindahkan ke dalam pemilikan, dan bukan ke pemilikan.
Konsep dan jenis cagaran dalam undang-undang Rom agak berbeza berbanding dengan klasifikasi moden. Oleh itu, bentuk yang paling sempurna ialah gadai janji. Akibatnya, perkara yang dicagarkan itu tidak menjadi harta, tetapi tetap menjadi milik penghutang. Perkataan ini berasal dari bahasa Yunani, dan pengenalan konsep ini ke dalam kehidupan seharian dikaitkan dengan Solon, ahli perundangan Athena dan pembaharu. Sebuah tiang dengan tanda dipasang di sempadan tanah yang dijanjikan. Prasasti di atas mengatakan bahawa harta ini adalah jaminan peminjam kepada peminjam dan dilarang mengambil segala yang dibawa, dibawa atau dibawa daripadanya. Tiang ini atau, dengan kata lain, pendirian dipanggil gadai janji. Dalam undang-undang moden Persekutuan Rusia, istilah ini bermaksud secara eksklusif ikrar hartanah, yang selalu kekal dengan pihak pendakwa.
Dalam undang-undang domestik, institusi ini juga melalui proses evolusi yang panjang. Semuanya bermula dengan ikrar Rusia Lama, dalam banyak cara menyerupai fiducia, yang moden. Bentuk yang dominan dalam hal ini adalah apa yang membayangkan peninggalan harta yang dicagarkan dengan mortgagor.
Bagaimanakah ikatan Kanun Sivil Persekutuan Rusia?
Undang-undang Rusia moden mengawal konsep ini dalam artikel 334 Kanun Sivil. Menurutnya, ikrar adalah hubungan sah mengikut yang mana pemiutang (atau pemegang gadai) mempunyai hak untuk menerima sijil dari nilai harta yang dicagarkan untuk prestasi tidak wajar kewajiban dengan kelebihan terhadap pemiutang lain, kecuali sebagaimana yang diperuntukkan oleh undang-undang.
Semua jenis cagaran dalam undang-undang sivil Persekutuan Rusia adalah aksesori. Dalam erti kata lain, mereka boleh wujud selagi kewajipan yang terjamin berlaku. Tetapi keadaan sebaliknya adalah mustahil. Sekalipun janji itu ditamatkan, kewajiban utama dikekalkan.
Cagaran mestilah bersifat monetari. Perkara 337 Kanun Sivil Persekutuan Rusia menetapkan bahawa ia menjamin tuntutan setakat yang wujud pada masa kepuasan: kerosakan, kehilangan, kepentingan, dll, melainkan jika diperuntukkan selainnya oleh undang-undang. Ia adalah paling luas apabila terdapat ikrar hartanah.
Ikrar: alasan untuk berlakunya kejadian
Kod Awam Persekutuan Rusia dengan jelas menyatakan bahawa antara penggadai janji dan gadai janji itu, gadai janji hanya boleh timbul berdasarkan perjanjian.Pengecualian adalah kes-kes yang ditetapkan oleh undang-undang, yang menurutnya tertakluk kepada kejadian tertentu yang dinyatakan dalam Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Dalam keadaan ini, pihak-pihak mempunyai hak untuk membuat kesepakatan yang mengatur hubungan mereka, yang mana peraturan yang sama berlaku untuk bentuk perjanjian ikrar.
Cagaran
Telah ditubuhkan bahawa ikrar Kanun Sivil Persekutuan Rusia mentakrifkan sebagai cara utama dan paling berkesan untuk menjamin kewajipan tersebut. Dalam kes ini, benar-benar apa-apa harta (bukan sahaja perkara, tetapi juga hak harta) boleh menjadi subjeknya. Walau bagaimanapun, kenyataan ini mempunyai nuansa sendiri. Rayuan tuntutan, kutipan tidak boleh diterima berkenaan dengan harta yang berkait rapat dengan identiti pemiutang, khususnya, ini berkaitan dengan tunjangan, ganti rugi kerosakan, dan lain-lain, tugasan mereka kepada orang lain adalah dilarang oleh undang-undang.
Gadai janji
Mempelajari jenis cagaran dalam undang-undang sivil, anda perlu tahu bahawa kriteria utama untuk klasifikasi adalah subjeknya, atau sebaliknya, hakikat siapa ia. Dua bentuk didefinisikan secara sah. Yang pertama adalah gadai janji, iaitu, ikrar dengan pemindahan langsung harta kepada tangan pemegang ikrar. Konsep tertua dari segi sejarah. Istilah ini meliputi keseluruhan kesemua jenis janji harta alih dengan perpindahannya kepada pemegang ikrar. Pada masa yang sama, dia tidak memperoleh dan tidak boleh menggunakannya, tetapi hanya menyimpannya, menjadi penyelamat. Oleh itu, setelah menerima ikrar, kewajiban juga muncul dari dia dan dia harus menjaga hal itu utuh. Dalam kes ini, penjenama, setelah memenuhi kewajipannya dengan teliti, perlu menuntut kembali. Bentuk yang sama juga dikenali sebagai hipotek manual. Pada masa ini, skopnya terhad. Keperluan untuk memindahkan harta ditubuhkan di kadar dispositive Perkara 338 ms 4 Kanun Sivil.
Keselamatan tanpa pemindahan harta
Ini adalah jenis kedua dan ia dominan dalam perundangan Rusia moden. Menurut peraturan umum, harta tidak dipindahkan kepada pemegang gadai janji dan kekal dengan gadai janji. Ini dapat dilihat dengan jelas pada contoh barang yang sedang beredar.
Semua jenis ikrar dalam undang-undang sivil, subjeknya adalah hartanah, tidak termasuk kemungkinan pemindahannya kepada pemegang ikrar. Penggubal undang-undang mengatur isu-isu ini di Akta Gadai Janji. Oleh itu, hak untuk menggunakan harta digadaikan tak alih, mengikut tujuannya, dikhaskan untuk peminjam. Jika di bawah gadai janji kontrak berhubung dengan keadaan ini dengan apa-apa sekatan, mereka secara automatik akan diiktiraf sebagai batal dan tidak sah.
Di samping itu, klasifikasi jenis cagaran tidak lengkap tanpa pembahagian seterusnya menjadi subspesies. Kriteria utama adalah subjek. Selaras dengan itu, gadai janji (harta tanah), ikrar hak harta, sekuriti, dan lain-lain diperuntukkan. Klasifikasi bergantung kepada spesifik struktur undang-undang kontrak juga biasa. Undang-undang sivil Persekutuan Rusia mengiktiraf barang-barang di sebuah kedai pajak dan barang-barang dalam edaran sebagai jenis istimewa.
Perancang
Penjaga bersama dengan pemegang ikrar adalah subjek hubungan hukum cagaran. Undang-undang mentakrifkannya sebagai orang yang menyediakan harta. Bukan sahaja entiti undang-undang, tetapi juga individu boleh bertindak sebagai kedua-duanya. Penjaga mungkin bukan hanya penghutang sendiri. Menurut Kanun Sivil Persekutuan Rusia (bahagian 1 dari artikel 335), ia boleh menjadi pihak ketiga, dalam kes ini, transaksi untuk semua jenis cagaran dalam undang-undang sivil harus dibuat bagi pihaknya. Tetapi dalam mana-mana, ia mesti menjadi pemilik harta itu. Hubungan antara pihak ketiga dan penghutang melebihi cagaran dan dikawal secara berasingan.
Perlu diperhatikan bahawa dalam kes di mana jumlah wang yang diterima daripada jualan barang yang dicagarkan di pasaran tidak meliputi semua keperluan pemegang gadai, dia boleh menerima bahagian yang hilang dari harta lain yang menjadi penghutang.Dalam kes pihak ketiga, keadaan sedemikian tidak mungkin. Memandangkan ia tidak, sebenarnya, penghutang, pemegang ikrar akan dipaksa untuk menghadkan amaun yang diterima daripada jualan.
Gadai janji
Subjek hubungan cagaran ini ditakrifkan sebagai orang yang menerima harta itu sebagai ikrar. Dia dan identiti pemiutang selalu bertepatan, dia boleh menjadi satu dan orang yang sama. Ini adalah perbezaannya dari pencarum, apabila pihak ketiga boleh memasuki "permainan".
Hak pemegang gadai janji ke mana-mana harta tertentu secara serentak boleh dimiliki oleh beberapa orang. Ini disebabkan oleh fakta bahawa, contohnya, kenderaan yang boleh dikeluarkan semula (kali kedua, ketiga, dan lain-lain). Keadaan yang sama dipanggil semula ikrar. Dalam kes ini, keperluan gadai janji berpuas hati. Dalam kes ini, prinsip kekananan berlaku. Selaras dengan itu, hak pemegang gadai terdahulu adalah keutamaan.
Dalam kes apabila harta tanah bertindak sebagai ikrar, keutamaan akan diwujudkan dengan menyemak dengan data dari daftar hak bersatu untuk jenis harta tanah ini.
Gadai janji bersama
Mereka harus difahami sebagai orang yang mempunyai bahagian dalam ikrar harta tertentu. Khususnya, jika kewajipan itu tidak dipenuhi oleh penghutang, tetapi oleh penjaminnya, maka akibatnya hak pemiutang, termasuk sebagai pemegang gadai, dipindahkan kepadanya pada tahap yang mereka pada awalnya dipenuhi olehnya.
Selaras dengan undang-undang, mereka adalah wakil dari satu pihak dalam hubungan undang-undang yang dicagarkan, bersamaan dan tidak mempunyai hak kekananan. Tuntutan pemegang ikrar bersama adalah tertakluk kepada kepuasan berkadar menurut saham mereka.
