Apakah bebanan: definisi, jenis, pendaftaran dan sampel

Banyak pemilik harta dan pembeli berpotensi tidak tahu apa bebannya. Sementara itu, penting apabila membuat transaksi dengan objek.

Apakah beban?

Bagi pemilik dan pembeli harta, adalah penting bahawa urusniaga itu terus tanpa masalah dan risiko. Mereka boleh berlaku jika objek itu mempunyai bebanan (satu contoh perakuan pemilikan dengan kemasukan sepadan dipaparkan dalam artikel). Ia difahami sebagai peristiwa atau proses yang bertujuan untuk menyekat kebebasan tindakan subjek atau mengurangkan kemampuan untuk mengubah keadaan objek. Hartanah sedemikian dianggap sedikit kelemahan. Perundangan, membenarkan komisen transaksi tertentu dengan objek, menyediakan peraturan tertentu untuk operasi. Jika kami menerangkan dengan kata-kata mudah apa bebanan, ia mewakili sekatan di sebelah kanan pemilik yang berkaitan dengan pemilikan separa objek oleh organisasi atau warganegara lain. Ia boleh menjadi orang tertentu, negeri, perbankan atau institusi lain.

Pengkelasan

Perundangan memperuntukkan bebanan pada:

1. Gadai janji.
2. Sewa.
3. Sewa.
4. Pengurusan amanah.
5. Penangkapan itu.

Semua jenis sekatan ini mempunyai ciri khusus mereka sendiri. Mari kita pertimbangkan mereka dengan lebih terperinci.

Ikrar

Gadai janji melibatkan penerimaan dana terhadap pemindahan sementara hak kepada harta institusi kredit. Sekatan ini terpakai sehingga hutang dibayar. Organisasi perbankan, memberikan wang kepada warganegara, ingin menerima jaminan pulangan mereka. Sehubungan ini, sehingga hutang itu dibayar balik, individu tidak boleh melakukan apa-apa transaksi dengan objek tersebut.

Sewa

Tidak mungkin sesiapa yang ingin membeli harta tak alih dengan penduduk. Jika pengambil tahu tidak tahu beban sewa, maka setelah selesai transaksi, dia mungkin mengalami kesulitan mengusir warga. Anda mungkin perlu pergi ke mahkamah. Pembeli, pada gilirannya, tidak boleh membuat kesepakatan dengan objek yang dipajak. Masalah boleh timbul bukan sahaja dengan pembeli, tetapi juga dengan orang yang tinggal di dalam bilik.

Sewa

Ini melibatkan penyedia hartanah sepanjang hayatnya atau tempoh tertentu dengan semua yang diperlukan sebagai balasan untuk mendapatkan ruang hidupnya selepas kematiannya. Transaksi sedemikian harus mengecualikan kemungkinan pengasingan premis oleh pemilik dalam tempoh yang ditandatangani kontrak dengan bebanan. Biasanya ia disimpulkan sebelum kematian pemiliknya. Jika pemilik, untuk satu sebab atau yang lain, mengubah fikirannya untuk menjual ruang hidupnya kepada rakyat yang dia telah menandatangani kontrak ini, atau berhenti memerlukan bantuan di luar, perjanjian itu harus ditamatkan. Dalam kes ini, pemilik objek itu wajib memulangkan dana yang diterima sebelum ini, termasuk yang dikeluarkan untuk pembelian ubat-ubatan, produk, dan sebagainya.

Penangkapan

Jenis bebanan ini dianggap paling sukar. Penangkapan dikenakan ke atas harta itu atas pelbagai sebab. Sebagai contoh, ia mungkin merupakan hutang untuk bil utiliti. Dalam kes ini, sekatan akan dikenakan oleh perkhidmatan awam yang mempunyai kuasa yang sesuai. Tiada organisasi lain yang dapat mempengaruhi keputusan mereka. Pada masa yang sama, pihak berkuasa yang diberi kuasa bukan sahaja dapat menubuhkan sekatan ke atas transaksi dengan objek itu, tetapi juga melarang pemiliknya tinggal di dalamnya.

Pengurusan amanah

Pilihan bebanan ini melibatkan pengawasan harta tak alih pemilik. Dalam kes ini, perjanjian dibuat di antara entiti untuk tempoh tertentu. Menurutnya, pemilik memindahkan sebahagian hak harta kepada pemegang amanah. Sebagai contoh, pemilik pangsapuri perlu pergi untuk masa yang lama. Mereka ingin seseorang untuk menjaga harta benda mereka dan membayar bil. Hak pengurusan yang dipindahkan boleh ditamatkan lebih awal daripada tempoh yang ditentukan dalam perjanjian itu hanya sekiranya berlaku kematian kontraktor atau dengan persetujuan pihak-pihak kepada transaksi. Dalam kes-kes ini, bebanan dicatatkan.

Risiko

Pemilik yang, oleh kerana pelbagai keadaan, tidak mengeluarkan bebanan dari harta tanah dan telah melupuskannya, akan dipaksa menangani masalah yang timbul daripada transaksi tersebut. Keadaan ini akan menambahkan kerumitan apabila pemilik, setelah menjual harta itu, telah meninggalkan negara dan tidak dapat kembali menyelesaikan konflik. Walau bagaimanapun, terdapat keadaan yang melampau di mana seorang warganegara terpaksa menyelesaikan transaksi tanpa membuang beban. Dalam kes ini, adalah dinasihatkan untuk menghubungi peguam yang berkelayakan yang akan membantu anda mencari penyelesaian yang paling rasional. Dalam praktiknya, selepas penjualan objek yang dibebani, masalah yang timbul timbul di mahkamah. Selain itu, semua kos prosiding dipindahkan kepada orang yang bersalah.

Untuk mengelakkan kesulitan ini, anda harus terlebih dahulu membuang beban sebelum jualan. Risiko ditanggung bukan sahaja oleh pemilik, tetapi juga oleh pemeroleh harta itu. Sekatan sedia ada tidak akan membenarkannya melaksanakan sepenuhnya haknya. Pada masa yang sama, ia akan menjadi sangat sukar untuk memulangkan wang tersebut sebelum menyelesaikan masalah itu, dan perbicaraan di mahkamah boleh diseret tanpa batas. Perhatian khusus dibayar secara amalan kepada situasi apabila sebuah apartmen dibeli di mana seorang warganegara kecil didaftarkan, atau dia bertindak sebagai pemilik sebahagian daripada ruang hidup. Urusniaga dalam kes ini dibenarkan dengan penyertaan pihak berkuasa penjagaan dan penjagaan. Untuk mengelakkan semua masalah ini, anda perlu berhati-hati mengkaji dokumen sebelum membeli. Penyumbat dikaitkan dengan kesukaran yang tidak dapat diselesaikan dalam masa yang singkat.

Bagaimana untuk membuat perjanjian dengan objek yang mempunyai batasan?

Jika bebanan gadai janji ditubuhkan, harta itu akan dipegang oleh bank dalam ikrar sehingga hutang dibayar. Tanpa persetujuan institusi kredit, pemiliknya boleh tinggal di perumahan, menyewanya. Walau bagaimanapun, untuk pengasingan perlu kebenaran dari bank. Ia disediakan secara bertulis. Mekanisme untuk meluluskan operasi ditentukan oleh institusi kredit. Jika anda berhasrat untuk menjual sebuah apartmen yang dibebankan dengan sokongan hayat pemilik, maka transaksi itu hanya dibenarkan dengan persetujuan bertulis, yang disahkan oleh penerima sewa. Terdapat sekatan yang tidak termasuk kemungkinan pengasingan objek tersebut. Bebanan sedemikian termasuk larangan pendaftaran dan penangkapan. Sekatan ini melibatkan keabsahan perjanjian jualan. Perundangan membenarkan pengasingan objek yang dibebankan oleh pekerjaan komersial. Pada masa yang sama, majikan mengekalkan hak untuk tinggal di premis sehingga tamatnya peruntukannya.

Reka bentuk nuansa

Pakar mengesyorkan merangka kontrak jualan dengan notari. Kertas tambahan mesti dilampirkan kepadanya. Khususnya, persetujuan institusi kredit, agensi kerajaan atau pihak berkuasa yang diberi kuasa mesti disediakan, membenarkan operasi dijalankan. Kontrak itu menandakan semua syarat dan prosedur untuk pemindahan objek itu, pelupusan pemilik baru itu. Sebagai contoh, adalah disyorkan untuk memasukkan dalam perjanjian standard suatu klausa yang menetapkan syarat pengusiran / pelepasan orang yang tidak dibenarkan tinggal di apartmen.Sekiranya terdapat bebanan dengan gadai janji, adalah penting untuk menetapkan jaminan untuk pembayaran tunggakan tepat pada masanya. Sama pentingnya adalah kebenaran pihak berkuasa penjaga dan pihak berkuasa penjagaan untuk membuat kesimpulan transaksi dengan objek yang didaftarkan kanak-kanak itu atau dia adalah pemiliknya.

Bagaimana untuk membuang beban?

Pembatasan itu dihapuskan berdasarkan kertas pengesahan dari organisasi yang menubuhkannya. Jika ia adalah gadai janji, maka organisasi kredit yang menyediakan dana mengeluarkan kenyataan pembayaran balik hutang. Seorang warganegara juga boleh menerima sijil dari agensi negeri mengenai penamatan larangan dengan membayar hutang untuk utiliti. Dalam kes pengurusan amanah, kertas pengesahan akan menjadi kontrak yang telah tamat tempoh, sijil kematian kontraktor atau perjanjian pihak-pihak.

Memeriksa maklumat objek

Bagi mana-mana pembeli, adalah penting untuk mengecualikan apa-apa risiko dengan pengambilalihan hartanah. Untuk melakukan ini, dia boleh memeriksa kehadiran bebanan di kemudahan dengan menghubungi Daftar Negeri. Orang yang berminat mengemukakan permohonan dan menerima pernyataan hartanah. Kertas ini mengandungi semua maklumat tentang bebanan. Di samping itu, kenyataan itu mengandungi maklumat mengenai operasi yang dijalankan sebelum ini dengan kemudahan ini. Harus dikatakan bahawa adalah disarankan agar dokumen ini tidak hanya kepada pembeli, tetapi juga kepada penjual. Tempoh pernyataan dari tarikh penerimaan ialah 1 bulan. Data yang paling boleh dipercayai dan tepat akan dipertimbangkan dalam tempoh tiga hari pertama dari tarikh terbitan dokumen tersebut. Perkhidmatan yang diberi kuasa mengambil masa 1-2 hari untuk menyediakan dan menyusun maklumat.

Kesimpulannya

Sebelum membuat kesepakatan dengan mana-mana harta tanah, anda perlu mengkaji dengan teliti semua dokumentasi. Untuk mengelakkan masalah, adalah dinasihatkan untuk meminta ekstrak daripada Daftar Negeri Bersepadu mengenai objek yang menarik. Dokumen ini dengan jelas akan menunjukkan nasib hartanah, kehadiran / ketiadaan bebanan. Di samping itu, terdapat tanda-tanda sekatan dalam undang-undang pemilikan. Pakar tidak mengesyorkan membeli objek dibebankan. Sebagai persembahan amalan, transaksi sedemikian mewujudkan banyak masalah untuk semua peserta. Pemilik harta yang dibebankan tidak boleh menyembunyikan maklumat mengenai kemungkinan pembatasan daripada bakal pembeli. Jika tidak, pertikaian mungkin timbul, yang akan diselesaikan di mahkamah. Ini, seterusnya, penuh dengan kos yang besar, baik kewangan dan sementara.