Jenis kuasa wakil, tujuan dan pelaksanaannya

Selaras dengan undang-undang semasa, pelbagai jenis kuasa wakil disediakan, oleh itu, tujuan dan ciri mereka mesti difahami dengan betul. Lagipun, jangan lupa bahawa ini adalah dokumen yang cukup bertanggungjawab yang membolehkan anda menyelesaikan situasi yang tidak dapat difahami dengan agensi kerajaan.

Apa yang mereka suka?

Jenis kuasa wakil adalah seperti berikut:

• Satu kali. Dokumen sedemikian dilaksanakan hanya untuk tindakan tertentu. Sebagai contoh, format kuasa yang serupa digunakan untuk menandatangani pelbagai perjanjian, pertukaran ruang perumahan, serta pembelian atau penjualan kereta dan hartanah.
• Khas. Ia dikeluarkan untuk menjalankan satu siri tindakan serupa sepanjang tempoh masa. Seringkali, versi kuasa kuasa yang serupa dibuat untuk litigasi.
• Ketua. Ia dikeluarkan supaya seseorang dapat mengurus dan melupuskan harta prinsipal, dan jika perlu juga membuat transaksi tertentu dengannya, termasuk penjualan dan ikrar. Penerbitan surat kuasa seperti itu dilakukan oleh prinsipal sekiranya ketiadaannya terlalu lama. Nama itu sendiri menunjukkan bahawa pemegang amanah menerima kebebasan aksi maksimum.

Apa yang diberikan oleh dokumen ini?

Tindakan yang membolehkan pelaksanaan pelbagai jenis kuasa peguam boleh menjadi sangat berbeza, mulai dari mengumpulkan dokumentasi yang diperlukan dalam pelbagai keadaan dan berakhir dengan pengasingan berbagai harta tanah dan menerima wang yang terhutang kepada penjual. Oleh itu, orang yang menerima kuasa wakil mempunyai hak:

• mengurus dan melupuskan harta yang disediakan;
• menjalankan pelbagai transaksi, termasuk juga penjualan dan ikrar harta;
• mendapatkan pinjaman;
• menjalankan semua jenis operasi perbankan;
• Tandatangani kontrak bagi pihak prinsipal;
• untuk mewakili kepentingannya di mahkamah.

Bagaimana ia dibuat?

Tidak kira apa jenis kuasa wakil dipertimbangkan, di dalam negara dokumen ini disediakan di mana-mana notari, dan tidak kira di mana notari terletak, serta di mana pemegang amanah dan harta itu terletak. Tetapi ia mesti difahami bahawa dalam kes ini hanya asal dianggap.

Membuat kuasa peguam adalah urus niaga undang-undang sivil, dan untuk sebab ini ia harus dijalankan sepenuhnya mengikut pelbagai keperluan yang undang-undang semasa mengenakan transaksi tersebut.

Apakah syarat-syarat ini?

Dalam majoriti kes, satu bentuk tertentu disediakan untuk kuasa wakil, yang, jika perlu, boleh didapati di notari. Kuasa wakil dikeluarkan secara eksklusif secara bertulis, dan supaya ia dianggap sah, penulisan standard cukup.

Kertas itu boleh dicetak atau ditulis dengan tangan, dan juga boleh dalam bentuk dokumen khas atau bentuk lain. Oleh itu, jika seseorang meluahkan kepercayaan pada jarak jauh, maka dalam hal ini bentuk surat kuasa dapat dikirim melalui faks, telegraf atau e-mail. Kuasa wakil yang disahkan telah dicetak pada suatu bentuk khas, dan pada masa yang sama ia mesti menanggung meterai dan tandatangan orang notari.

Adalah sangat penting bahawa bentuk kuasa wakil termasuk semua maklumat yang diperlukan:

• kelayakan seorang wakil;
• di mana institusi perwakilan prinsipal dibenarkan;
• apakah tindakan yang boleh dilakukan bagi pihak prinsipal;
• butir-butir pemegang amanah dan pemegang amanah;
• tarikh penyediaan dokumen.

Perlu diingat bahawa jika tiada tarikh, dokumen itu tidak mempunyai kuasa undang-undang dan tidak lebih daripada sekeping kertas standard.

Kuasa wakil adalah dokumen berdaftar, dan oleh itu, ia mesti menunjukkan orang yang kepadanya dikeluarkan, serta orang yang mengeluarkannya. Kuasa umum peguam, seperti mana-mana yang lain, boleh dikeluarkan baik atas nama satu orang, dan segera kepada kumpulan orang tertentu yang boleh bertindak bersama atau secara berasingan. Dengan cara yang sama, tidak seorang pun boleh mengeluarkan dokumen ini, tetapi beberapa sekaligus.

Terma

Masa di mana kuasa umum peguam akan sah (atau mana-mana yang lain) ditetapkan mengikut keutamaan prinsipal, tetapi pada masa yang sama tidak boleh lebih daripada tiga tahun. Sekiranya tempoh tidak ditunjukkan, maka dalam kes ini, tempoh sah dokumen adalah betul-betul satu tahun dari tarikh terbitan. Satu-satunya pengecualian di sini adalah yang dipanggil kuasa kuasa yang dipanggil terus-menerus, yang dikeluarkan sekiranya seseorang mesti melakukan tindakan tertentu di luar negara.

Seseorang yang membuat kuasa wakil untuk kereta atau harta lain boleh, jika dikehendaki, membatalkan tindakan dokumen ini dengan mengingatkannya melalui notari awam yang terlibat dalam pelaksanaannya. Selain itu, tanpa gagal masuk masa yang singkat penyempurnaan surat kuasa ini dikomunikasikan kepada orang yang menyokong dokumen ini dikeluarkan. Sehingga orang itu menerima berita mengenai pembatalan itu, hak-hak yang diberikan oleh kuasa wakil ini masih berlaku. Oleh itu, dengan cara yang sama, seorang proksi boleh pada bila-bila masa melepaskan semua kuasa yang kuasa wakilnya memberi dia pada kereta atau harta lain.

Adakah pemegang amanah pemiliknya?

Sudah tentu, tidak ada jenis dokumen ini yang membuat orang yang menyokongnya dikeluarkan pemiliknya. Dalam erti kata lain, tidak kira sama ada orang itu menerima kuasa wakil melalui pos atau menyempurnakannya di pejabat notaris dengan prinsipal, dia tidak mempunyai hak untuk menjalankan pelbagai transaksi berhubung dengan dirinya sendiri, dan jika dia diamanahkan dengan pembelian dan penjualan mana-mana harta tanah, maka bahkan dalam hal mengeluarkan kuasa umum peguam, dia tidak berhak untuk menjualnya kepada dirinya sendiri.

Seseorang boleh dan mesti secara peribadi menjalankan semua tindakan yang disediakan dalam dokumen itu. Selalunya terdapat situasi apabila seseorang yang telah menerima hak untuk menyelesaikan transaksi tertentu tidak dapat menjalankannya untuk satu sebab atau yang lain. Ia juga berlaku bahawa seseorang mengubah fikirannya atau mula mempunyai keraguan tentang pilihan yang betul seorang pemegang amanah. Itulah sebabnya adalah yang terbaik untuk membuat dokumen dengan hak penyerahan, walaupun anda menghantar kuasa surat melalui pos selepas notarization. Pada masa yang sama, ia mesti difahami dengan betul bahawa tempoh kesahihan penggantian tidak boleh lebih lama daripada tempoh sah kuasa wakil. Selanjutnya, akan mungkin untuk membatalkan penempatan semula, tetapi mereka yang anda memutuskan untuk tidak mempercayai lagi mesti juga menerima notis yang sepadan.

Jika penyelia tidak menjalankan prosedur ini, maka dalam hal ini tanggung jawab tindakan orang yang kepadanya kuasa diwakilinya terletak sepenuhnya dengannya. Dengan cara yang sama, proksi boleh memindahkan kekuasaannya kepada orang lain, dengan syarat bahawa ini dinyatakan dalam kegiatan utamanya. Oleh itu, dokumen yang disahkan mesti diperakui oleh notari awam.

Bagaimana hendak membuat?

Kuasa wakil untuk mendapatkan hak untuk melaksanakan apa-apa urus niaga hartanah hendaklah dibuat hanya untuk orang-orang yang anda percayai sendiri.Walaupun dalam situasi seperti itu, ada pilihan untuk mengeluarkan kuasa satu kali wakil untuk pelaksanaan pesanan tertentu, yang dibuat atas nama ejen hartanah yang terlibat dalam pengumpulan dan penyediaan dokumentasi yang diperlukan. Pilihan ini mempunyai risiko minimum.

Kemungkinan Pembeli Risiko

Walau bagaimanapun, jika kuasa umum wakil dikeluarkan untuk menerima hak untuk membuat urus niaga dengan hartanah anda, maka dalam hal ini anda perlu berhati-hati sebaik mungkin, kerana terdapat risiko yang agak tinggi, dan ini benar terutama bagi pembeli, kerana dia tidak mengenali orang yang mengeluarkan ini kuasa wakil, atau keadaan di mana ia ditandatangani. Sebagai contoh, seseorang boleh mabuk atau sakit mental, dan akibatnya dia tidak dapat memberi pertimbangan mengenai tindakan yang diambil, dan juga meletakkan tanda tangan di bawah ancaman keganasan, yang kemudiannya memberikan hak kepadanya untuk menuntut pembatalan bukan sahaja kuasa wakil, tetapi apa-apa urus niaga yang dibuat dengannya.

Situasi sedemikian juga berlaku bahawa kebenaran dikeluarkan oleh prinsipal atau dia tidak lagi hidup, yang hasilnya transaksi dilakukan menurut dokumen yang tidak sah. Dalam erti kata lain, paling tidak mungkin untuk mengesahkan sepenuhnya keadaan yang mungkin, dan segala-galanya boleh berakhir dengan litigasi yang panjang, serta kehilangan harta tanah dan wang yang dibelanjakan untuknya. Pada akhirnya, terdapat situasi apabila kuasa wakil masih tidak sah, yang hasilnya transaksi selesai, dan pembeli hanya diusir.

Risiko penjual yang mungkin

Penjual cukup berisiko jika dia memutuskan untuk mengamanahkan apartmennya sendiri kepada orang asing atau kepada perantara swasta. Selalunya terdapat situasi apabila seorang kuasa wakil mewakili prinsipal semasa penjualan harta dipalsukan secara kualitatif sehingga hampir mustahil untuk menentukan tangkapan tanpa pemeriksaan. Malangnya, sejak beberapa tahun kebelakangan ini, semakin sering terdapat situasi yang berkaitan dengan fakta bahawa penipu, menggunakan kuasa palsu peguam, menjual pelbagai hartanah. Sudah tentu, mereka menghadapi liabiliti mengikut Kanun Jenayah semasa dan Kod Kesalahan Pentadbiran.

Bagaimana untuk menyelamatkan diri daripada masalah?

Untuk mengecualikan apa-apa kesukaran, merangka kuasa wakil seorang individu, anda harus ingat beberapa tip berguna:

• Peniaga harus menyatakan sedapat mungkin semua tindakan yang akan dibenarkan oleh orang yang diberi kuasa, dan selepas itu mereka harus disenaraikan dengan sangat terperinci dalam dokumen yang disediakan.
• Sebelum anda meletakkan tandatangan anda, baca dengan teliti apa sebenarnya yang anda percayai. Selalunya terdapat situasi sedemikian rupa sehingga seseorang ingin membuat kuasa wakil untuk menjalankan operasi mudah, tetapi sebenarnya mengambil dokumen untuk penjualan sebuah apartmen.
• Penjual mesti secara peribadi menandatangani kontrak jualan, dan juga menerima wang untuk ini, tidak ada yang tidak mempercayai mana-mana pihak ketiga. Seringkali ia berlaku bahawa agensi hartanah termasuk item ini dalam kontrak awal, membentangkannya sebagai syarat tambahan.
• Mana-mana kuasa wakil mesti diperiksa dengan teliti. Pergi ke notari awam dan tanya apakah ia benar-benar dikeluarkan dan tidak teringat. Sekiranya ia diperakui, maka dalam kes ini notari mesti memasukkan maklumat yang relevan dalam daftar, dan pada mana-mana dokumen di bahagian bawah nombor registri dan tarikh terbitan ditunjukkan. Satu-satunya kaveat di sini adalah bahawa dalam kes ini sukar untuk menjalankan pemeriksaan jika kuasa wakil untuk badan hukum atau orang fizikal disediakan di kota lain.
• Jika seseorang memutuskan untuk membeli sebuah apartmen dengan proksi, maka untuk mengecualikan kemungkinan menggunakan palsu, pastikan untuk menghubungi pemilik harta ini dan pastikan bahawa dokumen tersebut asli dan bahawa orang itu benar-benar akan menjual hartanya. Ia juga perlu menjelaskan sama ada orang yang memihak kepada kuasa undang-undang peguam telah disediakan mempunyai hak untuk menjual perumahan atau, sebagai contoh, hanya untuk membuat beberapa jenis dokumentasi. Sekiranya tidak mustahil untuk menghubungi pelanggan, adalah disyorkan untuk enggan melengkapkan transaksi sedemikian.

Perlu diingat bahawa mana-mana syarikat hartanah yang menghormati diri tanpa gagal menyediakan pembeli dengan peluang untuk bertemu dengan pemilik apartmen jika transaksi dilakukan oleh proksi.

Bilakah berhenti?

Kuasa kuasa tidak lagi berlaku dalam situasi berikut:

• tempohnya tamat atau wakilnya melakukan suatu tindakan yang baginya dia diberikan kuasa;
• kuasa wakil dibatalkan oleh orang yang mengeluarkannya, atau orang yang menerima kuasa memutuskan untuk menolaknya;
• entiti undang-undang yang memihak kepada dokumen itu telah dibubarkan atau disusun semula;
• kematian atau ketidakupayaan orang yang memihak kepada kuasa wakil telah disediakan.

Setelah kuasa pengabaian menjadi tidak sah, wakilnya sendiri atau pengganti yang diberi kuasa akan mengembalikan dokumen ini kepada orang yang diwakili atau penggantinya.

Oleh itu, dalam proses membuat surat kuasa, jumlah yang cukup besar harus dipertimbangkan, kerana ini adalah dokumen yang bertanggungjawab yang sering memberi orang yang tidak dikenali untuk menguruskan harta anda. Itulah sebabnya apa-apa kesilapan dalam proses menyusun dokumen ini boleh membawa kepada akibat yang sangat sedih. Terbaik sekali, jika anda dibantu oleh peguam profesional yang memahami semua kerumitan membuat kuasa wakil dan dijamin untuk mengelakkan sebarang kelalaian yang boleh dibenarkan.