Kuasa umum peguam untuk sebuah apartmen - menjual amalan

Dalam amalan undang-undang dan hartanah, terdapat kes-kes yang kerap apabila urus niaga hartanah dijalankan oleh proksi, tanpa penyertaan pemilik.

Jenis Kuasa Peguam untuk hartanah

1. Satu kali. Memberi kuasa kepada orang yang diberi kuasa untuk mewakili kepentingan penjual dalam organisasi negara, untuk mengumpul dokumen dan sijil. Satu kuasa wakil - satu organisasi dan sijil. Sekiranya diperlukan untuk mengumpul dokumen dalam beberapa organisasi, maka kuasa wakil disediakan untuk masing-masing, memberikan satu tindakan. Seorang wakil yang mempunyai satu kuasa wakil tidak boleh melakukan apa-apa transaksi berhubung dengan dirinya secara peribadi bagi pihak pemiliknya. Ia dikeluarkan untuk tempoh tidak lebih daripada tiga tahun. Sekiranya tidak ada tarikh akhir, maka tindakan itu terpakai kepada 1 tahun dari tarikh terbitan.
2. Khas. Ia disediakan untuk pengumpulan dokumen pra-jualan untuk apartmen.
3. Kuasa umum peguam untuk sebuah apartmen disediakan untuk memindahkan hak untuk melupuskan harta sepenuhnya.

Mana-mana tiga kuasa wakil mesti disahkan (Kanun Sivil Persekutuan Rusia, klausa 2 dari artikel 185).

Jantina kuasa: apa jenis dokumen

Kuasa umum wakil untuk sebuah apartmen adalah dokumen yang serius yang membolehkan pemilik rumah menjalankan operasi yang diinginkan, setelah menggunakan bantuan seorang pemegang amanah. Pada masa yang sama, pelanggan sendiri mungkin berada di negara lain dan tidak terlibat dalam operasi. Adalah wajib bagi semua pihak untuk mengenali nuansa transaksi yang melibatkan proksi, kerana dalam urus niaga dengan hartanah di mana orang-orang ini hadir, banyak transaksi dijalankan di bawah skim penipuan.

Kuasa umum wakil untuk penjualan apartmen boleh dibatalkan oleh penjual beberapa jam sebelum pembeli membayar untuk harta yang dibeli. Dan kemudian semua urus niaga yang dilakukan selepas pembatalan dokumen itu dianggap tidak sah.

Sebagai peraturan, untuk apa-apa risiko, pembeli meminta diskaun yang besar ke atas perumahan yang dibeli, sehingga 50% dari kos awalnya. Kuasa umum peguam untuk apartmen menjadi tidak menguntungkan bagi penjual, jadi dia datang sendiri.

Terdapat kalanya penjual tinggal di luar negara dan tidak boleh hadir secara peribadi. Penerbangan yang mahal, atau tidak ada cara untuk bercuti di tempat kerja, dan kuasa umum peguam untuk hartanah disediakan untuk keluarga terdekat.

Amalan banyak agensi hartanah telah menunjukkan bahawa hubungan keluarga jangan lulus ujian dalam wang yang besar. Oleh itu, sebelum kuasa umum wakil untuk apartmen dikeluarkan kepada waris, belajar semua risiko dan peluang untuk melindungi wang anda.

Lebih jarang adalah kes apabila dokumen disediakan di broker barang yang mencari pembeli untuk perumahan. Penjual perlu memastikan hati nurani yang sempurna dari broker barang, kerana walaupun nama agensi yang terkenal itu tidak memberi jaminan kepada pekerja. Faktor keserakahan manusia selalu ada.

Untuk pembeli

Ia tidak mengganggu pembeli untuk mengetahui bahawa jika kuasa umum peguam untuk hartanah dibentangkan, sebagai contoh, orang tua yang disempurnakan untuk anak atau cucunya, ini tidak menjamin kewajaran prinsipal, dan tidak diketahui sama ada dia sedar akan tindakannya semasa pelaksanaan dokumen itu. Ada kemungkinan orang tua akan merujuk kepada batu ginjal sebagai hujah, dan kemudian berpaling kepada pakar neurologi, pergi ke hospital psikiatri untuk tempoh transaksi, dan kemudian keluar dengan sijil yang akan membatalkan semua transaksi.

Kuasa umum wakil untuk apartmen: sampel

Sampel sejagat tidak wujud.Semua kuasa yang ditetapkan dalam kuasa wakil adalah berbeza, bergantung kepada setiap kes tertentu.

Ia tidak dilarang oleh undang-undang untuk menulis kuasa wakil dalam apa jua bentuk.

Perkara utama adalah bahawa ia harus disahkan oleh notari bandar yang sama di mana penjualan perumahan dirancang. Ini akan membantu pembeli lebih murah dan lebih cepat mengesahkan kesahihan kuasa wakil dengan menggunakan perkhidmatan profesional.

Dalam mana-mana kes kuasa wakil diiktiraf tidak sah

Terdapat beberapa situasi untuk mengisytiharkan kuasa wakil tidak sah:

1. Penjual belum mencapai 18 tahun.
2. Penjual diiktiraf pada waktu mengeluarkan kuasa wakil: penyakit mental, memori yang tidak baik, penggunaan alkohol atau dadah.
3. Penjual tersesat. Sebagai contoh, kanak-kanak kecil berumur 14 hingga 18 tahun dengan persetujuan bertulis daripada penjaga atau ibu bapanya mengeluarkan kuasa wakil, tetapi tidak menerima perumahan yang dijanjikan (selepas jualan).
4. Penjual menulis kuasa wakil di bawah sebarang bentuk tekanan.
5. Penjual membatalkan kuasa wakil.
6. Pemegang amanah itu sendiri membatalkan kuasa wakil, tetapi, mempunyai dokumen di tangannya, terus melupuskan hartanah dan mengambil bahagian dalam transaksi mengikut budi bicaranya.
7. Kepala sekolah telah mati.

Sisi kewangan transaksi dengan proksi

Selepas penjualan sebuah apartmen dengan proksi, orang itu menerima wang yang ditetapkan dalam dokumen itu. Ini boleh menjadi pemilik dan orang yang bertulis dalam kuasa wakil, serta orang ketiga yang tidak terlibat dalam transaksi. Sebagai contoh, dengan proksi dari penjual, broker barang dijual apartmen, tetapi saudara (atau kenalan) penjual menerima wang itu.