Undang-undang "Pada Ikrar" (Undang-undang Persekutuan No. 2872-1) telah diterima pakai pada tahun 1992. Pada tahap tertentu, tindakan normatif ini memenuhi jurang undang-undang yang sedia ada. Walau bagaimanapun, isu yang tidak dapat diselesaikan kekal. Pertimbangkan lagi peruntukan utama Undang-undang Persekutuan No. 2872-1. 
Urgensi masalah
Sebelum penggunaan Undang-undang Persekutuan No. 2872-1, pinjaman yang diperolehi oleh harta tanah tidak mempunyai rangka kerja pengawalseliaan yang jelas. Dalam hal ini, situasi yang sangat kontroversi sering timbul. Urus niaga gadai janji perumahan adalah berdasarkan kontrak jualan. Malah, pemiliknya perlu menjual apartmen itu ke bank dan menyimpulkan perjanjian sewa dengannya dengan pembelian seterusnya. Salah satu kelemahan utama skim ini adalah bahawa tuan tanah terpaksa meninggalkan dataran. Pada masa yang sama, pemilik diberikan kira-kira 60% daripada kos minimum objek untuk tempoh 3-4 bulan. Risiko pemiliknya juga tinggi. Jadi, sekiranya kebankrapan sebuah syarikat kewangan, ada kemungkinan bahawa apartmen yang dijual olehnya akan digunakan untuk membayar hutang bank. Untuk mengurangkan risiko, serta mengawal urus niaga dengan objek, Undang-undang "Pada Ikrar" telah diterima pakai.
Gadai janji
Dia bertindak sebagai bentuk cagaran. Gadai janji dianggap sebagai kewajipan aksesori. Kelesuannya terdiri daripada hakikat bahawa hanya tuntutan yang sah yang timbul daripada kontrak adalah tertakluk kepada keselamatan. Kesimpulan yang sangat penting berikut ini. Tidak boleh mempunyai tuntutan khayalan keselamatan. Jika entiti, yang mengira perjanjian untuk menerima pinjaman dengan jaminan, tidak dipindahkan dana, maka dia tidak mempunyai kewajiban. 
Sekuriti
Undang-undang "Pada Ikrar" ditambah dengan Undang-undang Persekutuan No. 152. Akta normatif ini mewujudkan asas undang-undang bagi penubuhan pasaran gadai janji menengah. Pelabur yang menyediakan pembiayaan semula pinjaman, serta syarikat ejen khusus, dapat menjalankan aktiviti yang berkaitan dengan peredaran sekuriti wajib. Akibatnya, pengeluaran bon terjamin dan sijil penyertaan telah menjadi sah di sisi undang-undang. Peruntukan Undang-undang Persekutuan No. 152 membolehkan organisasi perbankan menjual sekuriti, dengan itu mempercepatkan bayaran balik pinjaman yang dikeluarkan. Ini, seterusnya, menyumbang kepada pembangunan sektor gadai janji.
Titik penting
Gadai janji - ikrar harta, di mana objek kekal dalam penggunaan dan pemilikan subjek yang menerima pinjaman. Ini juga terpakai untuk kes-kes perolehan perumahan, bertindak sebagai cagaran untuk liabiliti, dengan perbelanjaan bank. Pemilikan dalam keadaan sedemikian dicatatkan pada penerima dana. 
Kategori Komitmen
Undang-undang "On Pledge" mentakrifkan senarai anggaran perjanjian yang mungkin dijamin. Mereka diberikan dalam Seni. 2. Jenis pinjaman berasingan adalah pinjaman bercagar. Ciri kewangan permintaan adalah ciri umum semua transaksi. Ini bermakna kewajipan untuk menyediakan perkhidmatan, kerja, dan lain-lain, tidak boleh dijamin oleh gadai janji. Walau bagaimanapun, gadai janji dibenarkan di bawah obligasi bukan kontrak. Sebagai contoh, ia mungkin menyediakan kewajipan yang timbul daripada kerosakan.
Khususnya hubungan undang-undang
Bercakap gadai janji seperti kewajipan aksesori, wujud sehingga saat ini keperluan asasnya benar-benar. Penamatan perjanjian tambahan tidak melibatkan hubungan undang-undang asal. Perjanjian ikrar mungkin bersifat bebas. Ini bermakna ia boleh wujud secara berasingan berkenaan dengan perjanjian asas yang mana kewajipan terjamin timbul. 
Sifat keperluan
Kewajipan yang memberikan perjanjian ikrar itu mestilah monetari. Dalam kes ini, syarat gadai janji boleh dimasukkan dalam kandungan perjanjian utama. Sebagai contoh, kontrak menyatakan bahawa pembayaran balik pokok dan faedah yang tepat pada masanya dijamin oleh kemudahan yang dipindahkan. Undang-undang mengenai Ikrar berkongsi keperluan. Oleh itu, hutang utama dan dana tambahan yang akan dibayar di bawah terma transaksi diperuntukkan. Dalam kes ini, hutang sebahagian atau penuh hutang boleh dijamin dengan gadai janji. Sekiranya perjanjian itu tidak menentukan kepentingan penggunaan dana, maka dikira berdasarkan kadar pembiayaan semula.
Kos tambahan
Mengenai mereka ia bercakap dalam Seni. 4 Undang-undang Persekutuan No. 2872-1. Tambahan dalam kes ini ialah kos yang struktur kewangan yang menyediakan, contohnya, pinjaman yang dijamin oleh harta tanah, mungkin dikenakan disebabkan oleh keperluan untuk memastikan keselamatan harta itu. Ini mungkin kos penyelenggaraan, pembayaran balik hutang cukai, perlindungan dan sebagainya. Selaras dengan peraturan am, kos yang dinyatakan akan dibayar pada perbelanjaan harta yang dicagarkan.
Sementara itu, dibenarkan untuk menandatangani perjanjian dengan pembayaran jumlah tertentu oleh penghutang. Dari situ, pemberi pinjaman boleh menampung kos tambahan. Perlu diingat bahawa dalam tindakan normatif tidak ada batasan mengenai nilai perbelanjaan ini, termasuk berkenaan dengan kes-kes apabila mereka akan berlebihan. Nampaknya, penggubal undang-undang itu dipandu oleh hakikat bahawa pemegang ikrar itu sendiri akan mengawal kos tersebut. Ini disebabkan hakikat bahawa perkara yang diterima sebagai jaminan, nilai yang mempunyai had, akan bertindak sebagai sumber pampasan mereka. 
Cagaran
Ia ditentukan bergantung pada jenis transaksi. Sebagai contoh, gadai janji disediakan semata-mata oleh hartanah. Sebagai peraturan, ia adalah objek yang dibeli dengan wang pinjaman yang disediakan. Dalam kes ini, dibenarkan untuk mendapatkan pinjaman untuk hartanah yang ada sekarang. Objek boleh menjadi sangat berbeza. Ini mungkin sebuah apartmen di bangunan baru atau rumah yang dibeli di pasaran sekunder. Walau bagaimanapun, dalam mana-mana hal, objek mesti dimiliki.
Subjek ikrar mungkin tanah. Pada masa yang sama, tempahan dibuat dalam perbuatan normatif mengenai pemberian yang dimiliki oleh perbandaran atau negeri. Dokumen undang-undang lain menyediakan ikrar kereta dan perkara lain. Bagi urus niaga tersebut, peraturan yang sedikit berbeza berlaku. Pinjaman bercagar boleh dikeluarkan bukan sahaja oleh bank. Tindakan pengawalselia mengawal aktiviti-aktiviti pajak gadai yang memberikan sejumlah kecil kepada pemilik pelbagai perkara. 
Perjanjian ikrar
Syarat-syarat utama perjanjian tersebut disenaraikan dalam perenggan 1 Art. 9 Undang-undang Persekutuan No. 2872-1. Pada dasarnya, mereka bertepatan dengan yang diberikan dalam perenggan 1 Seni. 339 GK. Walau bagaimanapun, dalam Seni. 9 tidak ada keadaan di lokasi harta yang dicagarkan. Bagi gadai janji, debitur sentiasa memiliki dan menggunakan kemudahan itu. Oleh kerana harta tanah sedang dibentangkan, pengenalannya bermula dengan penamaan jenis - plot tanah, rumah, apartmen, dan sebagainya. Jika objek itu mempunyai nama, maka itu ditunjukkan dalam perjanjian (contohnya, kompleks sukan Induk).
Lokasi ditentukan oleh alamat. Sekiranya tidak ada, objek itu terikat pada kawasan tertentu. Perjanjian itu mesti menunjukkan jenis undang-undang yang mana objek itu milik debitur, serta pihak berkuasa yang mendaftarkannya. Di samping itu, tarikh, tempat kesimpulan perjanjian utama diberikan. Dalam amalan, ia juga dinasihatkan untuk menunjukkan intipati kewajipan awal, amaun dan masa pembayaran baliknya. Ini akan mengelakkan masalah yang mungkin berlaku dengan pihak berkuasa pendaftaran kawalan. Pihak berkuasa yang diberi kuasa mungkin menganggapnya tidak mencukupi untuk merujuk kepada kontrak asal dan memerlukan maklumat penuh tentangnya diberikan dalam perjanjian gadai janji. 
Kedudukan objek
Ia dilakukan dengan persetujuan pihak-pihak. Peraturan berasingan, bagaimanapun, disediakan untuk penilaian harta yang digadaijanjikan yang dimiliki oleh perbandaran atau negeri. Peruntukan Undang-undang Persekutuan "Pada Aktiviti Penilaian di Persekutuan Rusia" dikenakan kepada kemudahan ini. Sekiranya subjek ikrar adalah objek peribadi, pihak-pihak kepada perjanjian itu boleh mengamanahkan penentuan nilai kepada pakar bebas.
