Pada masa ini, dalam pasaran hartanah, sebilangan besar syarikat kontrak pembinaan menawarkan pembelian rumah di bangunan baru. Firma seumpama ini berminat untuk terus menarik minat pelabur yang boleh dipercayai. Pada masa yang sama, pemaju menjamin kos perumahan yang boleh diterima. Walau bagaimanapun, tiada siapa yang selamat dari keadaan majeure yang berlaku. Anda boleh melindungi diri anda dari situasi sedemikian sebanyak mungkin dengan menandatangani perjanjian mengenai pembinaan bersama.
Rangka perundangan
Semua aspek perundangan dan kewangan hubungan yang berkaitan dengan pembinaan bersama disediakan dalam undang-undang persekutuan. Khususnya, akta perundangan utama yang mengawal penyertaan dalam perusahaan tersebut adalah Undang-undang No. 214-FZ. Dokumen ini menyediakan untuk preskripsi norma dan peraturan asas dalam industri pembinaan bersama. Adalah penting bahawa dokumen pengawalseliaan ini hanya relevan untuk hartanah yang dikeluarkan dalam tempoh selepas pengangkatannya. Bangunan yang ditugaskan sebelum 1 April 2005 tertakluk kepada piawaian yang berkenaan sebelum ini.
Apa yang sepatutnya perjanjian mengenai penyertaan dalam pembinaan perumahan dikongsi?
Dalam kontrak yang disediakan secara sah, bukan sahaja objek hartanah ditunjukkan, tetapi juga tugas dan hak setiap pihaknya - pembina dan pemegang saham. Pelabur boleh menerima harta tersebut hanya dengan kebenaran dokumentari untuk mengendalikan seluruh rumah, yang mana pemaju perlu mendapatkannya. Penyertaan dalam pembinaan bersama melibatkan penentuan syarat tepat pemindahan hartanah dalam kontrak, serta semua aspek kewangan - harga dan prosedur pengiraan. Di samping itu, titik mandatori adalah untuk menetapkan syarat di mana pemaju tidak bertanggungjawab untuk perkahwinan dalam pengeluaran. Sila ambil perhatian bahawa perumahan mempunyai tempoh jaminan selama lima tahun dari tarikh pemindahan kepada anggotanya.
Tanggungjawab Pemaju
Berdasarkan peruntukan utama perundangan yang berkaitan, pemaju mesti mendirikan bangunan (bukan hanya bangunan pangsapuri, serta pusat membeli-belah, klinik dan, mungkin, bukan sahaja dalam satu salinan sahaja) dibenarkan dalam tempoh masa yang ditetapkan oleh kontrak.
Di samping itu, beliau (pemaju) mesti mendapatkan kebenaran untuk operasi selanjutnya harta itu. Tertakluk kepada pemenuhan semua tindakan di atas, bangunan itu mesti dipindahkan kepada pemegang kepentingan. Penyertaan dalam pembinaan bersama menyediakan syarat yang sama bagi setiap pelabur.
Tanggungjawab Ahli
Untuk mendapatkan hak pemilikan secara sah untuk perumahan, pemegang saham bersetuju untuk membayar wang pemaju tepat pada masanya dan dalam bentuk yang ditetapkan dalam kontrak. Lebih-lebih lagi, pentauliahan hanya berlaku selepas mendapatkan kebenaran daripada suruhanjaya negeri.
Menurut Undang-undang Pendaftaran Negara (Perkara 25.1), penyertaan dalam pembinaan bersama melibatkan pelaksanaan kontrak secara bertulis. Di samping itu, DDU adalah tertakluk kepada pendaftaran mandatori dalam Daftar Bersepadu, dan kemudiannya dianggap sah.
Penyertaan dalam pembinaan bersama adalah cara yang paling boleh dipercayai untuk memperoleh perumahan. Ingat bahawa kontrak yang ditulis dengan baik adalah kunci kepada keselamatan kewangan anda. Berdasarkan undang-undang semasa, kedua-dua plot tanah dan bangunan yang dibina di atasnya adalah harta pemegang kepentingan. Sekiranya kebankrapan syarikat pembinaan, insolvensi kewangan atau atas sebab-sebab lain, harta itu akan dilelong. Hasilnya, mengikut perjanjian, diedarkan di kalangan pelabur.
