Tidak semua orang yang pernah membeli apartmen tahu bahawa undang-undang Rusia memberikan hak untuk menerima potongan cukai harta benda - sebahagian daripada cukai pendapatan individu yang dibayar kepada kerajaan (apa yang dipanggil pulangan 13 dari membeli sebuah apartmen). Bagaimana dengan betul mengatur apa-apa manfaat dan apa yang diperlukan untuk ini - ini adalah topik artikel hari ini.
Bagaimanakah saya boleh mengembalikan cukai pendapatan peribadi?
Pulangan 13 peratus ke atas pembelian boleh dilakukan dengan dua cara:
- dapatkan potongan di perusahaan, dari majikan; dalam kes ini, anda hanya akan menerima gaji bulanan tanpa menahan cukai pendapatan peribadi sehingga jumlah cukai telah dipilih sepenuhnya;
- mengambil jumlah penuh untuk tahun dengan segera;
Tidak kira kaedah mana yang anda suka, kertas kerja masih berlaku di Perkhidmatan Cukai Persekutuan di tempat pendaftaran pembayar cukai.
Siapa yang layak mendapat pulangan cukai pendapatan peribadi
Anda perlu tahu bahawa jika acara yang menggembirakan seperti membeli pangsapuri berlaku dalam hidup anda, pulangan sebanyak 13 peratus daripada nilainya tidak boleh dikeluarkan. Potongan hartanah buat beberapa perkara:
- berkongsi penyertaan dalam pembinaan perumahan baru atau membeli sebuah apartmen di pasaran sekunder;
- bayaran balik pinjaman gadai janji atau pinjaman disasarkan lain untuk pembelian hartanah kediaman;
- pembinaan atau pembelian bangunan kediaman, serta tanah untuk pembinaan swasta;
- pembayaran faedah atas pinjaman yang diterima sebagai pembiayaan semula / pinjaman semula pinjaman yang disasarkan atau pinjaman gadai janji yang dikeluarkan lebih awal;
Ia juga perkara yang harta dianggap sebagai perumahan yang baru diperolehi, namun, kita akan membincangkan perkara ini di bawah.
Siapa yang tidak dapat menuntut bayaran balik cukai
Terdapat situasi apabila menerima "pengembalian 13" daripada pembelian apartmen tidak berfungsi. Potongan ini tidak dibenarkan:
- suri rumah, penganggur dan warga lain yang tidak mempunyai tempat kerja rasmi, dan oleh itu tidak membayar cukai pendapatan;
- IP - kepada usahawan individu yang bekerja pada sistem percukaian tersebut apabila pembayaran cukai sebanyak 13% tidak disediakan; tidak mengapa jika usahawan individu membayar jenis cukai dan yuran lain;
- pesara yang telah bersara lebih dari 3 tahun yang lalu dan hanya menerima pencen selama tempoh tiga tahun, kerana ia juga tidak menahan cukai pendapatan;
- kanak-kanak - pemilik rumah, sehingga mereka mencapai usia kerja, iaitu, sehingga saat mereka mulai bekerja dan membayar pajak pendapatan pribadi; Walau bagaimanapun, terdapat kaveat kecil - jika harta itu dibeli tidak lebih awal daripada 2014, maka ibu bapa mereka boleh mendapatkan bayaran balik cukai;
- warganegara yang sebelum ini menerima bayaran balik sebanyak 13% daripada pembelian sebuah apartmen;
- warganegara yang membeli rumah dari saudara terdekat - ibu bapa, anak-anak, saudara lelaki, saudara perempuan dan sebagainya; darjah kekeluargaan ditentukan oleh artikel 105.1 dari Kod Cukai Rusia;
- orang yang membeli rumah sepenuhnya atau sebahagiannya dibayar oleh majikan atau pangsapuri dibeli dengan mengorbankan belanjawan daerah.
Kini, ia patut dibincangkan tentang dokumen mana yang anda perlukan untuk bayaran balik cukai sebanyak 13%.
Dokumen
Perlu dinyatakan dengan segera bahawa anda memerlukan hampir semua kertas dalam bentuk salinan, tetapi pastikan anda membawa asal dengan anda ketika menghubungi kantor pajak - inspektur dapat meminta mereka untuk diperiksa. Oleh itu, senarai dokumen untuk pemulangan 13% daripada potongan cukai:
- pasport
- suatu permohonan untuk potongan cukai pendapatan peribadi yang menunjukkan butiran pembayaran benefisiari;
- nombor cukai individu (TIN);
- 2-PIT - hampir satu-satunya pengecualian kepada peraturan - sentiasa diperlukan dalam asal; Anda boleh mendapatkan dokumen sedemikian di jabatan perakaunan syarikat anda; jika anda bekerja dalam dua atau tiga pekerjaan, maka sijil tersebut harus dipesan dari setiap majikan;
- kontrak pembelian / penjualan perumahan;
- Sijil pendaftaran hak harta jika anda membeli rumah siap;
- Akta penerimaan pemindahan pemindahan atau bahagian di dalamnya;
- resit dan cek untuk pembayaran perumahan; penerimaan resit yang dimaksudkan juga diperlukan;
- penyata pendapatan - bentuk 3-NDFL.
Itu sahaja yang anda perlukan untuk memberikan pulangan sebanyak 13%. Dokumen untuk pemulangan potongan pada gadai janji tambahan mengandungi:
- Perjanjian gadai janji itu sendiri;
- sijil dari institusi perbankan mengenai kepentingan yang dibayar oleh anda di bawah kontrak.
Jika anda membuat keputusan untuk mengatur perumahan untuk anak kecil anda, maka anda mesti menyediakan sijil kelahirannya tambahan.
Di mana dan bagaimana untuk memohon bayaran balik
Jadi, bagaimana tepatnya anda perlu memproses pulangan 13 peratus? Dokumen telah dikumpulkan, tetapi apa yang perlu dilakukan seterusnya? Langkah seterusnya adalah untuk menghubungi cawangan wilayah Perkhidmatan Cukai Persekutuan di tempat pendaftaran anda. Tidak ada istilah khusus dalam perkara ini, bagaimanapun, dari amalan ia boleh dikatakan tidak bernilai dihubungi pada bulan Mac-April. Faktanya ialah pada masa ini pemeriksa Perkhidmatan Cukai Persekutuan terlalu sibuk menyemak laporan tahunan pelbagai perusahaan dan paroki anda tidak akan "terlalu gembira".
Mengikut peraturan baru yang berkuatkuasa pada tahun 2014, anda tidak boleh melawat Perkhidmatan Cukai Persekutuan untuk memulangkan sebahagian daripada cukai. Untuk melakukan ini, anda harus mendaftar di laman web rasmi perkhidmatan cukai dan menggunakan "akaun pembayar cukai peribadi" anda. Di sana anda perlu mengisi borang yang direka khas, letakkan tandatangan digital anda, jika perlu, lampirkan imbasan dokumen yang diperlukan dan hantarkan semua ini ke dalam talian cukai. Di tempat yang sama, di "pejabat" anda, anda boleh memantau lagi pertimbangan permohonan itu dan status pengesahan perisytiharan itu.
Ingat! Pegawai cukai mempunyai empat bulan untuk mengesahkan dokumen, jadi semuanya tidak akan secepat yang anda mahu - bersabar.
Jumlah potongan
Sudah tentu, soalan utama yang membimbangkan semua orang adalah berapa banyak wang yang dapat dikembalikan. Di sini, sudah tentu, semuanya bergantung kepada kos perumahan dan bagaimana ia dibeli.
Jika kos pangsapuri anda tidak lebih daripada 2 juta Rubles, maka anda boleh berharap untuk pulangan 13% dari jumlah keseluruhan.
Satu contoh:
Seorang warganegara membeli sebuah apartmen dengan satu juta stesen senilai 354 ribu rubel. Ini bererti bahawa jumlah potongan cukai yang boleh dipertimbangkan ialah:
1,354,000 x 13% = RUB 176,020
Jika kos kediaman bersamaan dengan atau melebihi dua juta Rubles Rusia, maka jumlah potongan menjadi tetap dan berjumlah 260 ribu Rubles, iaitu 13% daripada 2 juta Rubles.
Walau bagaimanapun, terdapat beberapa keadaan yang boleh meningkatkan atau mengurangkan jumlah faedah cukai harta.
Peningkatan potongan harta benda
Kembalinya 13% daripada pembelian apartmen mungkin lebih besar jika perumahan itu dibeli dalam gadai janji. Dalam kes ini, adalah penting untuk mengira bayaran balik sebahagian daripada cukai bukan sahaja pada kos premis, tetapi juga mengenai faedah yang dibayar kepada bank. Bermula dari 01.01.2014, sekatan sebanyak 3 juta Rubel dikenakan ke atas pembayaran balik sebanyak 13% kepentingan gadai janji, iaitu tidak kira berapa banyak yang anda bayar untuk apartemen pada akhirnya, anda boleh kembali tidak lebih daripada 390 ribu rubel, iaitu 13% daripada 3 juta .
Satu contoh:
Seorang warganegara telah mengeluarkan gadai janji untuk sebuah apartmen dengan kapasiti 3,220,000 selama 10 tahun. Bank memberinya jadual bayaran balik pembayaran dari mana ia dapat dilihat bahawa jumlah berlebihan untuk sepanjang masa adalah 4,146,000 rubel. Sekiranya dia memperoleh pemilikan pada tahun 2013, dia akan dapat kembali:
(2,000,000 Rubles + 4,146,000 Rubles) x 13% = 798,980 Rubles.
Tetapi jika perumahan itu akan dikeluarkan pada tahun 2014 atau tahun ke-15, maka jumlah yang lebih kecil akan dikembalikan:
(2 juta rubel + 3 juta Rubles) x 13% = 650,000 Rubles.
Seperti yang anda dapat lihat, perbezaannya agak ketara:
798 980 rubles - 650 000 rubles. = 148 980 gosok.
Anda juga boleh meningkatkan pulangan sebanyak 13% dalam kes apabila anda sedang membina rumah baru. Kemudian, dengan kos apartmen itu sendiri, anda boleh menambah kos hiasan, anggaran reka bentuk, pengambilalihan bahan binaan dan sambungan komunikasi. Tetapi dalam kes ini, jumlah yang diisytiharkan untuk pengiraan masih tidak boleh melebihi dua juta rubel.
Pengurangan jumlah
Kadang-kadang jumlah harta boleh dikurangkan. Sebagai contoh, apabila perumahan dibeli oleh peserta dalam pemilikan bersama. Kemudian potongan dibahagikan antara semua pemilik dalam perkadaran dengan saham yang diterima.
Terdapat juga pilihan lain apabila bayaran balik cukai dapat dikurangkan. Ini berlaku apabila, dalam masa satu tahun, anda menjual satu rumah yang anda miliki selama kurang dari 3 tahun untuk lebih daripada 1 juta Rubles dan membeli sebuah apartmen baru. Dalam kes ini, anda perlu membayar cukai pendapatan negeri daripada penjualan pangsapuri pertama.
Satu contoh:
Anda memutuskan untuk menjual apartmen yang anda miliki selama 2 tahun dan 5 bulan selama 1 juta 355 ribu rubel. Selepas jualan, anda mesti membayar cukai pendapatan dalam jumlah:
(1,355,000 - 1,000,000) x 13% = 46,150 rubles.
Sekarang anda membeli sebuah rumah bernilai 2 juta 740 ribu rubel. Oleh undang-undang, anda boleh menjangkakan pampasan sebanyak 260 ribu Rubel. Selepas menyelesaikan kedua-dua transaksi, anda akan mempunyai:
260 000 gosok. - 46 150 rubel. = 213,850 rubel. - Ini adalah potongan cukai maksimum yang anda boleh dapatkan dalam kes ini.
Ciri-ciri mendapatkan
Selalunya, pembayar cukai tidak boleh menerima jumlah penuh potongan dengan segera, kerana jumlah sekali gus tidak boleh melebihi jumlah tahunan cukai pendapatan peribadi yang dipindahkan ke belanjawan untuk anda. Oleh itu, potongan cukai akan dibayar kepada warganegara selama beberapa tahun sehingga jumlah keseluruhan hutang dibayar.
Ia juga bernilai mengetahui bahawa sejak 2014 hak untuk kembali 13 peratus boleh digunakan berkali-kali, perkara utama adalah bahawa jumlah pampasan tidak melebihi had 2 juta rubel (untuk% pada gadai janji + 3 juta). Ini bermakna jika anda membeli satu kediaman, bernilai 1 juta 300 ribu rubel dan menggunakan hak anda untuk membuat potongan harta benda, maka anda boleh mendapatkan baki 700 ribu orang pada pembelian rumah berikutnya.
