Jika anda akan membeli sebuah apartmen, maka jangan lupa tentang potongan cukai yang anda boleh dapatkan dari negeri itu. Undang-undang yang menjamin anda menerima bayaran balik seperti itu dikeluarkan pada tahun 1998, tetapi disebabkan hakikat bahawa ia baru-baru ini disemak semula dengan beberapa perubahan, topik ini menjadi relevan lagi.
Kriteria asas potongan
Potongan cukai untuk pembelian apartmen hanya disediakan kepada individu, potongan untuk usahawan individu tidak disediakan. Sila ambil perhatian bahawa anda boleh mengira potongan dengan membeli bukan sahaja apartmen.
Mendapatkan faedah cukai tambahan juga mungkin apabila membeli sebuah rumah persendirian, sebahagian daripada sebuah rumah atau apartmen, sebuah bilik di sebuah apartmen, juga apabila memperoleh plot tanah untuk pembinaan atau dengan bangunan yang sudah ada di atasnya. Pada masa yang sama, perumahan harus ditempatkan di Rusia, dan pembeli harus menjadi warganegara negara ini.
Ciri-ciri potongan cukai pada tahun 2014
Sekarang mari kita lihat lebih dekat, bagaimana untuk mendapatkan potongan cukai apabila membeli sebuah apartmen, jumlah yang anda boleh dapatkan, serta ciri-ciri jika anda membeli gadai janji, dan bagaimana potongan untuk orang kerja dan pesara berbeza.
Bayaran balik sebahagian daripada cukai pendapatan yang dibayar oleh pembeli difahami sebagai potongan cukai. Jumlah maksimum cukai pendapatan yang boleh dikembalikan kepada anda ketika membeli pangsapuri baru adalah 260 ribu rubel, karena menurut undang-undang, Anda dapat mengurangi basis pajak sebanyak 2 juta rubel maksimum mulai tahun 2008 (sebelumnya batasnya adalah 1 juta rubel) walaupun anda membeli sebuah apartmen untuk 5.3 juta.
Oleh itu, ternyata 2 juta * 13% (kadar cukai pendapatan peribadi) = 260 ribu rubel. Lebih-lebih lagi, terlebih dahulu potongan cukai pendapatan peribadi dibenarkan diterima hanya sekali dalam hidup, walaupun kos pangsapuri itu jauh lebih rendah daripada 2 juta rubel. Sekarang edisi baru ini memberi peluang untuk memanfaatkan manfaat tersebut beberapa kali, tetapi potongan itu akan dikira berdasarkan jumlah kos perumahan yang dibeli. Maksudnya, jika anda membeli sebuah apartmen untuk 1.2 juta rubel, dan setahun kemudian anda membeli sebidang kecil untuk 1.9 juta rubel, kemudian mengurangkan asas cukai sebanyak 1.2 juta dalam kes pertama dan hanya 0.8 juta, menjadikan kedua pembelian.
Potongan cukai gadai janji
Perubahan yang ketara dalam edisi terbaru menjejaskan pemerolehan perumahan dalam gadai janji. Sekarang semua orang yang apartmen baru yang dibeli dengan kredit boleh menerima potongan cukai dari negeri itu apabila membeli sebuah apartmen di gadai janji, mengurangkan asas cukai mereka dengan tidak lebih dari 3 juta rubel. Perhatikan bahawa ini terpakai hanya untuk faedah yang telah atau akan dibayar kepada bank untuk gadai janji, dan bukan keseluruhan jumlah pinjaman.
Juga, anda boleh memanfaatkan peluang untuk menerima manfaat sedemikian sekali sahaja, tidak kira sama ada anda telah membelanjakan had atau tidak. Oleh itu, jika anda tahu bahawa selepas beberapa waktu anda akan membeli rumah lain dengan kredit, kos yang akan lebih tinggi, lebih baik tidak tergesa-gesa dengan reka bentuk potongan ini.
Anda menerima potongan cukai apabila membeli sebuah apartmen dengan gadai janji kerana anda membayar pinjaman itu sendiri. Iaitu, dana itu dikembalikan ke akaun anda setiap tahun, bergantung kepada bahagian pinjaman yang anda bayar balik.
Potongan cukai untuk pesara
Salah satu kriteria utama untuk menerima potongan cukai adalah bahawa ia boleh diterima oleh setiap warganegara pekerja, dari yang upahnya 13% dari pajak penghasilan peribadi dibayar kepada negara. Bagaimana untuk mendapatkan potongan cukai apabila membeli apartmen untuk pesara, kerana cukai pendapatan tidak dipotong daripada pencennya? Mari cuba fikirkan.
Potongan cukai untuk pesara yang bekerja
Bagi pesara yang bekerja, Edisi Undang-undang 2014 menyatakan bahawa mereka boleh memindahkan semua potongan cukai mereka yang hilang untuk memperoleh sebuah apartmen beberapa tahun yang lalu, tetapi tidak lebih dari 3 tahun, iaitu, mereka boleh mengembalikan cukai yang mereka bayar untuk maksimum tiga tahun yang lalu, tetapi tidak melebihi had maksimum.
Pertimbangkan kerja undang-undang ini. Jika seseorang bersara pada tahun 2013, tetapi terus bekerja dan membayar cukai pendapatan peribadi, iaitu 13% dari gajinya, dan pada tahun 2014 ia membeli sebuah apartmen, maka pada akhir tahun seperti pesertanya dapat mengandalkan potongan pendapatan, karena dia bekerja dengan baik cukai yang dibayar sepanjang tahun 2014. Pada masa yang sama, beliau masih mempunyai peluang untuk menerima potongan untuk 2011-2013, kerana dia adalah pesara yang bekerja. Dia harus memberi perhatian kepada hakikat bahawa jika dia tidak menggunakan keseluruhan jumlah yang dikenakan potongan cukai, maka dia mesti mengemukakan perisytiharan pada tahun 2015 juga, sehingga dia menggunakan potongannya maksimal.
Potongan cukai untuk pesara baru-baru ini
Bagaimana untuk mendapatkan potongan cukai apabila membeli sebuah apartmen untuk pesara, jika pada masa pembelian dia tidak berfungsi?
Sekiranya pekerja telah bersara dan tidak bekerja lagi, dan membeli sebuah rumah dalam beberapa tahun, maka dia boleh bergantung kepada potongan cukai, kerana undang-undang itu menyatakan dengan jelas bahawa pesara boleh memindahkan maksimum tiga potongan tersebut dari saat rumah itu dibeli, jika dalam tempoh ini dia mempunyai pendapatan yang kena cukai.
Sekiranya seseorang menjadi pesara pada tahun 2012 dan tidak lagi bekerja, dan pada tahun 2014 dia membuat pembelian, maka potongan cukai itu adalah untuknya 3 tahun sebelum membeli sebuah apartmen, iaitu, untuk 2011-2013, sejak pada tahun 2013 dia sudah bersara dan tidak membayar cukai, maka dia boleh mengembalikan cukai yang dibayar hanya untuk tahun 2011 dan untuk 2012 sehingga saat peralihan ke persaraan.
Potongan cukai untuk pesara yang telah bersara lebih daripada tiga tahun
Jika pesara telah bersara selama bertahun-tahun dan, tentu saja, tidak membayar cukai pendapatan, dia tidak mempunyai hak untuk menerima potongan. Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes yang luar biasa, anda boleh bergantung kepada potongan cukai. Misalnya, jika seorang pesara menjual perumahan untuk 2 juta rubel, yang telah dibeli sebelum ini kurang dari 3 tahun yang lalu, dan kemudian pada tahun yang sama membeli rumah baru untuk 5 juta rubel. Apabila semua offset diambil kira apabila membeli dan menjual, seorang pesara boleh bergantung kepada pengembalian sebahagian daripada jumlah cukai yang dibayar. Untuk mengetahui sama ada anda boleh menggunakan potongan ini, hubungi pejabat cukai, mereka akan membantu anda menangani isu ini.
Potongan cukai untuk rakyat yang tidak bekerja
Jika pada masa membeli apartmen anda tidak secara rasmi bekerja dan anda tidak membayar cukai pendapatan peribadi sebanyak 13%, maka soalan penting timbul: "Bagaimana untuk mendapatkan potongan cukai ketika membeli sebuah apartmen untuk orang yang tidak bekerja?"
Sila ambil perhatian bahawa semasa membeli apartmen, anda hanya boleh berharap untuk menerima potongan pendapatan pada akhir tahun dan membayar balik cukai yang dibayar pada tahun ini. Iaitu, jika anda membayar pada bulan Mac 2014, dan pada bulan Oktober anda membeli sebuah apartmen, maka anda akan menerima potongan cukai yang anda bayar sepanjang tahun 2013. Selanjutnya, apabila anda diupah, anda perlu menyerahkan sijil di tempat kerja untuk bayaran balik cukai atau pada akhir tahun depan untuk menerima bayaran balik untuk keseluruhan tahun dengan serta-merta.
Tarikh akhir untuk memohon potongan cukai
Anda tidak perlu bimbang tentang tarikh akhir permohonan untuk menggunakan potongan cukai apabila membeli sebuah apartmen. Tempoh had tidak terhad untuk operasi sedemikian.Walau bagaimanapun, anda harus mengambil kira nuansa: jika anda mengemukakan permohonan lebih daripada 3 tahun selepas pengambilalihan, maka anda boleh mengharapkan potongan pendapatan untuk 3 tahun terakhir dari saat anda menyerahkan semua dokumen yang diperlukan ke pengembalian pajak.
Anda tidak perlu menyeretnya terlalu banyak dengan proses ini jika anda membeli pangsapuri oleh pesara (potongan cukai dan semua nuansa yang berkaitan dengan kes ini telah dibincangkan dalam artikel sebelumnya).
Dokumen yang diperlukan untuk potongan tersebut
Jika anda telah membeli sebuah apartmen, maka anda perlu menyusun semua kertas kerja untuk membuat potongan cukai. Membeli sebuah apartmen, dokumen dan semua pita merah akan mengambil masa yang sedikit, jika anda tahu bagaimana untuk mengatur semuanya dengan betul dan dokumen apa yang harus dikumpulkan untuk ini.
Senarai semua dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran potongan cukai pendapatan:
- 3-NDFL - pulangan cukai;
- Cukai pendapatan 2-peribadi - penyata pendapatan;
- perjanjian pembelian rumah;
- dokumen yang mengesahkan pemilik apartmen, atau suatu tindakan pindah milik;
- pasport
- dokumen pembayaran yang mengesahkan pembelian rumah;
- permohonan bayaran balik cukai;
- akaun bank untuk menerima wang.
Sekiranya anda juga mengira pulangan pendapatan apabila membeli apartmen dengan kredit, maka sebagai tambahan kepada semua dokumen di atas yang anda perlu bawa:
- perjanjian pinjaman;
- suatu perakuan dari bank mengenai jumlah kepentingan yang dipegang untuk sepanjang tahun;
- dokumen pembayaran pinjaman (tidak semua pemeriksaan memerlukan dokumen ini).
Pilihan untuk mendapatkan potongan cukai
Selepas anda telah membuat semua dokumen yang diperlukan, anda boleh memilih untuk diri sendiri cara yang anda akan menerima wang.
- Di pejabat cukai. Untuk melakukan ini, anda menghantar permohonan, pasport, kepada pemeriksaan penyata pendapatan (diperlukan!) dan akaun semasa untuk dana yang akan dipindahkan. Permohonan sedemikian hendaklah dikemukakan dari awal tahun ini, tetapi tidak lewat dari 1 Mei. Selepas 3 bulan, pemeriksaan boleh mempertimbangkan permohonan anda dan memindahkan jumlah dana yang sama kepada anda ke akaun. Dengan pilihan ini, anda akan menerima keseluruhan potongan untuk tahun sebelumnya, mengikut data dalam perisytiharan anda.
- Di tempat kerja. Dalam kes ini, anda menyediakan beberapa dokumen ke jabatan perakaunan di tempat kerja, seperti sijil cukai yang mengesahkan bahawa anda menggunakan faedah ini, dokumen yang mengesahkan pemilik apartmen, dan perjanjian pembelian. Majikan boleh meminta dokumen tambahan daripada anda, kerana tiada senarai dokumen yang disahkan.
Dengan pengaturan ini, anda tidak akan menerima jumlah penuh sekaligus, hanya cukai pendapatan peribadi tidak akan ditolak dari gaji anda, oleh itu, anda akan menerima gaji 13% lebih banyak daripada sebelumnya.
Jika anda tidak boleh membuat keputusan bagaimana untuk mendapatkan potongan cukai apabila membeli sebuah apartmen: di tempat kerja atau di pejabat cukai, maka selepas setahun anda boleh memilih kaedah lain. Sebagai contoh, pada tahun 2014, mengemukakan dokumen ke pejabat cukai dan menerima potongan daripada mereka, dan pada tahun 2015 ia mungkin dapat mengemukakan dokumen kepada majikan.
Kes di mana pemeriksaan boleh menolak untuk memotong
Inspektorat boleh enggan menerima potongan cukai pendapatan jika kes anda jatuh ke dalam salah satu kategori berikut:
- jika apartmen itu dibeli oleh majikan untuk pekerjanya;
- jika pihak-pihak kepada urus niaga adalah saudara terdekat;
- jika tidak semua dokumen disediakan;
- jika anda membayar kos subsidi.
Artikel tersebut menerangkan secara terperinci bagaimana untuk mendapatkan potongan cukai apabila membeli sebuah apartmen. Sekarang, apabila memperoleh harta tanah, termasuk kredit, tahu bahawa hampir setiap warga negara Persekutuan Rusia yang membayar atau membayar cukai tahun ini mempunyai hak untuk mengira potongan cukai. Di samping itu, pesara yang baru sahaja bersara mungkin menerima potongan sedemikian.
Beri perhatian khusus kepada ketepatan mengisi dokumen yang dikemukakan kepada pejabat cukai, kerana kertas yang disempurnakan dengan betul boleh membantu anda mendapatkan potongan cukai selepas membeli apartmen beberapa bulan kemudian.
