Undang-undang Rusia memberikan rakyat Persekutuan Rusia dengan peluang untuk mengurangkan beban hipotek secara signifikan atau untuk mengurangkan kos sebenar membeli sebuah apartmen melalui mekanisme sepenuhnya formal untuk mendapatkan pampasan yang sesuai. Apakah sifat mereka? Apakah cara untuk mengaturkan keistimewaan tersebut?
Inti pampasan
Ramai warganegara Persekutuan Rusia tertanya-tanya: "Bagaimana untuk mendapatkan pampasan untuk pembelian sebuah apartmen, yang seolah-olah dijamin oleh undang-undang?" Tambahan pula, ramai orang Rusia tidak menyedari apa fenomena ini dan sifatnya. Kami menetapkan satu perkara penting: pampasan selepas membeli pangsapuri biasanya mungkin hanya dalam bentuk potongan cukai, yang, tentu saja, dalam bentuk secara keseluruhannya sepadan dengan maksud istilah yang berkenaan.
Hakikatnya adalah bahawa seseorang menerima wang dari negeri ini secara nyata, dan ini hanya mungkin kerana dia telah memperoleh hartanah. Ya, sebenarnya pampasan itu. Walau bagaimanapun, dari sudut pandangan radas konseptual, tidak tepat untuk memanggilnya seperti itu, kerana istilah lain ditetapkan dalam undang-undang - potongan harta apabila membeli sebuah apartmen.
Sudah tentu, dalam skim interaksi rakyat dengan kerajaan, serta dengan majlis perbandaran, pampasan lain boleh disediakan, satu cara atau yang lain berkaitan dengan pemerolehan perumahan.
Sebagai contoh, ini mungkin disebabkan oleh pembayaran balik sebahagian daripada kos untuk membeli sebuah apartmen kerana warganegara milik kategori sosial tertentu.
Dan dalam kes ini, orang Russia yang statusnya memenuhi kriteria rasmi boleh secara aktif menyelesaikan masalah bagaimana untuk menerima pampasan bagi pembelian sebuah apartmen dengan cara sokongan sosial. Mekanisme interaksi sedemikian antara rakyat dan negara, sebagai peraturan, tidak mempunyai kaitan dengan cukai.
Walau bagaimanapun, senario paling tipikal masih dikaitkan dengan interaksi warganegara Persekutuan Rusia dan Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Kebergantungan undang-undang, serta kehadiran beberapa pilihan untuk berinteraksi dengan pihak berkuasa cukai sekaligus menentukan beberapa ciri nuansa samar-samar prosedur bagi memproses potongan untuk pembelian perumahan. Kami akan mengkaji mereka.
Hak untuk potongan
Hak untuk potongan cukai ketika membeli sebuah apartmen adalah orang Rusia yang membeli harta dengan perbelanjaan mereka sendiri, termasuk dengan gadai janji. Jenis pembayaran yang sepadan dibuat oleh Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Hakikatnya, saiz potongan terus bergantung kepada nilai cukai pendapatan peribadi ke atas gaji dan pendapatan lain dari warganegara. Hak untuk potongan hartanah apabila membeli sebuah apartmen adalah orang Russia yang merupakan penduduk Persekutuan Rusia. Hakikatnya ialah rakyat dengan bayaran gaji status yang berbeza kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan pada kadar yang berbeza, dan tidak boleh mengharapkan untuk menerima pembayaran yang sepadan.
Variasi Perundangan
Undang-undang yang mengawal selia bagaimana potongan cukai dibayar apabila membeli apartemen berubah secara teratur, seperti yang dinyatakan oleh peguam Rusia. Oleh itu, pada tahun 2014, kebanyakan norma undang-undang yang ada telah berubah. Ini mempengaruhi penentuan hak untuk potongan cukai bagi kategori warganegara tertentu.
Jadi, sebagai contoh, Rusia, yang pertama kali memohon kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan untuk potongan cukai sebelum 2014, boleh mengharapkan untuk membayar balik sebahagian daripada kos membeli hanya satu pangsapuri. Sebaliknya, jika mereka membuat pembayaran yang sesuai selepas 1 Januari 2014, pengiraan potongan mungkin dari mana-mana bilangan objek hartanah.Tidak mengapa apabila apartmen dibeli. Kriteria utama adalah rayuan pertama yang menolak Perkhidmatan Cukai Persekutuan.
Keadaan ini tidak menjejaskan agak positif rakyat yang membeli rumah dan membayar jumlah yang potongan tersebut berjumlah kurang daripada 260 ribu Rubel. Juga, orang-orang yang menunjukkan jumlah yang lebih rendah dalam kontrak jualan berbanding dengan penempatan sebenar dengan penjual perumahan, jelas tidak mendapat keuntungan - amalan ini sering dijumpai di pasaran hartanah Rusia. Menurut peguam, banyak warga tidak tahu bagaimana mengatur pembelian sebuah apartemen dengan cara yang paling tepat dari segi penerimaan yang diterima dari jumlah potongan maksimum. Oleh itu, keadaan utama ialah jumlah sebenar perbelanjaan dalam kontrak jualan.
Potongan
Potongan cukai untuk pembelian perumahan terdiri daripada tiga bahagian utama.
Pertama, ini sebenarnya sebahagian daripada kos mendapatkan apartmen sebagai harta yang berasingan. Ia ditentukan oleh formula mudah - 13% dari jumlah yang sama, yang mencerminkan kos perumahan. Walau bagaimanapun, jumlah maksimum potongan terhad kepada 260 ribu rubel. Bilangan hartanah yang boleh dikira, seperti yang dinyatakan di atas, bergantung pada apabila warganegara memfailkan permohonan pertama kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan - sebelum 1 Januari 2014 atau selepas.
Kedua, pampasan cukai boleh dikira atas dasar perbelanjaan untuk pembaikan perumahan, tetapi hanya jika seseorang membeli sebuah bangunan baru. Formula adalah sama - 13% daripada kos yang sepadan. Sesetengah pakar cenderung untuk menggabungkan dua bahagian pertama pembayaran kepada satu, kerana jumlah maksimum pengurangan cukai adalah 260 ribu rubel. diedarkan di kedua-dua bahagian kos.
Walau bagaimanapun, penganalisis lain bagaimanapun kos pembaikan berasingan ke dalam kategori berasingan, kerana sifat undang-undang mereka berbeza daripada yang biasa untuk transaksi pembelian dan penjualan hartanah. Khususnya, dokumen yang mengesahkan pembayaran pembaikan akan sama sekali berbeza - ini adalah cek jualan dan juruwang. Kos apartmen, sebaliknya, dicatatkan dalam dokumen bank - sebagai peraturan, ini adalah penyata akaun.
Ketiga, potongan harta apabila membeli apartmen juga boleh terakru berdasarkan kos yang berkaitan dengan membayar faedah kepada bank pada gadai janji. Saiz pembayaran yang sepadan ialah 13% dari jumlah sebenar pembayaran kepada bank. Walau bagaimanapun, jumlah maksimum pampasan bagi faedah gadai janji adalah lebih tinggi daripada kos membeli apartmen. Ia berjumlah 390 ribu Rubles jika orang pertama memotong potongan selepas 1 Januari 2014, dan tidak mempunyai sekatan sekiranya warganegara memohon kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan pada tahun-tahun sebelumnya. Oleh itu, dalam kes kedua, seseorang mempunyai hak untuk menerima bahagian pemotongan yang sepadan semasa membayar faedah gadai janji kepada bank, walaupun semuanya disenaraikan oleh Perkhidmatan Cukai Persekutuan pada dua bahagian pertama.
Oleh itu, jumlah bayaran balik cukai untuk pembelian apartmen boleh berjumlah 650 ribu Rubles, dan jika seseorang membuat potongan sebelum 1 Januari 2014, maka lebih - berkadar dengan pembayaran kepada bank atas kepentingan gadai janji.
Prosedur akruan dan pemotongan
Pertimbangkan bagaimana potongan cukai untuk pembelian perumahan dikira dan dibayar. Terdapat dua skim utama untuk melaksanakan prosedur ini. Pertama, potongan boleh dibuat melalui interaksi peribadi dengan Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Dalam kes ini, pampasan yang sama dikira berdasarkan hasil tempoh cukai di mana orang itu membeli apartmen atau siapa yang mengikutinya. Iaitu, jika, sebagai contoh, perumahan yang dibeli rakyat pada tahun 2012, maka dia akan dapat mengembalikan wang mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang apabila membeli apartmen dari tahun 2013.
Ciri interaksi dengan Perkhidmatan Cukai Persekutuan
Dalam satu senario yang melibatkan interaksi dengan Perkhidmatan Cukai Persekutuan, seseorang boleh bergantung kepada pengiraan potongan cukai sekali setahun dan bayaran berikutnya dalam satu pembayaran dalam jumlah yang bergantung kepada cukai pendapatan peribadi yang dikurangkan kepada perbendaharaan dalam tempoh cukai terdahulu.Oleh itu, penunjuk yang menentukan jumlah pampasan tahunan adalah cukai pendapatan.
Yuran dipulangkan dari pembelian sebuah apartmen, pembayaran yang diasumsikan oleh penjual perumahan daripada wang yang dia terima daripada warganegara yang membeli harta itu. Walaupun tidak ada korelasi langsung di sini - tiada siapa yang memeriksa sama ada penjual telah membayar cukai pendapatan peribadi ke atas jualan, tetapi jika kita bercakap tentang skala nasional sistem cukai, format anggaran adalah betul-betul ini.
Oleh itu, beralih kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan, katakan, pada tahun 2015, seseorang boleh menerima potongan 13% dari gajinya pada tahun 2014. Tetapi terdapat satu lagi skim untuk mendapatkan bayaran balik cukai. Ia dijalankan melalui komunikasi rakyat dengan majikan.
Hakikatnya ialah seseorang membayar cukai pendapatan sendiri setiap bulan dari setiap gaji. Dan jika dia membeli sebuah apartmen, undang-undang itu membenarkannya untuk tidak memindahkan cukai yang dikenakan ke perbendaharaan sehingga jumlah jumlah yang tidak dibayar mencapai nilai had yang ditentukan oleh kami di atas - 260 ribu Rubles. untuk perbelanjaan utama bagi pembelian sebuah apartmen dan 390 ribu untuk faedah gadai janji. Atau jika seseorang membeli sebuah apartmen sebelum 1 Januari 2014, kemudian sehingga tempoh itu sehingga dia membayar bank.
Ambil perhatian bahawa jika dalam senario yang melibatkan komunikasi dengan Perkhidmatan Cukai Persekutuan, seseorang boleh menerima potongan hanya pada akhir tahun cukai, kemudian apabila berinteraksi dengan majikan, penggantungan perpindahan cukai adalah mungkin bulan depan selepas dokumen yang diperlukan diperlukan untuk menerima pampasan.
Spesifikasi pengiraan jumlah potongan
Pertama sekali, sebagai pakar mengatakan, potongan dikira berdasarkan jumlah perbelanjaan untuk pembelian sebuah apartmen, serta, jika berkaitan, untuk pembaikan. Sebaik sahaja 260 ribu rubel. atau amaun lain, yang berjumlah 13% daripada perbelanjaan yang sepadan, akan dibayar kepada warganegara, potongan berdasarkan kepentingan bank akan mula dikira.
Bolehkah saya mendapatkan jumlah penuh pampasan cukai pada satu masa? Secara teorinya mungkin. Tetapi dalam kes ini, orang sepatutnya mempunyai gaji yang cukup besar. Di samping itu, pembayaran faedah ke atas gadai janji hanya dikira dalam tempoh satu tahun, dan jika seorang warganegara menjangkakan pemulangan satu kali pemotongan atas dasar yang sesuai, maka dia mesti membayar seluruh gadai janji dalam satu tempoh cukai.
Bagaimana untuk mendapatkan pampasan bagi pembelian sebuah apartmen dalam bentuk potongan cukai dalam amalan? Pertimbangkan nuansa yang mencerminkan prosedur untuk memohon jenis pembayaran yang sesuai kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan atau kepada majikan.
Prosedur untuk memohon potongan kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan
Jika lebih mudah bagi seseorang untuk menerima bayaran daripada Perkhidmatan Cukai Persekutuan selepas tahun cukai, maka algoritma tindakannya untuk pendaftaran hak ini adalah seperti berikut. Pertama sekali, adalah perlu mengisi permohonan untuk potongan dari Perkhidmatan Cukai Persekutuan dalam borang yang ditetapkan. Kemudian sediakan dokumen berikut:
- pengisytiharan cukai pendapatan 3-peribadi;
- sijil dalam bentuk cukai pendapatan 2-peribadi dari semua tempat kerja;
- dokumen yang mengesahkan pemilikan pangsapuri;
- akaun bank, penyata - semua yang mengesahkan kos.
Semua dokumen-dokumen ini pada bila-bila masa tahun yang berikut pelaporan dari segi dokumen hendaklah dirujuk kepada badan wilayah Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Permohonan ini juga menunjukkan butiran akaun bank - perkhidmatan cukai akan memindahkan potongan kepadanya, sepadan dengan maklumat yang terkandung dalam pengisytiharan 3-NDFL. Membeli apartmen adalah salah satu sebab yang paling kerap bagi Russia untuk menghubungi Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Oleh itu, skim pembayaran berkaitan yang ditetapkan oleh jabatan dalam algoritma yang maju. Sekiranya dokumen itu teratur, maka sebagai peraturan, tiada masalah dengan mendapatkan potongan timbul. FTS harus menyemak dokumen dalam masa 3 bulan. Jika pihak berkuasa cukai mempunyai sebarang pertanyaan, mereka akan menghantar permintaan yang menjelaskan.
Terdapat satu pandangan yang salah bahawa dokumen boleh dihantar ke Perkhidmatan Cukai Persekutuan hanya dari 30 April. Ini tidak benar sepenuhnya.Tempoh ini adalah penting untuk majikan yang memberikan maklumat mengenai pekerja kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan mengenai pembayaran cukai yang betul. Adalah mungkin untuk mengemukakan dokumen kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan kepada warganegara untuk memohon potongan, jika dikehendaki, selepas cuti Januari.
Prosedur untuk memproses potongan melalui majikan
Bagaimana untuk mendapatkan pampasan untuk membeli apartmen melalui majikan? Algoritma ini agak rumit daripada skim sebelumnya, namun penggunaan kaedah pengolahan potongan ini mempunyai kelebihan yang besar bagi banyak warganegara - setara dengan gaji tambahan dalam bentuk pajak, yang tidak dibayar secara sah, muncul dengan segera.
Ciri kesukaran utama skim terdahulu, di mana potongan dibuat apabila membeli apartmen - dokumen. Apabila berinteraksi dengan Perkhidmatan Cukai Persekutuan, seperti yang kita lihat, terdapat banyak dari mereka. Untuk membuat potongan melalui majikan, khususnya, pengisytiharan 3-NDFL dan sijil 2-NDFL tidak diperlukan. Jika tidak, pakej dokumen yang sama.
Antara nuansa tersendiri - permohonan pemotongan akan dalam bentuk yang berbeza. Di dalamnya, khususnya, adalah perlu untuk menunjukkan maklumat mengenai majikan sebagai agen cukai - entiti yang diberi hak untuk memindahkan bayaran yang berkaitan, khususnya kepada cukai pendapatan peribadi, kepada kerajaan.
Perhatikan bahawa beberapa interaksi dengan Perkhidmatan Cukai Persekutuan dalam rangka skema masih diandaikan. Sebaik sahaja dokumen-dokumen yang diperlukan dikumpulkan, mereka mesti dibawa ke pejabat cukai. Mereka akan dipelajari di sana, dan jika semua data adalah betul, notis khas akan dikeluarkan dalam masa 30 hari, yang mengesahkan hak rakyat untuk menerima potongan cukai.
Dokumen yang diterima daripada Perkhidmatan Cukai Persekutuan hendaklah dipindahkan ke jabatan perakaunan syarikat majikan. Juga, seorang warganegara perlu menulis satu lagi pernyataan - bahawa dia mahu secara sah tidak membayar cukai pendapatan sendiri atas gajinya sebagai potongan. Dari saat itu, pampasan cukai untuk pembelian sebuah apartmen akan "dikenakan" melalui pembayaran undang-undang cukai pendapatan peribadi bersama dengan gaji.
Perhatikan bahawa dengan kedua-dua skema, warga negara perlu mengulangi algoritma yang sama setiap tahun. Atau sehingga dia telah habis keseluruhan jumlah potongan untuk setiap bahagian - kos membeli apartmen, pembaikan dan kredit. Juga, keperluan untuk mengulangi prosedur ini mungkin timbul jika seseorang mengubah pekerjaan.
Terima potongan dalam kedua-dua cara
Dalam sesetengah kes, algoritma potongan gabungan mungkin - mengikut kedua-dua skim. Ini mungkin jika, sebagai contoh, seseorang membeli sebuah apartmen pada bulan September. Ternyata di bawah skim interaksi dengan majikan, dia akan dapat menerima potongan dalam bentuk cukai pendapatan peribadi sah bersama gajinya hanya selama tiga bulan sebelum akhir tahun. Bagi sembilan bulan sebelumnya, bayaran yang sepadan akan dibuat sebagai sebahagian daripada skim pertama. Sebaliknya, pada awal tahun depan, seseorang boleh menggunakan mekanisme di mana ia mungkin untuk menerima jumlah potongan bulanan dengan gaji.
Sangat mudah untuk mendapatkan potongan apabila membeli apartmen. Nuansa utama adalah ketepatan dokumen-dokumen yang diperlukan apabila berinteraksi dengan Perkhidmatan Cukai Persekutuan dan majikan. Adalah juga penting untuk mengutamakan tarikh akhir yang dikehendaki untuk mendapatkan potongan - pada akhir tahun cukai atau setiap bulan.
