Telah lama diketahui bahawa pembelian apartmen memberikan hak untuk membayar balik negeri itu untuk sebahagian daripada wang yang dibelanjakan. Walau bagaimanapun, tidak semua orang sedar bahawa anda juga boleh menerima bayaran balik cukai pendapatan semasa pembinaan rumah persendirian. Oleh itu, adalah mungkin untuk "duduk di atas dua kerusi sekali gus": untuk membina rumah impian anda dan memulangkan sebahagian daripada wang yang dibelanjakan untuk pembinaan. Prosedur untuk pampasan sedemikian didirikan oleh Perkara No. 220 Kanun Cukai Persekutuan Rusia.
Siapa yang akan dikembalikan cukai untuk rumah yang dibina itu
Hak untuk pengembalian cukai pendapatan ketika membina sebuah rumah persendirian, tidak semua orang memilikinya. Sebenarnya, tidak banyak syarat, hanya tiga. Untuk melaksanakan prosedur yang sama, anda perlu:
- Menjadi warganegara Persekutuan Rusia atau mempunyai hak untuk secara rasmi tinggal dan bekerja di negeri ini untuk sekurang-kurangnya 183 hari setahun;
- untuk diambil secara rasmi dan menolak cukai pendapatan yang bersamaan daripada pendapatannya;
- untuk mengumpul semua dokumen yang diperlukan dan mengemukakannya untuk pertimbangan dan pengesahan ke pejabat cukai.
Apabila potongan tidak disediakan
Terdapat juga syarat di mana cukai pendapatan tidak dibayar balik semasa pembinaan rumah persendirian. Sebagai contoh, seperti:
- Anda tidak merasmikan pembinaan;
- semua atau beberapa bayaran telah dibayar atas perbelanjaan dana belanjawan atau bersubsidi;
- Hak untuk membayar balik cukai telah digunakan sebelum ini;
- Anda tidak membina rumah "dari awal", tetapi memperoleh objek pembinaan yang belum selesai;
- anda pekerjaan secara tidak rasmi, anda dibayar "dalam sampul surat";
- tiada dokumen mengesahkan kos;
- Anda membayar untuk perkhidmatan, misalnya, kepada saudara-mara.
Penting! Sekiranya anda belum selesai dan masih bergantung kepada pulangan cukai pendapatan peribadi, maka kontrak dengan jelas menyatakan bahawa perumahan yang diperoleh diiktiraf sebagai objek pembinaan yang tidak lengkap, tidak sesuai untuk perumahan dan perlu dimuktamadkan.
Apa yang termasuk dalam kos pembinaan
Jika anda merancang untuk menerima bayaran balik cukai semasa pembinaan rumah persendirian, pastikan anda menyimpan semua dokumen yang dapat mengesahkan perbelanjaan anda. Kos termasuk:
- cek dan bayaran untuk bahan pembinaan dan hiasan;
- resit untuk pembayaran pembangunan dokumentasi reka bentuk dan anggaran;
- penyata bank untuk pembelian belum selesai;
- salinan kontrak untuk penyediaan perkhidmatan pembinaan dan kerja-kerja penamat;
- bayaran kepada utiliti untuk kelakuan dan sambungan komunikasi (elektrik, air, gas, kumbahan).
Perhatian! Semua bahan binaan perlu dikaitkan dengan pembinaan sebuah rumah. Jika anda membeli, sebagai contoh, log untuk membina mandi, wang ini tidak akan dimasukkan ke dalam jumlah anggaran.
Potongan cukai untuk pembinaan rumah musim panas
Jika anda membuat keputusan untuk menerima potongan cukai untuk pondok yang didirikan, anda perlu mengambil kira beberapa kehalusan. Kod cukai Persekutuan Rusia terus menunjukkan hakikat bahawa pembayaran balik cukai pendapatan peribadi hanya boleh diperolehi untuk pembinaan bangunan kediaman. Ini bermakna jika dokumen anda menunjukkan bahawa rumah musim panas atau rumah taman sedang dibina, akan menjadi masalah untuk mendapatkan sebahagian daripada cukai pendapatan peribadi anda.
Untuk mengelakkan kesulitan, dokumen-dokumen tersebut harus menunjukkan dengan tepat "bangunan kediaman". Selain itu, bilik itu sepadan dengan nama ini, iaitu, mempunyai premis utama dan bilik utiliti. Perlu diingatkan bahawa keistimewaan harta dapat dikeluarkan bukan sahaja untuk bangunan, tetapi juga untuk plot tanah.
Adakah potongan keutamaan mungkin dilakukan dengan syarat pembinaan bersama
Jika anda tidak membina sebuah rumah untuk diri anda sendiri, tetapi sebuah apartmen, maka itu kemungkinan besar persoalan pembinaan bersama. Pengembalian cukai pendapatan juga mungkin untuk anda. Di sini dalam perbelanjaan anda boleh memasukkan item berikut:
- pembangunan dan penyediaan projek dan anggaran;
- pengambilalihan bahan untuk pembinaan;
- Kos penamat dan pembinaan
- meletakkan komunikasi yang diperlukan.
Pada penyertaan dalam pembinaan bersama Ia perlu berhati-hati. Kadangkala kesukaran timbul:
- jika lebih daripada tiga tahun berlalu dari saat menandatangani perjanjian mengenai pembinaan bersama sehingga hari premis itu ditugaskan, kemungkinan besar akan diperlukan untuk mengembalikan pajak penghasilan persendirian melalui suatu pengadilan;
- kadang-kadang pemaju dan bukannya perjanjian mengenai pembinaan bersama menyimpulkan beberapa jenis perjanjian lain - dalam kes ini, prosedur untuk mengembalikan cukai pendapatan peribadi amat rumit.
Terdapat situasi apabila terdapat kesukaran untuk memperoleh pemilikan rumah yang dibina. Ini mungkin disebabkan, sebagai contoh, kepada ketidakjujuran pemaju; jika anda menyeretnya dengan isu ini, anda boleh kehilangan sebahagian besar daripada dana yang akan dibayar balik kerana inflasi.
Dokumen
Agar keseluruhan prosedur berjalan secepat dan semudah yang mungkin, anda perlu menyediakan semua dokumen dengan teliti. Untuk memulangkan cukai pendapatan, anda perlu:
- perjanjian mengenai pembelian plot bangunan atau penjualan bangunan yang belum selesai;
- apa-apa bil, resit, cek, resit, penyata bank yang mengesahkan jumlah perbelanjaan anda;
- tindakan penerimaan kerja yang dilakukan oleh syarikat pembinaan atau utiliti awam (untuk pembinaan, komunikasi, hiasan dan sebagainya).
Kertas lain juga diperlukan:
- permohonan untuk pembayaran balik cukai pendapatan;
- permohonan bayaran balik cukai yang dibayar oleh anda;
- pengisytiharan dalam borang yang ditetapkan 3-NDFL;
- salinan fotokopi yang disahkan bagi semua muka surat pasport awam;
- 2 - PIT (ini adalah sijil pendapatan dari tempat kerja rasmi).
Ciri-ciri pulangan cukai pendapatan peribadi
Kod cukai Persekutuan Rusia, lebih tepatnya, pasal 88, menghendaki audit meja selesai dalam tempoh tidak melebihi 90 hari dari tarikh penyerahan perisytiharan tersebut. Ini bermakna bahawa dalam tiga bulan bukan sahaja dia, tetapi semua dokumen yang dilampirkan kepadanya akan diperiksa dengan teliti.
Selepas masa yang ditetapkan, pemeriksa cukai akan membuat keputusan mengenai pemulangan cukai pendapatan peribadi dan memberitahu pembayar cukai keputusan audit. Sekiranya semua dokumen adalah teratur, ia akan dikembalikan. Jika tidak, kertas akan dikembalikan untuk semakan. Anda perlu membetulkan kelemahan atau mencabar keputusan di mahkamah.
Pulangan cukai pendapatan sendiri mempunyai beberapa nuansa. Edisi baru, yang telah beroperasi sejak tahun 2014, mempunyai beberapa perubahan yang dapat memudahkan kehidupan orang Rusia. Contohnya, jika sebelum ini satu keistimewaan diberikan hanya sekali dan tidak bergantung kepada kos perumahan, kini pesanan pembayaran ditubuhkan dengan rujukan bukan untuk perumahan, tetapi harganya.
Secara umum, pembayar cukai berhak mendapat bayaran balik sebanyak 13% daripada kos yang ditanggung. Pada masa yang sama, jumlah maksimum yang dikenakan cukai pendapatan peribadi tidak boleh melebihi 2 juta Rubel. Iaitu, tidak kira berapa pun pembayar cukai membiayai pembinaan sebuah rumah baru, yang paling banyak yang boleh dikembalikan ialah 260 ribu rubel Rusia. Tetapi jika kos sebenar perumahan kurang dari 2 juta, jumlah yang hilang boleh "dikumpulkan" pada masa akan datang, apabila membina perumahan lain. Oleh itu, rumah boleh dibina sebanyak yang anda suka, tetapi jumlah cukai pendapatan peribadi yang dikembalikan tidak akan melebihi 260 ribu.
Satu lagi inovasi kebimbangan mengenai perumahan yang dibeli (dibina) dalam perkahwinan. Kini penggubal undang-undang menyamakan hak-hak kedua-dua pasangan. Kedua-dua suami dan isteri boleh memohon potongan cukai pendapatan peribadi. Jadi keluarga akan menerima potongan total dari jumlah 4 juta rubel.
Pilihan pulangan cukai pendapatan peribadi
Untuk mengembalikan cukai pendapatan peribadi anda, anda boleh pergi dalam dua cara. Yang pertama adalah menghubungi pejabat cukai. Di sana anda perlu menyediakan pakej penuh dokumen untuk dipertimbangkan.Mengenai kertas yang diperlukan, ia dikatakan di atas. Dalam kes ini, tempoh pembayaran balik cukai pendapatan mengambil masa sekurang-kurangnya tiga bulan. Selepas keputusan dibuat, pihak berkuasa cukai mesti menyerahkan butiran akaun semasa di mana dana akan dipindahkan.
Cara kedua ialah menghubungi majikan anda. Untuk melakukan ini, pergi ke IFTS dengan pernyataan mengenai keperluan untuk potongan. Pada masa yang sama, ia dikehendaki memberikan pihak berkuasa cukai dengan semua dokumen yang disebutkan di atas. Satu-satunya pengecualian adalah perisytiharan. Dalam kes ini, tidak perlu mengemukakan borang 3-NDFL. Selepas menerima maklum balas daripada pihak berkuasa cukai, ia mesti dibawa ke jabatan perakaunan syarikat di mana anda bekerja, dan menulis kenyataan yang sepadan di sana. Semua pengiraan selanjutnya adalah tanggungjawab akauntan. Sekarang, cukai pendapatan peribadi dari gaji anda tidak akan ditolak sehingga anda memilih jumlah penuh manfaat.
