Apakah matlamat utama untuk keluarga muda hari ini? Membeli sebuah apartmen! Arahan langkah demi langkah dalam perkara ini akan membantu, kerana anda dengan mudah boleh menjadi keliru dalam peredaran hartanah. Di sekeliling banyak tawaran, petua, cadangan, dan Realtors muncul dari mana-mana, seperti setan-setan kecil dari kotak tembakau. Apakah cara yang paling menguntungkan dan cepat untuk membeli rumah? Sekiranya saya menumpukan pemeriksaan bangunan baru? Mungkin masuk akal untuk melabur dalam pembinaan bersama atau berpindah ke pasaran sekunder?
Di mana untuk hidup
Sebelum berkahwin, pasangan muda mungkin tidak perlu berfikir tentang masalah domestik yang akan berlaku, tetapi persoalan dan masalah pertama segera dikenalpasti. Di mana hendak memutarkan sarang cinta? Adakah ia berbaloi untuk melabur di rumah anda sendiri atau adakah lebih baik untuk tinggal di rumah sewa? Kadang-kadang bantuan tangan dilanjutkan oleh saudara-mara. Selalunya ini adalah ibu bapa yang bersetuju bahawa orang muda hidup di wilayah mereka. Tetapi tawaran ini boleh menjadi merugikan. Banyak perkahwinan runtuh kerana hakikat bahawa orang asing hadir di wilayah pengantin baru. Ya, ya, lebih baik untuk mempertimbangkan ibu bapa dalam tempoh ini sebagai orang luar yang tidak perlu mengetahui masalah keluarga pasangan. Perumahan mudah alih adalah pilihan yang lebih baik, tetapi jauh dari ideal, kerana ia adalah hit bulanan pada belanjawan, status yang digantung dan hak-hak burung. Oleh itu, adalah lebih baik untuk segera menyesuaikan dengan pilihan seperti membeli apartmen. Arahan langkah demi langkah akan membantu anda mengetahui cara melaksanakan pelan anda.
Lakukan sekali!
Memutuskan kawasan yang diperlukan dan keadaan wilayah lain. Pangsapuri satu bilik sudah cukup untuk satu keluarga dua, tetapi di mana ada dua, terdapat tiga, jadi mungkin kanak-kanak akan muncul tidak lama lagi. Adakah mereka mempunyai satu bilik? Adalah bijak untuk menetapkan diri anda untuk sekeping "kopeck" sekurang-kurangnya. Jumlah kawasan apartmen dan kawasan yang boleh digunakan adalah dua perkara yang berbeza, lebih baik untuk membiasakan diri dengan konsep-konsep ini terlebih dahulu. Untuk penginapan yang selesa, anda memerlukan dapur yang cukup luas di mana anda boleh sekurang-kurangnya bersarapan dengan seluruh keluarga.
Apabila memilih objek pembelian berpotensi, anda perlu memberi perhatian kepada lantai dan ketinggian keseluruhan rumah, kehadiran lif, ruang bawah tanah dan loteng, keadaan utiliti, jarak jalan dan pembangunan infrastruktur. Tingkat pertama dan terakhir boleh dijual pada harga tertentu, kerana mereka tidak dianggap terlalu selesa. Kelemahannya ialah kehadiran kelab malam di rumah, walaupun orang muda mungkin berfikir secara berbeza, kerana hiburan sudah dekat. Malah, kejiranan sedemikian bermakna bahawa tidur biasa ditangguhkan untuk masa yang lama. Beri perhatian kepada jiran-jiran. Adakah terdapat antara mereka catwalkers atau dogmaids? Penagih alkohol yang mabuk atau penagih dadah? Sebelum membeli, anda perlu berbincang dengan pihak tempatan untuk memastikan kesejahteraan relatif harta yang dipilih.
Lakukan dua!
Jadi, anda telah memutuskan, tidak jauh membeli apartmen. Arahan langkah demi langkah dalam kes sedemikian perlu melibatkan beberapa peringkat, dan kini sudah tiba masanya untuk menentukan dana yang akan digunakan untuk membayar jumlah yang diperlukan. Malangnya, dalam masa kita orang yang jarang mempunyai jumlah keseluruhan di tangannya sekaligus. Selalunya, terdapat pengumpulan dana besar-besaran dari semua sumber yang ada. Seseorang mempunyai simpanan, saudara-mara akan membantu sedikit, anda perlu mengambil gadai janji. Ia dengan ketara dapat menyokong modal ibu, yang boleh ditujukan untuk memperbaiki keadaan perumahan. Dalam mana-mana kes ini, pembeli berpotensi perlu menimbang kebolehannya sendiri dan menentukan cara dia akan pergi.Kadang-kadang gadai janji jangka panjang boleh menjadi keputusan yang sangat menguntungkan, dan pinjaman untuk masa yang singkat akan menjadi perhambaan nyata. Ia adalah perlu untuk membuat keputusan sebelum pembelian apartmen akan dijalankan.
Arahan langkah demi langkah atau lakukan tiga
Mari mulakan dengan pilihan yang paling menyeronokkan yang mungkin. Ini adalah pembelian sebuah apartmen dengan modal bersalin. Arahan langkah demi langkah dalam perkara ini bermula dengan tafsiran istilah itu sendiri. Oleh itu, modal bersalin adalah sokongan negara dari keluarga muda, yang wujud sejak tahun 2007. Semua pembayaran di bawah program ini dibuat oleh Dana Pencen. Membelanjakan wang ini dengan keperluan anda sendiri tidak akan berfungsi, ini adalah kesalahan jenayah. Tetapi elaun sosial ini boleh dibelanjakan untuk memperbaiki keadaan perumahan, yang sesuai untuk mendapatkan perumahan. Sukar untuk keluarga muda membeli rumah atau apartmen, tetapi keinginan untuk hidup secara berasingan daripada saudara-mara atau tuan tanah mengatasi kesukaran yang mungkin. Jadi ternyata bayi kedua dan ketiga dalam keluarga itu adalah pembantu. Keluarga boleh mendapatkan sijil negeri untuk modal bersalin dan secara radikal mengubah keadaan, katakan, mengubah daerah. Dalam keadaan sedemikian, kerajaan bahkan menyediakan bantuan kewangan apabila membeli perumahan baru di tempat baru.
Terdapat nuansa
Jika anda memilih untuk membeli sebuah apartmen dengan modal ibu bapa, arahan langkah demi langkah perlu memasukkan peringkat apabila anda mengesahkan kuasa anda untuk menerima dana dan menggunakannya. Dengan kata lain, terdapat syarat-syarat tertentu untuk penggunaan dana. Anda boleh membeli atau membaik pulih perumahan untuk wang itu, tetapi jika kanak-kanak berusia tiga tahun dan rumah yang berdasarkannya direncanakan untuk melaksanakan penyusunan semula memenuhi keperluan tertentu. Di samping itu, anda mesti mempunyai kontrak jualan dengan pemilik terdahulu. Malangnya, membeli sebuah rumah dengan modal bersalin dalam gadai janji adalah sukar, kerana bank berorientasikan kepada pangsapuri dan hanya dalam kes seperti itu mereka bersetuju untuk pinjaman perumahan.
Memohon dana yang diperlukan kepada Kumpulan Wang Pencen, dengan mengambil pakej dokumen yang diperlukan. Ini termasuk permohonan untuk modal bersalin, sijil insurans pencen, salinan kontrak jualan (jika penjual bersetuju, maka anda boleh mengatur pelan ansuran dengan pembayaran balik hutang yang lancar). Anda juga perlu melampirkan salinan sijil kelahiran kanak-kanak, sijil untuk modal bersalin, sijil jumlah hutang dan, jika perlu, kertas tambahan. Ia juga perlu untuk mengesahkan bahawa rumah memenuhi syarat-syarat program, iaitu, terletak di wilayah negara, adalah kediaman dan dilengkapi dengan komunikasi kejuruteraan yang baik, dan peratusan kemerosotannya tidak melebihi 50%. Rumah yang rosak tidak tertakluk kepada pembelian. Rumah-rumah musim panas tidak dibenarkan dibeli dengan modal bersalin, tetapi rumah perseorangan mesti dibeli dengan plot, tetapi yang terakhir tidak boleh dibeli dengan modal bersalin.
Inilah perkataan menakutkan "gadai janji"!
Jika anda tidak takut akan kesukaran dan memutuskan bahawa pilihan anda adalah untuk membeli sebuah apartmen di gadai janji, arahan langkah demi langkah juga tidak akan menyakiti anda. Pinjaman gadai janji di Rusia telah terlalu banyak dengan mitos dan legenda, dan oleh itu semua penduduk negara dengan tulus percaya bahawa mustahil untuk keluar dari lubang ini. Saya ingin menentang pendapat ini, kerana gadai janji tidak perlu panjang, membosankan dan merosakkan. Malah, semuanya bergantung kepada kesejahteraan anda, yang sememangnya bukan berita untuk peminjam yang berpotensi. Program hipotek adalah perkara yang sukar, kerana bank menawarkan sejumlah besar wang pada tingkat bunga yang relatif rendah. Jumlah yang sangat kecil, contohnya, 100 ribu rubel, tidak boleh dibawa ke dalam gadai janji. Jumlahnya sekurang-kurangnya tiga ratus ribu, dan jangka masa pinjaman - sekurang-kurangnya lima tahun. Pada masa yang sama, tidak ada yang melarang peminjam untuk membayar hutang untuk tempoh yang lebih pendek. Oleh itu, anda boleh menyimpan sebahagian daripada wang pada peratusan.Jadi, di mana membeli sebuah apartmen melalui gadai janji bermula?
Arahan langkah demi langkah mengenai kredit
Program hipotek mesti semestinya disertakan dengan penilaian kos perumahan dan insuransnya. Di samping itu, kadang-kadang ia menyebabkan kesukaran dan keengganan penjual bekerja dengan gadai janji. Jadi ia mempunyai berat dan faktor manusia. Untuk mengurangkan peratusan, anda perlu menyediakan bayaran pendahuluan tertentu, peratusan jumlah kos perumahan. Semakin tinggi bayaran pendahuluan, semakin rendah jumlah caj. Kos perumahan di bangunan baru boleh lebih rendah berbanding pasaran perumahan menengah, yang dijelaskan oleh pembaikan yang baik, penambahbaikan teknikal pilihan kedua dan infrastruktur yang dibangunkan.
Dari awal
Sudah tentu, pilihan ideal adalah untuk membeli sebuah apartmen di sebuah bangunan baru. Arahan langkah demi langkah di sini akan semudah dan ringkas yang mungkin: memilih rumah, menjalin hubungan dengan pemaju, mengetahui kos dan membuat dokumen. Tetapi di sini ada beberapa perkara yang menonjol. Anda tidak boleh membeli sebuah rumah yang baru sahaja selesai dibina. Dia mesti "menetap" supaya semua kelemahan dapat dilihat, jika, tentu saja, mereka. Sekiranya pembinaan masih dijalankan dan anda memasukinya pada peringkat awal, maka kemungkinan besar akan menjimatkan dan mula membayar hipotek sebelum bergerak. Hubungi bank yang bekerjasama dengan syarikat pembinaan dan berkenalan dengan satu set program hipotek. Ingatlah bahawa bank-bank tidak berminat untuk bekerja dengan hartanah pinggir bandar. Tanah ini juga tidak begitu menarik minat mereka kerana kosnya yang tidak mampan dan kecairan yang diragui. Peratusan yang rendah apabila memohon gadai janji boleh berubah menjadi umpan yang cetek, maka insuran dan komisen perlu muncul. Beri perhatian kepada saiz pinjaman maksimum dan tempoh ansuran pertama.
Jualan semula - perkara yang rumit
Mempunyai apartmen di pasaran sekunder akan menjadi sedikit lebih sukar. Adalah penting untuk mengesahkan kesucian objek dan subjek jualan dari sudut pandangan undang-undang. Keadaan ini mungkin rumit oleh kehendak yang disahkan, kanak-kanak bawah umur berdaftar, anggota tentera. Dalam keadaan sedemikian, arahan langkah demi langkah yang dimaksudkan untuk membeli sebuah apartmen di pasaran sekunder adalah sah untuk kepentingan pembeli, kerana bank itu semata-mata tidak dapat meluluskan hipotek sehingga pemilik terdahulu tidak merayu hak anda selepas itu. Bank itu akan memerlukan lawatan dari penilai, yang dia sendiri mewakilinya. Jumlah hipotek bergantung pada keputusannya.
Menurut akaun tentera
Baru-baru ini, membeli sebuah apartmen di gadai janji tentera telah menjadi sangat popular. Walau bagaimanapun, arahan langkah demi langkah akan menjadi relevan dalam kes ini juga. Kaedah itu sendiri sudah boleh dikaitkan dengan standard. Penjual boleh tenang untuk sisi undang-undang perkara itu dan menerima semua wang dalam masa yang singkat, tetapi anda perlu membayar cukai pendapatan, yang tidak semua orang suka. Setiap peringkat transaksi didokumenkan, institusi kredit mengeluarkan keputusan dalam masa 1-2 hari. Malah, ini adalah gadai janji yang sama, tetapi lebih cepat, jelas dan rasional. Malangnya, ia hanya tersedia untuk anggota tentera, yang dikeluarkan mengikut semua peraturan.
Dan akhirnya
Meringkaskan perkara di atas, perlu diingat bahawa banyak pemilik rumah yang baru dibakar lupa bahawa mereka boleh menerima potongan cukai apabila membeli sebuah apartmen. Arahan langkah demi langkah juga diperlukan agar tidak melupakan hak anda. Lagipun, tidak akan ada wang tambahan ?! Anda benar-benar dapat mengembalikan sebahagian daripada wang atau tidak membayar cukai, yang akan mengurangkan jumlah pendapatan yang boleh dikenakan cukai. Di samping itu, sebelum anda pergi ke perniagaan, fikirkan sama ada ia lebih menguntungkan bagi anda untuk membeli sebuah apartmen tanpa broker barang? Arahan langkah demi langkah dengan pendekatan ini, dengan cara ini, akan tetap tidak berubah, tetapi kemudian anda boleh menjimatkan komisen dengan ketara.