Pangsapuri yang dimiliki oleh seseorang yang ingin mendapat manfaat daripada memiliki mereka tidak boleh dijual dan dipajak sahaja. Terdapat banyak cara lain untuk mendapatkan keuntungan dari hartanah.
Apartment sebagai aset perniagaan
Memiliki sebuah apartmen, anda boleh mendapat keuntungan dalam pelbagai cara. Pilihan yang paling mudah adalah menyewakan harta anda. Secara sah, jenis pendapatan dalam pangsapuri ini dibuat dengan ringkas. Anda boleh mendaftar sebagai usahawan individu dan membayar hanya 6% pendapatan. Plus - keuntungan dijamin, tolak - ketergantungan di pasaran, kerana harga sewa tidak selalu stabil.
Satu lagi cara untuk mendapatkan wang di pangsapuri ialah membeli hartanah tanpa penamat (atau dengan pembaikan lama), diikuti dengan kerja pemulihan dan penjualan. Plus - apartmen dengan wallpaper berkualiti tinggi segar, tingkap baru, siling, baseboards dengan serta-merta menambah harga pasaran.
Minus - sementara pembaikan sedang dijalankan, pangsapuri di segmen ini mungkin lebih murah. Apa idea perniagaan hartanah lain yang ada di sana? Pilihan yang benar-benar berfungsi ialah membuka agensi untuk menyewa (membeli, menjual) pangsapuri. Walaupun terdapat banyak Realtors, anda masih perlu mencari pakar hartanah berkualiti.
Mana-mana harta adalah sumber keuntungan yang boleh dipercayai.
Pangsapuri bukan satu-satunya sumber usahawan. Anda boleh menangani pelbagai transaksi dalam bidang hartanah komersial - pejabat, gudang, terminal. Aktiviti broker barang di luar negara agak menjanjikan: kos rumah di Eropah, termasuk negara maju, dikurangkan berikutan kemelesetan ekonomi di sesetengah negara. Kualiti bangunan tidak kalah dengan orang Rusia, dan iklim EU kelihatan lebih menarik bagi kebanyakan penduduk di negara kita, oleh itu rakyat kita secara aktif membeli perumahan di luar negara, dan kadang-kadang dengan manfaat yang sangat besar.
Perniagaan hotel tidak kehilangan kaitan. Memiliki sebuah hotel masih dilihat oleh banyak usahawan sebagai satu-satunya saluran yang boleh dipercayai untuk membuat keuntungan. Ramai di antara mereka tidak tahu bagaimana untuk melakukan hartanah di segmen lain.
Kawasan perniagaan hotel yang sangat menjanjikan adalah daftar masuk di asrama - hotel kecil di mana beberapa orang boleh ditempatkan di satu bilik. Di luar negara, idea perniagaan seperti hartanah tidak lagi jarang berlaku, tetapi di Rusia segmen ini masih jauh dari tepu.
Penilai yang tidak boleh diganti
Hampir selalu dalam perniagaan hartanah adalah pekerjaan untuk pentaksir. Ini adalah jenis profesion unik. Kerja penilai hartanah dikaitkan, di satu pihak, dengan kerumitan menganalisis pasaran untuk membeli dan menjual pangsapuri, dan di pihak yang lain, dengan pengetahuan mengenai banyak nuansa pembinaan. Betul menentukan kos pangsapuri untuk pakar tersebut membantu pengalaman dan latihan khas (biasanya dalam "Penilaian perusahaan" khusus).
Kerja-kerja beliau dikawal oleh undang-undang Rusia. Penilai boleh menjadi usahawan individu atau pekerja syarikat (atau kontraktor kontraktor). Tugas utamanya adalah untuk menyimpulkan nilai harga pasaran objek yang dimiliki oleh mana-mana orang berdasarkan pemilikan. Ini merujuk kepada objek ketara (pangsapuri, kereta, peralatan), iaitu, nyata, dan jenis lain - stok, sekuriti, pelbagai aset perusahaan (termasuk harta intelek).
Perincian undang-undang
Perniagaan hartanah adalah salah satu yang paling dikawal dari segi undang-undang Rusia. Terdapat banyak kontrak untuk pelaksanaan transaksi - kekhususannya bergantung kepada jenis apartmen (bangunan baru atau "perumahan menengah"), matlamat kontrak (pembelian, penjualan, sewa, derma).
Terdapat perumahan dengan bebanan, tetapi tidak ada. Kesimpulan transaksi dengan mengambil kira pinjaman hipotek adalah satu lagi cerita. Seorang broker barang pada setiap peringkat aktivitinya berinteraksi dengan kerajaan, meminta maklumat daripada kadaster dan mendaftar kontrak dengan institusi keadilan.
Pejabat cukai sering terlibat dalam proses membeli dan menjual pangsapuri - diketahui bahawa keuntungan dari penjualan hartanah dikenakan cukai. Aspek yang paling penting untuk bekerja dengan hartanah adalah hubungan dengan BTI, menyelesaikan masalah perakaunan teknikal. Sudah tentu, broker barang adalah orang yang berminat dengan pelbagai idea perniagaan. Walau bagaimanapun, seseorang mesti dapat bekerja dengan harta tanah, termasuk dari segi pengetahuan undang-undang.
Profesion - Broker barang
Hubungan komersil dengan hartanah hari ini sangat jarang tanpa broker barang. Ini adalah orang yang, dalam satu tangan, tidak memerlukan syarat profesional dan kelayakan yang dinyatakan dalam mana-mana undang-undang dan piawaian. Adalah dinasihatkan supaya hanya mengetahui sumber undang-undang mengenai urus niaga hartanah.
Nah, jika pengetahuan ini disahkan oleh diploma, tetapi tidak sama sekali kritis, jika seseorang menerimanya secara bebas, saya menyadari di mana undang-undang di mana undang-undang. Sebagai peraturan, tidak ada keperluan untuk pensijilan pakar profil ini - perubahan undang-undang terlalu menyakitkan, pasaran tidak stabil. Sebaliknya, adalah mustahil bagi sesiapa sahaja untuk menjadi broker barang (nyata, bukan nominal).
Jika hanya kerana calon untuk kedudukan ini harus mempunyai banyak sifat peribadi - keupayaan untuk meyakinkan, keramahtamahan, keterampilan. Broker barang adalah kerja profesional untuk hasilnya. Kualiti ini bukan ciri semua orang. Di samping itu, orang ini harus berfikir secara inovatif, bersedia untuk mengambil idea perniagaan yang benar-benar bercita-cita tinggi dengan hartanah.
