Salah satu cara yang paling menguntungkan dan boleh dipercayai untuk melabur wang sentiasa melabur dalam hartanah.
Sebabnya adalah risiko yang rendah dan kecairan hartanah yang tinggi, serta permintaan yang tinggi terhadap harta kediaman dan premis komersial.
Untuk pelaburan yang berjaya, adalah disyorkan untuk memilih objek pelaburan di bandar-bandar besar, kerana meter persegi di dalamnya sentiasa menjadi lebih mahal.
Jika tidak ada sumber kewangan yang mencukupi untuk hartanah komersil, maka pangsapuri dan rumah akan menjadi pilihan yang sangat baik. Oleh kerana harga mereka yang tidak begitu tinggi untuk kemudahan yang agak besar dan permintaan yang tinggi, mereka dengan cepat mula membuat keuntungan.
Jenis dan kaedah melabur dalam hartanah
Terdapat beberapa jenis pelaburan dalam hartanah dan hanya dua cara untuk membuat keuntungan:
- Sewa seterusnya bagi harta yang diperolehi. Pilihan pelaburan yang paling menguntungkan, kerana, sebagai tambahan kepada penjualan semula harta itu, pelabur menerima bayaran bulanan dari penyewa.
- Dijual semula. Seorang pelabur boleh mendapatkan dengan membeli hartanah dengan harga yang rendah, dan kemudian menjualnya dengan harga yang lebih tinggi.
Pelaburan hartanah dibahagikan kepada beberapa jenis:
- pelaburan hartanah komersial;
- melabur dalam hartanah kediaman;
- pelaburan dalam hartanah pinggir bandar;
- pelaburan tanah;
- melabur di ruang letak kereta;
- melabur dalam hartanah di luar negara;
- pelaburan dalam hartanah dalam pembinaan.
Setiap pelabur boleh memilih sendiri pilihan pelaburan yang paling sesuai. Pelabur besar cenderung lebih suka melabur dalam hartanah komersil. Lebih kecil melabur wang dalam hartanah kediaman atau dalam pembinaan.
Ciri-ciri membeli hartanah untuk pelabur pemula
Bagi seseorang yang tidak mempunyai pengetahuan dalam bidang pelaburan, sukar untuk memulakan aktiviti mereka di kawasan ini. Dengan melabur dana mereka sendiri, orang yang berpengetahuan melakukan ini dengan alasan, dan pertama kali mengkaji dengan teliti pasaran, rantau dan lokasi, serta keadaan ekonomi kawasan di mana pelaburan itu terletak.
Untuk memulakan aktiviti pelaburan anda dengan betul, disarankan agar anda membaca buku berguna "Melabur dalam Harta Tanah untuk Dummies" (Eric Tyson, Robert S. Grizzvold). Ia akan membantu pelabur pemula untuk memahami semua isu kepentingan, serta mengelakkan banyak kesilapan.
Melabur tanpa pelaburan
Ramai orang yang ingin membeli perumahan untuk pendapatan pasif, tetapi tidak mempunyai dana sendiri, tanya diri mereka sendiri: "Adakah terdapat pelaburan hartanah tanpa wang?" Sudah tentu, ada. Selain itu, beberapa pilihan:
- Membeli Hartanah dengan Gadai Janji - setelah membeli perumahan dengan cara ini, anda kemudian dapat menyewakannya, dan membayar balik hipotek dengan dana yang diterima. Dalam beberapa tahun, pembayaran sewa akan meliputi keseluruhan hutang gadai janji, dan harta itu akhirnya akan menjadi milik pelabur. Dalam kes ini, anda tidak perlu membelanjakan wang anda sendiri untuk pembelian hartanah.
- Pembelian harta rampasan - kaedah ini sama dengan yang sebelumnya, hanya objek pelaburan yang telah diagihkan oleh bank. Harga pangsapuri tersebut jauh lebih rendah daripada pasaran, oleh itu, dengan membeli mereka secara kredit dan juga menyewa, pelabur mempunyai peluang untuk mendapatkan lebih banyak keuntungan.
Oleh itu, mulai melabur dalam hartanah dari awal, anda bukan sahaja boleh mendapatkan keuntungan yang besar, tetapi juga tidak melabur sejumlah besar wang. Pelaburan jenis ini paling berisiko dan mampu menghasilkan pendapatan pasif yang baik pada masa akan datang.
Pelaburan dalam hartanah dalam pembinaan
Melabur dalam hartanah dalam pembinaan adalah pilihan yang paling berisiko kerana ketidakpastiannya.
Katakan seorang pelabur melaburkan wangnya dalam pembinaan sebuah apartmen baru. Tiba-tiba, pemaju mengisytiharkan dirinya bankrap, atau pembinaannya dibekukan akibat krisis.
Dalam kes ini, pelabur kehilangan semua dana yang dilaburkan, atau tidak boleh menarik balik mereka untuk tempoh yang tidak ditentukan.
Untuk mengelakkan situasi sedemikian, adalah perlu untuk memilih pemaju dengan mulanya dengan reputasi yang baik dan jangka panjang kerja di kawasan ini.
Baru-baru ini, skim pelaburan berikut untuk hartanah yang sedang dalam pembinaan telah paling popular: pertama melabur dalam membina sebuah rumah, maka selepas pembinaan selesai pangsapuri disewa, dan kemudian dijual pada nilai pasaran beberapa tahun kemudian. Pilihan ini membawa keuntungan yang baik.
Pelaburan Harta Tanah Komersial
Jenis ini memerlukan pelaburan sumber kewangan yang penting. Walau bagaimanapun, beliau juga mempunyai banyak kelebihan. Sebaik sahaja anda membuat pelaburan dalam hartanah komersil, anda boleh mendapatkan keuntungan pasif, sementara tidak menguruskan proses tersebut.
Untuk mengawal hartanah komersil, sudah cukup untuk menyewa pakar yang diperlukan, dan kemudian mengendalikan proses pulangan atas pelaburan secara dangkal.
Sudah tentu, proses menguruskan objek besar jauh lebih rumit daripada ruang kediaman, tetapi keuntungannya banyak kali. Oleh itu, jika pelabur tidak memiliki asas pengurusan dan pengurusan, dia lebih baik melakukan pelaburan di estet bukan komersial.
Melabur dalam harta kediaman
Ini adalah jenis pelaburan yang paling berisiko. Sebaik sahaja anda telah melabur wang dalam pembelian sebuah apartmen, pada masa akan datang anda boleh menyewanya dan menerima pendapatan tambahan. Pangsapuri satu bilik adalah permintaan terbesar, kerana mereka lebih mudah untuk menjual dan menyewa. Oleh itu, adalah lebih baik untuk membeli dua pangsapuri satu bilik daripada satu bilik dua.
Apabila mencari objek untuk pelaburan, perlu mengambil kira kawasan di mana apartmen akan ditempatkan, pembangunan prasarana, pandangan dari tingkap, bilangan tingkat dan perabot.
Melabur dalam hartanah kediaman juga mempunyai kelebihan lain, terutamanya untuk pelabur kecil - sejumlah kecil wang diperlukan.
Pelaburan hartanah diikuti oleh sewa
Seperti yang anda dapat lihat, kaedah dan jenis pelaburan cukup supaya semua orang boleh memilih pilihan yang sesuai dengannya. Untuk meminimumkan risiko dan meningkatkan keuntungan, ada kemungkinan pelabur membeli hartanah kediaman dengan pajakan berikutnya.
Dalam jangka panjang, titik itu adalah pulangan beransur-ansur ke atas pelaburan, dan kemudian dalam keuntungan bersih. Jika pemilik harta mahu menjualnya pada masa yang tepat, maka dia akan mempunyai masa untuk mendapatkan keuntungan tambahan dari sewa.
Untuk pelaburan yang lebih menguntungkan, adalah disyorkan untuk memilih kawasan yang menjanjikan, susun atur, pembaikan dan kelengkapan apartmen yang selesa. Pelaburan dalam hartanah ini sesuai untuk pelabur yang kurang berisiko dan boleh membayar dalam masa yang singkat.
Ciri-ciri pelaburan di Rusia
Pelaburan aktif dalam hartanah di Rusia mula berkembang pada pertengahan 90-an. Jumlah terbesar urusniaga pelaburan berlaku pada tahun 2005-2006. Pada masa itu, pembeli sanggup membayar lebih daripada 10% daripada nilai objek, jika hanya mereka tidak akan menjualnya kepada orang lain.
Walau bagaimanapun, selepas krisis, terdapat penurunan mendadak aktiviti pelabur.Alasannya adalah kenaikan harga perumahan sebanyak 150% di sesetengah kawasan di negara ini. Ini disebabkan oleh inflasi, dan bukan disebabkan oleh permintaan yang rendah untuk perumahan.
Oleh itu, apabila memilih objek pelaburan kedua-dua hartanah komersil dan bukan komersial, keutamaan adalah untuk memberi keutamaan kepada megacities. Bandar-bandar terbaik untuk melabur dalam hartanah adalah Moscow dan St. Petersburg, di mana permintaan untuk perumahan terus berkembang terima kasih kepada orang asing yang telah datang untuk bekerja. Pada masa ini, pelaburan dalam bidang pelaburan adalah keutamaan dan sangat cair.
Pelaburan yang menguntungkan
Menganalisis jenis dan kaedah pelaburan di atas, kita dapat merumuskan beberapa.
Pelaburan hartanah adalah cara yang sangat dipercayai dan baik untuk melabur untuk menghasilkan keuntungan.
Ia tidak menguntungkan bagi pelabur swasta untuk membeli harta tanah secara kredit daripada pemaju besar untuk tujuan jualan semula berikutnya. Kadar faedah yang tinggi dan bayaran balik jangka panjang objek yang dilaburkan tidak akan memberikan keuntungan besar kepada pelabur kecil.
Adalah lebih baik untuk melabur dalam perumahan bukan keuntungan, kerana ia adalah tertakluk kepada turun naik yang lebih kecil dalam nilai, dan permintaan untuk itu berterusan walaupun semasa krisis ekonomi.
Melabur dalam hartanah tanpa wang juga mungkin di luar negara, di mana ada program khas untuk membeli rumah. Walau bagaimanapun kecil pelabur swasta Mereka tidak berisiko melabur di negara lain, tetapi lebih suka memiliki pendapatan di negara mereka sendiri.
