Pembangunan adalah ... Konsep, prinsip, jenis aktiviti keusahawanan

Pembangunan adalah sejenis perniagaan dengan matlamat menjana pendapatan dari penukaran, pembangunan hartanah: penciptaan, pembinaan semula atau pengubahsuaian bangunan atau tanah.

Konsep pembangunan

"Pembangunan" dalam terjemahan dari bahasa Inggeris - "untuk membangunkan", "untuk membangunkan." Ciri-ciri utama adalah transformasi kualitatif dan kenaikan harga projek pembinaan. Pembangunan digunakan sebagai sistem untuk menguruskan proses mewujudkan dan membangunkan hartanah. Oleh kerana itu, terdapat perubahan sifatnya pada tahap fizikal, ekonomi dan undang-undang.

Proses fizikal konsep pembangunan - kualiti pengguna baru harta, sepadan dengan keperluan masyarakat:

• perubahan dramatik - transformasi tanah menjadi desa kampung yang dilengkapi;
• proses kecil - menukar tujuan tanah itu.

Tahap ekonomi - meningkatkan kos pembinaan disebabkan perubahan fizikal. Peningkatan harga objek disediakan oleh permintaan yang memenuhi kehendak pasaran dan penggunanya.

Proses undang-undang - pendaftaran undang-undang semua perubahan yang dibuat.

Tugas Pembangunan Harta Tanah

Untuk memahami apa perkembangan, adalah perlu untuk menyelidiki tugas utamanya.

1. Pertubuhan proses itu. Perbincangan dan penyelarasan projek masa depan dengan badan-badan kerajaan. Ini menunjukkan penyampaian profesional rancangan dan pengawasan parameternya, yang membantu mengurangkan masa pelaksanaan dan meningkatkan harga projek.
2. Bekerja dengan kontraktor. Tarikan pelabur yang boleh dipercayai dengan meminimumkan harga dan terma pelaksanaan pelan itu melalui pembidaan kontrak. Mengurangkan masa pembinaan kerana penggunaan leverage kewangan untuk memberi kesan kepada kontraktor.
3. Pertubuhan pembiayaan rancangan - pembentukan projek yang optimum untuk harga. Ia menggabungkan pelbagai sumber pembiayaan: dana peminjam sendiri dan yang dipinjam, pelaburan dari luar, peningkatan modal sekuriti.
4. Dasar jualan atau sewa yang berkesan. Menarik syarikat broker, meningkatkan keupayaan jabatan jualan: melalui Internet dan rangkaian sosial, jualan lapangan.

Prinsip Pembangunan

Pembangunan adalah penciptaan pasukan profesional perunding yang bekerja di pelbagai peringkat projek. Menarik pakar adalah salah satu prinsip konsep.

Tahap pembangunan pelan termasuk perkara-perkara berikut:

• tahap permulaan - penyelidikan pasaran, pilihan lokasi objek;
• analisis kos pembinaan;
• analisis kemungkinan risiko, kaedah pengurangannya;
• skim pembiayaan projek;
• penciptaan dan kelulusan rancangan seni bina.

Tahap perancangan hartanah termasuk mengekalkan hubungan dengan agensi-agensi kerajaan yang berkaitan dengan pembinaan, dan menentukan belanjawan dengan kesilapan hingga 15%.

Jenis Pembangunan

Jenis utama pembangunan dibezakan - perkembangan yuran (tulen) dan pembangunan spekulatif (spekulatif).

Pembangunan bersih: definisi konsep termasuk beberapa jenis aktiviti pembinaan syarikat oleh bukan pemilik kemudahan masa depan. Iaitu, syarikat itu meneruskan dasar pembangunan bersih tanpa fungsi melabur dan mengekalkan struktur yang dibina pada kunci kira-kira.

Dalam kes ini, organisasi itu kurang mengambil risiko dalam pembinaan harta itu.Syarikat itu menjalankan reka bentuk, penyelarasan dengan badan-badan kerajaan, pembinaan, sewa / penjualan bangunan dengan wang pelanggan dan hanya menerima bayaran daripadanya.

Pembangunan spekulatif - syarikat ini membina hartanah, bertanggungjawab sepenuhnya kepada organisasi projek. Menyumbang dana sendiri kepada rancangan - teras skim kewangan masa depan.

Konsep ini berbeza dalam strategi perniagaan:

• orientasi kepada pendapatan - mendapat keuntungan yang paling banyak dari kemudahan, di tempat pertama adalah keuntungan struktur semasa operasi;
• orientasi kepada kos - harga maksimum bagi objek; tujuan pembinaan adalah pelaksanaan mandatori pembinaan.

Pembangunan mengikut jenis pelan pelaksanaan

Apakah pembangunan mengikut jenis kecairan projek - empat peringkat pembangunan peringkat pelan:

• tiga peringkat - pembangunan projek, menandatangani kontrak dan pelaksanaannya;
• tiga peringkat dengan sub-fasa - konsep pelan dan tambahan, kontrak, pelaksanaan dan pelbagai mata;
• empat peringkat - konsep projek, perancangan, pelaksanaan dan penyelesaian;
• empat peringkat dengan penambahan - peringkat awal, aktiviti reka bentuk, pembinaan, pentauliahan.

Pembangunan hartanah

Jenis pembangunan dibezakan, bergantung kepada jenis hartanah.

1. Dana perumahan. Perhatian besar diberikan kepada tapak pembinaan, tempat daerah dalam penilaian prestij, lokasi kemudahan infrastruktur dan hab pengangkutan. Pemasaran bertujuan untuk individu yang mempunyai tahap pendapatan tertentu.
2. Pembangunan komersil adalah keutamaan apabila memilih tapak pembinaan: pusat atau tempat di bahagian perniagaan di bandar. Faktor alam sekitar kurang mendapat perhatian. Penting: di kawasan berdekatan adalah jalan utama dan tempat letak kereta. Pemasaran memberi tumpuan kepada entiti undang-undang.
3. Hartanah negara. Faktor utama ialah berdekatan dengan jalan raya, stesen kereta api, stesen metro. Kepentingan besar diberikan kepada jalan masuk mudah ke bangunan.

Konsep pembangunan - membuat keuntungan dari jualan atau sewa hartanah. Syarikat-syarikat pembangunan yang berjaya bertanggungjawab untuk sebarang peninggalan dan kegagalan: organisasi menyemak semula dan menjelaskan butiran. Sekiranya berlaku kesilapan, sama ada secara sendiri atau melalui salah seorang peserta lain dalam pembinaan, syarikat pemaju mesti menghalang akibatnya.