Pasar perkhidmatan seni bina di Rusia sangat besar dan juga dalam proses pembentukan, yang terutama dirasakan dalam megacities. Bersama dengan persaingan yang tinggi (mengikut statistik, lebih daripada 250 biro seni bina beroperasi di Moscow), perkhidmatan seni bina juga disediakan oleh arkitek tanpa pendaftaran keusahawanan.
Mengapa perniagaan seni bina menguntungkan?
Perniagaan ini tidak memerlukan pembelian bahan mentah atau barangan. Penggeraknya adalah kecerdasan pekerja: arkitek dan pereka dan kuasa profesional mereka di kalangan pelanggan. Perniagaan yang mantap dengan kakitangan yang bekerja dengan sempurna sering menentukan keuntungan sehingga 200%.
Apa keuntungan yang begitu tinggi dalam aspek makroekonomi? Sesungguhnya pasar seni bina Rusia hanya terbentuk. Harmoni telah dipecah buat sementara waktu - syarikat-syarikat seperti biro seni bina dan reka bentuk menguasai. Walau bagaimanapun, terdapat rizab: statistik dari ekonomi Eropah Timur menunjukkan bahawa mereka mempunyai 2.5-3 kali lebih banyak syarikat arkitek daripada di Rusia.
Menurut pelbagai anggaran, kapasiti semasa pasaran seni bina Rusia kurang dari $ 1 bilion (Moscow - $ 300 juta). Jelas sekali, ini adalah bahagian rasmi dari gunung ais, kerana tidak ada rahsia lagi bahawa jumlah sebenar perniagaan berulang kali dikurangkan dengan membuang projek-projek seni bina dari kebimbangan, serta "arkitek" kelabu dan hitam yang bekerja di rumah.
Defendan: arkitek dan ahli perniagaan
Prospek perubahan selanjutnya dalam vektor pembangunan sfera ini agak jelas. Dengan pertumbuhan kesejahteraan penduduk, permintaan terhadap transformasi estetika terhadap persekitaran hidupnya juga meningkat. Malah, sedekad yang lalu ia muncul di pasaran Rusia dan sejak itu reka bentuk landskap telah berkembang terutama secara dinamik. Lebih banyak arkitek berbakat mahu menubuhkan perniagaan menang-menang berdasarkan kemahiran dan kemahiran interpersonal mereka.
Mereka berminat untuk membuka biro seni bina. Namun, sebaliknya, isu yang sama adalah sangat penting bagi banyak pelabur yang berminat untuk menguntungkan menguntungkan dana mereka dalam perniagaan seni bina yang dinamik, meningkat sebanyak 30% setiap tahun. Ternyata keadaan klasik: siapa yang siapa. Sama ada arkitek yang dicari berjaya menjadi usahawan yang berjaya, atau usahawan berjaya menyewa arkitek yang berjaya yang memimpin pelanggan kepadanya.
Bahan yang dikumpulkan dalam artikel ini dikhaskan untuk topik ini - pembukaan perniagaan dengan menubuhkan biro seni bina.
Syarikat seni bina swasta dalam pasaran seni bina
Di pasaran Rusia, perkhidmatan seni bina, negeri, perbandaran dan swasta sangat bersaing untuk pesanan besar. Walau bagaimanapun, terdapat masalah: jauh dari yang selalu arkitek yang paling berbakat dan layak menerima pesanan negeri (kami akan menimbulkan masalah ini kemudian).
Tetapi kita tidak akan mempertimbangkan syarikat-syarikat seni bina yang berbeza bentuk pemilikan. Subjek artikel ini adalah syarikat seni bina swasta.
Bayangkan pelan perniagaan pragmatik khas sebuah firma arkitek.
Untuk bermula - bukan dari tahap sifar
Penciptaan biro seni bina komersial biasanya dilakukan oleh pakar yang mempunyai nama mereka sendiri dan melayani bulatan pelanggan tertentu. Dalam kes ini, pengasas profesional, yang mempunyai lesen individu untuk aktiviti kreatif seni bina, sudah cukup untuk mengeluarkan IP.
Sekiranya tidak ada, maka entiti undang-undang ditubuhkan (biasanya dalam bentuk LLC), yang mesti mendapatkan lesen untuk menjalankan kerja-kerja reka bentuk, pembinaan dan pembaikan. Kakitangan organisasi ini mesti memenuhi kriteria kelayakan dan pengalaman kerja. Organisasi yang memiliki lesen itu diaudit oleh badan pengawasan seni bina.
Kos dan Pelaburan
Pelaburan dalam membuka jenis perniagaan ini agak kecil.
Sebagai tambahan kepada kos di atas untuk pendaftaran borang organisasi dan pelesenan, ia perlu untuk menyewa pejabat biro seni bina. Untuk apa-apa sewa, kawasan terpencil atau tidur tidak sesuai. Sewa perlu berada di pusat bandar. Benar, berdasarkan kakitangan awal minimum, kawasan itu diperlukan agak kecil - 20 m2 .
Gaji kakitangan pertama juga perlu disediakan pada peringkat ini. Untuk membayar kerja kakitangan, 3 pekerja, sejumlah 50 ribu Rubles diperlukan. Nah, dan, tentu saja, anda perlu membeli peralatan pejabat dan perabot, yang "sekurang-kurangnya" memerlukan sejumlah 200 ribu rubel. Ia juga dinasihatkan untuk memulakan pengiklanan untuk syarikat anda (50 ribu Rubles).
Pendapatan Biro Senibina
Satu jenis "kecacatan" untuk perniagaan seni bina adalah profesionalisme kakitangan biro. Tandanya adalah serentak, bersama dengan pembukaan perniagaan, memperoleh tahap permintaan yang serius dan signifikan. Adalah penting bahawa arkitek di bandar tahu dan pergi kepada mereka. Sekiranya kakitangan "sifar", maka anda perlu bekerja dua bulan sebelum mencapai titik pemisah dan setahun setengah - sehingga keuntungan yang mencukupi dicapai.
Dengan kakitangan yang berpengalaman, bulan kedua, kerja akan membawa keuntungan kepada biro seni bina, dan pelaburan akan sepenuhnya dibayar dalam 3-4 bulan. Sekiranya tempahan besar untuk projek-projek diterima, maka masuk akal bagi syarikat itu bekerja sebagai biro seni bina dan perancangan.
Untuk mengesahkan perkara di atas, kami membentangkan beberapa biro seni bina Moscow ketika merancang stok perumahan: reka bentuk dalaman - $ 50 per m2, projek reka bentuk 200 $ per m2, pengawasan akan membawa komisen $ 1000 sebulan.
Pilih spesifik perniagaan
Sememangnya, setiap syarikat arkitek akan berusaha untuk menjadi pemimpin dalam segmen pasarnya. Inilah strategi yang tepat untuk memaksimumkan keuntungan. Dalam pasaran megacities yang maju, dalam keadaan ledakan pembinaan, kepemimpinan membayangkan pengkhususan tertentu organisasi seni bina.
Setelah membuka perniagaan, anda perlu berfikir tentang pengkhususan. Oleh itu, adalah berbaloi untuk menilai secara terperinci dan objektif kelayakan kakitangan biro seni bina, membandingkannya dengan spesifik pasaran. Biasanya, satu bidang aktiviti dipilih di mana pekerja mempunyai pengalaman bertahun-tahun yang sebenar. Apa yang akan anda pilih? Pertimbangkan bentuk-bentuk syarikat seni bina pilihan untuk keusahawanan seni bina.
Biro seni bina yang khusus
Biro seni bina dan perancangan sedang membangunkan satu set dokumen reka bentuk, seperti pelan am, seni bina dan pembinaan, pemanasan dan ventilasi, paip dan seksyen pembetung, serta perancangan bekalan kuasa, sokongan teknologi, organisasi dan pembinaan. Anggaran juga disediakan untuk semua bahagian ini.
Biro seni bina dan reka bentuk atas permintaan pelanggan membekalkannya dengan penyelesaian dalaman dan landskap dalaman, yang dinyatakan dalam projek reka bentuk, selaras dengan peluang objektif dan kehendak pelanggan. Pada masa yang sama, pakar memilih konsep optimum, penyelesaian gaya, dan warna. Bahan penamat ditentukan dengan nisbah harga / kualiti yang layak untuk pelanggan.
Biro Senibina dan Perindustrian mengkhusus dalam membangunkan dokumentasi reka bentuk yang komprehensif untuk bangunan perindustrian (pelan induk kemudahan, rangkaian kejuruteraan dan sistem, bangunan teknologi).Organisasi ini juga terlibat dalam pelan umum bangunan kediaman untuk kakitangan, tetapi "mengikuti" perancangan bangunan pengeluaran mereka.
Syarikat Senibina Universal
Biro reka bentuk seni bina lebih universal. Sebagai peraturan, ia terdiri daripada beberapa jabatan. Skop aktivitinya bukan sahaja menggabungkan fungsi kedua-dua jenis biro seni bina yang dibincangkan di atas, tetapi juga termasuk di semua peringkat reka bentuk, pengawasan seni bina dan teknikal di kemudahan itu.
Biro seni bina jenis ini masuk akal untuk menganjurkan dalam pasaran seni bina dengan permintaan terhad. Kekhususan kerjanya adalah tidak kira apa permintaan arkitek seseorang yang diterima daripada biro, dia secara automatik menjadi kliennya.
Terdapat satu lagi format syarikat dalam industri ini. Walau bagaimanapun, ia dipilih oleh profesional yang sudah mempunyai pengalaman kerja, jadi mereka tahu terlebih dahulu cara membuka bengkel seni bina, setelah mengubah biro seni bina mereka berfungsi. Perubahan itu adalah peralihan kepada reka bentuk dan pembinaan 100% turnkey.
Ini bermakna bengkel senibina sepenuhnya menjaga organisasi pembinaan, pengawasan seni bina dan teknikal. Di samping itu, bengkel senibina sering memenuhi misi membekalkan pelanggan dengan bahan penamat yang terhad. Gabungan fungsi seni bina dan pembinaan dalam satu entiti undang-undang meningkatkan keuntungan bengkel seni bina relatif kepada biro seni bina sebanyak 7%.
Bandar sebagai satu set masalah seni bina
Bagaimanakah metropolis Rusia moden membayangkan seseorang yang memikirkan cara membuka biro seni bina? Mungkin tidak seperti anda? Dia segera menangkap semua masalah. Jalan-jalan di bandar yang telah kehilangan fungsi komunikasi, dalam bentuk yang ada kekurangan keselesaan untuk penduduk biasa. Kuadrat yang dibuat untuk demonstrasi dan perarakan, yang merupakan tanah kosong pada hari kerja.
Di kawasan bandar, konsep seni bina lestari telah hilang. Masalah ruang awam bunyi topikal. Jelas sekali, semua ini perlu diubahsuai supaya seni bina bandar adalah selaras dengan konsep keselamatan dan keselesaan orang ramai, dan sebanyak mungkin menyumbang kepada aktiviti kemasyarakatan yang pelbagai. Adalah positif bahawa arkitek sudah mula bukan sahaja bercakap tentangnya dengan kuat, tetapi juga mencadangkan cara mengubah keadaan (yang kita maksudkan ialah Kongres Pertama Dewan Arkitek Negara.)
Pilihan kawasan perkhidmatan
Perhatian usahawan baru layak mendapat pengalaman syarikat-syarikat seni bina yang sedia ada. Jelas, sebelum bertanya kepada diri sendiri cara membuka biro seni bina, anda harus membayangkan dengan jelas bidang prioritas untuk kerja masa depan. Menurut statistik, mereka melihat seperti berikut: stok perumahan - 25%; projek inovatif perusahaan baru, tempat awam - 2-5%; pejabat pejabat - 20%; perniagaan restoran - 10%; industri perkhidmatan - 2-3%; hartanah runcit - 5-7%; pendekatan sejagat, perkhidmatan semua pesanan - 30%.
Kesimpulannya
Apa prospek perniagaan seni bina di Rusia? Isu ini telah dibincangkan secara aktif di Kongres Pertama Dewan Negara Arkitek, yang diadakan pada 22 November 2013. Tidak dinafikan, perniagaan di kawasan ini adalah permintaan dan aktif.
Kontroversi juga hilang. Dan mereka, seperti sejarah mengajar kita, adalah titik permulaan pembangunan. Mungkin itulah sebabnya para usahawan yang arif semakin tertarik dengan persoalan bagaimana membuka biro seni bina.
Memorandum programmematik 2013, yang diguna pakai oleh kongres, melibatkan membawa "peraturan permainan" arkitek selaras dengan amalan dunia. Pertama, adalah perlu untuk memastikan kemerdekaan pentadbiran industri seni bina dari industri pembinaan.
Kedua, adalah perlu untuk mewujudkan (termasuk untuk biro-biro seni bina) keadaan telus untuk persaingan bagi pesanan negeri untuk pembangunan bandar (dan ini adalah 58% daripada pasaran untuk perkhidmatan seni bina).
Memorandum ini melibatkan pembangunan dan pengenalan pindaan yang sesuai kepada "Undang-undang mengenai Aktiviti Senibina ..."
