Harta tanah telah dan kekal sebagai penunjuk utama kekayaan dan cara melabur wang. Kami dikelilingi oleh pencakar langit elit dan bangunan khas lima tingkat Soviet. Walaupun zaman berlainan rumah ini, sebahagian besar pangsapuri di dalamnya diduduki oleh penduduk. Pasaran ini penuh dengan tawaran untuk pengambilalihan hartanah. Semua orang memilih pilihan yang paling optimum untuk dirinya sendiri, tetapi untuk menentukan dengan betul, anda harus bertanya pada diri sendiri soalan: "Perumahan utama, menengah - apa?". Dalam artikel ini, kami menganggap perbezaannya, dan memikirkan pasaran sekunder.
Ciri-ciri jenis perumahan
Terdapat dua kaedah utama pengambilalihan hartanah: oleh penyertaan dalam pembinaan bersama atau kesimpulan kontrak jualan dengan pemiliknya. Dalam kes pertama, rumah di mana apartmen terletak belum dibina dan belum ditugaskan. Dalam erti kata lain, jenis harta ini tidak mempunyai pemilik. Ramai yang sering mengelirukan cadangan pasaran utama dan menengah, yang mencadangkan bahawa bangunan utama adalah bangunan baru, dan menengah adalah rumah yang lebih tua. Kenyataan terakhir adalah lebih dekat kepada kebenaran.
Pasaran utama adalah tawaran penyertaan dalam pembinaan bersama. Perumahan jenis ini hanya didokumenkan - dalam anggaran. Sesuatu perjanjian dibuat, atas dasarnya, setelah selesai pembinaan dan semua komunikasi yang diperlukan, pemindah memindahkan hak perumahan kepada pemegang kepentingan.
Dalam kes-kes di mana rumah itu dibina, dan pangsapuri tidak dijual sepenuhnya, pemilik tanah plot menarik hak pemilikan untuk dirinya sendiri. Di sini adalah sesuai untuk menggunakan konsep "perumahan menengah". Apa maksudnya? Sederhana: pemilik telah muncul di apartmen. Dia melangkah ke tangan orang lain dan kini dianggap sebagai elemen pasaran sekunder.
Perbezaan harga bagi perumahan utama dan menengah
Berhati-hati mempertimbangkan dan menganalisis keadaan untuk pelbagai jenis pangsapuri membuat perbezaan nilai mereka. Pasaran utama biasanya menawarkan tawaran yang lebih baik daripada menengah. Di bandar-bandar besar, beberapa pemaju sedang menjalankan projek bangunan baru. Dengan membandingkan keadaan mereka, anda boleh menyimpan banyak. Kos akan bergantung kepada kawasan, pertukaran pengangkutan dan, sudah tentu, fasa pembinaan. Di peringkat "lubang pondasi", membeli sebuah apartmen akan dikenakan biaya hampir dua kali lebih murah daripada di bangunan baru yang telah ditugaskan.
Penjual semula biasanya lebih mahal daripada pangsapuri yang belum selesai. Ini agak difahami oleh fakta bahawa, berbanding dengan pasaran utama, apartmen benar-benar sedia ada mempunyai kelebihan: anda dapat melihatnya dan bergerak dengan segera. Risiko transaksi sedemikian adalah minimum. Segala-galanya berubah sebaliknya pada masa ini apabila harta utama utama diperolehi oleh pemilik atau pangsapuri yang dijual pada peringkat akhir pembinaan.
Apakah yang mempengaruhi harga perumahan menengah?
Di Rusia, peratusan masih besar jualan langsung pangsapuri, tanpa menggunakan perkhidmatan perantaraan. Sering kali ini membawa kepada harga yang tidak munasabah, yang "diambil dari siling" berdasarkan berapa banyak jiran meminta apartmen itu. Tidak semua orang dapat mengira jumlah objektif transaksi. Secara umum, ini jauh mengganggu realiti dan mempengaruhi pasaran. Di negara-negara Eropah, misalnya, dalam 90% kes, Realtors terlibat dalam penjualan hartanah. Di samping itu, mereka hanya biasa dengan konsep sahaja - "perumahan menengah". Apa yang "orang Eropah" utama tidak tahu, kerana penjualan pangsapuri dengan mereka hanya bermula selepas pendaftaran pemilikan.
Faktor keselesaan juga sangat mahal.Sebagai contoh, perumahan menengah di Moscow berbeza dengan harga, bergantung kepada kawasan, jarak dari metro. Selain itu, peniaga-peniaga sekunder jarang terburu-buru dan tidak berminat dengan nilai yang lebih rendah. Walaupun pembina perlu menerima dana untuk meneruskan pembinaan dan bersedia untuk memberikan diskaun yang baik yang meliputi semua kesulitan yang berkaitan dengan jangkaan dan kemungkinan risiko.
Varieti perumahan menengah
Salah satu sifat yang menarik para pemilik masa depan untuk mempertimbangkan tawaran pasaran perumahan menengah adalah pelbagai pilihan. Terdapat banyak pilihan apartmen untuk setiap rasa: dengan pembaikan chic atau dinding kosong, di pusat bandar atau di pinggir bandar. Sesetengah pemilik menjual perumahan yang lengkap, yang sangat mudah bagi mereka yang membelinya buat kali pertama.
Bergantung kepada kualiti kualiti apartmen, perumahan menengah secara berasingan dibahagikan kepada kategori berikut:
- berkualiti rendah atau kurang terjaga - tiada kemudahan biasa dalam bentuk pemanasan, bekalan air dan lain-lain;
- standard - pangsapuri di bangunan standard dengan lantai sehingga 16, mempunyai bilik bersebelahan dan dapur kecil;
- bertambah baik - dicirikan oleh bilik terpencil, bilik simpanan tambahan, kawasan dapur meningkat, bilangan tingkat sehingga 16;
- Elite - bangunan baru dibina mengikut projek mereka sendiri, yang mempunyai bilik terpencil yang luas dan kemudahan tambahan dalam bentuk keselamatan, tempat letak kereta dan lain-lain.
Manfaat Tawaran Selepas Pasaran
Apabila mempertimbangkan untuk membeli harta, perumahan menengah sering dikemukakan dalam kedudukan keutamaan. Kenapa ini berlaku? Adakah apartmen, yang telah berubah dengan pemilik sedozen, lebih baik daripada ruang hidup yang baru dan benar-benar baru? Sederhana: "sekunder" mempunyai banyak kelebihan, atas dasar keputusan untuk memperolehnya membawa kepada idea kemudahan dan manfaat yang lebih besar:
- pilihan pangsapuri yang berlainan dengan pelbagai jenis, bilangan tingkat, kawasan kediaman;
- kertas kerja cepat dan bergerak;
- peluang untuk melihat apartmen masa depan "hidup";
- kehadiran pembaikan, dan mungkin perabot dan peralatan;
- kadar gadai janji yang lebih rendah.
Menurut banyak pembeli, ia adalah perumahan sekunder yang mempunyai lebih banyak kelebihan. Apakah pembelian apartmen yang digunakan? Hanya mengeluarkan semula dokumen dan memindahkan wang, mengambil masa tidak lebih dari dua minggu. Ini adalah pilihan yang cepat dan "telus" untuk memperoleh hartanah.
Kelemahan perumahan menengah
Harta tanah adalah cara terbaik untuk melabur wang yang akan membayar 100% untuk dirinya sendiri dan membawa faedah. Tetapi ini, malangnya, juga merupakan senjata umum penipu yang melakukan transaksi secara tidak sah. Pembeli biasanya tidak menganggap "utama" kerana berisiko tinggi membekukan tapak pembinaan. Walau bagaimanapun, jika anda melihat masalah dengan bijak, pembelian perumahan sekunder kadang-kadang dikaitkan dengan masalah undang-undang yang lebih serius. Penipu boleh menawarkan untuk membeli sebuah apartmen pada harga yang lebih rendah, membuat transaksi haram. Menjadi peserta dalam tindakan sedemikian, pembeli memberikan wang untuk apa-apa. Akhirnya, dia kehilangan hak harta, dan tetap di jalanan, juga tanpa dana. Untuk mengelakkan masalah sedemikian, anda harus memastikan bahawa apartmen:
- tidak tertakluk kepada pertikaian harta;
- tidak dicagarkan atau ditangkap;
- tiada seorang saudara yang mempunyai hak untuk mewarisinya;
- benar-benar kepunyaan orang yang melakukan transaksi.
Perundangan "kebersihan" perumahan menengah adalah masalah utama dan utama pemerolehannya. Sebagai tambahan kepada titik negatif yang signifikan ini, "sekunder" mungkin tidak menunjukkan sisi yang terbaik dalam perkara berikut:
- komunikasi lama;
- jiran yang tidak menyenangkan;
- kos yang melambung;
- peraturan yang ditetapkan oleh kediaman jangka panjang;
- usang struktur.
Di mana hendak beli?
Keperluan untuk membeli rumah adalah sangat teruk di bandar-bandar besar dan ibu-ibu, di mana sangat sukar untuk mencari pangsapuri yang baik dan berpatutan. Penjual Semula (Moscow, St. Petersburg) - kadang-kadang satu-satunya cara untuk memilih pilihan terbaik untuk diri sendiri. Sudah tentu, untuk mencari apartmen yang sesuai di bandar-bandar ini, anda perlu mengkaji banyak iklan dan bertemu dengan ramai pemilik. Perhatian khusus harus dibayar kepada sisi undang-undang transaksi yang dicadangkan. Penipuan dengan pangsapuri di ibu negara adalah lebih biasa daripada di bandar-bandar kecil.
Di mana untuk mencari tawaran? Sumber-sumber Internet akan menjadi kaedah mudah untuk mencari sebuah apartmen. Penjual semula di Avito menawarkan sebilangan besar pilihan yang boleh dipilih dengan carian lanjutan, termasuk kos, kawasan, ruang ruang hidup, bilangan tingkat rumah, bilangan bilik dan petunjuk lain. Sudah tentu, kaedah pengambilalihan terbaik adalah untuk memohon perkhidmatan Realtors syarikat yang dipercayai. Profesional bukan sahaja memilih pilihan yang paling sesuai untuk dilihat, tetapi juga membantu dalam memeriksa dokumen dan membuat kontrak jualan.
Perumahan menengah selama bertahun-tahun tidak kehilangan kaitannya. Lebih mudah bagi orang untuk membeli apa yang mereka dapat lihat secara langsung. Kelajuan transaksi juga memainkan peranan: pendaftaran dalam beberapa minggu menambah keyakinan bahawa wang itu tidak akan sia-sia.
