Apabila membeli apartmen apa yang perlu dicari? Senarai dokumen yang diperlukan semasa membeli sebuah apartmen

Membeli apartmen adalah satu proses yang agak rumit dan panjang yang memerlukan perhatian khusus dan sikap berhati-hati. Bukan sahaja sejumlah besar wang yang dipertaruhkan, persoalan bumbung di atas kepala anda juga ditangani. Apabila membeli sebuah apartmen, anda perlu sentiasa berjaga-jaga agar tidak terjatuh dengan banyak penipuan. Walaupun pembeli berurusan dengan penjual bona fide, ada kebarangkalian yang tinggi situasi yang tidak diduga ketika membeli apartemen. Apa yang perlu dicari supaya perumahan yang diperoleh tidak mengecewakan pada masa akan datang?

Lokasi pangsapuri

Apabila membeli perumahan, anda perlu berhati-hati menimbang segala-galanya. Adalah penting bahawa ia bukan sahaja mudah di dalam, tetapi juga di luar. Oleh itu, perkara pertama yang perlu anda perhatikan ialah kawasan bandar di mana apartmen terletak. Di samping ciri penting seperti berdekatan dengan tempat kerja, kajian, kemudahan perjalanan ke negara, anda perlu mempertimbangkan infrastruktur kawasan:

• pemilik kereta perlu menilai ketersediaan tempat meletak kereta dan ruang letak kereta percuma;
• Sekiranya anda menggunakan pengangkutan awam dengan kerap, anda boleh mengesyorkan bahawa hentian metro atau bas berada dalam jarak berjalan kaki;
• kehadiran pasaran runcit atau kedai besar tidak akan berlebihan;
• berfikir tentang ahli keluarga terkecil - taman permainan atau dataran berhampiran rumah akan menjadi sangat berguna, dan lokasi dekat tadika atau sekolah juga memainkan peranan penting;
• jika anda suka sukan, lihat jika ada kelab kecergasan, gim atau kolam renang berdekatan;
• Jangan lupa tentang klinik kanak-kanak dan dewasa.

Bertemu jiran

Sekiranya anda mengatasi tugas itu dan mengambil beberapa pilihan, pada dasarnya, memenuhi semua keperluan di atas, anda perlu membiasakan diri sendiri dengan kelebihan dan kekurangan setiap apartmen. Lebih baik bersetuju untuk tontonan semasa waktu siang. Adalah dinasihatkan untuk tiba lebih awal daripada masa yang ditetapkan untuk secara bebas menyusun idea yang jelas tentang masalah pengangkutan yang mungkin dan memeriksa kawasan tersebut. Ini memainkan peranan penting dan boleh menjejaskan keputusan muktamad ketika membeli sebuah apartmen.

Apa yang perlu dicari dahulu? Pintu depan adalah wajah rumah, yang boleh memberitahu banyak tentang jiran masa depan. Orang yang tinggal di kawasan kejiranan dapat mempengaruhi kualiti hidup di sebuah apartmen baru. Selalunya kemungkinan bahawa jiran di tangga adalah seorang alkohol yang akan menguruskan minum malam. Atau keluarga yang besar tinggal di atas anda, maka menangis, jeritan dan jeritan kanak-kanak akan menjadi pasangan hidup anda untuk masa yang lama.

Pemeriksaan pangsapuri

Untuk membuat pendapat yang lebih objektif tentang ruang tamu, lebih baik melakukan pemeriksaan tanpa perabot. Pemeriksaan apartmen semasa pembelian hendaklah bermula dengan melihat komunikasi: pendawaian elektrik, sistem pembetungan, paip air, radiator pemanasan, terutamanya jika pembaikan selepas pembelian tidak termasuk dalam rancangan anda. Penting ialah kekonduksian haba bilik. Melihat sekeliling apartmen di musim sejuk, anda boleh menilai pemanasan, tetapi anda tidak boleh mengatakan dengan pasti betapa panasnya musim panas, dan sebaliknya.

Lantai, siling, pintu dalaman dan luaran, lekapan paip, tingkap bergilir dua, keadaan umum dapur dan bilik mandi adalah tempat yang paling mahal dan memakan masa dari segi pembaikan, yang mesti diperiksa dengan teliti apabila membeli sebuah apartmen.

Apa yang perlu dicari di bilik sudut? Dalam kes ini, dinding adalah penunjuk utama. Kehadiran acuan pada mereka menunjukkan kelembapan dan kelembapan yang tinggi di dalam bilik. Di pangsapuri di tingkat atas, bumbung mungkin bocor, menyebabkan tudung pada siling. Kelembapan juga diperhatikan di bilik-bilik di tingkat pertama. Ini menunjukkan bahawa ruang bawah tanah kurang pengudaraan.

Kehadiran pembaikan kosmetik pra-jualan, yang kemungkinan besar dibuat untuk menyembunyikan pelbagai kelemahan, harus dimaklumkan. Lebih baik jika pembaikan itu berumur beberapa tahun, dan ia "diselesaikan" oleh pemilik pangsapuri. Semak kalis bunyi bilik dalam kesunyian mutlak. Berapa bunyi lalu lintas dan bunyi dari jalan?

Sisi undang-undang isu ini

Sebagai tambahan kepada ciri-ciri kualitatif perumahan yang dibeli, seseorang tidak sepatutnya melupakan sisi undang-undang isu tersebut. Ingat: penjual mesti mempunyai surat ikatan hak untuk premis itu. Senarai dokumen apabila membeli sebuah apartmen, yang mengesahkan pemilikan harta untuk dijual:

1. Kontrak jualan, kontrak hadiah, barter, derma atau penyelenggaraan sepanjang hayat.
2. Sijil pemilikan atau hak warisan.
3. Perjanjian pertukaran.
4. Keputusan mahkamah, yang mula berkuatkuasa.
5. Sijil perolehan hartanah di lelongan atau di lelongan awam.

Di samping itu, hak pemilikan, yang disahkan oleh salah satu dokumen di atas, mesti didaftarkan dengan pihak berkuasa inventori teknikal. Membuat pembelian pangsapuri harus berlaku hanya selepas menyediakan ekstrak khas dari daftar negeri, yang merupakan bukti perundangan.

Pangsapuri di bangunan baru

Membeli sebuah apartmen di sebuah bangunan baru adalah langkah yang agak berisiko, dan risiko itu tidak selalu membayar. Sebagai peraturan, kos perumahan di sini tidak jauh lebih rendah daripada kos pangsapuri siap. Membeli hartanah di bangunan baru hampir pada harga pasaran, anda menghadapi risiko yang tidak munasabah tinggi berbanding dengan perumahan di pasaran sekunder.

Agar tidak jatuh ke tangan penipu, anda perlu menilai semua jenis situasi apabila membeli sebuah apartmen. Apa yang perlu dicari ketika memilih bangunan baru:

1. Tahap kesediaan di rumah. Jika makelar mendakwa bahawa rumah itu hampir siap, semua komunikasi selesai, lebih baik untuk mengesahkannya secara langsung dan melawat tapak pembinaan.
2. Kontrak. Ambil minat dalam apa kontrak yang anda tawarkan untuk disimpulkan. Lebih baik jika ia adalah perjanjian ekuiti (DDU). Ia mempunyai kelebihan terhadap kontrak permulaan dan secara automatik mengesahkan bahawa pemaju mempunyai permit bangunan. Di samping itu, sekiranya kebankrapan, tuntutan anda akan dijamin dengan cagaran.
3. Akreditasi sebuah bangunan baru di bank adalah bilangan bank yang boleh memberi pinjaman untuk pembelian rumah. Jika tidak ada bank yang memberi pinjaman, ini bermakna pemaju mempunyai masalah tertentu.
4. Reputasi pemaju. Berasaskan diri dengan projek-projek pembinaan yang telah ditugaskan sebelum ini, kemungkinan masalah kewangan pemaju dan sejarah syarikat.
5. Semak dokumen:

• kontrak pelaburan;
• dokumentasi projek;
• permit bangunan;
• perakuan pemilikan tanah atau pajakan;
• kontrak dengan syarikat insurans;
• ekstrak daripada daftar bersatu hartanah;
• pendaftaran dan dokumen konstituen pemaju;
• bentuk kontrak yang mana pembelian pangsapuri itu akan dibuat.

Kesalahan ketika membeli rumah di pasaran sekunder

Perolehan perumahan sentiasa dikaitkan dengan banyak nuansa dan keunikan yang tidak diketahui semua orang. Oleh itu, penting untuk berhati-hati dan teliti merawat masalah ini. Bagaimana untuk tidak membuat kesilapan ketika membeli rumah kedua?

Pertama, anda perlu mengkaji dengan teliti dokumen-dokumen mengenai pemilikan penjual. Ini boleh menjadi kontrak jualan, hadiah, warisan, keputusan mahkamah yang telah berkuatkuasa.

Kedua, kanak-kanak kecil mungkin memiliki pemilikan perumahan menengah atau hak untuk menggunakan apartmen. Sebelum membeli harta, minta penjual memberi kebenaran daripada pihak berkuasa penjagaan untuk penjualan perumahan. Jika anak-anak bukan pemilik apartmen, tetapi hanya berdaftar di dalamnya, mereka mesti dilepaskan dan didaftarkan di tempat lain. Sekiranya syarat-syarat ini tidak dipenuhi, mahkamah akan menamatkan kontrak jualan untuk kepentingan kanak-kanak itu.

Ketiga, ketika memeriksa paspor pemilik apartemen, perhatikan kehadiran setem perkahwinan-perceraian. Semak tarikh mereka dengan tarikh dokumen yang mengesahkan pemilikan harta itu. Sekiranya harta itu dibeli dalam perkahwinan, suami mempunyai hak untuk separuh apartmen, walaupun dia tidak berdaftar dan tidak tinggal di dalam bilik ini.

Keempat, adalah lebih baik jika pada masa menandatangani kontrak jualan semua penyewa akan didaftarkan di tempat lain. Ketahui tentang kehilangan ahli keluarga. Mungkin salah seorang daripada mereka berada di hospital, tentera, dan tempat-tempat kehilangan kebebasan. Apabila kembali, mereka berhak untuk mencabar transaksi yang disimpulkan tanpa pengetahuan mereka.

Kelima, ketika membuat transaksi surat kuasa, membiasakan diri dengan otoritas pemegang dokumen ini. Semua tindakan yang penting secara hukum harus ditetapkan dalam kuasa wakil. Julat harga juga boleh ditunjukkan di sana, di mana wakilnya tidak berhak melampaui batas. Semak kesahihan kuasa wakil. Sekiranya tarikh terbitan tidak ditunjukkan, dokumen tidak sah. Sekiranya berlaku kematian prinsipal, kuasa wakil dibatalkan.

Keenam, apabila membeli sebuah apartmen yang diwarisi, adalah wajar untuk mempertimbangkan bahawa dalam tempoh 6 bulan selepas kematian pemilik, pemohon baru untuk harta boleh muncul. Lebih baik jika penjual adalah pewaris tunggal kepada kehendak. Hak-haknya harus termaktub dalam perakuan warisan.

Perkara terakhir untuk memeriksa adalah sejarah apartmen. Minta pemilik memberikan ekstrak dari Daftar Hak Bersatu Negeri. Jadi, anda boleh mengetahui tentang semua orang yang berdaftar di dalam apartmen. Anda harus berhati-hati jika harta tanah sering berubah pemilik pada tahun-tahun kebelakangan ini.

Prosedur untuk membeli sebuah apartmen

Tidak banyak perbezaan jika apartmen dibeli di pasaran sekunder atau di bangunan baru. Tahap pemilikan rumah tidak terlalu berbeza. Dalam sebarang kes, urutan tindakan dapat difahami.

Peringkat pertama. Memeriksa dan kerja kertas semasa membeli sebuah apartmen.

2 pentas. Menandatangani perjanjian pengasingan (dalam kes membeli rumah di pasaran sekunder) atau tindakan pemindahan dan penerimaan (dalam hal memperoleh hartanah di bangunan baru)

3 peringkat. Pendaftaran selepas pembelian sebuah apartmen hak pemilikan perumahan yang diperoleh di badan-badan kerajaan.

Pengesahan dan kertas kerja

Kebanyakan rakyat tidak sepatutnya berurusan dengan apa-apa perkara seperti membeli sebuah apartmen. Dokumen apa yang diperlukan? Apakah peringkat pendaftaran hartanah? Bagaimana untuk menjalankan urus niaga secara sah? Ini bukan senarai keseluruhan isu yang timbul semasa urus niaga tersebut.

Senarai dokumen yang tertakluk kepada pengesahan mandatori apabila membeli sebuah apartmen di bangunan baru atau di pasaran sekunder diberikan lebih awal. Jika semasa cek sekuriti tiada pertanyaan timbul, anda boleh terus menandatangani kontrak permulaan dan membuat bayaran pendahuluan. Terdapat beberapa jenis pembayaran terdahulu:

• Deposit semasa membeli sebuah apartmen adalah sejumlah wang yang dibeli oleh pembeli kepada penjual sebagai jaminan transaksi. Jika pada masa akan datang pembeli enggan membeli perumahan untuk apa-apa sebab, wang itu tidak akan dikembalikan. Dalam kes pembatalan transaksi atas inisiatif pemilik, deposit apabila membeli sebuah apartmen dibayar dalam saiz dua kali. Pemindahan deposit adalah mandatori yang ditetapkan oleh notari dalam dokumen khas.
• Pendahuluan adalah jumlah wang yang dibayarkan oleh pembeli sebagai prabayaran. Jika transaksi dibatalkan, pendahuluan dikembalikan kepada pembeli.Perjanjian mengenai pemindahan prapembayaran juga ditetapkan secara bertulis, tetapi kehadiran notari tidak diperlukan.

Sijil kontrak atau sijil penerimaan

Bergantung kepada sama ada pangsapuri telah dibeli di sebuah bangunan baru atau di pasaran sekunder, pembeli mesti mempunyai sijil pindah-pindah atau perjanjian pengasingan dengan kontrak. Dengan ketiadaan dokumen-dokumen ini, mahkamah boleh membatalkan walaupun kontrak yang dibayar dan didaftarkan.

Kontrak pengasingan ialah dokumen berdasarkan cukai yang dikira untuk penjual. Ia sebenarnya mengesahkan persetujuan kedua-dua pihak untuk transaksi dan penyediaan kontrak jualan pada masa akan datang.

Sijil penerimaan disediakan dalam kes pembelian rumah di bangunan baru. Selepas menandatanganinya, pembeli menjadi pemilik apartmen, bagaimanapun, pemindahan harta tanah hanya boleh dilakukan selepas menandatangani kontrak jualan semasa pendaftaran dengan pihak berkuasa negeri atau mendapatkan sijil pemilikan.

Pendaftaran negeri

Pendaftaran negara adalah bukti perundangan mengenai pemilikan hartanah kediaman, tanpa mengira sama ada ia diperolehi di bangunan baru atau di pasaran sekunder. Pendaftaran pemilikan berlaku dalam tempoh 30 hari kalendar dari tarikh penyerahan pakej dokumen yang diperlukan. Selepas memeriksa dokumen, rekod pendaftar dalam Daftar Hak Bersepadu Negeri (USRP) nota bahawa hak milik kepada harta itu didaftarkan.

Syarat membeli apartmen

Pembeli hartanah terutamanya bimbang tentang persoalan berapa banyak yang anda boleh membeli sebuah apartmen. Tetapi tidak kurang menarik adalah masa transaksi. Ia bergantung kepada ketersediaan dokumen yang diperlukan, ketiadaan isu perbalahan dan nuansa lain yang memerlukan masa tambahan. Dengan kesepakatan yang baik dan persetujuan bersama pihak-pihak, transaksi itu dapat diselesaikan dalam masa satu bulan.