Semua pasangan yang memperolehi perkahwinan adalah harta bersama mereka, tanpa mengira siapa mereka semua didaftarkan. Apabila menjual sebuah apartmen, yang merupakan harta bersama, tetapi mengikut dokumen yang dimiliki oleh salah seorang suami isteri, keizinan notari yang kedua untuk membuat transaksi diperlukan. Begitu juga, kita boleh menganggap bahawa persetujuan pasangan untuk membeli apartmen juga diperlukan. Iaitu, dana yang digunakan oleh pembeli juga dianggap modal keluarga bersama, dan pasangan boleh melupuskan mereka hanya dengan persetujuan antara satu sama lain.
Apakah percanggahan dalam undang-undang?
Pertama sekali, perhatian harus dibayar kepada Perkara 35 Kanun Keluarga. Ia menyatakan bahawa jika seseorang pasangan melupuskan harta yang diperoleh secara bersama, maka persetujuan dari yang lain diambil kira secara lalai. Tetapi, selain itu, apa-apa urus niaga untuk pembelian hartanah boleh dibatalkan apabila salah seorang suami tidak bersetuju, atau ada bukti bahawa pihak kedua menyedari pertentangan yang pertama, namun fakta ini tidak diendahkan olehnya.
Jadi, ditafsirkan secara literal Perkara 35 IC Persekutuan Rusia, anda boleh mendapatkan yang berikut: apabila memasuki transaksi, pembeli mempunyai hak penuh untuk tidak memberikan penjual dengan persetujuan yang disahkan.
Titik seterusnya dalam artikel ini menganggap makna yang bertentangan. Iaitu, dalam transaksi yang berkaitan dengan pelupusan hartanah, serta urus niaga yang memerlukan pendaftaran negeri dan notarization, persetujuan yang disahkan secara sah dari pasangan mesti hadir untuk membeli sebuah apartmen. Jika tidak, jika fakta ini diabaikan, pasangan itu menerima hak untuk meminta pengiktirafan transaksi yang tidak sah melalui mahkamah. Hak ini boleh digunakan dalam masa satu tahun dari saat pasangan kedua mengetahui atau sepatutnya mengetahui bahawa transaksi itu selesai.
Pertikaian dengan persetujuan
Ternyata persetujuan pasangan dari ayat pertama sangat bersyarat. Jika anda menggali lebih mendalam dan cuba menganalisis keadaan dengan lebih terperinci, maka beberapa titik kontroversi timbul.
- Pensijilan notari. Sejak tahun 2000, tidak semestinya pembelian harta tanah dilakukan melalui notari awam.
- Pendaftaran negeri. Mengikut perubahan baru dalam undang-undang, mulai 1 Mac 2013 urus niaga pembelian dan penjualan boleh dianggap sah tanpa pendaftarannya. Ia secara automatik berkuat kuasa dari saat menandatangani kontrak oleh kedua-dua pihak. Tetapi harta tanah adalah tertakluk kepada pendaftaran. Oleh itu, menurut logik ini, fakta memperoleh apartmen tidak perlu didaftarkan.
- Konsep pelupusan hartanah. Tidak mustahil untuk melupuskan apa yang belum dimiliki oleh manusia. Sebagai contoh, apabila menjual sebuah apartmen, pemiliknya mempunyai hak tertentu, dan, dengan itu, dia boleh menggunakan harta tersebut mengikut budi bicaranya. Tetapi jika pengambilalihan hartanah masih hanya dalam rancangan, maka pembeli akan dapat membuang hanya dana sendiri, tetapi bukan apartemen itu sendiri.
Dalam erti kata lain, kebenaran akan sentiasa berada di sisi orang yang paling dapat menavigasi dalam tafsiran artikel 35 dari Inggeris. Malangnya, tidak ada algoritma tunggal tindakan sekiranya berlaku pertikaian, oleh itu adalah lebih baik untuk mendapatkan persetujuan pasangan untuk membeli sebuah apartmen segera untuk mengelakkan pelbagai masalah.
Adakah saya memerlukan kebenaran yang disahkan untuk membeli sebuah apartmen dari pasangan saya untuk pendaftaran?
Malah, dalam banyak kes, persetujuan pasangan kedua untuk membeli sebuah apartmen dengan pendaftaran negeri pemindahan undang-undang tidak perlu. Tetapi, menggunakan fakta kekaburan undang-undang, pendaftar masih boleh mengemukakan syarat untuk persetujuan pihak berwajib untuk membeli sebuah apartmen. Selain itu, mereka semestinya merujuk kepada norma-norma undang-undang yang ada.
Adakah saya perlu menghubungi notari?
Untuk mengelakkan perbelanjaan masa dan saraf yang tidak wajar, lawatan ke notari sepatutnya menjadi. Ia memerlukan kira-kira 1 ribu rubel untuk mendapatkan persetujuan pasangan untuk membeli sebuah apartmen. Hanya satu pasangan yang boleh memohon kepada notari awam, yang harus memberi persetujuannya untuk membeli sebuah apartmen, dan kehadiran orang yang memerlukan persetujuan tidak diperlukan. Persetujuan tersebut boleh dibuat bukan sahaja untuk apartmen tertentu dengan alamat, tetapi juga untuk pembelian perumahan mengikut budi bicara pasangan. Anda mesti membawa pasport dan sijil perkahwinan dengan anda.
Hari ini, walaupun rakyat jauh dari perniagaan Realtors tahu bahawa pasaran perumahan adalah utama dan menengah. Pembelian pangsapuri menengah menunjukkan bahawa mereka sudah mempunyai pemilik. Bagi pasaran utama, hanya pangsapuri baru dijual di atasnya.
Kelebihan memperoleh sebuah apartmen di sebuah bangunan baru
Pertama sekali, ini harus termasuk kos yang agak rendah (sehingga 90 peratus daripada perumahan itu, tetapi sudah ada di pasaran sekunder). Di samping itu, pembelian pangsapuri-pangsapuri baru adalah baik kerana perumahan akan dibersihkan secara sah dalam apa jua keadaan, kerana ia tidak mempunyai latar belakang: tidak ada pemilik lain, tidak ada transaksi dibuat dengannya dan, oleh karenanya, tidak ada yang pernah didaftarkan di dataran . Oleh itu, pembeli menjadi pemilik pertama, dan dia tidak akan mempunyai masalah yang mungkin berkaitan dengan tuntutan pemilik masa lalu.
Kelemahan memperoleh apartmen di bangunan baru
Proses pendaftaran pemilikan mengambil masa yang lebih lama, kerana, tidak seperti kontrak jualan mudah, yang boleh dibuat dan didaftarkan dalam masa beberapa hari, kontrak pemindahan, yang memberikan pemilikan pangsapuri baru, boleh dilaksanakan dan didaftarkan selama kira-kira satu setengah bulan.
Walaupun sangat kecil, masih ada risiko baki ditipu apabila memperoleh sebuah apartmen di sebuah rumah dalam pembinaan.
Sebahagian besar pangsapuri baru terletak di kawasan pedalaman di mana infrastrukturnya tidak begitu maju dan tiada komunikasi.
Di samping itu, di pangsapuri baru ada hiasan, yang melibatkan kos tambahan.
Membeli apartmen: arahan untuk pendaftaran
Reka bentuk apartmen di rumah baru, dalam pembinaan atau rumah yang sudah dibina terdiri daripada beberapa peringkat. Mari kita bercakap mengenai pilihan umum dan menguntungkan seperti membeli sebuah apartmen di sebuah bangunan baru dengan bantuan sebuah organisasi yang telah menerima hak untuk melakukannya dari kerajaan Moscow.
Peringkat Satu. Susunan dengan syarikat
Pembelian hartanah bermula dengan pelanggan menghubungi syarikat yang menarik perhatiannya dan melihat semua pangsapuri yang menarik kepadanya dan tersedia, dan kemudian memilih yang paling sesuai untuk dirinya sendiri. Selanjutnya, syarikat dan pembeli membuat perjanjian mengenai penyediaan perkhidmatan broker barang, di mana kewajiban pertama diandaikan pendaftaran apartmen kedua. Pembeli, sebaliknya, membayar komisen sesebuah organisasi untuk penyediaan perkhidmatan. Jadi, pada peringkat ini dia menerima kontrak dan dokumen yang mengesahkan pembayaran komisen (cek atau resit). Perjanjian sedemikian diselesaikan dalam masa satu hari.
Peringkat Kedua. Perjanjian Penyerahan
Langkah seterusnya ialah menandatangani perjanjian penyerahan tuntutan. Diakhiri antara pembeli dan organisasi yang membina rumah itu, hanya membiayai pembinaannya atau kerja pembinaan yang teratur.
Bergantung pada fungsi apa yang dilakukan, organisasi dalam kontrak itu boleh ditetapkan sebagai pelabur, pelanggan atau kontraktor. Tetapi pada asasnya, kerajaan Moscow bertindak sebagai pihak kepada perjanjian, kerana tepat apabila mereka mengeluarkan resolusi bahawa plot tanah untuk pembinaan diperuntukkan.
Skim ini adalah seperti berikut. Kerajaan mengeluarkan permit untuk pembinaan bangunan kediaman. Terdapat juga pelabur - sebuah syarikat yang membiayai kerja. Organisasi ini menyimpulkan kontrak pelaburan yang dipanggil dengan pelanggan, yang menganjurkan kerja pembinaan. Pelanggan dan kontraktor pula membuat kesepakatan kontrak antara satu sama lain.
Semua struktur yang diterangkan mengambil bahagian aktif dalam pembinaan rumah, dan mereka mempunyai hak untuk sebahagian tertentu pangsapuri siap, dan, dengan itu, boleh memberikan hak kepada mereka kepada orang lain, iaitu, pembeli apartmen. Walau bagaimanapun, struktur ini sendiri tidak memilih pembeli dan tidak menjual pangsapuri. Pihak-pihak memasuki kontrak komisen dengan organisasi broker barang, yang pada dasarnya yang terakhir menerima hak untuk menjual pangsapuri. Apabila menghubungi organisasi, pembeli mempunyai hak untuk membiasakan diri dengan kontrak ini, serta dengan kontrak pelaburan. Selanjutnya, prosedur untuk membeli apartmen melibatkan menandatangani kontrak dan penyelesaian dengan pembeli.
Peringkat Tiga. Pengiraan
Pada peringkat seterusnya, bayaran penuh dibuat dengan pembeli. Dana dipindahkan ke akaun syarikat, yang memindahkan hak ke apartmen. Peringkat ini mengambil purata kira-kira tujuh hari. Kontrak jualan dalam kes ini tidak dibuat, kerana apartmen itu baru, dan dia tidak mempunyai tuan tanah.
Hak pemilikan dibuat di bawah perjanjian pemindahan. Satu pihak ialah pembeli, dan yang lain adalah jawatankuasa perbandaran perbandaran. Pertubuhan-pertubuhan lain yang mengambil bahagian dalam pembinaan kemudahan itu juga dinyatakan dalam perjanjian pemindahan, walaupun mereka tidak bertindak sebagai pihak dalam perjanjian itu.
Pekerja syarikat hartanah harus menyediakan kontrak draf, dan juga mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan yang membentuk dasar untuk pembangunan rumah tempat apartemen berada. Dokumentasi juga dikumpulkan mengesahkan hak pemindahan rumah itu beroperasi. Di samping itu, dokumen dikehendaki mengesahkan hubungan kontraktual pelabur, pelanggan dan kontraktor, serta memenuhi kewajipan masing-masing.
Peringkat Empat. Jawatankuasa Perbandaran Perbandaran
Selepas itu, syarikat hartanah meluluskan kontrak draf dan semua dokumentasi yang diperlukan untuk Jawatankuasa Perbandaran Perbandaran. Yang terakhir pula, memeriksa dengan teliti semua dokumen, selepas itu kontrak ditandatangani oleh salah seorang wakil ketua dan meletakkan meterai yang sesuai. Dokumen dipertimbangkan dan perjanjian ditandatangani dalam masa sepuluh hari. Sebaik sahaja tempoh ini tamat, dokumen akan dipindahkan semula ke syarikat hartanah.
Peringkat Lima. Akhir
Sekarang, pekerja syarikat menyeru untuk menandatangani pemilik apartmen masa depan. Hari ini, semua kontrak sedemikian tertakluk kepada notarization. Selepas menandatangani dan pensijilan, kontrak itu dipindahkan untuk pendaftaran negeri kepada jawatankuasa. Untuk menjalani prosedur ini, anda mesti mengumpul dokumen yang sama seperti menandatangani Jawatankuasa Perumahan. Pada dasarnya, pendaftaran kontrak mengambil masa satu bulan, selepas itu ia akan dikembalikan kepada wakil organisasi.
Apabila mendaftar, nombor pendaftaran, tarikh pendaftaran dan meterai Jawatankuasa Perumahan dimasukkan ke dalam kontrak. Selain kontrak pemindahan, yang pembeli menerima di tangannya, dia juga mesti mempunyai sijil pemilikan perumahan.Dokumen-dokumen ini adalah hak milik kepada harta benda. Ini berakhir pendaftaran pemilikan di rumah baru, dan dokumen yang disenaraikan dipindahkan ke pembeli apartmen. Seperti yang dinyatakan di atas, kontrak jualan tidak diperlukan di sini, jadi hanya dokumen yang diterima akan mencukupi.
