Amnesty negara memudahkan rakyat biasa, pemilik tanah (terutamanya kotej musim panas), prosedur birokrasi untuk mendaftarkan hak kepada harta benda mereka.
Konsep pengampunan negara
Ia difahami sebagai norma undang-undang yang ditubuhkan untuk mempermudah prosedur untuk mendaftarkan plot tanah untuk tujuan perumahan, berkebun peribadi, rumah persendirian yang dibina di atas plot tanah itu, serta garaj. Undang-undang, yang menubuhkan prosedur yang mudah, dikenali secara luas sebagai "undang-undang mengenai pengampunan negara."
Pavova semulajadi pendaftaran dipermudahkan
Negara pengampunan timbul berhubung dengan kemasukan undang-undang yang mengawal pendaftaran hak-hak harta tanah, mengikut mana sebuah daftar bersatu hartanah telah ditubuhkan, yang menyimpan maklumat tentang semua objek hartanah negara, pemiliknya dan sekatan transaksi.
Kehadiran maklumat mengenai hartanah tertentu dalam daftar ini adalah prasyarat untuk sebarang tindakan undang-undang yang diambil dengannya. Tetapi masuk ke dalam pendaftaran secara automatik maklumat mengenai semua hartanah negara dan pemiliknya secara teknikal tidak mungkin.
Pada masa yang sama, pendaftaran hartanah di bawah undang-undang baru memerlukan penyerahan pakej besar dokumen dan laluan prosedur birokrasi yang sukar. Oleh itu, penggubal undang-undang memutuskan untuk mempermudahkan prosedur untuk mendaftarkan plot tanah yang rakyat mempunyai hak sebelum undang-undang baru berkuatkuasa, serta rumah-rumah yang dibina dan sedang dalam pembinaan di atas plot tersebut. Oleh kerana penyederhanaan ini terutama berkaitan dengan penduduk musim panas, perubahan perundangan tersebut telah menerima nama popular "pengampunan musim panas".
Skop ringkas
Prosedur yang mudah, sesuai dengan undang-undang, berlaku untuk plot tanah dan bangunan perumahan individu, pemilikan yang timbul sebelum penerapan undang-undang pendaftaran khusus sesuai dengan undang-undang sebelumnya, berdasarkan transaksi, sertifikat warisan, keputusan pengadilan.
Di samping itu, rumah individu yang belum selesai, serta siap, tetapi pada masa itu, dokumen tajuk tidak dikeluarkan. Bagi objek harta tanah sedemikian, prosedur yang mudah dipakai hanya jika mereka terletak di atas tanah yang pemohon mempunyai hak pemilikan berdaftar di bawah undang-undang baru, atau dokumen hakmilik.
Oleh itu, prosedur yang mudah, dalam satu tangan, menjadikan kehidupan lebih mudah bagi warganegara yang berwawasan yang mengalami prosedur birokrasi sukar tanpa kesalahan mereka sendiri, dan sebaliknya, memaafkan rakyat bangunan yang tidak dibenarkan didirikan pada plot tanah mereka, serta bangunan yang dibina secara sah, yang atau keadaan lain tidak dilaksanakan mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang.
Tempoh Mudah
Hari ini, pendaftaran pada pengampunan kediaman musim panas adalah sangat menarik. Menurut banyak, prosedur pendaftaran yang mudah akan berlaku hanya hingga Mac 2015. Pertimbangkan isu ini dari sudut pandangan undang-undang. Pengampunan negara dikuatkuasakan oleh Undang-undang Persekutuan Persekutuan Rusia dengan meminda artikel undang-undang pendaftaran khas.
Undang-undang "pada pengampunan musim panas musim panas", seperti tindakan perundangan lain, tidak mempunyai tarikh tamat tempoh dan tidak membatasi prosedur mudah untuk mendaftarkan plot tanah dan rumah individu, hak harta yang telah diperoleh sebelum kemasukan undang-undang ini. Akhir musim amnesty musim panas ditetapkan hanya untuk belum selesai dan tidak mengendalikan rumah-rumah swasta di tanah mereka sendiri plot. Menurut undang-undang semasa, ini akan berlaku pada 1 Mac 2015. Pada masa yang sama, menurut Rosreestr, tempoh ini akan dilanjutkan lagi.
Sebagai skim mudah untuk mengeluarkan bangunan kediaman di sebidang tanah di bawah IZHH
Untuk menjalankan pendaftaran bangunan kediaman mengikut skim mudah, anda perlu menghubungi cawangan Rosreestra di lokasi plot tanah anda. Badan yang diberi kuasa mesti menyerahkan dokumen mengenai hak atas tanah tempat rumah berdaftar itu ditempatkan. Selain itu, sebagai tambahan kepada dokumen undang-undang tradisional, sijil untuk hak penggunaan tetap atau dokumen lain yang mengesahkan hak untuk plot tanah boleh dikemukakan.
Pasport teknikal bangunan apartmen juga disediakan, yang mesti dipesan dan dibuat di pejabat inventori teknikal tempatan atau dalam organisasi projek swasta. Sebagai tambahan kepada dokumen yang disebutkan di atas, pasport kadaster dikemukakan kepada cawangan Rosreestra - dokumen yang dikeluarkan oleh cawangan Rosnedvizhimost tempatan atau jabatan tanah pentadbiran tempatan. Jika tanah itu telah dimasukkan ke dalam daftar sah, pemfailan pasport kadaster tidak diperlukan.
Sebaliknya, anda boleh memfailkan perisytiharan, yang diisi oleh pemilik tanah dalam borang yang ditetapkan. Pasport kadaster tidak diperlukan walaupun pihak berkuasa tempatan mengeluarkan kesimpulan borang standard yang menyatakan bahawa rumah berdaftar terletak dalam penyelesaian, dan tanah di bawahnya telah diperuntukkan secara individu kepada pemiliknya di bawah IZHH.
Pengampunan negara. Hiasan garaj
Bagi pendaftaran bangunan kediaman, pihak berkuasa pendaftaran hendaklah mengemukakan dokumen yang mengesahkan pemilikan tanah itu. Jika tapak sedemikian telah dimasukkan dalam daftar itu, mengemukakan dokumen hakmilik tidak perlu. Mereka tidak dikehendaki walaupun ada pendapat pihak berkuasa tempatan atau organisasi bukan keuntungan pemilik bersama garaj bahawa garaj terdaftar benar-benar terletak di dalam tanah yang diperuntukkan kepada pemohon.
Apabila mendaftarkan garaj, anggapan pemunyaan sah jika dokumen-dokumen yang disediakan tidak menentukan dengan jelas hak-hak mana yang dimiliki oleh pemohon. Juga tidak kritis adalah percanggahan dalam data mengenai saiz plot tanah dalam dokumen hakmilik yang diserahkan dan kesimpulan dengan data registri. Dengan adanya ketidakkonsistenan tersebut, pihak berkuasa Rosreestr tidak berhak untuk menolak pendaftaran.
Pendaftaran hartanah di sebidang tanah untuk berkebun
Jika harta itu dibina di sebidang tanah untuk berkebun, tidak mustahil untuk didaftarkan. Kerana pembinaan bangunan tidak disediakan oleh tujuan yang dimaksudkan oleh tapak tersebut. Satu-satunya jalan keluar hanya untuk menukar tujuan tapak sedemikian, yang merupakan prosedur berasingan yang memerlukan mendapatkan permit. Di samping itu, tidak mungkin bagi setiap laman web untuk menukar tujuan tersebut. Pada masa yang sama, pembinaan sementara yang tidak memerlukan pendaftaran boleh didirikan pada plot tanah untuk berkebun.
Bagaimana untuk menyusun sesuatu objek yang sedang dibina
Projek pembinaan yang belum selesai juga tertakluk kepada pengampunan musim panas.Dokumen-dokumen yang perlu dikemukakan kepada badan yang diberi kuasa untuk ini termasuk pakej yang diserahkan untuk menyiapkan rumah yang lengkap dan permit bangunan. Ia dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan. Menariknya, jika pembinaan selesai, maka kebenaran di atas tidak lagi diperlukan.
Tetapi dalam kes ini, objek pembinaan yang sedang dijalankan difahami sebagai sebuah rumah yang dibina dari awal. Struktur yang tidak dibenarkan akibat pembinaan semula bangunan yang telah dibina sebelum ini, hak yang terdahulu didaftarkan, adalah tertakluk kepada pendaftaran secara umum.
Pendaftaran plot tanah dan prosedur pendaftaran
Untuk mendaftarkan plot tanah itu sendiri, adalah perlu untuk mengemukakan kepada pihak berkuasa pendaftaran suatu dokumen mengenai hak pemohon untuk plot tanah dan tanpa gagal pelan kadaster tanah itu. Pada masa yang sama, seperti dalam kes bangunan, ketidaksenonakan dokumen yang mengesahkan hak dengan pelan kadaster tidak boleh menjadi asas untuk keengganan.
Bagaimana untuk mengeluarkan amnesti musim panas? Mulakan dari tanah atau dari rumah? Pada intinya, ini adalah dua sepenuhnya bebas dari setiap prosedur lain yang boleh dilakukan dalam sebarang urutan. Tetapi ada beberapa ciri. Jika anda mendaftarkan tanah terlebih dahulu, anda akan dapat mengeluarkan sebuah rumah tanpa pasport kadaster.
Pada masa yang sama, jika anda memohon pendaftaran tanah dan struktur pada masa yang sama, anda boleh mengurangkan masa pendaftaran. Dari sudut pandangan Rosreestr sendiri, adalah lebih baik untuk mendaftarkan tanah dan bangunan pada masa yang sama, kerana prosedur yang mudah membantu dalam segala hal, dan negara ingin mempunyai maklumat yang paling lengkap tentang semua hartanah di negeri ini.
Ciri pendaftaran mudah tanpa pasport kadaster
Adalah penting untuk memahami bahawa ketiadaan keperluan untuk menyerahkan pasport kadaster untuk pendaftaran hartanah dalam beberapa kes tidak menghapus keperluan dokumen ini secara prinsip. Menurut perundangan sivil Rusia, adalah perlu untuk mematuhi kod bangunan dalam pembinaan bangunan, dan juga tidak melanggar peraturan penggunaan tanah. Peraturan ini dikenakan kepada harta yang tertakluk kepada pengampunan.
Pengisytiharan, dokumen alternatif kepada pasport kadaster, tidak dapat mengesahkan niat baik pemilik plot tanah itu, kerana ia mengandungi data dari pemilik plot itu, yaitu orang yang bersangkutan, dan oleh itu tidak dapat menggantikan pasport kadaster untuk kegiatan lain dengan harta tersebut, contohnya, mendapatkan izin untuk melakukan rumah air atau gas, dan juga akan dinilai secara kritikal oleh mahkamah sebagai bukti.
Kelemahan perundangan pengampunan negara
Amnesty untuk kotej musim panas membolehkan pemilik menerima manfaat tambahan tambahan daripada pendaftaran plot tanah.
Banyak pemilik tanah secara sewenang-wenangnya memperluas mereka kerana tanah yang tidak didiami, harta dana lain atau tanah jiran.
Dalam kes sedemikian, prosedur mudah membolehkan anda mengesahkan hak anda, dengan mengambil kira wilayah yang diduduki, tetapi dalam keadaan tertentu.
Jika tanah yang diduduki secara sewenang-wenang adalah komunal, iaitu, bukan milik orang perseorangan atau organisasi, maka anda hanya perlu memperjelas sempadan darat dalam penyediaan pelan kadaster, yang diperlukan untuk mendaftarkan tanah tersebut.
Jika tapak telah diperluaskan untuk memasukkan tanah untuk tujuan lain, anda mesti mendapatkan kebenaran yang sesuai dari pentadbiran tempatan. Anda boleh mendapatkan kebenaran tersebut jika anda tidak menduduki tanah hutan dan sumber air atau tanah lain yang, menurut undang-undang, tidak boleh diasingkan ke dalam harta persendirian. Jika anda memerah jiran, maka anda harus bersetuju dengan sempadan dengannya dan mendapatkan persetujuannya.
