Bagaimana untuk menswastakan tanah dengan betul?

Disebabkan hakikat bahawa penswastaan ​​tanah masih tidak terhad dan terus beroperasi, persoalan bagaimana memprivatisasi tanah masih belum hilang kaitannya. Di samping itu, banyak warganegara Rusia bukan sahaja tidak memformalkan peruntukan tanah mereka mengikut undang-undang Persekutuan Rusia, tetapi juga tidak mewakili prosedur untuk melaksanakan prosedur ini.

Objektif utama penswastaan

Penswastaan ​​pada dasarnya adalah sama dengan memindahkan tanah ke pemilikan, di bawah satu syarat: kita bercakap hanya mengenai plot perbandaran, yang sebahagian besarnya dikaitkan dengan kerajaan tempatan. Objektif utama prosedur ini adalah untuk mendokumenkan pemilikan seorang individu tertentu (atau beberapa) di tapak yang telah lama digunakannya dan telah memiliki bangunan di atasnya.

Pendekatan ini bukan sahaja membolehkan anda menetapkan peruntukan tanah untuk pemilik tertentu, yang baik untuk warganegara. Ini mudah untuk negeri ini, kerana ia membolehkan anda menyimpan rekod yang tepat dari semua tanah milik persendirian, serta menerima pendapatan tambahan dalam bentuk cukai hartanah.

Apakah tanah yang tertakluk kepada penswastaan?

Sebelum mempertimbangkan bagaimana untuk menswastakan plot tanah, anda perlu menyebut bahawa anda tidak dibenarkan mendaftarkan tanah di dalam skop keselamatan dan kepentingan negara, serta zon persekitaran dan lain-lain. Jika tanah yang anda minati tidak termasuk dalam kategori ini, penswastaan ​​adalah sangat mungkin. Lebih-lebih lagi, keutamaan dalam pendaftaran diberikan kepada pemilik yang bukan sahaja menggunakan tapak tersebut untuk masa yang lama, tetapi juga memiliki bangunan dan rumah di dalamnya yang dalam pemilikan didokumenkan:

• tanah di bawah bangunan swasta, negara atau pangsapuri;
• kawasan sekitar rumah;
• tanah di bawah bangunan tambahan seperti garaj, bangsal, rumah mandian dan bangunan lain.

Perlu diingat bahawa ketiadaan mana-mana bangunan di atas tanah bukan alasan untuk enggan penswastaan, maka plot yang belum dimajukan juga boleh dimiliki.

Penswastaan ​​plot ini boleh dilakukan mengikut dua skim: secara percuma dan untuk wang, jadi kami akan mempertimbangkan cara memprivatisasi tanah dalam kedua-dua pilihan.

Penswastaan ​​percuma

Keistimewaan yang membolehkan penswastaan ​​percuma diberikan kepada setiap warga Rusia sekali. Dalam keadaan di mana plot lain sedang disediakan, contohnya, apabila mengambil bahagian dalam penswastaan ​​kolektif, tanah diperolehi berdasarkan istilah pampasan. Pemilikan peruntukan perbandaran dibenarkan kepada pengguna tanah berikut:

• Pertama sekali, adalah mungkin untuk menswastakan plot sebelumnya (sehingga 2001) yang disediakan berdasarkan sewa untuk pembinaan rumah individu.
• Anda juga boleh mendaftar kotej musim panas yang terletak di wilayah masyarakat hortikultur. Dalam kes ini, dalam kebanyakan kes, pendaftaran adalah lebih cepat, kerana mungkin untuk menswastakan sebuah pondok musim panas dengan skema mudah untuk menyerahkan dokumen, apa yang dipanggil pengampunan negara.
• Jika harta itu terletak di tapak dan diperoleh sebelum tahun 2001 oleh mana-mana cara undang-undang, tanah ini juga tertakluk kepada penswastaan.
• Ini juga terpakai bagi kawasan yang tidak dibenarkan di mana bangunan yang dibina sebelum tahun 1990 ada.
• Anda juga boleh membeli plot di bawah bangunan apartmen dalam pemilikan bersama semua penduduk di dalam bangunan.
• Tanah yang dipegang untuk hidup dengan hak warisan atau penggunaan kekal juga boleh diswastakan oleh pemiliknya.

Terdapat satu lagi nuansa bagaimana cara menswastakan plot tanah secara percuma bukan sahaja kepada individu perseorangan, tetapi juga kepada organisasi. Prosedur ini dibenarkan, sebagai contoh, kepada masyarakat agama, dengan syarat bahawa tanah itu tidak akan digunakan untuk tujuan komersil.

Prosedur asas untuk penswastaan

Dengan pendaftaran diri laman web ini sebagai harta, bersiaplah supaya prosedur itu memerlukan banyak masa, dan koordinasi dalam setiap contoh mengambil masa dari dua minggu hingga satu bulan. Sekurang-kurangnya itulah yang dinyatakan dalam undang-undang yang mengawal penswastaan. Sebenarnya, istilah-istilah ini mungkin lebih panjang, dan jika dokumen-dokumen yang diperlukan tidak disediakan, pendaftaran boleh mengambil bulan, jika tidak tahun.

Bergantung pada tujuan tanah, dokumen-dokumen yang diperlukan untuk penswastaan ​​mungkin berbeza, tetapi prosedur untuk menjalani prosedur hampir sama:

• Pertama sekali, pakej dokumen yang dikehendaki dikumpulkan, yang kemudiannya dikemukakan kepada pentadbiran tempatan untuk dipertimbangkan.
• Dalam kes keputusan yang positif, sempadan plot yang telah ditetapkan sebelumnya diselaraskan dengan pihak berkuasa tempatan.
• Dengan bantuan sebuah syarikat geodetik, tinjauan tanah dilaksanakan, sempadan ditetapkan dalam bentuk dan pasport kadaster tapak disediakan.
• Langkah terakhir ialah kesimpulan perjanjian dan tindakan pemindahan harta tanah ke atas harta atas dasar pembayaran balik atau percuma.

Di bawah ini kita akan mempertimbangkan apa dokumen dan sijil yang diperlukan untuk pendaftaran tanah untuk pelbagai tujuan dan bagaimana untuk memprivatisasi tanah di bawah bangunan swasta dan berbilang tingkat.

Saya harus mengatakan bahawa untuk apa-apa pendaftaran hartanah di dalam harta itu, dokumen utama adalah pasport kadaster objek, tidak kira sama ada anda mendapatkannya secara percuma atau secara percuma.

Tanah di bawah bangunan bertingkat tinggi

Jika penduduk bangunan apartmen membuat keputusan untuk menswastakan tanah di bawah bangunan, anda perlu memilih pengerusi HOA, yang akan menangani keseluruhan prosedur untuk pendaftaran, serta menyelesaikan isu-isu yang mungkin nanti.

Prosedur itu sendiri mungkin adalah yang paling mudah bagi semua pilihan pendaftaran yang mungkin. Adalah perlu untuk mengemukakan permohonan kepada badan-badan pemerintahan sendiri tempatan, menjalani pemeriksaan BTI, yang akan menggariskan sempadan tanah yang tertakluk kepada penswastaan, dan menunggu pasport kadaster dikeluarkan.

Adakah ia menswastakan tanah di bawah bangunan apartmen?

Setelah melaksanakan prosedur ini, semua penyewa menjadi pemilik bersama tanah di bawah bangunan apartmen, yang tidak hanya melibatkan beberapa kelebihan, tetapi juga tanggungjawab tertentu. Di satu pihak, sekarang anda diinsuranskan terhadap perobohan bangunan, serta pelbagai aktiviti yang boleh menyebabkan kerosakan di wilayah berdekatan dengan rumah, tanpa persetujuan anda dan pampasan yang sesuai. Anda juga bebas membuang, melampirkan dan melengkapkan plot rumah mengikut budi bicara anda, menyetujui perubahan pada mesyuarat umum penduduk.

Sebaliknya, anda perlu membayar cukai di tanah setiap tahun, serta memantau pesanan dan kebersihan di kawasan anda dengan lebih teliti, kerana ketidakpatuhan terhadap peraturan ini boleh dihukum dengan penalti. Pelaksanaan pelbagai dokumen kemudiannya menjadi rumit, kerana sekarang banyak prosedur undang-undang dengan hartanah memerlukan persetujuan pemilik lain.

Terdapat beberapa sekatan yang dikenakan ke atas transaksi dengan hartanah yang sama, kerana tidak mungkin menjual plot tanah yang diswastakan di bawah sebuah rumah kerana pemilikan bersama.

Penswastaan ​​tanah di bawah rumah persendirian

Pada asasnya, rumah mereka di pinggir bandar dibina di atas tanah perbandaran yang dipajak dari negeri, jadi persoalan tentang cara memprivatisasi tanah yang disewakan sangat relevan untuk kawasan pedalaman.

Untuk menswastakan tanah di mana rumah peribadi atau negara dibina, adalah perlu untuk mengumpul semua dokumen yang mengesahkan hak anda untuk membina dan melampirkan kepada permohonan itu:

• Pasport peribadi pemilik tanah masa hadapan.
• Perjanjian asas, seperti pembelian, warisan atau sumbangan bangunan. Dan lebih baik jika ini adalah keterangan pemilikan bangunan.
• Pasport teknikal bagi setiap bangunan yang terletak di atas tanah yang diswastakan.
• Ekstrak dari Daftar Negeri Bersepadu.
• Ia juga perlu menyediakan kontrak pajakan tanah.
• Pelan plot tanah.

Pengguna tanah memerintahkan dokumen terakhir dari syarikat tinjauan dengan perbelanjaannya sendiri. Selanjutnya, berdasarkan pelan tinjauan, pasport kadaster tapak disediakan, yang akan menjadi dokumen utama untuk prosedur penswastaan.

Penswastaan ​​swasta

Dalam kes lain, kemungkinan penswastaan ​​dibayar disediakan, iaitu, dengan penebusan tanah itu. Kategori ini terutamanya termasuk tanah yang diduduki oleh pemilik selepas tahun 2001.

Kebenaran untuk membeli plot tanah itu biasanya dikeluarkan oleh pentadbiran tempatan, dengan mengambil kira kategori tanah dan tujuannya. Berapa kos untuk menswastakan tanah itu? Harga belian balik dikira pada masa yang diambil oleh warganegara untuk memindahkan tanah kepada harta itu berdasarkan nilai anggaran plot dan amaun cukai tanah. Oleh itu, sebagai tambahan kepada dokumen utama, anda perlu menyerahkan sejumlah tambahan:

• Maklumat mengenai nilai normatif dan anggaran tanah yang diterima dalam jawatankuasa tanah dan BTI masing-masing.
• Sijil daripada pejabat cukai mengenai jumlah cukai tanah.
• Pasport teknikal untuk semua bangunan yang terletak di tapak.

Perubahan perundangan

Sekalipun anda mempercayakan pemegangan semua kegiatan yang diperlukan dari sebuah perusahaan khusus, masih layak mengetahui cara memprivatisasi tanah tersebut.

Sekiranya prosedur pendaftaran dijalankan mengikut semua peraturan, kemudiannya, masalah dengan pemilikan tanah dan, jika perlu, jualannya tidak seharusnya timbul. Pada masa yang sama, beberapa nuansa yang mungkin muncul bukan sahaja dalam proses pendaftaran, tetapi juga selepas penswastaan ​​perlu diambil kira.

Hampir setiap tahun, pelbagai pindaan dibuat kepada undang-undang yang mengawal pendaftaran tanah, dan ketidaktahuan terhadap perubahan tersebut boleh menyebabkan kesilapan dalam pendaftaran harta. Oleh itu, semua langkah penswastaan ​​perlu dijalankan dengan mematuhi semua keperluan undang-undang semasa, yang akan mengecualikan ketidaktepatan dalam kerja kertas, dan, oleh itu, kemungkinan masalah di masa depan.

Masalah yang mungkin berlaku dalam pelaksanaan penswastaan ​​tanah

Masalah pertama boleh timbul ketika mengukur, apabila bahagian jiran sering bertindih antara satu sama lain. Oleh itu, adalah lebih baik untuk menjalankan tinjauan tanah di hadapan pemilik tapak jiran yang mana penyelarasan sempadan dijalankan. Selepas itu, ini akan melindungi anda dari tuntutan daripada pemilik lain.

Ia juga mungkin bahawa tanah yang diswastakan digunakan oleh beberapa pemilik, dan ini boleh dijelaskan pada bila-bila masa. Dalam kes ini, tanah akan ditinggalkan kepada pihak yang dokumennya disediakan dengan lebih tepat, yang tidak diingini untuk pihak kedua, kerana mungkin untuk menswastakan plot tanah hanya sekali.