Proses penswastaan telah menunjukkan tanda kehidupan Rusia selama 23 tahun, dan istilah itu sendiri telah digunakan untuk mana-mana harta tanah, termasuk garaj persendirian. Ini menimbulkan banyak persoalan mengenai kesesuaian dan keperluan prosedur untuk menswastakan garaj.
Bolehkah sebuah garaj diswastakan seperti sebuah apartmen?
Penswastaan merujuk kepada pemindahan harta kerajaan ke dalam pemilikan swasta mengikut prosedur undang-undang yang berkaitan. Ingat "Penswastaan Baucar" harta kerajaan di Persekutuan Rusia atau penswastaan percuma perumahan dari Dana Perumahan Negeri, tarikh penyempurnaan yang tahun ini sekali lagi dilanjutkan. Adakah mungkin untuk meletakkan penswastaan garaj koperasi yang dipanggil dengan prosedur ini?
Harta anggota GSK bukanlah negeri atau perbandaran; sebaliknya, ia tergolong dalam jenis pemilikan bersama. Dan tidak mungkin untuk memindahkannya kepada pemilikan swasta melalui penswastaan. Syarat untuk menyertai GSK ialah pembayaran sumbangan harta oleh anggota koperasi. Bahagian 4 Seni. 218 Kanun Sivil Persekutuan Rusia menjelaskan bahawa ahli GSK, yang telah menyumbang sepenuhnya bahagiannya, adalah pemilik garajnya.
Oleh itu, secara sah, garaj di GSK tidak tertakluk kepada penswastaan - ia sudah menjadi milik pemiliknya.
Daripada "menswastakan" garaj, anda perlu mendaftarkannya
Tetapi di bawah undang-undang Rusia, hanya memiliki harta hak untuk hartanah tidak cukup untuk membuangnya sepenuhnya. Hak ini masih perlu didaftarkan di Daftar Negara Hak Memiliki Harta (USRP) dan mendapatkan sijil yang sesuai hak ini. Iaitu, garaj di GSK tidak boleh diswastakan, tetapi hak pemilikan yang sedia ada harus didaftarkan dengan mendaftar hak ini dengan Daftar Negara Bersepadu Perusahaan, iaitu Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan.
Walau bagaimanapun, sejak istilah "penswastaan" digunakan secara meluas dalam kehidupan seharian dan dalam banyak penerbitan khusus berkaitan dengan mana-mana garaj, kami juga akan menggunakannya untuk menunjukkan prosedur untuk mendaftarkan harta.
Adakah saya perlu menswastakan garaj? Ya. Sesungguhnya kekurangan sijil pemilikan tidak membenarkan mereka melupuskannya - ia tidak boleh dijual secara rasmi, ditukar atau disumbangkan, kerana, menurut undang-undang "Pada pendaftaran negeri", semua urusniaga tersebut dijalankan hanya oleh pemilik berdaftar secara rasmi.
Penswastakan garaj dan tanah
Bagaimana untuk menswastakan sebuah garaj? Dalam erti kata yang paling umum, ini mesti dilakukan dalam dua peringkat. Ini adalah:
- Pendaftaran pemilikan garaj itu sendiri di Rosreestra.
- Penswastaan tanah di bawah garaj.
Kenapa perlu menswastakan tanah juga? Katakan garaj anda adalah bangunan yang bebas. Sekiranya item pertama selesai, maka garaj boleh dibuang sepenuhnya. Tetapi pemilik tanah di bawahnya masih perbandaran anda, dan anda hanya boleh meneka apa yang ada di fikiran pihak berkuasa tempatan. Sebagai contoh, pemilik tanah boleh pada bila-bila masa menuntutnya untuk digunakan untuk tujuan sendiri atau untuk menawarkannya untuk sewa jangka pendek selama 1-2 tahun pada sewa yang nyata.
Di GSK, keadaan mungkin berbeza. Bagaimana hendak menswastakan sebuah garaj dalam koperasi garaj bersama dengan bumi? Sekiranya ia dimiliki oleh GSK sebagai entiti undang-undang, maka tidak ada alasan tertentu untuk dibimbangkan. Tetapi ia juga boleh dimiliki oleh perbandaran dengan semua risiko yang timbul dari keadaan ini untuk ahli GCW. Dalam kes ini, mereka perlu bimbang tentang penswastaan tanah mereka di bawah garaj mengikut prosedur yang diterangkan di bawah.
Bagaimana untuk menswastakan sebuah garaj di koperasi garaj
Jika penduduk musim panas mempunyai sekurang-kurangnya beberapa buku mengenai ahli perkongsian taman, maka ahli GSK tidak mempunyai sebarang dokumen di tangan. Di mana untuk bermula?
Garaj itu perlu diswastakan dalam beberapa peringkat:
- Ambil nota daripada pengerusi mengenai pendaftaran negeri GSK.
- Hubungi BTI tempatan anda untuk maklumat mengenai alamat garaj dan pembuatan pelan teknikalnya. Ini adalah perkhidmatan yang dibayar.
- Perintah pasport garaj kadaster di Rosreestr.
- Setelah berada di tangan anda pasport kadaster dan teknikal garasi, hubungi Rosreestr dengan pernyataan yang sesuai, membayar tugas negeri dan selepas sebulan menerima sijil yang dihargai yang mengesahkan pemilikan garaj tersebut.
Bagaimana untuk menswastakan sebuah garaj di koperasi garaj jika tidak ada ahli-ahlinya yang masih belum menjalani prosedur ini? Dalam kes ini, "perintis" perlu mengemukakan pakej tambahan dokumen kepada Rosreestr, yang asalnya mesti dengan pengerusi GSK:
- Perjanjian konstituen GSK, perakuan pendaftaran cukai GSK dan sijil pendaftaran negeri;
- Piagam GSC dengan penambahan, jika ada;
- dokumen yang mengesahkan pihak berkuasa pengerusi GCW;
- dokumen tanah untuk pembinaan garaj (contohnya, perjanjian pajakan);
- perintah kerajaan tempatan untuk komisen garaj kompleks;
- senarai penuh ahli GCW;
- ekstrak daripada Daftar Negeri Bersepadu Entiti Undang-Undang.
Beberapa petua untuk menganjurkan penswastaan
Di mana untuk menswastakan garaj, di mana jabatan? Daripada perkara di atas jelas bahawa dokumen utama, sijil mengesahkan pemilikan garaj, dikeluarkan di Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan.
Pada dasarnya, jika anda mengikuti prosedur di atas, maka semuanya akan berfungsi. Sebelum ini, lebih baik memanggil ruang pendaftaran Rosreestr terlebih dahulu dan menjelaskan senarai dokumen yang diperlukan.
Jika ada kesilapan yang sedikit dibuat dalam dokumen, prosedur pendaftaran terganggu. Untuk mengelakkan ini, Rosreestr menyediakan perkhidmatan berbayar bernilai kira-kira 200 Rubel untuk mengesahkan ketepatan kertas kerja. Lebih baik menggunakannya dengan segera.
Sekiranya tiada dokumen untuk garaj tersebut
Banyak pemilik kereta yang digunakan untuk membina garaj mereka tanpa kebenaran rasmi pihak berkuasa tempatan. Oleh itu, kini yang terakhir berkaitan dengan pembinaan diri, yang tidak mempunyai dokumen rasmi. Bagaimana untuk menswastakan garaj tanpa dokumen?
Jika garaj anda terletak di plot yang dikeluarkan untuk kediaman musim panas, atau di atas plot yang telah didaftarkan sebagai harta persendirian anda, maka anda boleh mendapatkan sijil untuknya bersama dengan sijil untuk plot tanah di bawahnya di Rosreestr mengikut prosedur yang mudah - selaras dengan undang-undang mengenai pengampunan kediaman musim panas.
Sekiranya tanah di bawah plot tidak berada di bawah pengampunan kediaman musim panas, anda mesti terpaksa memohon kepada mahkamah dengan tuntutan mengenali garaj sebagai harta anda, atau kepada suruhanjaya perbandaran mengenai penindasan pembinaan diri dengan pernyataan tentang pemeliharaan bangunan.
Sekiranya keputusan positif dibuat oleh mahkamah atau perbandaran, adalah perlu untuk mendaftarkan hak pemilikan yang diperoleh dengan Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan.
Kami membayar cukai garaj
Sebaik sahaja garaj tersebut didaftarkan sebagai hartanah di Rosreestr, cukai akan dikenakan ke atas garaj yang diswastakan, kadarnya bergantung pada nilai kadaster. Pengiraannya dilakukan mengikut metodologi khas, dengan mengambil kira faktor pasaran semata - jenis pembinaan, lokasinya (sama ada berprestij atau tidak), dan sebagainya. Jika dikalkulasikan dengan betul, nilai kadaster mestilah dekat dengan nilai pasaran. Ini akan dikenakan cukai. Wilayah Persekutuan Rusia diberi hak untuk menetapkan kadar mereka pada hartanah dalam lingkungan 0-0.3% dari nilai kadaster mereka.
Jika anda mempunyai garaj sebagai bangunan yang berasingan
Kod Buruh RF semasa memberi keutamaan kepada pemilik garaj untuk menswastakan tanah di bawahnya. Bagaimana untuk menswastakan tanah di bawah garaj? Di sini kita harus terlebih dahulu mempelajari Hukum Persekutuan No. 93 pada pengampunan negara. Dan jika tapak anda berada dalam ruang lingkupnya, gunakan prosedur mudah untuk mendaftarkan hak tanah dan garaj yang terletak di dalam undang-undang itu.
Di sini anda perlu menyediakan apa-apa dokumen, sekurang-kurangnya secara tidak langsung mengesahkan bahawa anda adalah pemilik tanah: tindakan (keputusan, perintah) ke atas pemindahan tanah untuk kegunaan atau pemilikan; ekstrak dari buku perniagaan ke plot tanah; bertindak atas penyediaan plot tanpa menyatakan jenis hak kepadanya, dan lain-lain. Kemudian perintah pasport kadaster plot di Rosreestr, mengisi perisytiharan (borang di web) untuk outbuildings terletak di plot, termasuk garaj. Selepas itu, berani pergi ke Rosreestr dengan kenyataan. Dan dalam beberapa bulan anda akan menerima sijil baik ke tanah, dan ke garaj.
Jika tanah anda dengan garaj tidak jatuh di bawah "pengampunan musim panas", maka anda mungkin perlu membelinya dari negeri pada nilai kadaster.
Jika garaj terletak di GSK
Sekiranya garaj adalah kotak garasi dengan yayasan yang sama atau sekatan dengan kotak lain, maka itu adalah bahagian penting dari harta GSK. Bagaimana untuk menswastakan sebuah garaj di koperasi garaj dengan tanah itu? Tanah di bawah garaj tersebut boleh diswastakan dari pemilikan negara ke pemilikan bersama, yang dimiliki oleh semua anggota GSK.
Dalam kes ini, semua ahli GSK mesti mendaftarkan garaj mereka dengan Rosreestr mengikut prosedur di atas. Dan hanya boleh permohonan kolektif dikemukakan kepada perbandaran tempatan, yang diperakui oleh tandatangan semua ahli GCW, dengan salinan fotokopi pasport mereka, sijil untuk garaj dan sijil pendaftaran negeri GCW, serta dokumen yang mengesahkan peruntukan tanah yang diswastakan untuk pembinaan garaj.
Dalam masa sebulan, keputusan harus dibuat atas penswastaan. Jika tanah itu digunakan secara kekal dengan GSK sebelum penggunaan RF RF pada tahun 2001, maka tanah akan bebas. Jika ini kemudian, maka GSK akan ditawarkan untuk membeli tanah itu, kemungkinan besar pada nilai kadasternya. Setelah memperoleh pemilikan tapak GSK, pemilik wajib mendaftarkannya dalam prosedur umum dengan Rosreestr.
