Apakah penswastaan? Penswastaan ​​perumahan, tanah, pangsapuri, tanah

Permulaan 90-an abad yang lalu ditandakan oleh penswastaan ​​besar-besaran harta kerajaan dan dana perumahan negeri, dan istilah-istilah tertentu telah ditetapkan yang menghadkan kesan penswastaan ​​perumahan percuma. Mereka telah berjaya berubah beberapa kali, sehingga hari ini ramai rakyat bertanya: "Apakah istilah terakhir untuk penswastaan ​​pangsapuri?"

Definisi

Apakah penswastaan? Di bawah Kod Perumahan RF semasa, hak rakyat untuk perumahan mungkin timbul akibat daripada penswastaan ​​percuma, iaitu pemindahan perumahan negeri atau perbandaran ke dalam harta persendirian melalui prosedur perundangan khas. Selepas penswastaan, pemilik perumahan (biasanya sebuah apartmen) mempunyai hak untuk membuangnya, iaitu, memberi, menjual, mewariskan, gadai janji, dan sebagainya. Penyertaan dalam penswastaan ​​perumahan adalah mungkin hanya sekali dalam seumur hidup.

Dengan cara yang sama, sebarang operasi dengan plot tanah mungkin hanya selepas penswastaan ​​tanah telah berlaku, prosedur yang ditetapkan oleh Kod Tanah RF. Warganegara menggunakan plot tanah untuk tujuan tertentu selama-lamanya atau dengan hak warisan kehidupan mempunyai peluang untuk menswastakan mereka secara percuma.

Status proses penswastaan ​​perumahan di Rusia

Hari ini, kira-kira satu pertiga daripada stok perumahan di Rusia belum diswastakan. Pada masa yang sama perumahan perbandaran pada dasarnya sudah dipindahkan ke tangan swasta. Oleh itu, pihak berkuasa tempatan tidak mempunyai dana perumahan sosial untuk menyediakannya kepada penduduk yang menunggu, penduduk yang miskin rumah kecemasan dan kategori warganegara lain yang berhak menerima satu. Oleh itu, senarai menunggu ditakdirkan untuk bertahun-tahun lamanya menunggu, manakala bahagian yang tidak diswastakan daripada stok perumahan boleh menjadi asas untuk pembentukan dana perumahan sosial akibat penurunan semula jumlah penyewa. Ini adalah pertimbangan-pertimbangan yang sering menyebabkan banyak penggubal undang-undang untuk menentang lanjutan istilah penswastaan.

Bilakah penswastaan ​​akan berakhir?

Permulaan penswastaan ​​perumahan percuma telah dibentangkan pada tahun 1992. Pada mulanya, proses ini pada umumnya tidak terbatas. Walau bagaimanapun, RF baru yang diterima pakai telah menubuhkan tarikh akhirnya - 1 Januari 2007, yang telah beralih tiga kali sebelum permulaan tahun semasa: pertama - sehingga 01.03.10, kemudian - sehingga 01.03.13, dan akhirnya - sehingga 01.03. 15 g

Pada akhir bulan Februari tahun ini, salah seorang pemimpin parti parti Just Russia di Duma Negeri di Duma Negeri, Ivan Grachev, mengatakan bahawa puaknya menyokong perpanjangan penswastaan ​​selama tiga tahun lagi - sehingga 03/01/18. Namun, puak United Russia menentang cadangan ini. Akibat rundingan antara faksi, kompromi telah dijumpai, akibatnya syarat-syarat penswastaan ​​premis kediaman yang diduduki oleh warga atas dasar pengambilan sosial diperpanjang hanya sampai 03/01/16.

Apakah sebab peralihan yang terakhir pada akhir penswastaan?

Apakah penswastaan ​​rumah? Ini adalah cara untuk menyokong rakyat dalam masa ekonomi yang sukar. Malah, tidak semua orang Rusia berjaya melaksanakan hak mereka pada tahun-tahun sebelumnya. Ia bukan tanpa alasan bahawa nota penjelasan kepada rang undang-undang tentang mengubah syarat-syarat mengatakan mengenai ketidakmampuan untuk ditolak orang yang hidup dalam keadaan lusuh dan perumahan kecemasan dan penempatan semula yang belum selesai, hak undang-undang mereka untuk membebaskan privatisasi perumahan.

Senarai menunggu menunggu perumahan sosial juga mungkin dalam keadaan yang sama. Lagipun, jika diterima oleh mereka selepas 03/01/16, maka mereka tidak akan mempunyai hak untuk menswastakannya, iaitu.mereka akan dilanggar jika dibandingkan dengan mereka yang berjaya menswastakan perumahan sebelum tarikh ini.

Di samping itu, perpanjangan penswastaan ​​adalah topik permintaan yang banyak dari penduduk Crimean dan Sevastopol, kerana mereka tidak mempunyai masa untuk menyediakan dokumen mengenai sampel Rusia. Sesungguhnya, hanya satu tahun telah berlalu sejak ketika dua entiti baru muncul di Persekutuan Rusia. Jelas sekali, tempoh ini jelas tidak mencukupi. Hari ini, Crimean dalam suasana santai memberikan permohonan yang relevan, dipertimbangkan dalam tempoh sehingga 2 bulan.

Peralihan dari segi akan mengurangkan giliran dalam badan-badan kerajaan, yang akan membawa kepada percepatan proses penswastaan ​​itu sendiri. Dan agar ia berjalan dengan lancar, anda perlu mengetahui semua perihal yang berkaitan dengan pendaftaran perumahan sosial di harta swasta.

Adakah penswastaan ​​perumahan diperpanjang lagi?

Peramalan senario nasib penswastaan ​​perumahan di Rusia masih sukar. Tarikh akhir yang ada telah diterima pakai akibat kompromi. Terdapat tiga senario yang mungkin untuk menyelesaikan masalah ini:

1. Penswastaan ​​akan dibayar. Selepas 03/01/16, rakyat yang ingin menjadikan perumahan sosial di mana mereka tinggal sendiri akan menebusnya dari negeri ini untuk peratusan tertentu dari pasaran atau nilai kadasternya.
2. Sistem Soviet perumahan percuma untuk senarai menunggu akan digantikan oleh kontrak untuk pengambilan bukan keuntungan. Hari ini, penyewa tidak lama lagi menggunakan perumahan yang tidak diswastakan di bawah kontrak kerja sosial, dan selepas kematian atau pemergian mereka, perumahan dipindahkan ke anak-anak atau cucu yang berdaftar (jika ada) atau diberikan kepada senarai menunggu jika tidak ada saudara-saudara yang berdaftar, dan juga sehingga 01.03.16 perumahan itu boleh diswastakan . Tetapi skim ini boleh digantikan dengan peruntukan perumahan sosial untuk kegunaan sementara secara sewa, dan tidak mungkin untuk menswastakannya.
3. Adalah mungkin bahawa penswastaan ​​selepas 1 Mac tahun depan akan kekal bebas untuk kategori tertentu warganegara, dan berhubung dengan semua yang lain, isu itu akan ditutup sepenuhnya.
4. Apa keputusan yang akan dibuat oleh pihak berkuasa, setakat ini tiada siapa yang tahu. Sama ada penswastaan ​​itu akan berpanjangan atau tidak, seseorang hanya boleh meneka pada ketika ini. Tetapi prosedur untuk memindahkan perumahan negeri atau perbandaran kepada pemilikan persendirian harus ada selepas penyelesaian penswastaan ​​percuma. Perintahnya harus ditetapkan dalam undang-undang persekutuan yang berasingan, tetapi hari ini tidak ada undang-undang sedemikian. Oleh itu, ia mesti diingati bahawa penswastaan ​​apartmen pada 1 Mac tahun depan dalam versi percuma akan menjadi mustahil.

Kebaikan dan Kekurangan Penswastaan ​​Perumahan

Seorang warganegara yang tinggal di sebuah apartmen di suatu perumahan atau dana perumahan negeri tidak mempunyai hak untuk melupuskannya. Sebagai harta kerajaan, pangsapuri sekiranya tidak membayar bil-bil utiliti atau selepas kematian penyewa yang tidak bertanggungjawab, yang ditulis dalam waran, akan dipindahkan ke perbandaran.

Apakah penswastaan ​​apartmen? Ia akan memberi peluang untuk menjual, memberi, menyewa atau memajak rumah anda di bank. Akhirnya, seorang pemilik rumah tua dan kesepian sebuah apartmen boleh memasuki kontrak penyelenggaraan sepanjang hayat dengan seseorang (bergantung atau membayar sewa) sebagai pertukaran untuk memindahkan apartmen ke harta tersebut selepas kematiannya.

Di dalam sebuah apartmen yang diswastakan, anda boleh memasukkan atau menulis mana-mana orang mengikut budi bicara pemiliknya, ia boleh mewariskan atau mewarisi mengikut undang-undang Persekutuan Rusia.

Sebuah apartmen yang diswastakan boleh dibangunkan semula dengan memperbaiki keadaan hidup anda dengan cara ini.

Walau bagaimanapun, penswastaan ​​telah kontraindikasi.

Oleh itu, jika anda tinggal di rumah usang dan sedang menunggu untuk penempatan semula, maka penswastaan ​​hanya tidak masuk akal. Malah, walaupun penswastaan ​​perumahan berhenti selepas 01.03.16, tiada siapa yang membatalkan FTP "Perumahan". Oleh itu, penduduk rumah kecemasan akan terus disediakan dengan perumahan sosial secara percuma.

Penduduk pangsapuri perkauman juga sama sekali tidak menguntungkan untuk menswastakan mereka, kerana lebih mudah untuk mendapatkan dana perumahan sosial dari perbandaran daripada menjual sebuah apartmen perkauman atau bilik asrama yang diswastakan.

Pemilik pangsapuri yang diswastakan membayar cukai harta tahunan dan membayar penyelenggaraan dan pembaikan harta benda biasa. Oleh itu, untuk warga tunggal dan warga tua dengan pendapatan minimum, sebuah apartmen yang diswastakan boleh menjadi beban, bagaimanapun, jika ada pemegang amanah di bawah kontrak penyelenggaraan sepanjang hayat atau anuitas tidak menanggung kos tersebut.

Dan akhirnya, semua pewaris boleh memohon untuk sebuah apartmen yang diswastakan jika pemiliknya tidak membuat keputusan. Untuk apartmen untuk pergi ke orang tertentu, anda perlu menyusunnya, dan ini adalah perniagaan yang agak menyusahkan.

Penswastaan ​​apartmen: dokumen

Apabila sebarang pembangunan semula dijalankan di sebuah apartmen yang tidak diswastakan, mereka perlu disahkan mengikut prosedur yang ditetapkan. Jika tidak, penswastaan ​​tidak akan dibenarkan, dan penyewa perlu memulangkan pangsapuri itu kepada bentuk asalnya.

Orang yang secara langsung memohon bahagian dalam pemilikan pangsapuri, atau wakil mereka mesti menghubungi BTI (atau MFC) untuk membuat perjanjian penswastaan ​​dengan pakej dokumen, yang termasuk:

• Sebuah kontrak sewa atau perintah sosial untuk sebuah apartmen. Dalam ketiadaan dokumen-dokumen ini diperintahkan dalam EIRT (di kota-kota di mana mereka diciptakan, misalnya di Moscow).
• Pasport kadaster diterima di Rosreestr dan pasport teknikal dikeluarkan di BTI.
• Akaun peribadi pangsapuri, yang menunjukkan bahawa bil utiliti dibayar dan tidak ada hutang kepada mereka.
• Dokumen mengesahkan identiti setiap pemohon untuk bahagian dalam pemilikan pangsapuri.
• Semua yang berdaftar di dalam apartmen mesti ditunjukkan dalam ekstrak dari buku rumah yang disediakan.
• Warga yang sebelum ini mengambil bahagian dalam penswastaan ​​yang didaftarkan di apartmen yang diswastakan menyediakan Sijil dalam bentuk No 2 pada mereka yang tidak terlibat dalam penswastaan.
• Ekstrak dari Rosreestr yang dikeluarkan oleh Jabatan Pengurusan Harta Rosreestr atau pentadbiran daerah.
• Ekstrak dari Daftar Hak Bersatu Negeri kepada apartmen yang diswastakan.
• Ekstrak dari Daftar Hak Bersepadu Negeri dalam bentuk No. 3 untuk setiap peserta penswastaan ​​dengan senarai hartanah dalam pemilikan mereka dan alasan untuk pemerolehan mereka.

Jika seorang kanak-kanak dengan penjaga didaftarkan di apartmen yang diswastakan, maka yang berikut hendaklah disediakan:

• dokumen yang mengesahkan tujuannya;
• kebenaran untuk mengambil bahagian dalam penswastaan;
• di hadapan kanak-kanak kecil yang dinyatakan dalam kontrak pekerjaan sosial, tetapi dilepaskan dari apartmen yang diswastakan, mereka adalah peserta wajib dalam penswastaan, dan oleh itu yang berikut diberikan: kebenaran untuk mengambil bahagian dalam penswastaan; ekstrak dari buku-buku rumah dari tempat tinggal lama dan baru kanak-kanak.

Jika, untuk menjalankan prosedur sedemikian sebagai penswastaan ​​apartmen, dokumen dikemukakan oleh seorang peguam, maka dia mestilah disahkan kuasa wakil dari semua yang menuntut saham dalam pemilikan apartemen.

Selepas sekurang-kurangnya dua bulan, perjanjian penswastaan ​​dilaksanakan dalam jumlah salinan yang sama dengan jumlah peserta dalam penswastaan.

Ini harus diikuti dengan rayuan ke Dewan Pendaftaran untuk mendaftarkan pemilikan dan mendapatkan sijil yang sesuai.

Penswastaan ​​tanah di Rusia

Pada suku terakhir abad yang lalu, ramai orang Rusia mendapat kotej musim panas yang diperoleh di tempat kerja. Maka ia sudah cukup untuk menjadi ahli perkongsian berkebun dan menguasai sebidang tanah kecil, biasanya dengan luas 6 ekar.

Tetapi jika sebelum ini, untuk memindahkan tanah kepada pemilik baru (waris kepada bekas), seseorang hanya dapat memberi dia buku tukang kebun baru, dan pemilik baru akan mengambil alih hak itu, maka selepas penggunaan RF RF pada tahun 2001 prosedur sedemikian tidak mungkin lagi.Hari ini, hanya ada dua pilihan untuk mendapatkan pemilikan tanah - membuat perjanjian sewa atau memprivatisasi tapak.

Di bawah syarat-syarat tertentu, setiap orang Rusia yang menggunakan sebidang tanah selama-lamanya atau dengan warisan seumur hidup dapat memperolehnya secara gratis, tertakluk kepada syarat-syarat berikut:

1. Jika dia adalah pemilik hartanah yang terletak di sebidang tanah yang bukan miliknya.
2. Jika dia menggunakan tanah di bawah pajakan untuk tujuan pembinaan perumahan atau pengurusan ladang subsidiari sebelum penggunaan RF LC.
3. Jika dia menggunakan laman web ini dengan bangunan kediaman sendiri selama-lamanya atau dengan pemilikan seumur hidup.
4. tanahnya terletak di perkongsian hortikultur dan bangunan bangunan garaj. Dalam kes ini, penswastaan ​​dijalankan mengikut prosedur yang dipermudahkan dan dipanggil "amnesti musim panas".

Apakah penswastaan ​​tanah di bawah "amnesti musim panas"?

Ini adalah prosedur khas untuk mendaftarkan hak harta tanah mengikut Undang-undang No. 93 September 1, 2006, yang diberi nama "pengampunan dacha", walaupun ia membolehkan anda mendaftar bukan sahaja plot tanah di bawah dachas, tetapi juga untuk mendapatkan pemilikan beberapa hartanah.

Subjek "amnesti musim panas" adalah plot tanah dalam perkongsian hortikultur dan koperasi negara yang disediakan kepada pengguna sebelum penggunaan RF RF. Undang-undang ini telah membenarkan sepuluh juta rakyat menjalani prosedur mendaftarkan hak mereka untuk mendarat dan membinanya dengan cara yang mudah dipermudahkan.

Tetapi seperti yang sering terjadi dalam sejarah baru-baru ini, kaya dengan perubahan perundangan, tidak semua orang dapat memenuhi tarikh yang ditetapkan untuk "pengampunan". Oleh itu, Duma Negeri, seperti dalam hal penswastaan ​​pangsapuri, telah melancarkan jalan pintas dan memperluaskan "pengampunan" sehingga 03/01/2018. Dalam hal ini, ahli perundangan Rusia membuat hadiah tambahan dalam bentuk pengumuman yang tidak pasti tentang prosedur pendaftaran yang mudah untuk kategori harta tertentu yang tertakluk kepada Undang-undang No. 93. Ini adalah, pertama sekali, kotej hortikultur dan musim panas, serta bangunan-bangunan yang tidak diperlukan pembinaan mendapatkan kebenaran.

Bayaran penswastaan ​​tanah

Sekiranya tanah itu tidak berada di bawah pendaftaran hak yang mudah, maka ia mesti dibeli dari negeri itu. Mungkin terdapat pilihan dan prosedur yang berbeza yang berkaitan dengan jenis penggunaan tanah yang dibenarkan. Harga penebusan juga boleh berbeza: ia boleh berbeza dari harga pasaran, yang, tentu saja, tidak begitu menguntungkan, kepada kadaster, dan dengan menggunakan faktor mengurangkan khas. Di sini, tentu saja, anda tidak boleh berbuat tanpa nasihat peguam khusus.

Agar tidak membayar lebih bayar pada penebusan, adalah penting untuk menentukan batas-batas tapak dengan betul, iaitu, untuk menjalankan tinjauan tanah, dan dokumen ukurannya. Amalan penggunaan tanah memberikan banyak contoh apabila dokumen "dalam lama" satu kawasan disenaraikan, dan selepas mengukur laman-laman jiran dan memasang pagar, ia berkurangan oleh beberapa ratus. Dan tidak mustahil untuk menambah plot ke kawasan undang-undang (jiran-jiran telah mendokumenkan sempadan plot mereka, dan tanah kamu sudah menjadi milik mereka).

Terdapat juga keadaan terbalik yang kerap apabila kawasan sebenar plot yang ditebus melebihi yang ditunjukkan dalam dokumen yang tersedia. Ini sekali lagi menekankan pentingnya proses menentukan saiz sebenar tanah yang boleh ditebus.