Harta isi rumah: komposisi, pemilik, penyelenggaraan, pembaikan, penggunaan, kerosakan. Apa yang terpakai kepada harta bersama?

Persoalan tentang apa yang berkaitan dengan harta bersama pada masa ini agak relevan. Selalunya pengasingannya secara haram dilakukan. Menurut pakar, pengenalan inventori mandatori dengan interval waktu tertentu dapat meredakan ketegangan dalam hal ini.

Harta isi rumah: LCD dari Persekutuan Rusia

Perkara 36 Kanun menetapkan peruntukan mengenai hak untuk objek dalam bangunan apartmen. Khususnya, ia dinyatakan dalam norma bahawa setiap pemilik harta tanah biasa memiliki kawasan dalam struktur yang bukan merupakan bahagian pangsapuri dan dimaksudkan untuk melayani lebih dari 1 kamar di dalam bangunan. Ini termasuk, antara lain, lif dan aci, tangga, koridor, loteng, lantai teknikal, ruang bawah tanah, di mana komunikasi kejuruteraan terletak. Saiz kemudahan ini melalui pembinaan semula boleh dikurangkan hanya dengan persetujuan semua pemilik undang-undang. Dengan keputusan mereka, harta benda biasa boleh dipindahkan secara keseluruhan atau sebahagian kepada orang lain untuk operasi jika tindakan ini tidak melanggar hak dan hak entiti sah dan rakyat. Kod Perumahan mempunyai peruntukan lain. Khususnya, ia menentukan prosedur yang sesuai dengan mana harta bersama dapat diperuntukkan dan dilupuskan, serta tanda-tanda di mana objek diakui olehnya.

GK

Menurut Art. 244 dari Kod Awam, harta yang berada dalam pemilikan undang-undang 2 orang atau lebih adalah milik mereka di bawah hak kepemilikan bersama. Dalam kes ini, saham setiap subjek boleh ditentukan. Jenis harta ini timbul berhubung dengan harta yang tidak dapat dibahagikan (tidak boleh dibahagikan tanpa mengubah tujuan atau, oleh undang-undang, tidak tertakluk kepada pembahagian). Dalam kes ini, anda boleh menetapkan bahagian setiap pemilik. Sekiranya saiz mereka tidak dapat ditentukan, maka berdasarkan Seni. 245 GK mereka dianggap sama. Penentuan saham pada harta bersama dikawal oleh Art. Kod Perumahan 37. Selaras dengan norma, nilai itu berkadar dengan jumlah kawasan premis milik subjek. Bahagian ini boleh dikira. Untuk melakukan ini, kawasan premis pemilik (mengikut undang-undang mengenai pendaftaran negeri undang-undang) hendaklah dibahagikan dengan jumlah kawasan premis bukan kediaman dan kediaman rumah (mengikut keterangan BTI). Bahagian yang diterima boleh didaftarkan dalam daftar dan dimasukkan dalam sijil. Penggunaan harta bersama dilakukan oleh pemilik undang-undang premis masing-masing. Pemindahan objek yang beroperasi kepada orang lain dijalankan dengan keputusan yang diambil pada mesyuarat umum semua penduduk.

Ruang bawah tanah

Mereka, seperti yang dinyatakan di atas, sebagai peraturan umum, adalah sebahagian daripada harta bersama. Harus diingat bahawa pengiktirafan terhadap hak-hak pemilik undang-undang ke ruang bawah tanah termaktub di Mahkamah Perlembagaan. Sementara itu, dalam praktiknya, premis ini tidak selalu bertindak sebagai harta umum.

Penjelasan Peraturan

Dalam Seni. 290 ms 1 Kanun Sivil ditubuhkan yang terpakai kepada harta tanah biasa. Dalam norma, khususnya, ia menunjukkan bahawa subjek itu sendiri peralatan kebersihan, elektrik, mekanikal dan lain-lain, struktur sokongan, premis yang melayani lebih dari satu apartmen. Seni di atas. 36 Kod Perumahan menyediakan senarai yang lebih lengkap.Analisis norma membolehkan kita menyimpulkan bahawa premis, yang dimiliki oleh harta bersama, tidak boleh bertindak sebagai sebahagian daripada apartmen atau objek lain dalam bangunan ini, yang berada dalam pemilikan undang-undang peribadi. Satu perkara yang lebih penting perlu diperhatikan. Dalam erti kata peraturan dalam harta bersama bahagian premis tidak terpencil dari kawasan kepunyaan pemilik tunggal tidak boleh dimasukkan. Oleh itu, terdapat dua rejim perundangan. Dalam kes pertama, kita bercakap tentang harta bersama rumah. Dalam keadaan ini, peserta dalam hubungan sah adalah semua pemilik premis dengan penubuhan saiz setiap saham. Dalam kes kedua, terdapat objek bebas (atau beberapa) yang berada dalam pemilikan tunggal atau biasa. Walau bagaimanapun, alasan untuk kemunculan hak-hak ini tidak berkaitan dengan tujuan harta itu sebagai berkhidmat dan bantu.

Pendapat Mahkamah Perlembagaan

Dalam penentuan No. 489, O-O ia menunjukkan bahawa premis yang tidak bertindak sebagai bahagian pangsapuri tergolong dalam harta benda biasa jika ia mengandungi peralatan yang digunakan untuk memenuhi keperluan dan keperluan pemilik. Mereka tidak mempunyai tujuan sendiri. Seperti peralatan yang terletak di dalamnya, premis tersebut dikendalikan untuk menyediakan beberapa atau semua premis di bangunan kediaman. Pada masa yang sama, para hakim menarik perhatian kepada hakikat bahawa, sebagai tambahan kepada kawasan bukan kediaman yang berkaitan dengan harta bersama, objek serupa yang lain yang dimaksudkan untuk operasi bebas boleh hadir di dalam bangunan. Mereka diiktiraf sebagai hartanah. Premis tersebut bertindak sebagai objek bebas hak sivil. Oleh itu, status undang-undang mereka berbeza daripada rejim pengawalseliaan yang ditubuhkan dalam artikel 36 Perumahan dan 290 Kod Awam.

Penjelasan Mahkamah Timbangtara

Harus dikatakan bahawa di rumah-rumah yang dibina di zaman Soviet, agak sukar untuk membezakan premis bukan kediaman yang melaksanakan fungsi-fungsi eksklusif dari objek serupa, tetapi untuk kegunaan bebas. Penyelesaian masalah ini memerlukan mengambil kira keadaan sebenar dan dimasukkan dalam kecekapan mahkamah timbangtara dan badan kehakiman bidang kuasa umum. Sementara itu, amalan loji kuasa nuklear yang telah dibangunkan sepanjang masa sejak penggunaan Keputusan 489 OO, yang mengejutkan para pemilik apartmen dan wakil mereka, telah menunjukkan bahawa premis jenis asas, yang dimaksudkan untuk menempatkan kedai kasut, farmasi dan institusi dan organisasi lain , dalam kebanyakan kes tidak dianggap harta umum. Di bangunan baru, rejim undang-undang objek tersebut lebih telus. Selalunya, hakim timbangtara mengiktiraf pemilikan bersama mereka.

Titik penting

Dalam Seni. 36 Kod Perumahan secara jelas menubuhkannya pemilikan bersama tidak mungkin timbul di mana-mana kawasan bawah tanah sesuatu rumah, tetapi hanya di premis teknikal. Kelayakan objek yang sesuai ditentukan oleh pelbagai faktor. Sebagai contoh, ia mungkin menjadi keperluan akses terbuka dan kekal kepada peralatan yang terletak di dalamnya. Sementara itu, kehadiran di bawah tanah utiliti bukanlah asas yang mencukupi untuk pengiktirafan teknikalnya. Oleh itu, ia tidak akan dianggap sebagai harta komuniti.

Penyelenggaraan, pembaikan harta bersama

Keadaan premis perlu menyediakan:

1. Mematuhi keselamatan dan kebolehpercayaan.
2. Penggunaan harta tanah yang berpatutan. Ini juga termasuk tanah di mana bangunan kediaman terletak.
3. Keselamatan untuk kesihatan dan kehidupan rakyat, keselamatan nilai-nilai material entiti undang-undang dan warganegara, serta kepunyaan perbandaran dan negara.
4. Pematuhan dengan kepentingan sah dan hak pemilik dan entiti lain.
5. Kesediaan berterusan sistem kejuruteraan komunikasi, peranti pemeteran dan peranti lain yang termasuk dalam harta bersama dan direka untuk menyediakan perkhidmatan yang sesuai kepada orang yang tinggal di premis MKD.
6. Mengekalkan penampilan seni bina sesuai struktur, mengikut dokumentasi reka bentuk.

Acara utama

Kandungan harta bersama termasuk pelbagai tindakan. Mereka bergantung kepada ciri reka bentuk, tahap kemerosotan fizikal, keadaan teknikal kemudahan, dan keadaan lokasi struktur kediaman. Selaras dengan faktor-faktor ini, kandungan harta bersama mungkin termasuk:

1. Pemeriksaan objek. Ia dijalankan oleh pemilik premis dan orang yang bertanggungjawab. Semasa pemeriksaan, tidak konsisten keadaan premis dengan syarat-syarat yang ditetapkan oleh undang-undang, kerosakan kepada harta bersama, ancaman terhadap keselamatan, kesihatan dan kehidupan rakyat dinyatakan.
2. Kemudahan pencahayaan.
3. Memberi tahap kelembapan dan suhu yang ditetapkan dalam enakmen kawal selia.
4. Kebersihan dan kebersihan pembersihan dan pembersihan premis, tanah.
5. Pengumpulan dan penarikan balik sisa isi rumah cair dan pepejal. Ini termasuk, antara lain, sampah yang dijana hasil daripada aktiviti usahawan individu dan organisasi yang beroperasi di premis bukan kediaman.
6. Penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama.
7. Langkah-langkah keselamatan kebakaran mengikut undang-undang.
8. Kerja persediaan untuk operasi bermusim.
9. Penjagaan ruang hijau dan elemen landskap, serta objek lain yang dimaksudkan untuk operasi, penyelenggaraan, yang terletak di sebidang tanah yang merupakan sebahagian daripada harta benda biasa.

Pemilik undang-undang premis di bangunan kediaman boleh menjalankan aktiviti di atas secara bebas atau melibatkan orang lain untuk ini.

Ciri-ciri pemeriksaan

Mereka bergantung kepada cara anda mengawal MCD. Pemeriksaan boleh dilakukan oleh pemilik, orang yang terlibat oleh mereka mengikut kontrak mengenai pelaksanaan pembinaan dan kepakaran teknikal. Aktiviti-aktiviti ini juga boleh dijalankan oleh entiti bertanggungjawab yang bertindak sebagai pegawai struktur pengurusan HOA, koperasi perumahan atau koperasi pengguna khusus lain. Hasil pemeriksaan didokumentasikan dalam perbuatan. Ia bertindak sebagai asas bagi pembuat keputusan atau pemilik pangsapuri untuk membuat keputusan mengenai pematuhan atau ketidakpatuhan objek yang diperiksa dengan keperluan perundangan, serta mengambil langkah-langkah yang diperlukan untuk menghapuskan kecacatan, kerosakan, kerusakan yang dikesan.

Pengecualian

Langkah penyelenggaraan objek tidak termasuk:

1. Penyelenggaraan, penebat dan pembaikan tingkap dan pintu bilik, balkoni, penggantian kaca bilik yang rosak (pecah) yang tidak biasa.
2. Pembersihan dan pembersihan kawasan yang tidak berkaitan dengan wilayah MKD, perkebunan dan pembaikan mereka, penjagaan unsur-unsur yang terletak pada mereka. Yang terakhir, termasuk, termasuk katil bunga, rumput, pokok renek, pokok. Tindakan ini dilakukan oleh pemilik tapak masing-masing.

Entiti Bertanggungjawab

Penyelenggaraan dan penyelenggaraan harta benda yang sesuai disediakan bergantung kepada pengurusan MKD:

1. Pemilik undang-undang premis. Mereka menyimpulkan perjanjian yang sesuai dengan organisasi pengurusan atau orang yang menyediakan perkhidmatan atau melakukan kerja yang dinyatakan di atas.
2. Persatuan pemilik rumah, koperasi perumahan atau koperasi pengguna khusus lain. Penyelenggaraan harta dipastikan dalam kes ini melalui keahlian dalam persatuan ini atau kesimpulan perjanjian oleh warganegara yang bukan anggota mereka.

Objek memakai amaran

Penyelenggaraan objek yang termasuk dalam harta bersama dijalankan mengikut keputusan yang diterima pakai pada mesyuarat penduduk.Senarai kerja yang diluluskan harus memastikan pencegahan pemakaian pramatang dan penyelenggaraan penunjuk arah dan prestasi, serta penghapusan kerusakan, kerosakan, kecacatan. Penyelenggaraan tidak melibatkan penggantian lif yang membawa dinding. Kerja ini tidak termasuk pintu masuk penyelesaian untuk premis bukan kediaman atau kediaman, tingkap di dalamnya, jika mereka dimiliki secara individu oleh subjek. Aktiviti-aktiviti ini dijalankan oleh pemilik masing-masing.

Sekiranya tahap haus dan lusuh fizikal telah mencapai petunjuk maksimum yang dibenarkan dalam undang-undang mengenai peraturan teknikal dan tidak menjamin keselamatan kesihatan, kehidupan orang, merupakan ancaman kepada nilai-nilai material perbandaran, negeri dan objek milik rakyat dan entiti sah, pemilik premis undang-undang di MKD dikehendaki segera mengambil langkah-langkah yang diperlukan untuk membetulkan keadaan. Untuk melakukan ini, mesyuarat memutuskan mengenai pelaksanaan baik pulih utama. Hakikat bahawa harta mencapai tahap maksimum yang dibenarkan keselamatan dan petunjuk kebolehpercayaan ditentukan oleh pemilik atau orang yang bertanggungjawab, serta wakil badan eksekutif persekutuan, struktur serantau yang diberi kuasa untuk memantau operasi dan keadaan dana perumahan menurut Undang-undang Persekutuan dan dokumen kawal selia lain semasa pemeriksaan. Hasilnya direkodkan dalam perbuatan yang sama.