Untuk memastikan kepentingan penduduk dan menerima daripada organisasi yang membekalkan tenaga dan perkhidmatan utiliti lain dengan cara yang terbaik dan sepenuhnya, terdapat perkongsian pemilik rumah atau HOA. Bentuk pengurusan ini semakin menarik minat bangunan pangsapuri. Mari kita bincangkan mengapa ia diperlukan dan bagaimana untuk membuat HOA.
Apakah HOA?
HOA adalah organisasi bukan keuntungan, persatuan pemilik di bangunan pangsapuri untuk pengurusan harta benda biasa. Pengurusan bersama boleh dilaksanakan dalam satu rumah, dan dalam beberapa sekaligus.
Tujuan organisasi adalah untuk memastikan pemilikan dan penggunaan, serta pelupusan harta, setakat yang dibenarkan oleh undang-undang.
Dari segi positif yang diperolehi dari bentuk pengurusan ini, perkara berikut dapat disimpulkan:
- rumah-rumah tersebut biasanya mempunyai teras yang bersih dan rapi, serta taman berlandskap;
- pemilik membuat keputusan sendiri bagaimana untuk mengendalikan rumah mereka;
- Anda boleh menggunakan harta dengan bijak dan mengurangkan kos operasi;
- apabila melibatkan kontraktor, anda boleh mempengaruhi aktiviti mereka;
- Anda boleh menggunakan teknologi penjimatan tenaga, membentuk hubungan dengan harta, dan sebagainya.
Melainkan jika diperuntukkan selainnya oleh Piagam, suatu organisasi hendaklah diwujudkan tanpa had masa. Dia bertanggungjawab terhadap kewajipannya, tetapi tidak bertanggungjawab terhadap kewajiban anggotanya. Pada masa yang sama, anda harus tahu bahawa, setelah membeli sebuah apartmen, pemilik baru premis di bangunan pangsapuri tidak secara automatik menjadi ahli organisasi. Dia mesti melalui prosedur kemasukan. Walau bagaimanapun, satu cara atau yang lain, pemilik mesti membayar kos pengurusan, penyelenggaraan dan pembaikan rumah.
Bagaimana hendak membuat HOA?
Untuk membuat HOA, lebih daripada lima puluh peratus jumlah undi dari jumlah pemilik diperlukan. Ia dianggap dibuat dari permulaan pelaksanaan pendaftaran negeri. HOA mempunyai meterai dengan nama, akaun semasa dan akaun lain, butiran. Ia bertanggungjawab terhadap kewajipannya dengan harta, tetapi ia tidak bertanggungan untuk kewajipan ahli.
Keputusan untuk mengadakan perkongsian diambil pada mesyuarat agung. Sekiranya lebih daripada lima puluh peratus undi daripada jumlah undi pemilik memihak kepada membuat HOA, keputusan itu diterima pakai.
Penciptaan dan pendaftaran perkongsian pemilik rumah adalah berdasarkan Seni. 136 LCD RF (ulasan yang harus dikaji dengan teliti, kerana ia mengandungi beberapa nuansa).
Ia dicipta dengan menggabungkan beberapa MKD, dengan plot tanah, pada satu atau beberapa plot, rangkaian teknikal dan butiran infrastruktur yang lain.
Ia juga boleh dibuat dari beberapa bangunan, struktur dan struktur yang dimaksudkan untuk satu keluarga, dalam kotej dengan atau tanpa plot tanah, garaj dan objek lain di tanah, rangkaian sokongan teknikal, dan sebagainya.
Penciptaan dan pendaftaran negeri perkongsian pemilik rumah dilakukan berdasarkan undang-undang mengenai pendaftaran entiti undang-undang.
Ciri-ciri undang-undang mengenai penciptaan HOA
Kesempatan untuk bersatu dalam satu HOA oleh beberapa rumah tidak muncul dengan serta-merta, tetapi hanya selepas penerimaan Undang-Undang No. 123, mengikut mana dalam Art. RF LCD 136 telah dipinda mengenai perkara ini.
Walau bagaimanapun, peluang dalam praktik terbukti jauh dari ideal. Ternyata sebilangan besar rumah telah bersatu dalam HOA.Dan matlamat mereka bukan untuk menguruskan rumah oleh pemiliknya. Dalam persatuan sedemikian, prosedur mudah untuk menggantikan MA muncul. Oleh itu, banyak persatuan pemilik rumah secara fiktif wujud.
Kemudian undang-undang lain telah diterima pakai dari 07.21.2014 No 255, mengikut seni mana. 136 LCD RF sekali lagi mengalami perubahan. Kali ini, permintaan dibuat tentang kewajiban HOA, yang terdiri daripada dua atau lebih rumah, untuk menyusun semula. Keperluan perlu dipenuhi sebelum 1.07.2016. Pada masa yang sama, penyusunan semula juga membimbangkan rumah-rumah yang dicipta sebelum pertengahan tahun 2011.
Mewujudkan HOA
Proses mewujudkan organisasi bermula dengan kumpulan inisiatif yang akan berusaha untuk meyakinkan orang jiran untuk mendaftar HOA. Untuk ini, sekurang-kurangnya 5 orang mesti direkrut. Perkara utama adalah untuk berkongsi tanggungjawab di antara mereka sendiri, kemudian - membentuk badan pentadbir.
Kumpulan ini harus tahu dengan jelas: mengapa membuat perkongsian pemilik rumah, bagaimana mereka melihat rumah selama bertahun-tahun dan apa yang diperlukan untuk melaksanakan rancangan itu. Soalan-soalan ini dan lain-lain akan dijawab oleh pemilik rumah yang lain.
Seterusnya, sumber, aset dan risiko dinilai. Aset termasuk segala-galanya, yang mana ekonomi bebas dapat dikekalkan. Risiko termasuk keadaan rumah, dinding, paip, ruang bawah tanah ... Tetapi risiko terbesar ialah peminjam. Oleh itu, anda harus mempertimbangkan bagaimana untuk menangani mereka.
Setiap meter adalah sumber yang membolehkan anda menjimatkan wang apabila membayar bil utiliti. Adalah penting untuk mengetahui jumlah yang telah pulih. Sumber yang paling penting ialah jirannya sendiri. Perlu diingat kekayaan mereka dan sejauh mana mereka bersedia untuk dibelanjakan untuk pembaikan rumah.
Mesyuarat
Setelah menangani isu asas ini, langkah seterusnya adalah untuk mempersiapkan mesyuarat. Ia terdiri daripada tiga peringkat:
- komunikasi awal dengan penduduk;
- organisasi proses;
- penyediaan dokumen.
Jika semuanya jelas dengan langkah pertama, maka selebihnya perlu ditambah. Isu-isu organisasi termasuk menyedarkan orang ramai ke mesyuarat yang akan datang. Di samping pengumuman, mungkin terdapat suatu bentuk pemberitahuan untuk tandatangan dan surat yang didaftarkan. Bahagian ketiga terdiri daripada penyediaan agenda, Piagam dan lembaran suara.
Dalam amalan HOA, piagam itu boleh terdiri daripada dua ratus tiga ratus muka surat, yang menyatakan semua perkara kecil dalam kehidupan jiran. Walau bagaimanapun, ini tidak berlaku dalam amalan Rusia. Di negara kita, ia adalah dokumen yang agak ringkas, yang menetapkan kedudukan kumpulan inisiatif.
Seterusnya, mereka menangani isu pemilihan ahli lembaga pengarah. Ia juga memutuskan apa komisen audit dan siapa pengerusi HOA. Bagi yang berikut: ada yang percaya bahawa ahli lembaga harus memilihnya, yang lain - mesyuarat umum. Bagaimana untuk melaksanakan prosedur ini diputuskan secara bebas. Pengerusi HOA akan dipilih secara undang-undang dalam kedua-dua kes.
Di sesetengah rumah, antara lain, mereka menyediakan "Peraturan bersekedudukan", di mana mereka membetulkan banyak keadaan yang berguna.
Borang
Mesyuarat ini boleh berlaku dalam masa sepenuh masa dan dalam bentuk sepenuh masa dan paruh waktu dan sambilan. Selalunya, mesyuarat rumah am berubah menjadi bazaar selama berjam-jam. Selepas ia membosankan, semua orang pulang ke rumah. Oleh itu, undi pengundi sering menjadi alternatif yang baik untuk pertempuran lisan. Lembaran pengundian disediakan oleh kumpulan inisiatif dan diedarkan kepada pangsapuri.
Semua dokumen mestilah menunjukkan permulaan dan akhir pengundian yang tidak hadir. Biasanya ia berlangsung sehingga sebulan. Selepas itu, kumpulan inisiatif menyimpulkan hasilnya.
Sebagai hasil undi, keputusan itu dianggap diterima pakai jika penyewa, yang memiliki lebih dari separuh harta milik rumah, menyertai undi.
Selepas mesyuarat itu
Selepas mesyuarat itu, satu protokol disediakan berdasarkan yang sesuai dengan undang-undang yang berlaku, termasuk Art. 136 LCD RF, maka perkongsian dibuat dan didaftarkan. Nama pemula mesyuarat, pengerusi dan setiausaha, dan soalan-soalan selanjutnya dimasukkan ke dalamnya.
Selepas itu, hasilnya harus diumumkan dalam tempoh sepuluh hari. Ini boleh dicapai dalam dua cara: dengan menyiarkan protokol di tempat yang sesak atau dengan menghantar maklumat ke peti mel atau langsung ke pangsapuri.
Pendaftaran negeri
Untuk mendaftarkan HOA di bawah Art. 136 LCD RF, perlu mengemukakan minit mesyuarat, yang mengandungi maklumat mengenai keputusan untuk membuat HOA, kelulusan piagamnya. Di samping itu, maklumat hendaklah dilampirkan mengenai orang-orang yang mengundi di mesyuarat pemilik untuk mewujudkan HOA, saham mereka di sisi hak pemilikan harta bersama.
Pendaftaran dijalankan di pejabat cukai. Duti negeri mesti dibayar terlebih dahulu, dan kemudian mereka menyerahkan permohonan, lampirkan Piagam dan kirimkan ke Layanan Pajak Federal. Setelah kembali dokumen, HOA dianggap dibuat.
