Bagi penghuni bandar, sudah lama tidak hairanlah untuk melihat banyak kedai, pendandan rambut, pejabat dan pejabat pergigian di tingkat pertama bangunan apartmen berbilang tingkat. Keupayaan untuk menukar status apartmen untuk bangunan komersial membuka peluang baru untuk usahawan dan ahli perniagaan. Dan opsyen ini sangat logik, kerana pemerolehan meter persegi kediaman di tingkat bawah jauh lebih murah daripada pembinaan bangunan berasingan. Bagaimana cara memindahkan tempat kediaman ke bukan kediaman, dan akan dibincangkan dalam artikel ini. Prosedurnya sendiri dalam teori agak mudah, tetapi dalam praktiknya anda perlu berjalan-jalan dalam banyak keadaan.
Selain itu, persoalan kepentingan untuk ramai warganegara akan dipertimbangkan: boleh premis bukan kediaman ditukarkan ke premis kediaman. Walaupun amalan ini adalah kurang biasa, tetapi peluang seperti ini wujud. Tetapi perkara pertama yang pertama: kami akan menerangkan proses mendaftar perumahan untuk hartanah komersil, dan selepas itu - bagaimana untuk memindahkan bangunan bukan kediaman menjadi kediaman.
Terma Terjemahan
Perundangan ini menetapkan syarat-syarat tertentu di mana ia adalah mungkin untuk memindahkan premis bukan kediaman ke satu kediaman, namun prosedur ini lebih mudah daripada memindahkan sebuah apartmen ke dalam premis untuk aktiviti keusahawanan.
Perkara-perkara berikut diperlukan untuk memindahkan perumahan kepada dana bukan kediaman:
- Bilik itu sepatutnya mempunyai pintu masuk yang berasingan dari orang awam, yang membawa terus ke jalan.
- Jika kawasan premis melebihi 100 meter persegi, maka keluar api adalah mandatori. By the way, ini boleh menjadi pintu masuk ke pintu masuk.
- Terjemahan tidak boleh dipisahkan.
- Sebelum membuat pemindahan, semua penyewa harus diusir dari apartmen dan dilepaskan.
- Perumahan pada masa pendaftaran dokumen untuk menukar status tidak boleh bank menjanjikan harta atau ditangkap oleh bailif.
- Pangsapuri yang terletak di tingkat dua boleh memperoleh status premis bukan kediaman hanya jika premis di tingkat pertama mempunyai status yang sama.
- Perumahan di bangunan di bawah perobohan atau bangunan-bangunan yang dianggap sebagai kecemasan tidak boleh dikeluarkan sebagai premis bukan kediaman.
Pangsapuri yang tidak boleh dipindah milik
Terdapat sebahagian daripada stok perumahan, yang tidak boleh dikeluarkan sebagai premis bukan kediaman:
- Jika apartmen itu terletak di sebuah rumah yang diiktiraf sebagai warisan budaya atau sejarah.
- Jika bangunan itu tidak dihubungkan dengan komunikasi seperti air, kumbahan, elektrik dan rangkaian lain.
- Perumahan yang berkaitan dengan jabatan kecemasan dan ibu pejabat pertahanan awam.
Adakah saya perlu memperbaharui status apartmen?
Terdapat kelemahan dalam undang-undang, seperti Perkara 17 LC RF, yang menyatakan bahawa apartmen boleh digunakan untuk tujuan perniagaan tanpa dipindahkan ke premis bukan kediaman, jika penggunaan tersebut tidak mengganggu orang dan jiran yang berdaftar dan tinggal di dalamnya. Tetapi pada masa yang sama, usahawan itu sendiri perlu mempunyai pendaftaran dan pendaftaran di alamat ini.
Tahap pembaharuan
Jadi, bagaimana untuk memindahkan ruang hidup ke bukan kediaman? Pertama sekali, semua syarat di atas mesti dipenuhi. Ia harus segera dikatakan bahawa, menurut undang-undang, kedua-dua pemilik apartmen dan orang yang diperakui itu boleh terlibat dalam mengeluarkan semula dokumen. Seluruh proses boleh dibahagikan kepada tiga peringkat: pengumpulan dokumen, penetapan biaya dan pembayaran untuk terjemahan, pendaftaran.
Dokumen dari BTI
Pakej dokumentasi yang mesti disediakan kepada komisen antara jabatan dari DUI mestilah mengandungi kertas-kertas berikut:
1. Terlibat dengan pelan lantai. Jika tiada di tangan, maka anda perlu mendapatkannya dalam BTI. Dalam kes ini, anda mesti terlebih dahulu mengambil kuasa wakil di Jabatan. Oleh itu, langkah pertama adalah pergi ke Jabatan, menulis pernyataan mengenai model dan menyerahkan dokumen berikut:
- pasport pemilik atau kuasa wakil seseorang yang bertindak demi kepentingannya;
- sijil hak perumahan;
- perjanjian asas yang dipanggil oleh mana premis menjadi harta.
2. Pasport premis dan pelan teknikal. Perlu diingat bahawa jika kertas-kertas ini diterima lebih daripada tiga tahun yang lalu, maka mereka mesti diambil semula di BTI.
Dokumen dari SES dan penyeliaan kebakaran
BTI bukanlah satu-satunya organisasi yang perlu dikunjungi, kerana tidak mungkin untuk memindahkan premis kediaman ke dalam sebuah kediaman tanpa penilaian pakar.
Jadi, anda perlu dokumentasi mengenai pematuhan kebakaran premis, yang dikeluarkan oleh penyelia kebakaran. Untuk mendapatkannya, anda perlu menghubungi Pejabat Penyeliaan Bomba Negeri dan menulis pernyataan di sana mengikut model tertentu. Selepas itu, tarikh akan ditetapkan apabila seorang pakar datang untuk menilai keselamatan kebakaran dan mengeluarkan pendapat.
Protokol mengenai pematuhan terhadap pengawasan kebersihan dan epidemiologi juga diperlukan. Dokumen ini dikeluarkan di SES serantau setelah permohonan dan selepas keberangkatan ahli.
Resolusi Neighbor
Mungkin yang paling sukar apabila mengumpul dokumen mungkin adalah koleksi persetujuan bertulis daripada pemilik pangsapuri berdekatan. Tidak ramai yang mahu, sebagai contoh, bahawa di kawasan terdekat ada kedai dan aliran orang yang tetap di bawah tingkap. Agar tidak memburu setiap pemilik secara individu, dengan bantuan syarikat pengurusan, anda boleh memasang mesyuarat yang luar biasa di mana untuk mengumpul tandatangan yang diperlukan. Perlu diingat bahawa kesahihan pertemuan, yang akan membolehkan tidak mempertimbangkan pendapat orang-orang yang tidak setuju pada masa akan datang, akan dicapai hanya jika lebih dari 50% pemilik hadir di kem latihan.
Pengundian diperlukan pada mesyuarat, dan jika 2/3 daripada mereka yang hadir memberi jawapan positif, maka persoalan terjemahan boleh dianggap tertutup. Perlu diingatkan bahawa selepas mengundi diperlukan untuk membuat protokol pengundian, mengikut mana sijil yang bersangkutan kemudian akan dikeluarkan. Memandangkan tidak mustahil untuk memindahkan premis kediaman ke dalam bukan kediaman tanpa dokumen ini, adalah perlu untuk mencari bahasa yang sama dengan jiran-jiran. Juga, hujah-hujah yang berat harus disediakan terlebih dahulu yang akan meyakinkan mereka untuk memberikan undi mereka demi terjemahan.
Dokumen dari syarikat pengurusan
Selain hakikat bahawa anda perlu menghubungi syarikat pengurusan untuk mengadakan mesyuarat luar biasa, anda perlu mengambil kesimpulan teknikal keadaan bangunan dari organisasi ini, ekstrak dari buku rumah. Untuk melakukan ini, anda perlu menulis penyataan yang sesuai dan memberikan pekerja syarikat itu dengan pasport, dokumen untuk apartmen, kuasa wakil (untuk orang yang diberi notaris yang mewakili kepentingan).
Agar Jabatan Pengurusan Harta untuk meluluskan pengisytiharan, adalah perlu untuk memerintahkan pelan untuk pembangunan semula perumahan untuk kedai, pendandan rambut atau pejabat di syarikat projek, bergantung kepada tujuan premis. Ini juga adalah dokumen mandatori, kerana tidak mungkin untuk memindahkan bangunan apartmen ke premis bukan kediaman atau menukar status apartmen tanpa ia.
Permohonan kepada Jabatan Pengurusan Harta
Selepas mengumpulkan semua kertas yang diperlukan, anda boleh pergi ke Jabatan untuk mengemukakan permohonan. Dalam kes ini, ia sepatutnya muncul kepada semua pemilik apartmen atau satu proksi dengan kuasa wakil dari masing-masing pemilik pangsapuri dengan pasport, kertas tajuk dan senarai di atas dokumen.Kenyataan ini perlu menunjukkan sebab keputusan anda untuk mengubah status kediaman itu.
Menentukan kos terjemahan
Berapakah kos untuk memindahkan premis kediaman kepada bukan kediaman? Harga pembaharuan tidak tetap, untuk setiap bilik ia ditentukan secara individu. Apakah penilaian ini? Malah, ini adalah perbezaan harga antara apartmen kediaman dan premis bukan kediaman, bersamaan dengan saiz dan ciri-ciri lain, kerana diketahui bahawa harta komersil mempunyai nilai yang sangat baik. Memindahkan kediaman ke bukan kediaman tidak sama sekali menyenangkan, jadi keputusan mesti seimbang. Protokol nilai akan dikeluarkan di tangan selepas pembayaran resit dengan jumlah perbezaan nilai antara apartmen dan premis bukan kediaman.
Pendaftaran premis bukan kediaman
Selepas kebenaran untuk memindahkan diperoleh di Jabatan, anda boleh pergi ke seluruh pakej dokumen ke Dewan Pendaftaran untuk mendapatkan sijil untuk premis bukan kediaman. Setelah menerima kertas kerja untuk dipertimbangkan, resit akan dikeluarkan yang menunjukkan tarikh apabila ia mungkin untuk mengambil dokumen. Jumlah tugas negara untuk perkhidmatan ini adalah 1000 rubel.
Pemindahan premis bukan kediaman ke kediaman
Bagaimana untuk memindahkan premis bukan kediaman ke premis kediaman, dan apa dokumen perlu dikumpulkan untuk ini? Proses ini mirip dengan prosedur yang diterangkan di atas, hanya harga yang akan menjadi lebih rendah, kerana anda tidak perlu membayar perbezaan nilai pasaran dari harta tersebut. Berapa kos untuk memindahkan premis bukan kediaman ke kediaman hari ini? Pembayaran untuk prosedur ini hanya terdiri daripada membayar yuran negeri untuk perkhidmatan organisasi.
