Bukan sahaja pelabur yang serius dan besar memikirkan bagaimana untuk mengatur perniagaan hotel. Usahawan swasta juga berminat dalam isu ini. Nampaknya niche ini telah lama diduduki, dan tidak ada tempat untuk pemula di dalamnya.
Walau bagaimanapun, pendapat itu salah. Dengan pendekatan yang betul dan dengan risiko yang minima, dalam beberapa tahun, anda tidak boleh hanya mengambilkira kos, tetapi juga mula menerima pendapatan, lebih-lebih lagi, stabil. Kami akan menunjukkan kepada anda bagaimana untuk menganjurkan perniagaan hotel.
Sebuah hotel atau hotel?
Hari ini, konsep-konsep ini dianggap sinonim. Sudah tentu, banyak perkara biasa. Tetapi ada perbezaan. Perkataan "hotel" itu sendiri berasal dari "tamu" Rusia. Bagi mereka yang bepergian, mereka membina rumah mudah di mana mereka boleh bermalam. Kemudahan di sana adalah minimum (hanya segala-galanya diperlukan).
Perkataan "hotel" diperlakukan dengan cara yang sama, hanya asalnya di sini tidak lagi Rusia, tetapi Latin. Asal "hospes" asal (tetamu) telah berubah, terima kasih kepada Perancis, ke dalam "hotel" yang lebih harmoni.
Sebenarnya, tidak terdapat perbezaan yang signifikan dalam kamus. Walau bagaimanapun, ia dipercayai bahawa hotel, tidak seperti hotel, lebih selesa dan mempunyai pelbagai perkhidmatan yang diperluaskan. Walau bagaimanapun, perbezaan ini tidak menjejaskan Rusia. Dalam klasifikasi hotel Rusia, konsep "hotel" tidak digunakan sama sekali. Walau bagaimanapun, GOST memerlukan sekurang-kurangnya sepuluh bilik dalam kediaman sementara. Ciri-ciri dan kelengkapan perkhidmatan ditunjukkan dalam bilangan "bintang" (sekurang-kurangnya satu, paling banyak lima).
Penginapan
Peluang untuk membeli perniagaan yang telah dipromosikan tidak tersedia untuk semua orang. Ya, dan pembelian tanah bersama dengan pembinaan akan berjuta-juta. Untuk mencari jalan keluar, ramai pasti akan bertanya: "Adakah mungkin untuk melengkapkan apartmen saya sendiri untuk sebuah hotel?"
Di sini, seperti dalam setiap syiling (atau, jika anda mahu, pingat), terdapat dua pihak. Ternyata kira-kira separuh daripada perniagaan hotel tidak rasmi (tidak berdaftar dan tidak berdaftar dengan betul) mini-hotel swasta. Orang terpaksa berpindah kerana masalah birokrasi yang timbul daripada formaliti undang-undang.
Akar skema "kelabu" terletak dalam penyewaan rasmi sebuah apartmen. Pemilik premis menyimpan sejumlah wang untuk pendaftaran undang-undang dan dengan itu mengurangkan kos cukai. Ini adalah tambahan. Kini kira-kira tolak. Tanggungjawab terhadap cukai belum dibatalkan. Oleh itu, dalam hal mendedahkan fakta-fakta penggelapan cukai, anda perlu menjawabnya.
Dan ini adalah penalti (sekurang-kurangnya). Di samping itu, memiliki sebuah hotel kelabu, anda tidak akan dapat mengiklankan. Tugasan "kelas" ("bintang") tidak sama sekali. Pangkalan pelanggan, sebagai peraturan, terdiri daripada pelawat biasa atau tetamu yang disarankan oleh mereka.
Sebab populariti hotel kecil
Jadi mengapa, berada di bawah naungan, hotel kecil yang begitu popular? Kenapa beberapa usahawan, walaupun sebelum menganjurkan perniagaan hotel, cuba mencari jalan lingkaran?
Ternyata keseluruhannya adalah ketidaksempurnaan undang-undang, yang mana ia tidak dilarang untuk melengkapkan sebuah apartmen untuk sebuah hotel. Oleh itu, agensi penguatkuasaan undang-undang agak setia kepada perniagaan sedemikian.
Dan perundangan mengesahkan perkara ini. Sebagai contoh, kita boleh mempertimbangkan tuntutan seorang warganegara yang menuntut ganti rugi atas kerosakan yang disebabkan oleh banjir besar di apartmennya.
Penyebabnya adalah perempuan simpanan "hotel apartmen."Pada masa yang sama, aduan telah difailkan dengan pejabat pendakwa. Nampaknya aktiviti haram terbukti. Walau bagaimanapun, selepas pampasan dibuat oleh tuan rumah hotel, prosiding itu ditamatkan dengan serta-merta. Aduan yang dihantar ke pejabat pendakwa tidak berpuas hati, kerana "kontrak untuk pekerjaan komersial diselesaikan" dan "tidak ada pelanggaran undang-undang".
Apa apartmen boleh menjadi sebuah hotel mini?
Di sini adalah bernilai beralih kepada kod perumahan Persekutuan Rusia. Menurut surat undang-undang, apartmen, yang dirancang untuk dilengkapi sebagai hotel (hotel), harus terletak hanya di tingkat pertama (atau di tempat kedua jika terdapat premis bukan kediaman di bawahnya). Pintu masuk yang berasingan diperlukan.
Perlu diingat mengenai keperluan yang ditetapkan untuk mini hotel, yang ditetapkan oleh SNP dan GOST, khususnya GOST 51185-98. Seperti yang anda ketahui, terdapat banyak kesulitan. Itulah sebabnya terdapat banyak hotel mini yang muncul dalam iklan sebagai "pangsapuri untuk disewa", tidak lebih. Pilihan ini akan sesuai dengan seseorang. Tetapi pengesahan akan memberikan lebih banyak kelebihan, termasuk keupayaan untuk secara terbuka mengiklankan perkhidmatan dan menarik perhatian sebilangan besar pelanggan potensial.
Pertubuhan
Berdasarkan yang tersebut di atas, kami menyimpulkan: lebih baik untuk memiliki perniagaan yang telus, hotel itu harus didaftarkan secara rasmi! Di mana untuk bermula? Katakan anda mempunyai bilik yang memenuhi semua keperluan GOST. Sekarang anda perlu memikirkan pembangunan semula, pemindahan ke premis bukan kediaman, keperluan untuk mendaftarkan IP. Pengekodan konsep-konsep ini dan penerangan terperinci tentang tindakan selanjutnya yang kami berikan di bawah.
Pembangunan semula
Antara isu pertama yang perlu anda hadapi adalah pembangunan semula dengan pendaftaran rasmi. Pangsapuri itu perlu dipindahkan ke dana bukan kediaman. Mereka akan memerlukan penyelarasan perubahan pada fasad, pembinaan semula premis, kelengkapan pintu masuk individu.
Adalah mungkin untuk mendapatkan kebenaran untuk menjalankan kerja jika ada pakej dokumen termasuk salinan pelan lantai (yang dikeluarkan oleh BTI), dokumen harta, izin untuk menukar (salinan). Perancangan semula hanya boleh dilakukan oleh syarikat-syarikat yang dapat menjamin koordinasi sepenuhnya semua pekerjaan. Mereka kemudiannya akan membuat perubahan kepada rancangan itu dan menandatangani perbuatan itu.
Apa yang diperlukan untuk pemindahan premis kediaman kepada bukan kediaman? Di sini anda perlu bergantung pada kepimpinan kod perumahan Persekutuan Rusia. Senarai dokumen yang diperlukan di jabatan pentadbiran tempatan adalah seperti berikut: pelan rumah (lantai), projek pembangunan semula, dokumen hakmilik dan aplikasi itu sendiri. Prosedur ini boleh dibahagikan kepada peringkat:
- keputusan suruhanjaya antara jabatan;
- penentuan kos pemindahan premis kepada dana bukan kediaman;
- pendaftaran hak harta (yang dikeluarkan oleh Dewan Pendaftaran).
Perniagaan menyewakan
Di satu pihak, pilihan ini patut diberi perhatian. Dan pada masa yang sama, transaksi sublease adalah risiko untuk memberikan harta itu ke tangan seseorang yang tidak terikat dengan apa-apa kewajipan kepada pemberi pajak. Bagaimana untuk mengatur perniagaan hotel dan tidak menghadapi masalah? Anda boleh mengelilingi perangkap. Pertama, anda perlu menyimpulkan kontrak dengan betul. Di sini perlu dibimbangkan mengenai perjanjian tambahan, tujuannya adalah untuk memperhatikan (memperbaiki) perjanjian penyerahan diri dan menetapkan syarat penting tambahan. Sudah tentu, sukar untuk meramalkan semua nuansa.
Dengan hasrat yang istimewa, penyewa dan tuan tanah dapat mencari celah yang boleh membahayakan syarikat. Oleh itu, tentukan dalam kontrak, sebagai tambahan kepada nama lengkap subtenant, syarat-syarat tertentu hubungan (bangunan disewa sepenuhnya atau sebahagian daripadanya; menyewakan atau memindahkan), tujuan (hotel, hotel) dan istilah yang jelas. Kehadiran perenggan terakhir membolehkan anda membatalkan, jika perlu, semua tindakan yang dilakukan di luar waktu yang diperuntukkan.
Pastikan untuk menentukan isu kewangan mengenai penambahbaikan (contohnya, pembaikan, landskap kawasan bersebelahan, dan sebagainya) dari harta yang dipajak.Tentukan siapa yang akan membayar kerja - penyewa sebenar atau tuan tanah.
Cukai hotel
Menurut Art. 381 Kod Cukai, kadar cukai tidak boleh melebihi 2.3% (setiap tahun kalendar). Prosedur pengiraan tidak bergantung pada kehendak pembayar. Menangguhkan pendaftaran hak negeri akan dianggap sebagai pengelakan cukai yang disengajakan. Accrual dibuat dari tarikh permulaan operasi kemudahan tersebut.
