Untuk mencapai kejayaan dan kesejahteraan kewangan, tidak cukup untuk bekerja keras untuk berpeluh di pejabat atau di kilang. Jenis pendapatan ini, menurut definisi, tidak boleh mendatangkan banyak pendapatan, kerana ia hanya akan tidak menguntungkan bagi pemiliknya. Orang yang memahami prinsip ini berusaha mencari jalan keluar dari situasi ini, tetapi pada masa yang sama mereka takut kehilangan kerja mereka.
Dalam kes sedemikian, anda boleh memberi perhatian kepada kaedah pasif untuk menjana pendapatan. Bagi mereka yang mempunyai ruang tamu percuma (bilik, apartmen, rumah), pilihan dengan sewa hariannya sesuai. Anda juga boleh melabur hartanah anda dalam hartanah, kerana sistem perbankan tidak menimbulkan keyakinan.
Analisis pasaran perumahan
Pada zaman Soviet, pendapatan yang dibawa oleh penyewaan premis dipanggil tidak diperolehi dan ditekan dengan tekun. Hari ini, keadaan telah berubah secara radikal. Malah nenek tua sudah bersedia untuk memberi ruang untuk makanan tambahan yang stabil kepada pencen kecil mereka.
Keuntungan apa jenis perniagaan seperti itu? Sewa harian pangsapuri boleh menjadi sangat menguntungkan. Ini telah terbukti dalam praktik oleh orang-orang yang suka idea perniagaan ini.
Sewa harian pangsapuri kelas elit di bandar-bandar besar boleh membawa pendapatan yang luar biasa. Premis kediaman kelas perniagaan akan membawa pemiliknya kurang keuntungan, tetapi dengan asas yang lebih stabil, kerana mereka lebih popular. Akhirnya, menyewa sebuah bilik di asrama atau apartmen seolah-olah pekerjaan paling sesuai pada peringkat awal.
Keuntungan menyewa tempat tinggal untuk sehari terus bergantung kepada ketersediaan hotel di kampung, kos bilik, serta aliran pelancong orang. Contohnya adalah resort tepi pantai di Rusia. Pelancong sering datang ke sana bercuti "orang liar", iaitu, tanpa permit pelancongan. Mereka terpaksa mencari tempat tinggal sendiri. Untuk cuti, setiap penduduk tempatan menjadi penyewa.
Pada masa yang sama, ramai orang perniagaan datang ke Moscow dan bandar-bandar besar yang lain, terbiasa dengan keselesaan dan kemewahan. Mereka lebih suka tinggal di pangsapuri mewah dan, dengan itu, sanggup membayar dengan baik untuknya.
Kekurangan persaingan penuh
Di negara kita, terutamanya di bandar-bandar kecil dan bandar, perniagaan hotel sangat kurang maju. Orang-orang keusahawanan mengambil kesempatan ini dengan menyewa kediaman.
Memang, jika kita membandingkan bilangan hotel di Rusia dan di negara-negara Eropah Barat dan Amerika Syarikat, kita dapati bahawa kita mempunyai 2.5 kali kurang. Walau bagaimanapun, kebanyakan hotel besar tertumpu di Moscow dan St. Petersburg.
Walau bagaimanapun, kekurangan persaingan selalu memacu perniagaan. Sewa harian pangsapuri adalah benar-benar ubat rakyat untuk mengekstrak pendapatan tambahan.
Pengumuman ruang tamu percuma, bersedia menerima tetamu, boleh didapati di hampir setiap akhbar, di perhentian pengangkutan awam dan dinding rumah.
Disebabkan begitu banyak cadangan, idea salah dibuat bahawa sangat sukar untuk menyewa sebuah apartmen. Malah, niche itu diduduki hanya 50-70%, dan kadar pembinaan perumahan dan hotel baru telah berkurangan dengan ketara. Oleh itu, semua orang boleh melakukan perniagaan ini.
Langkah pertama
Untuk menerima pendapatan daripada hartanah, anda mesti memilikinya. Oleh itu, perkara pertama yang perlu dilakukan pemula ialah melabur dalam membeli sebuah apartmen, bilik atau rumah.Saiz ruang tamu dan susunannya hanya akan bergantung kepada kemampuan kewangan.
Dalam sesetengah kes, adalah mungkin untuk membina perniagaan dengan cara yang berbeza. Sewa harian pangsapuri yang diwarisi daripada saudara mara yang mati adalah salah satu cara yang paling biasa untuk menjana pendapatan tambahan. Sesungguhnya, untuk menjual rumah, jika keluarga mempunyai anak, tidak praktikal. Mereka tidak lama lagi akan membesar (serta harga hartanah) dan mahu memisahkan. Walau bagaimanapun, ia sangat mahal untuk mengekalkan apartmen kosong. Oleh itu, banyak yang memutuskan untuk mengambilnya.
Orang yang kurang baik dan tidak mempunyai testator kaya boleh dinasihatkan untuk memulakan dengan menyewa sebuah bilik di apartmen mereka. Kaedah ini mempunyai banyak kesulitan, tetapi membolehkan anda mengembangkan perniagaan sewa. Di mana untuk bermula, semua orang mesti membuat keputusan untuk dirinya sendiri. Ia perlu memberi tumpuan kepada keupayaan bahan dan keupayaan mereka.
Keuntungan dan perbelanjaan
Membuat keuntungan adalah matlamat yang setiap usaha mengejar. Sewa harian pangsapuri tidak terkecuali. Pendapatan yang diterima pemilik premis boleh berubah dari $ 100 hingga $ 100,000 sebulan. Seperti yang dinyatakan sebelum ini, jumlahnya bergantung kepada kelas perumahan yang disewa, kawasan dan susunannya.
Sewa harian selalu lebih mahal daripada jangka panjang, jadi anda perlu bersedia untuk fakta bahawa masa sewa purata tidak akan melebihi 2-3 hari. Pemilik pangsapuri harus selalu bekerja untuk masa depan dan sentiasa menarik pelanggan baru.
Bagaimanapun, jangan lupa tentang kos yang dikenakan oleh perniagaan sewa. Di mana hendak mula mengira? Pertama, susunan premis dengan perabot dan perkakas rumah. Kedua, pembelian produk kebersihan diri: ubat gigi, gel mandi, syampu, kertas tandas. Ketiga, pembayaran cukai dan sewa. Kos juga termasuk pengiklanan di akhbar dan majalah.
Payback
Dalam kes apabila pangsapuri anda sendiri disewa, tidak perlu bercakap mengenai bayaran balik, kerana perniagaan itu mula menghasilkan pendapatan hampir serta-merta. Tetapi anda boleh mendapatkan dengan cara yang berbeza. Sesetengah orang yang bijak memohon skim ini apabila menyewakan premis yang berada dalam pajakan jangka panjang mereka.
Tempoh bayaran balik dalam setiap kes akan berbeza. Oleh itu, dengan bayaran sewa bulanan purata, perbelanjaan perabot, peralatan rumah tangga dan produk kebersihan peribadi, anda perlu melabur kira-kira 100,000 Rubles setiap pangsapuri pada peringkat awal. Anda boleh menerima sehingga 2000 rubel setiap hari dari bangunan kediaman kelas perniagaan. Oleh itu, seorang ahli perniagaan yang berjaya dapat menerima pendapatan selama 2 bulan.
Pemerolehan pelanggan
Apabila keputusan dibuat, perlu bertindak. Perkara pertama yang perlu anda perhatikan ialah mencari pelanggan. Kaedah pengiklanan standard, seperti meletakkan iklan di media cetak dan di tempat awam, mempunyai tempat untuk menjadi, tetapi bukan yang paling berkesan. Ini disebabkan hakikat bahawa sewa harian pangsapuri adalah terutamanya kepentingan kepada pelawat.
Pengiklanan haruslah seperti pelancong dapat mengetahui tentang peluang untuk tinggal di apartmen yang selesa. Untuk tujuan ini, Internet adalah yang terbaik. Adalah lebih baik untuk menyiarkan maklumat mengenai tapak bertema, di rangkaian sosial dan portal yang didedikasikan untuk bandar.
Anda juga boleh meletakkan iklan anda di stesen video yang terletak di stesen kereta api. Pelawat sering memberi perhatian kepada mereka, dan kos perkhidmatan semacam itu agak kecil.
Amanah tetapi sahkan
Sewa harian berbeza dari sewa jangka panjang di dalam kes pertama, anda perlu memantau tetamu anda lebih berhati-hati. Semua orang tahu keinginan orang-orang kita untuk tuala hotel dan perkara-perkara lain yang dapat dengan mudah dimuatkan dalam beg.
Selain perhiasan yang hilang, apa saja boleh berlaku: banjir tetangga, api, pergaduhan mabuk dan banyak lagi. Agar tidak menanggung kerugian, perlu membincangkan semua keadaan kehidupan pelanggan terlebih dahulu.Pilihan terbaik adalah menandatangani perjanjian pra-persiapan. Ia juga dinasihatkan untuk menyimpan pasport pemastautin dengannya sehingga keberangkatannya. Dalam kes ini, kebarangkalian bahawa dia akan lari tanpa membayar dikurangkan menjadi sifar.
Perkhidmatan Berkaitan
Anda boleh mendapat lebih banyak lagi jika anda menyediakan pelanggan anda dengan perkhidmatan tambahan. Sebagai contoh, mengatur makanan mereka dan mencuci pakaian kotor. Kehadiran perkhidmatan sedemikian akan membawa pendapatan tambahan dan akan mewujudkan reputasi yang baik. Sesungguhnya, seseorang yang sentiasa bergerak dalam perjalanan perniagaan ingin merasa di rumah selama sekurang-kurangnya satu hari, makan borsch dan pakaian bersih.
Pelancong terutamanya tertarik dengan tarikan tempatan. Bagi mereka, anda boleh mengatur lawatan ke tempat-tempat yang tidak dapat dilupakan dan kedai-kedai cenderamata.
Pengembangan perniagaan
Dari masa ke masa, apabila perniagaan mula menjana pendapatan yang stabil, ia mungkin dapat melibatkan diri dalam pengembangannya. Anda boleh meningkatkan keuntungan perniagaan anda dalam beberapa cara. Pilihan sedemikian bagaimana untuk membuka sebuah hotel mini di apartmen, sesuai untuk mereka yang sudah bersedia untuk mematuhi arahan perenggan yang terdahulu, iaitu, untuk menyediakan perkhidmatan tambahan kepada pelanggan mereka. Di samping itu, beberapa syarat tambahan dikenakan ke atas apartmen itu sendiri. Ini, menurut definisi, harus menjadi ruang yang luas, yang dapat menampung beberapa tetamu. Perniagaan hotel kecil sangat menguntungkan. Jika anda berjaya menubuhkan aliran pelanggan, maka ia akan membawa pendapatan yang mantap.
Cara kedua adalah untuk memperluaskan rangkaian pangsapuri sewa. Ini memerlukan sejumlah modal tertentu, kerana tempat tinggal perlu dibeli atau disewa secara jangka panjang.
