Sekiranya terdapat ruang hidup percuma, anda boleh membuat wang yang baik di atasnya. Menyewa harta kediaman adalah cara terbaik untuk menjaga apartmen dengan rapi dan mendapat pendapatan tambahan. Lagipun, penyewa yang baik akan sentiasa menjaga perumahan dan membayar bil utiliti tepat pada masanya. Dan untuk menyewa sebuah apartmen dengan betul dan menguntungkan, anda harus tahu beberapa nuansa.
Apa harganya?
Semua orang yang tidak tahu bagaimana untuk menyewa sebuah apartmen adalah terutamanya berminat untuk menetapkan kos bulanan. Selalunya, jumlah wang untuk sebulan kediaman dibentuk berdasarkan bandar dan daerah di mana harta itu terletak, serta keadaan apartmen itu sendiri. Ia juga bernilai mengingati jumlah ruang tamu dan ciri-ciri tambahan. Sekiranya ada kedai, metro, sekolah dan tadika berhampiran, harga sewa akan lebih tinggi. Sebelum menetapkan harga, ia patut memeriksa tawaran untuk hartanah yang serupa. Anda boleh membaca iklan sewa hartanah di kawasan tertentu.
Anda juga boleh menentukan harga dengan bantuan agensi hartanah. Adalah patut bertanya kepada pakar bagaimana untuk menyewa sebuah apartmen dan apa yang perlu ditetapkan untuk kos bulanan. Untuk menggunakan perkhidmatan agensi atau tidak, semua orang memutuskan untuk dirinya sendiri. Tetapi maklumat awal boleh didapati secara percuma.
Berapa lama saya perlu ambil?
Pemilik, yang tidak tahu bagaimana untuk menyewa sebuah apartmen, mempunyai dua pilihan. Dia boleh menyiapkan kontrak secara jangka panjang dan menuntut bayaran bulanan dari penyewa atau sewa pangsapuri untuk orang yang sama sekali berbeza. Kedua-dua kaedah ini mempunyai kelebihan dan kekurangannya. Sewa bulanan adalah jaminan bahawa pendapatan pasif akan pergi walaupun dalam masa krisis yang paling. Tuan rumah memilih penyewa yang bertanggungjawab yang tepat pada masanya membayar bil dan menjaga apartmen.
Sewa harian adalah "babi dalam poke". Anda tidak boleh memastikan bahawa penyewa sementara akan menjadi orang yang layak. Selepas beberapa hari hidup, anda boleh mencari perumahan kotor dan ketiadaan beberapa perkara. Walaupun demikian, sewa harian akan menghasilkan wang yang baik. Lagipun, kos satu hari penginapan boleh menjadi satu pertiga daripada harga sebulan. Sebelum menyewa sebuah apartmen selama satu hari, adalah mustahak untuk memahami sama ada ia akan bermanfaat di rantau tertentu. Sewa harian adalah perkara biasa di bandar peranginan. Di kawasan biasa biasa, tiada siapa yang akan menyewa harta selama beberapa hari.
Keadaan apartmen berkenaan
Sebelum menyewa apartmen dengan betul dan menguntungkan, perlu untuk membawanya ke bentuk yang betul. Ini semua bergantung kepada matlamat yang dilakukan oleh tuan tanah. Sekiranya dia mahukan penyewa untuk hanya menampung bil-bil utiliti dan menjaga hartanah, anda boleh menetapkan harga yang rendah untuk penginapan sebulan. Dalam kes ini, tiada pembaikan diperlukan. Di samping itu, ramai membuat kontrak secara jangka panjang dan bersetuju bahawa penyewa akan melupuskan harta tersebut mengikut budi bicara mereka. Mereka boleh melakukan pembangunan semula mereka sendiri atau menghias semula.
Sekiranya tujuan pajakan adalah untuk mendapatkan pendapatan yang stabil, apartmen itu perlu dimasukkan walaupun sebelum penyewa memasukinya. Kita hanya perlu meletakkan kertas dinding dan cat bateri, dan perumahan akan kelihatan berbeza. Ia juga perlu untuk menjaga kebolehkerjaan paip dan perkakas rumah asas. Lebih mahal adalah sewa pangsapuri di mana terdapat peti sejuk, mesin basuh dan perabot asas.
Kami benar-benar membebaskan pangsapuri
Ramai penyewa yang merancang untuk menyewa rumah secara jangka panjang memilih untuk memanggil harta tanah berdinding kosong. Selalunya ini adalah pasangan dengan anak-anak yang telah berjaya mengumpulkan harta mereka. Adalah penting bagi mereka untuk mengatur ruang di dalam bilik. Penduduk akan dapat secara bebas memutuskan bagaimana ia akan menjadi lebih mudah untuk mengatur perabot. Oleh itu, sebelum menyewa sebuah apartmen dan membuat kontrak, perlu sepenuhnya membebaskan bilik dari perabot lama dan peralatan yang rosak. Tetapi jangan lupa tentang pembaikan. Jika anda meletakkan lantai lamina, memasang siling yang digantung dan gam kertas dinding cantik, penduduk boleh didapati lebih cepat. Di samping itu, kos menyewa sebuah apartmen dengan pembaikan kosmetik akan lebih tinggi.
Di mana hendak mencari pelanggan?
Sebelum menyewa apartmen dengan betul, anda perlu mencari tetamu yang baik. Bagaimana ini boleh dilakukan. Pertama sekali, anda boleh mengedarkan maklumat kepada rakan-rakan. Apa yang dipanggil kata mulut akan melakukan tugasnya. Pastinya ada orang yang telah lama mencari perumahan yang baik. Tetapi pilihan ini tidak sesuai untuk mereka yang ingin menyewa perumahan secepat mungkin. Selalunya ada masa apabila wang sangat diperlukan atau jika anda perlu pergi ke luar negara. Dalam kes ini, pencarian penyewa lebih baik diamanahkan kepada agensi hartanah.
Ramai orang yang mencari tempat yang baik untuk kekal juga menghubungi agensi itu. Tetamu itu perlu membayar komisen kepada broker barang, tetapi tuan tanah tidak akan mempunyai apa-apa kos. Melalui agensi ini anda boleh mencari penyewa yang benar-benar baik secara jangka panjang. Pilihan ini sesuai untuk mereka yang tidak tahu bagaimana untuk menyewa sebuah apartmen. Nasihat pakar akan membantu membuat kesepakatan mengenai terma yang paling baik.
Hantar iklan
Sekiranya tidak terburu-buru menyewa, anda boleh cuba mencari penyewa sendiri. Apa yang perlu anda lakukan ialah menghantar iklan ke akhbar atau menyiarkannya di laman web yang sepadan. Seberapa cepat iklan akan dibuat bergantung pada seberapa cepat tetamu ada. Ia adalah perlu untuk menyediakan semua maklumat yang diperlukan mengenai harta itu. Ia adalah perlu untuk menunjukkan bukan sahaja alamat penginapan, tetapi juga bilangan bilik, jumlah rakaman, kehadiran balkoni atau loggia. Jika apartmen dilengkapi, ia mempunyai peralatan yang diperlukan, ini juga harus ditunjukkan dalam iklan.
Adalah sangat penting dalam iklan untuk meletakkan foto apartmen. Seseorang yang berkenalan dengan ruang tamu di absen mungkin akan menyewanya. Sebelum menyewa apartmen dengan betul, hartanah mesti difoto dari pelbagai sudut. Lebih baik mengeluarkan semua yang diperlukan daripada bingkai. Untuk menarik minat pengunjung, gambar mestilah berkualiti tinggi.
Siapa yang membiarkan di perumahan mereka?
Ini adalah isu yang cukup serius yang membimbangkan hampir semua tuan tanah. Jangan mempercayai tetamu pertama yang anda jumpai, walaupun dia datang atas cadangan agensi hartanah. Selepas perbualan pertama, mungkin akan memutuskan sama ada untuk menyewa rumah untuk seseorang. Anda perlu mengetahui sebanyak mungkin maklumat mengenai penyewa yang berpotensi. Tuan punya hak untuk bertanya di mana orang itu berfungsi, sama ada dia mempunyai tabiat buruk. Ini adalah maklumat yang sangat penting yang akan membantu menentukan kesolvenan penyewa yang berpotensi.
Adalah berbaloi untuk mengetahui tempoh kediaman masa hadapan sebelum menyewa apartmen dengan betul. Membuat sewa selama beberapa bulan mungkin tidak menguntungkan. Dalam proses berkomunikasi dengan tetamu yang berpotensi, anda boleh menyingkirkan mereka yang tidak merancang untuk berhenti dalam masa yang lama.
Kami membuat sewa
Adalah mungkin untuk membiarkan penduduk masuk ke apartmen hanya apabila perjanjian pajakan disediakan dengan betul. Ini adalah dokumen utama yang menggambarkan hak dan kewajipan pihak-pihak. Pertama sekali, data pasport tuan tanah dan tetamu, tempoh sewa, serta kos penginapan bulanan dinyatakan dalam perjanjian pajakan.Dokumen ini juga boleh menetapkan terma pembayaran untuk apartmen. Tetapi tidak perlu. Pihak-pihak boleh bersetuju pada tarikh secara lisan.
Bagaimana untuk menyewa sebuah apartmen, supaya tidak ditipu? Ia sememangnya perlu untuk menerangkan semua perkara dalam kontrak. Terdapat juga klausa mengenai kelewatan pembayaran bulanan. Selalunya, jika bayaran ditangguhkan selama 2 minggu, penalti 1% ditambah jumlahnya.
Sebelum menandatangani kontrak, banyak tuan tanah memerlukan premium, yang sama dengan jumlah penginapan selama sebulan. Ini adalah jaminan tambahan bahawa bilik, setelah ditinggalkan oleh tetamu, akan tetap utuh. Jumlah premium juga dinyatakan dalam kontrak. Dokumen itu dianggap sah hanya dengan tandatangan kedua-dua pihak.
Apakah tetamu tidak mempunyai hak untuk melakukannya?
Seseorang yang tinggal di sebuah apartmen secara sewa tidak mempunyai hak untuk melupuskan harta pemiliknya, dan juga merosakkannya. Tuan punya hak untuk mengawal keadaan perumahannya. Ia cukup untuk melawat apartmen sebulan sekali. Paling sering, tuan tanah memeriksa perumahan apabila ia datang untuk pembayaran.
Tetamu tidak mempunyai hak untuk menukar kunci di ruang sewa. Pengecualian adalah force majeure (apartmen dirompak dan sama ada kunci pecah). Tetapi dalam kes ini, penyewa dikehendaki memberikan tuan rumah pendua kunci tersebut.
Bahawa tidak ada masalah dengan undang-undang
Sebelum menyewa sebuah apartmen dengan betul, ia perlu dilaporkan kepada pejabat cukai. Selaras dengan Undang-Undang Cukai Pendapatan Persendirian, seorang tuan tanah perlu membayar 15% daripada keuntungannya kepada kerajaan. Jika tidak, dia menghadapi denda yang serius. Cukai perlu dibayar setiap suku tahun.
Mereka yang ingin menyewa apartmen secara rasminya mesti memaklumkan perjanjian sewa itu. Ini, tentu saja, bukan prosedur percuma. Bersama dengan ini, terdapat jaminan tambahan terhadap keselamatan harta benda, serta pembayaran tepat waktu dari tetamu. Oleh itu, bagi mereka yang tidak tahu bagaimana untuk menyewa sebuah apartmen, adalah lebih baik untuk membayar cukai sewa tepat pada masanya.
Jika penyewa meninggalkan apartmen
Pada akhir kontrak, tetamu boleh meninggalkan apartmen sama sekali tanpa halangan atau memperbaharui dokumen. Jika penyewa masih memutuskan untuk keluar, dia berhak untuk memulangkan premium insurans. Pada masa yang sama, pemilik memeriksa premis itu dan, jika semuanya teratur, mengembalikan jumlah yang dipersetujui kepada pemajak. Selepas tetamu meninggalkan bilik, ia pasti bernilai mengubah kunci. Dalam hal harta tanah tidak bernilai risiko.
