Ramai orang baru-baru ini memikirkan bagaimana untuk mengusir penyewa dari sebuah apartmen. Sejujurnya, keadaan di sini sangat bercampur-campur. Sudah tentu, pengusiran itu sendiri mungkin. Tetapi ia tidak selalu cukup untuk datang dan menunjuk ke pintu. Ini salah. Adakah mungkin untuk mengusir penyewa pada musim sejuk? Bagaimana untuk mengatur proses ini dalam pelbagai kes, mengikut undang-undang? Bagaimana untuk melindungi diri anda dari masalah yang mungkin? Nasihat dan cadangan terbaik dari orang yang berpengalaman disampaikan kepada perhatian kita. Mungkin cukup untuk anda menyelesaikan beberapa aspek negatif agar tidak mengusir orang.
Apabila ada hak
Ingat, undang-undang sentiasa berada di sisi minoriti. Lebih tepat lagi, mereka yang haknya dilanggar. Sebelum mengusir penyewa, pemilik tanah mesti faham bahawa dia tidak mempunyai hak untuk datang dan menendang seseorang keluar. Ini adalah pelanggaran langsung Perlembagaan Persekutuan Rusia. Tiada sesiapa yang boleh mengusir sesiapa dari rumah mereka sendiri. Istilah ini merujuk kepada tempat di mana seseorang tinggal, tanpa mengira siapa yang memiliki pangsapuri. Oleh itu, jika tiba-tiba anda masuk ke dalam kepala anda supaya penyewa membebaskan ruang perumahan, anda boleh melupakan perwujudan segera idea-idea dalam realiti.
Walau bagaimanapun, tiada siapa yang berhak membawa pulang rumah anda. Iaitu, anda boleh berfikir tentang cara mengusir penyewa (jiran yang tinggal di apartmen anda). Tetapi dengan beberapa batasan. Tiada siapa yang boleh ditendang secara spontan, tetapi anda boleh mengambil beberapa helah ringkas. Sila ambil perhatian bahawa selalunya anda perlu berurusan dengan pengusiran melalui mahkamah. Dan kejayaan ini bergantung kepada tindakan anda. Semakin betul mereka, semakin banyak peluang yang anda harus menang.
Kontrak di seluruh kepala
Mari kita mulakan dengan apa yang mesti menggembirakan semua orang pada awal permulaan kerjasama dan bersekedudukan. Ini adalah satu bentuk perjanjian untuk menyediakan bumbung di atas kepala anda. Bergantung kepadanya, kedua-dua pihak menerima tugas dan hak tertentu, bertanggungjawab kepada undang-undang dan satu sama lain. Terdapat dua bentuk kontrak. Lisan dan bertulis. Selalunya perlu difikirkan sama ada mungkin untuk mengusir penyewa, tanpa mengira jenis perjanjian yang dipilih. Tetapi, seperti yang ditunjukkan oleh amalan, peniaga akan mengalami kurang sakit kepala apabila membuat kontrak secara bertulis. Di sana, sebagai peraturan, semua perkara utama didaftarkan. Dan dengan bantuan makalah ini di mahkamah maka mungkin dengan cepat dapat mencapai pengusiran penyewa yang cuai. Sudah tentu, perjanjian bertulis memberi mereka hak juga.
Tetapi bentuk lisan tidak selalu sesuai. Bagaimana untuk mengusir penyewa dalam kes ini? Di sini anda perlu berusaha keras. Terutamanya jika orang tidak melakukan pelanggaran khas, dan ini hanya keinginan peribadi anda. Oleh itu elakkan persetujuan seperti ini. Anda tidak perlu memikirkan bagaimana untuk mengusir penyewa dari apartmen anda dengan perjanjian bertulis. Ia cukup untuk pergi ke mahkamah. Tetapi tidak semestinya.
Persediaan
Ia tidak selalunya berguna untuk menyelesaikan masalah ini secara radikal. Adakah mungkin untuk mengusir penyewa pada musim sejuk? Sebenarnya, ya. Sebelum anda mendakwa dan bersumpah, cuba selesaikan masalah dengan aman. Kadang-kadang teknik ini agak mungkin. Terutamanya jika orang mempunyai kelakuan yang mencukupi dan anda hanya memerlukan ruang hidup anda kembali. Bagaimana untuk bertindak?
Anda tidak boleh datang dan berkata "mengusir!" Ini adalah pelanggaran langsung Perlembagaan. Tetapi anda boleh memberi amaran tentang pengusiran.Terutama apabila anda membuat perjanjian secara lisan dan mengesahkannya setiap tiga puluh hari. Amaran harus dibuat sebulan sebelum pengusiran yang didakwa. Sepanjang tempoh ini, penyewa akan dapat mencari rumah baru. Jadi perlu diingat: pengusiran yang tidak dibenarkan tidak mungkin. Jika mereka menuntut anda, mereka pasti akan menang.
Sebab-sebab untuk Intervensi Kehakiman
Pada dasarnya, sebelum anda mula menuntut dan secara radikal menyelesaikan persoalan, anda harus mengetahui alasan mengapa anda dapat memfailkan aduan yang sesuai dengan mahkamah. Pada akhir kontrak, mahkamah akan memihak kepada pemberi pajak dalam beberapa kes. Terdapat banyak daripada mereka. Bagaimana untuk mengusir penyewa dengan campur tangan kehakiman? Mungkin terdapat banyak sebab untuk ini. Sebagai contoh, kekurangan yuran perumahan selama 6 bulan. Pengecualian adalah kes jika dinyatakan sebaliknya dalam kontrak. Di samping itu, kelewatan pembayaran lebih daripada dua kali berturut-turut juga menjadi asas untuk pergi ke mahkamah dengan pengusiran paksa berikutnya. Inilah yang berlaku apabila kontrak diselesaikan kurang dari satu tahun, ia juga menunjukkan syarat bayaran yang tepat.
Di samping itu, tidak sesuai untuk perumahan untuk hidup adalah satu lagi sebab untuk perdebatan kehakiman. Bagaimana untuk mengusir penyewa yang tidak membayar, kita sudah faham. Dan kemudian apa? Adakah benar ada sebab yang sah untuk melaksanakan sesuatu idea? Terdapat, tetapi tidak ramai. Kerosakan kepada harta benda tingkah laku menyimpang - semua ini memberi anda peluang untuk menamatkan kontrak bertulis. Dan, tentu saja, pelanggaran hak dan kepentingan jiran juga boleh dikaitkan di sini. Sekiranya penyewa anda terlalu bising dan boleh bersara, hubungi mahkamah untuk pengusiran, jika tidak, mereka akan mengadu tentang anda.
Borang lisan
Bagaimana untuk mengusir penyewa tanpa kontrak? Telah dikatakan bahawa proses ini lebih sukar daripada dengan kehadirannya. Bentuk lisan tidak memberikan sebarang jaminan kepada penyewa, tetapi pemilik tanah boleh membawa banyak masalah. Dalam sebarang kes, jika anda ditentukan dan semua amaran tidak memberikan hasil, anda perlu pergi ke langkah-langkah yang melampau. Terutama jika penyewa anda tidak mempunyai hubungan dengan anda: keluarga atau persahabatan. Semua ini hanya akan merumitkan tugas.
Anda perlu menghubungi pihak berkuasa penguatkuasa undang-undang. Mereka akan memasuki apartmen tanpa amaran dan menunjukkan kepada penyewa keluar. Dalam hal ini, tentu saja, anda perlu membayar denda. Untuk apa? Untuk menyembunyikan pendapatan dan pengelakan cukai. Tetapi, sebagai persembahan amalan, jika anda di tempat yang dinyatakan dalam maklumat pengisytiharan tentang membuat keuntungan dari apartmen, anda tidak perlu memberi apa-apa wang. Dan tentunya polis tidak suka mengganggu masalah perumahan. Oleh itu, ia jarang ternyata bahawa ia begitu mudah dan mudah untuk menghilangkan penyewa yang tidak melanggar keamanan dan ketenangan.
Apabila ada kontrak
Apa yang perlu dilakukan apabila anda membuat kesimpulan secara bertulis secara bertulis? Seperti yang telah disebutkan, banyak bergantung kepada istilah dan peraturan yang ditetapkan dalam teks. Sebaik sahaja dokumen itu tidak lagi sah, penyewa perlu meninggalkan rumah tersebut. Dalam kes penolakan, anda boleh menghubungi polis dengan selamat dan tunggu sehingga penyewa anda dibantu untuk mengosongkan apartmen. Jika atas sebab tertentu anda terpaksa berurusan dengan pengusiran sebelum penamatan kontrak, anda mesti menghantar notis tertentu. Adakah anda berhenti berlangganan? Kemudian bercakap dengan saksi bebas pengusiran. Jangan lupa untuk memberi masa untuk mencari perumahan baru. Dan jika tiada siapa yang mendengarkan anda, anda boleh pergi ke mahkamah dengan selamat.
Kehadiran kanak-kanak
Tidak begitu mudah untuk mengusir penyewa dengan seorang anak. Seringkali, keluarga sedemikian merosakkan perumahan, tetapi mereka tidak dapat mematuhi sepenuhnya terma kontrak. Anda boleh membuat konsesi, tetapi lambat laun, semua kesabaran dan belas kasihan akan berakhir. Dan persoalan penggusuran masih akan timbul suatu hari nanti.
Apakah cara terbaik untuk bertindak? Pertama, keluarga dengan anak-anak harus diberikan waktu untuk mencari perumahan baru.Dari 2 hingga 6 minggu purata. Kedua, jika orang mempunyai pendaftaran sementara di apartmen anda, pengusiran mereka hanya mungkin selepas pendaftaran di tempat lain. Jadi proses ini tidak begitu mudah. Tidak kira berapa masa tahun yang anda merancang untuk mengosongkan rumah anda - pendaftaran sementara memberikan penyewa hak tertentu. Mereka perlu dihormati. Dalam sebarang kes, semua prosiding mesti diadakan di mahkamah. Tanpa itu, anda mungkin menghadapi masalah. Juga, mahkamah harus dihubungi jika melanggar syarat-syarat kontrak oleh keluarga dengan anak-anak, kerana ada batas kepada segala-galanya. Tiada jiran yang akan bertolak ansur dengan sentiasa menjerit anak-anak dan ibu bapa yang bising. Sekiranya anda sendiri tidak menyelesaikan keadaan, maka aduan akan ditulis terhadap anda, seperti terhadap tuan tanah yang tidak dapat menyelesaikan masalah dengan penyewa. Dan kemudian ia perlu untuk mempertahankan pertahanan dan melawan pada masa yang sama.
Bersebelahan dengan jiran-jiran
Ia sering berlaku bahawa jiran tidak berpuas hati dengan orang yang menyewa pangsapuri. Alasan untuk ini mungkin keadaan yang berbeza. Tetapi, seperti menunjukkan amalan, kebanyakan ketidakpuasan muncul dalam kehadiran bunyi dan perilaku menyimpang. Sila ambil perhatian bahawa tiada siapa yang boleh melanggar hak anda. Anda mampu melindunginya secara sah dan mengusir penyewa jiran anda.
Untuk melakukan ini, cuba. Tetapi ia tidak akan berfungsi secara bebas. Dalam sebarang kes, anda mesti pergi ke mahkamah. Dan hanya di mahkamah untuk menangani pengusiran penyewa dari jiran-jiran. Datanglah pada bukti tingkah laku menyimpang dan sabotaj, dan kemudian menuju ke badan kehakiman. Sila ambil perhatian bahawa selalunya anda perlu mencari saksi yang juga mengalami tingkah laku penyewa jiran atau orang yang telah melihat siksaan anda. Mereka mestilah orang yang tidak berminat. Dalam sebarang kes, hanya di mahkamah anda dapat mencapai keadilan. Tuntutan itu difailkan atas nama jiran itu sendiri, bukan penyewa.
Musim sejuk
Adakah mungkin untuk mengusir penyewa di musim sejuk tanpa kontrak? Sudah tentu. Begitu juga dengan kontrak. Tidak kira berapa kali anda mula menganjurkan proses ini. Perkara utama ialah pendekatan penyelesaian masalah dengan betul. Kaedah utama untuk menangani penyewa adalah tidak lebih daripada pergi ke mahkamah. Benar, pada musim sejuk ia tidak mungkin seseorang akan mula memandu orang keluar dari apartmen. Dalam kes ini, seseorang diberi kelewatan. Jika penyewa enggan atau menangguhkan saat pengusiran, maka dia akan secara paksa menunjuk ke pintu. Tetapi dalam amalan kehakiman, insiden seperti ini jarang berlaku.
Kaedah Penyerahan
Nah, jika anda tidak dapat menyelesaikan masalah dengan baik dan anda perlu pergi ke mahkamah, anda perlu menyediakan dengan baik. Lebih tepat, membuat senarai dokumen yang diperlukan untuk anda. Dan sememangnya, sampaikannya kepada pihak berkuasa yang sesuai. Apa yang diperlukan untuk mengusir penyewa? Semua ini anda perlu mempunyai:
- saksi bebas;
- bukti pelanggaran;
- perjanjian sewa (dengan salinan);
- pasport
- permohonan pengusiran dengan maklumat alamat dan tuan tanah yang tepat.
Pada dasarnya, itu sahaja. Amalan kehakiman menunjukkan bahawa tiada apa yang diperlukan daripada anda. Masalah utama adalah mencari saksi yang diperlukan (mereka tidak selalu perlu), serta pengumpulan bukti kebenaran mereka sendiri.
Ringkasan
Oleh itu, kami mengetahui bagaimana untuk mengusir penyewa dari apartmennya. Ia tidak begitu sukar jika anda betul-betul menghampiri penyelesaian tugas itu. Cuba perundingan semuanya dengan aman. Dan jika ia tidak berfungsi, maka hanya hubungi pihak berkuasa kehakiman di tempat pendaftaran anda. Tiada siapa yang berhak untuk menafikan seseorang atas bumbung di atas kepala mereka secara sewenang-wenangnya. Ini dilakukan sama ada melalui perintah mahkamah, atau dengan persetujuan baik. Sehingga tidak ada masalah di masa depan, cuba untuk melihat hanya untuk penyewa teliti dan menyimpulkan kontrak secara bertulis.
