Pemindahan premis kediaman kepada bukan kediaman: perintah, syarat

Kedai dan pejabat, yang terletak di tingkat bawah di bangunan kediaman, tidak pernah mengejutkan sesiapa pun untuk masa yang lama. Ini adalah kerana peralatan semula kawasan untuk keperluan komersial jauh lebih mudah daripada pembinaan struktur berasingan. Walau bagaimanapun, terdapat syarat-syarat tertentu untuk pemindahan premis kediaman ke premis bukan kediaman. Pertimbangkan mereka.

Aspek undang-undang

Sehingga kini, terdapat peraturan khusus untuk pemindahan premis kediaman kepada bukan kediaman. Nuansa utama prosedur ini dicatatkan dalam Seni. 22 LCD Selaras dengan norma penukaran, diperlukan pintu masuk yang berasingan, yang akan membawa terus ke jalan. Sekiranya kawasan tersebut melebihi 100 m², maka harus ada juga jalan keluar kecemasan. Perkara 22 melarang penggunaan premis bukan kediaman, yang hanya boleh dimasukkan melalui bilik, koridor atau tangga bersebelahan. Dalam beberapa kes, undang-undang membenarkan penukaran kawasan di mana tidak ada pintu masuk yang berasingan. Tetapi dalam kes ini, mesti ada potensi untuk perantinya.

Dilarang memindah sebahagian daripada kediaman (bahagian) ke premis bukan kediaman. Iaitu, anda tidak boleh menukar status bilik berasingan di apartmen. Pemindahan premis kediaman kepada bukan kediaman dibenarkan jika tidak ada penduduk berdaftar. Iaitu, sebelum memulakan prosedur, adalah perlu untuk memeriksa apartmen. Larangan pemindahan premis kediaman kepada bukan kediaman terpakai kepada pangsapuri yang dijanjikan, dan yang akan dirampas. Jika seseorang mempunyai hak untuk menuntut objek untuk membayar hutang, maka perubahan statusnya tidak akan berfungsi. Pihak berkuasa kawalan sangat berhati-hati untuk memastikan tiada penipuan dilakukan dengan hartanah. Jika apartmen terletak di atas lantai pertama, maka semua premis yang berada di bawahnya juga mesti dipindahkan ke bukan kediaman. Anda tidak boleh mengubah status objek di bangunan kecemasan atau sebagai persediaan untuk perobohan. Syarat-syarat yang ditetapkan adalah sama dengan bangunan satu dan pelbagai cerita.

Kesukaran yang mungkin berlaku

Pemindahan premis kediaman ke bukan kediaman mungkin disertai dengan kesulitan tertentu dalam kes berikut:

1. Bangunan itu adalah objek warisan budaya dan sejarah.
2. Apartmen ini tidak dihubungkan dengan sistem kejuruteraan dan komunikasi utama.
3. Bangunan di mana apartmen terletak dalam keadaan tidak memuaskan dari sudut pandangan teknikal dan perlu dibaiki.

Sebelum anda memindahkan premis itu ke bukan kediaman, anda harus mengetahui sama ada bangunan itu didaftarkan di ibu pejabat Pertahanan Awam dan Kecemasan. Titik ini boleh menjejaskan nilai harta semasa peperiksaan.

Ciri-ciri tambahan

Undang-undang memperuntukkan kes-kes di mana tidak perlu memindahkan premis itu kepada bukan kediaman. Oleh itu, peraturan-peraturan itu tidak membenarkan menukar objek objek, jika aktiviti komersial atau profesional tidak mengganggu orang lain yang berada di apartmen, serta jiran-jirannya. Untuk ini, usahawan mesti didaftarkan di dalamnya secara sah. Di samping itu, apartmen mesti mematuhi standard kebersihan dan epidemiologi yang telah ditetapkan.

Prosedur untuk memindahkan premis kediaman kepada bukan kediaman

Pertama sekali, perlu diperhatikan bahawa prosedur mengambil sedikit masa. Pemindahan premis kediaman ke premis bukan kediaman dijalankan dalam tiga peringkat. Semua tindakan mempunyai urutan tertentu. Pada peringkat pertama, semua dokumen yang diperlukan dikumpulkan dan disediakan.Jika apartmen itu dibangunkan semula, maka ia mesti disahkan terlebih dahulu.

Dokumen yang diperlukan

Untuk dikemukakan kepada badan yang diberi kuasa, pemilik atau wakilnya yang diberi kuasa mesti mempunyai:

1. Pelan lantai dan eksplikasi objek. Untuk menerima sekuriti ini, anda perlu menghubungi BTI dengan kuasa wakil. Ini, seterusnya, dikeluarkan oleh Jabatan Pengurusan Harta, yang mesti anda hubungi dengan:

• pasport atau kuasa wakil yang disahkan untuk mewakili pemilik;
• sv-vom mengenai pendaftaran keadaan hak harta tanah;
• perjanjian berdasarkan yang objek itu milik warganegara (jika perlu).

Kertas dikeluarkan dalam tempoh sebulan. Dia perlu menghubungi BTI.

2. Pasport teknikal dan pelan teknikal bilik. Dokumen-dokumen ini juga disediakan oleh BTI. Jika anda mempunyai lembaran data, tetapi dia berusia lebih dari 3 tahun, anda perlu memesan yang baru.

3. Kesimpulan pengawasan kebakaran, di mana ia menunjukkan bahawa kemudahan itu mematuhi keperluan keselamatan kebakaran. Untuk menerima kertas kerja ini, anda harus menghubungi UGPN GU EMERCOM, menulis pernyataan mengenai model yang ditubuhkan. Selepas penerimaan dan pertimbangannya, inspektor kebakaran meninggalkan tempat tempat objek terletak dan membuat pemeriksaan. Selepas penilaian pakar, kesimpulan dikeluarkan.

4. Bantu DEZ. Ia mengandungi maklumat mengenai tujuan premis lain, yang terletak di lantai yang sama dengan apartmen, status yang akan berubah. Perakuan ini dikeluarkan oleh syarikat pengurusan (HOA, Pejabat Perumahan atau Pengurusan Perumahan). Untuk menerimanya, anda perlu menulis penyataan yang mana salinan pasport dilampirkan dan kuasa wakil, jika tindakan itu dilakukan oleh wakil.

5. Kesimpulan kebersihan dan epidemiologi. Untuk menerimanya, pemilik terpakai kepada SES. Seorang pekerja perkhidmatan serta pemeriksa api melawat tapak, memeriksa dan kemudian mengeluarkan pendapat.

Pemindahan kediaman ke premis bukan kediaman: persetujuan pemiliknya

Ia perlu jika objek itu berada di bangunan pangsapuri. Harus diingat bahawa persetujuan mesti diperoleh dengan tepat dari pemilik, dan bukan dari semua orang yang didaftarkan di premis itu. Untuk ini, mesyuarat diadakan. Anda perlu menghubungi syarikat pengurusan dengan satu kenyataan. Isu ini boleh dimasukkan dalam agenda mesyuarat yang akan datang atau pemilik boleh meminta mesyuarat luar biasa. Dalam kes yang kedua, adalah perlu untuk memberitahu setiap tuan rumah di dalam rumah secara bertulis. Mesyuarat dianggap sah jika lebih daripada separuh pemilik apartmen hadir. Keputusan untuk memindahkan premis kepada bukan kediaman akan dianggap undang-undang jika diambil sekurang-kurangnya 2/3 daripada semua yang dikumpulkan. Selepas itu, satu protokol dikompilasi.

Dokumen tambahan

Laporan teknikal juga harus dilampirkan pada kertas di atas. Ia juga diambil dalam syarikat pengurusan. Untuk menerimanya, anda perlu menulis permohonan, lampirkan salinan pasport dan kerajaan pendaftaran undang-undang negara. Sebagai kesimpulan, keadaan teknikal keseluruhan struktur akan diterangkan. Di samping itu, cabutan dari buku rumah hendaklah diambil di pejabat pasport. Dia akan mengesahkan ketiadaan warga berdaftar di apartmen. Kenyataan ini sah selama 2 minggu. Anda juga perlu membuat pesanan untuk pembinaan semula premis. Dokumen ini disusun oleh sebuah syarikat yang dilesenkan untuk kegiatan tersebut. Harus dikatakan bahawa senarai di atas tidak boleh dianggap lengkap. Dalam setiap keadaan tertentu, kertas lain mungkin diperlukan. Sebagai contoh, jika pemindahan premis kediaman ke premis bukan kediaman dijalankan oleh organisasi, maka dokumentasi konstituen juga harus dimasukkan dalam senarai.

Rayuan kepada pihak berkuasa yang diberi kuasa

Bersama-sama dengan dokumen yang disenaraikan di atas, permohonan untuk pemindahan premis kediaman kepada bukan kediaman hendaklah disediakan. Permintaan itu akan dipertimbangkan dalam masa 45 hari.Pada akhir tempoh ini, Suruhanjaya antara Bahagian hendaklah mengeluarkan resolusi mengenai pemindahan premis kediaman ke premis bukan kediaman jika pemilik telah mematuhi semua keperluan yang ditetapkan dan dokumen yang dikemukakan sepenuhnya. Badan yang diberi kuasa mungkin tidak memenuhi permintaan tersebut. Penolakan untuk memindahkan premis kediaman ke bukan kediaman mesti bermotivasi. Sebabnya biasanya keadaan berikut:

• Tidak semua kertas yang diperlukan telah diserahkan kepada pihak berkuasa yang diberi kuasa.
• Syarat-syarat yang ditetapkan dalam LCD telah dilanggar.
• Tiada percubaan dibuat untuk mendapatkan persetujuan pemilik atau mereka tidak memberikannya.

Jika suruhanjaya itu tidak memotivasikan tindakannya dengan apa-apa cara, maka perbuatan itu boleh dirayu ke mahkamah.

Rayuan ke BTI

Ini adalah langkah seterusnya dalam prosedur ini. BTI harus dihubungi untuk melakukan inventori (perkiraan biaya) transfer tersebut. Pihak berkuasa harus menyediakan:

• Sv-mengenai pendaftaran negeri undang-undang.
• Pasport warganegara, dokumen konstituen syarikat.
• Resolusi Suruhanjaya.
• Sijil pendaftaran, penjelasan, pelan lantai.

Semua dokumen ini dilampirkan kepada permohonan. Ia ditulis mengikut pola yang ditetapkan dalam bentuk yang dikeluarkan oleh BTI. Berdasarkan dokumen tersebut, komisi jabatan penswastaan ​​dan pentadbiran perumahan membuat keputusan dan membuat protokol yang menunjukkan kos pemindahan. Dalam proses pengiraan, pekerja mengambil kira pelbagai indikator. Khususnya, kawasan di mana kemudahan terletak, keadaan teknikal struktur, keupayaan untuk menggunakannya untuk aktiviti komersial, kehadiran beberapa kawasan yang sama, kemudahan operasi dan sebagainya akan menjadi penting.

Pendaftaran hak

Prosedur ini melengkapkan pemindahan kediaman ke premis bukan kediaman. Pemilik atau proksi harus menghubungi MFC dengan dokumen berikut:

• Sv-vom pada pendaftaran negeri undang-undang dan kontrak.
• Pasport dan kuasa wakil (jika wakil dikenakan).
• Protokol komisen (interdepartmental dan BTI).
• Dokumen konstituen.
• Pasport objek kadaster.

Resit harus dilampirkan pada senarai ini, yang mengesahkan pembayaran duti negeri. Pendaftar menerima dokumen (salinan dan asal) dan mengeluarkan resit. Ia menandakan tarikh apabila anda boleh mendapatkan sijil baru dan dokumen asal yang diterima. Pada hari yang ditetapkan, anda mesti datang dengan pasport dan resit.

Perbelanjaan

Menukar status premis disertai dengan pelbagai kos. Khususnya, pemilik objek tersebut perlu menanggung kos berikut:

• Pembayaran bagi aktiviti syarikat yang membuat projek untuk penyusunan semula atau pembangunan semula hartanah, jika perlu.
• Perbezaan nilai objek apabila dikira oleh komisen BTI.
• Pembayaran perkhidmatan orang awam notari yang merangkumi kuasa wakil dan mengesahkan salinan.
• Tugas negeri.
• Pembayaran perkhidmatan Biro Inventori Teknikal yang berkaitan dengan penyusunan dan pendaftaran sijil pendaftaran untuk premis, sijil mengenai perbezaan harga premis sebelum dan selepas menukar statusnya.

Pembinaan semula apartmen

Selalunya tempat kediaman perlu ditukarkan sebelum ditukar kepada bukan kediaman. Pembangunan semula melibatkan perubahan tujuan fungsi apartmen, menyusun semula komunikasi kejuruteraan, mengatur atau menutup bukaan dalam partisi, siling dan dinding. Untuk mana-mana tindakan ini, anda mesti mendapatkan kebenaran. Untuk ini, MFC harus menyediakan:

• Salinan kertas hakmilik.
• Penyataan kerja yang dicadangkan, tempoh, mod, serta persetujuan bertulis daripada syarikat pengurusan.
• Pelan lantai dan eksplikasi.
• Dokumentasi projek untuk pelaksanaan kerja yang berkaitan dengan struktur galas beban, tingkat utama, dinding, elemen pengudaraan rumah umum dan sistem kejuruteraan.
• Kontrak insurans jika berlaku kerosakan kepada jiran atau tindakan perjanjian dengan mereka, tertakluk kepada pampasan.

Harus diingat bahawa pembinaan semula, di mana penampilan seni bina struktur (penampilan) akan terjejas, tidak dilarang secara langsung oleh undang-undang. Walau bagaimanapun, kerja sedemikian, sebagai contoh, sebagai pemasangan peralatan luaran, puncak, teluk tingkap dan lain-lain, dianggap sebagai pembinaan semula. Ini, seterusnya, memerlukan koordinasi tambahan.

Titik penting

Selepas mendapatkan kebenaran untuk pembangunan semula, tiada perubahan kepada projek-projek dibenarkan. Di samping itu, adalah mustahil untuk mengecualikan pemaju projek daripada pengawasan pelaksanaannya, untuk mencegah pemeriksaan pegawai. Dalam semua kes tersebut, kebenaran boleh dibatalkan. Dalam proses melaksanakan langkah-langkah pembinaan yang diperlukan, anda harus cuba mengelakkan konflik dengan jiran, kerana aduan mereka tentang tindakan tertentu tidak akan ditinggalkan tanpa pengawasan.

Jadual kerja

Undang-undang tidak membenarkan pembinaan dan aktiviti-aktiviti lain disertai dengan bunyi bising, hingga 8 pagi dan selepas 20 jam pada hari-hari tidak bekerja, untuk kekacauan dan mencemarkan petikan-petikan dan tempat kegunaan umum dengan sampah dan bahan-bahan. Jangan ketatkan pembaikan juga. Mengikut undang-undang, kerja mesti selesai dalam tempoh 4 bulan. Tarikh permulaan dan akhir mereka direkodkan dalam jurnal khas yang diselenggarakan oleh wakil syarikat pengurusan. Perlu difahami bahawa pembaikan rahsia tidak mungkin. Pada satu ketika, para pemeriksa akan melawat apartmen dan membuat perbuatan yang sesuai. Untuk melanggar peraturan dan kehendak undang-undang, sekatan akan dikenakan. Pembayaran denda akan dianggap sebagai akibat terkecil. Sekiranya berlaku pelanggaran berniat jahat, pemiliknya mungkin kehilangan harta benda sepenuhnya.

Kesimpulannya

Menukar status kediaman, seperti yang anda lihat, adalah proses yang agak rumit dan memerlukan kuasa, cara dan masa tertentu. Walau bagaimanapun, selalunya pilihan menggunakan harta tanah membawa pendapatan yang baik. Perkara utama dalam semua ini adalah mematuhi undang-undang. Ini terutamanya berkaitan dengan dokumen yang mesti diserahkan kepada perkhidmatan yang diberi kuasa. Dalam semua keadaan, mereka akan mengesahkan ketepatan mereka. Sekiranya terdapat sebarang perlawanan, kepuasan permohonan tertentu akan dinafikan. Untuk mengelakkan pelbagai masalah dengan pihak berkuasa pengawalselia, semua dokumen perlu diperiksa terlebih dahulu. Khususnya, pakar mengesyorkan mencari di BTI sama ada pembangunan semula dijalankan, dan jika ia selesai, sama ada ia disahkan. Perkara ini relevan bagi mereka yang telah memperoleh harta itu dan merancang untuk menukarnya dengan pemindahan berikutnya. Anda boleh menjalankan semua aktiviti sendiri, atau anda boleh menghubungi syarikat yang akan mengambil kerja ini.