Penstrukturan semula dan pembangunan semula premis kediaman: kehendak undang-undang

Pembinaan semula dan pembangunan semula ruang tamu membayangkan perubahan dalam konfigurasinya dengan pengenalan pelarasan kepada struktur kejuruteraan. Bangunan tipikal telah lama tidak lagi memenuhi kehendak penduduk, dan oleh itu seringkali terdapat keperluan untuk perubahan tertentu. Perlu diingat bahawa, walaupun sebahagian besar premis itu dimiliki secara persendirian, ini tidak memberi hak pemilik sewenang-wenangnya menukar ciri teknikal dan operasi mereka.

Pembinaan semula dan pembangunan semula ruang hidup - apa itu

Selaras dengan Kod Perumahan, penukaran termasuk tindakan berikut:

• penggantian dapur gas dengan elektrik;
• pemindahan paip dan peralatan gas;
• peralatan semula bilik mandi;
• pembinaan semula atau pemasangan saluran paip atau rangkaian bekalan elektrik;
• perkara lain.

Bagi pembangunan semula, konsep ini membayangkan perubahan dalam konfigurasi sambil mengekalkan tujuan utama bilik. Ini adalah pelarasan atau semakan lengkap projek asal dengan pelarasan kepada ruang dalaman atau luaran.

Keadaan untuk pembangunan semula (penyusunan semula) kediaman dicerminkan dalam undang-undang. Sekiranya syarat-syarat tidak dipenuhi, maka oleh keputusan mahkamah suatu penalti boleh dikenakan sehingga penghapusan premis dari harta itu. Selalunya, jika boleh, orang yang melakukan tindakan menyalahi undang-undang itu berkewajipan untuk memulihkan bangunan itu kepada keadaan asalnya.

Pembinaan semula dan pembangunan semula premis kediaman: konsep dan jenis

Apabila membuat keputusan tentang perubahan di rumah mereka, tidak semua pemilik tahu apa tindakan memerlukan kebenaran yang sesuai. Kod Perumahan mendefinisikan senarai kerja yang boleh dikaitkan dengan kategori seperti penyusunan semula dan pembangunan semula premis kediaman. Konsep dan jenis boleh dihuraikan oleh senarai berikut:

• Menggabungkan bilik secara mendatar dengan menganjurkan bukaan dalam struktur galas beban.
• Pengaturan tangga.
• Menggabungkan bilik secara menegak dengan menganjurkan bukaan di siling.
• Pemasangan partition tambahan yang meningkatkan beban pada struktur sokongan.
• Pembinaan semula lantai.
• Mencipta atau membubarkan bukaan pintu dan tingkap, serta mengubah bentuknya.
• Kaca-kaca balkoni.
• Mengubah pintu masuk ke ruang tamu dengan mengatur beranda, vestibular dan objek lain.
• Pemasangan kemudahan luaran, termasuk penghawa dingin, antena dan banyak lagi.
• Mengubah jenis bahan yang membentuk balkoni dan struktur luaran yang lain.
• Sambungan loggia dengan ruang hidup dalaman.
• Perubahan reka bentuk atau penempatan semula bilik mandi atau dapur.
• Menggantikan dapur gas dengan elektrik.
• Pemasangan peralatan yang memerlukan sumber tambahan tambahan (air, gas, elektrik).

Pembinaan semula, pembangunan semula, kelengkapan semula premis kediaman dikawal selia oleh undang-undang. Tindakan ini tidak boleh dilakukan secara sewenang-wenangnya, tetapi ia harus diselaraskan dengan pihak berkuasa yang berkaitan untuk memastikan keselamatan dan menghormati kepentingan penduduk.

Perbezaan antara pembangunan semula dan penukaran dari pembinaan semula

Konsep pembinaan semula, pembangunan semula ruang hidup sering dikelirukan dengan pembinaan semula, yang tidak dapat diterima.Istilah yang terakhir bermaksud mengubah parameter bangunan atau bahagian individunya, serta memulihkan struktur galas beban untuk meningkatkan petunjuk operasi dan estetik.

Konsep seperti pembinaan semula boleh dicirikan seperti berikut:

• pembinaan sambungan atau superstruktur bertingkat tinggi atau analisis dan pembongkaran sebahagian bangunan;
• menggantikan struktur kejuruteraan yang dipakai dengan yang baru dan lebih moden yang meningkatkan ciri-ciri operasi dan juga meningkatkan penunjuk keselamatan;
• mengemaskini peralatan kejuruteraan (kecuali rangkaian batang);
• meningkatkan kemunculan bangunan, serta wilayah bersebelahan dengannya.

Oleh itu, kita boleh mengatakan bahawa kita boleh bercakap tentang pembinaan semula dalam kes itu apabila mengubah penunjuk teknikal dan operasi bangunan pangsapuri secara keseluruhan. Bagi pembangunan semula, konsep ini boleh dimasukkan dalam yang terdahulu. Pada masa yang sama, tanda dan perubahan mandatori dibuat untuk pasport teknikal bilik.

Larangan pembangunan semula

Selaras dengan norma perundangan, penukaran dan pembangunan semula premis kediaman tidak dapat diterima dalam kes berikut:

• jika, akibat dari perubahan yang dibuat, keadaan hidup orang-orang di bilik-bilik lain semakin teruk;
• jika akses kepada komunikasi adalah sukar;
• jika premis selepas pembangunan semula menjalankan risiko jatuh ke dalam kategori yang tidak sesuai untuk hidup;
• jika bilangan premis kediaman berkurangan secara signifikan memihak kepada bilik utiliti tanpa perubahan yang sama dalam status mereka;
• apabila ia datang ke premis yang dimiliki oleh jabatan pertahanan;
• jika sebagai hasil daripada pembangunan semula terdapat pelanggaran integriti atau kestabilan struktur sokongan;
• jika anda merancang untuk melengkapkan bilik dengan keluasan kurang dari 10 meter persegi;
• jika transformasi dalam apa jua cara memberi kesan kepada penggunaan komunikasi.

Perlu diingat bahawa pengharaman pembangunan semula itu disebabkan terutamanya oleh pertimbangan keselamatan bagi penduduk premis. Khususnya diperiksa adalah kes-kes apabila integriti struktur dan lantai sokongan terjejas, dan beban ke atasnya juga meningkat dengan ketara.

Permohonan Pembangunan Semula

Sekiranya dirancang pembinaan semula dan pembangunan semula tempat tinggal, maka masalah ini tidak dapat diselesaikan dengan sewenang-wenangnya. Pertama, senarai dokumen berikut harus dikemukakan kepada pihak berkuasa yang sesuai di tempat kediaman:

• suatu pernyataan dari pemilik langsung premis itu atau proksinya;
• asal atau salinan dokumen yang disahkan mengesahkan pemilikan;
• suatu projek yang sesuai dengan mana penyusunan semula dan pembangunan semula kediaman akan dijalankan;
• pasport teknikal untuk premis kediaman;
• dokumen yang mengandungi persetujuan bertulis kepada pembangunan semula semua ahli keluarga yang tinggal di dalam bilik ini (ini juga terpakai kepada penduduk sementara yang tidak hadir);
• kesimpulan pihak berkuasa yang relevan bahawa bangunan atau premis yang akan dibina semula bukan milik objek warisan budaya atau sejarah.

Dalam tempoh 45 hari, keputusan akan dibuat sama ada untuk membenarkan atau melarang pembangunan semula. Keadaan kedua mungkin berkaitan dengan kertas kerja tidak wajar atau alasan lain yang ditetapkan oleh undang-undang.

Perlu diingat bahawa syarat-syarat untuk pembangunan semula (penyusunan semula) sebuah kediaman tidak semestinya memerlukan penyediaan pakej dokumen yang begitu luas. Contohnya, apabila ia menghilangkan almari pakaian yang dibina, yang pada asalnya disediakan, atau dipasang oleh pemilik terdahulu, persetujuan bertulis dari semua penduduk semasa premis (apartmen atau rumah) adalah mencukupi.

Pembangunan semula yang tidak dibenarkan

Perlu diingat bahawa pembangunan semula adalah isu yang agak rumit, kerana ia dapat memberi kesan yang ketara kepada keadaan premis. Itulah sebabnya proses ini memerlukan prosedur persediaan yang panjang dan mendapatkan banyak kebenaran. Dan walaupun perubahan itu tidak dibenarkan, inisiator sering cuba melegakan mereka dengan cepat selepas kerja pembinaan.

Akibat daripada pembinaan semula (pembangunan semula) yang tidak dibenarkan di premis itu bukan sahaja berlakunya tanggungjawab selaras dengan undang-undang. Ini boleh menyebabkan keadaan kecemasan termasuk banjir, caving dan momen yang tidak menyenangkan. Sering kali, pemilik wajib memulangkan premis itu kepada penampilan asalnya.

Anda boleh mengesahkan pembangunan semula tanpa kebenaran melalui mahkamah. Untuk ini, pemilik premis memfailkan tuntutan mahkamah, yang menunjukkan data berikut:

• butir-butir pasport, serta alamat tepat pemohon;
• alamat undang-undang defendan, dengan kemampuan yang mana atau badan-badan kerajaan yang lain bertanggungjawab terhadap premis ini (ini mungkin pentadbiran bandar atau daerah dan sebagainya);
• perihal permintaan untuk menyimpan premis itu dalam keadaan semula dirancang;
• senarai dokumen yang disertakan dengan tuntutan;
• tarikh dan tandatangan.

Untuk mengesahkan transformasi sedemikian secara sah sebagai penyusunan semula dan pembangunan semula premis oleh penyewa, perlu melampirkan senarai dokumen berikut kepada tuntutan mahkamah:

• pasport teknikal dari BTI, yang mencerminkan keadaan objek sebelum dan selepas perubahan;
• kesimpulan mengenai hasil penilaian teknikal struktur pendukung;
• kesimpulan pihak berkuasa yang berkaitan bahawa pembangunan semula itu tidak melanggar standar keselamatan kebersihan dan kebakaran;
• dokumen yang menubuhkan hak pemohon untuk harta itu.

Perlu diingat bahawa orang membuat keputusan tentang pembangunan semula yang tidak dibenarkan bukan sahaja kerana kurangnya kesedaran terhadap peraturan undang-undang, tetapi juga kerana keengganan mereka untuk menghabiskan masa dan wang dengan prosedur rasmi. Adalah penting untuk memahami bahawa anda tidak hanya berisiko memberi hukuman, tetapi juga membahayakan kehidupan dan kesihatan penduduk dan pemilik premis.

Litigasi

Litigasi mengenai perancangan semula (penyusunan semula) premis kediaman timbul apabila tindakan ini dijalankan tanpa izin. Selain itu, menurut undang-undang, seseorang mesti membuktikan bahawa tindakan ini tidak menjejaskan kepentingan dan hak penduduk lain bangunan ini. Di samping itu, bukti jelas harus dibentangkan di kedua-dua pihak bahawa terdapat fakta pembangunan semula (penting untuk membezakan dari pembinaan yang tidak dibenarkan, yang mempunyai akibat undang-undang yang lain). Plaintif dalam kes sedemikian mungkin pemilik langsung kediaman itu, penumpang atau jirannya, pemilik lain, serta badan pentadbiran bandar.

Sering kali, pemilik harta memfailkan tuntutan undang-undang untuk memelihara perubahan yang telah timbul akibat tindakan seperti penyusunan semula dan pembangunan semula premis. Amalan kehakiman menunjukkan bahawa keputusan ternyata positif apabila didokumenkan bahawa tiada hak dan kepentingan undang-undang dilanggar oleh tindakan ini (perintah mahkamah dikeluarkan berdasarkan Perkara 29 Kanun Perumahan).

Untuk mengekalkan hak untuk premis yang dirancang semula, adalah bernilai menyediakan pakej dokumen yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa berikut:

• Jabatan Senibina dan Perancangan Bandar (bahawa penampilan estetik tidak dilanggar, dan kekuatan struktur sokongan telah dipelihara);
• Pusat Kebersihan dan Epidemiologi (pembangunan semula atau pembinaan semula itu tidak melanggar standard kebersihan hidup di dalam bilik);
• pusat pakar (memberi pendapat jika integriti mana-mana struktur bangunan dilanggar).

Jika orang yang sewenang-wenangnya melakukan pembangunan semula, di masa yang singkat akan merayu kepada pihak berkuasa yang berkenaan untuk memberikan tindakan mereka sebagai status rasmi, adalah mungkin untuk mengelakkan denda, serta hukuman yang lebih serius.

Perundangan

Dokumen pengawalan utama yang mengatur isu-isu seperti penukaran (pembangunan semula) premis kediaman adalah Kod Perumahan. Ia berdasarkan prinsip asas berikut:

• memastikan keadaan hidup yang baik bagi warganegara, tahap keselamatan yang mencukupi, serta hak harta tak boleh dicabul;
• memastikan pematuhan tanpa syarat terhadap perundangan perumahan;
• kesaksamaan semua peserta dalam hubungan perumahan yang berkaitan dengan harta, peraturan, dan kategori lain;
• pemulihan hak perumahan yang dilanggar oleh pihak ketiga;
• memastikan keselamatan stok perumahan;
• mengawal penggunaan premis yang dimaksudkan.

Setiap pemilik rumah yang bertanggungjawab, sebelum meneruskan pembangunan semula, harus membiasakan dirinya dengan dokumen ini untuk menentukan keperluan kebenaran untuk jenis kerja tertentu.

Tindakan perundangan lain

Apa-apa perubahan yang anda ingin bawa ke rumah anda agak mahal dan memakan masa. Ini disebabkan oleh prosedur birokrasi dan kerja pembinaan langsung. Banyak pemilik yang tidak bertanggungjawab berusaha untuk menyelamatkan isu-isu seperti penukaran dan pembangunan semula perumahan. Perundangan yang mengawal isu ini, sebagai tambahan kepada Kod Perumahan, juga diwakili oleh tindakan perundangan yang berikut:

• kaedah-kaedah bagi penggunaan premis yang diluluskan oleh Kerajaan;
• kaedah-kaedah bagi pengendalian premis di dalam bangunan pangsapuri, serta pengendalian harta yang terkandung di dalamnya;
• peraturan untuk operasi teknikal stok perumahan yang ditubuhkan oleh Gosstroy;
• norma dan peraturan yang diluluskan oleh Pentadbiran Awam Negeri yang mengawal penilaian kemerosotan fizikal premis;
• peraturan yang mengawal penilaian kekuatan struktur dan siling beban galas (Gosstroy).

Perlu diingat bahawa senarai tindakan undang-undang yang mengawal selia apa-apa perubahan yang dibuat kepada reka bentuk premis kediaman sentiasa dikemas kini dan ditambah untuk mematuhi kepentingan dan memastikan keselamatan penduduk.

Kesimpulan

Tindakan yang paling biasa yang dilakukan oleh pemilik pangsapuri atau rumah untuk memperbaiki keadaan hidup diperbaiki. Pembinaan semula, pembangunan semula premis kediaman adalah prosedur yang lebih kompleks yang membawa kepada perubahan dalam ciri teknikal dan operasi, dan oleh itu keperluan khas dikemukakan kepada mereka.

Sering kali, pembangunan semula dan peralatan semula dibingungkan dengan pembinaan semula, bagaimanapun, ini tidak begitu. Konsep yang terakhir ini ialah meningkatkan penampilan dan memperkuat kekuatan bangunan. Tetapi ia tidak dengan apa-apa cara menjejaskan ciri-ciri operasi yang diisytiharkan dalam sijil teknikal premis pada mulanya.

Untuk melaksanakan pembangunan semula (penyusunan semula), pakej keseluruhan dokumen hendaklah dikemukakan kepada pihak berkuasa yang berkenaan. Antaranya adalah kenyataan, serta dokumen yang mengesahkan pemilikan kediaman itu. Ia juga layak mengemukakan projek pra-reka dengan pengiraan yang tepat, mengikut perubahan yang akan dibuat dalam susun atur. Pihak berkuasa utama hendaklah mengemukakan pasport teknikal utama, serta kebenaran bertulis daripada semua penyewa untuk menjalankan peristiwa-peristiwa ini.

Keputusan untuk mengeluarkan permit untuk pembangunan semula dibuat dalam masa 45 hari. Perlu difahami bahawa ia tidak selalu positif.Sekiranya komisen menganggap bahawa keadaan hidup seseorang semakin teruk akibat transformasi, maka penolakan boleh dikeluarkan. Ia juga mungkin dalam kes kesukaran akses kepada komunikasi, penyingkiran premis dari stok perumahan, peningkatan dalam ruang utiliti. Semasa pemeriksaan, perhatian khusus diberikan kepada syarat struktur sokongan. Beban yang berlebihan kepada mereka atau pelanggaran integriti, yang kemudiannya boleh menyebabkan runtuh, tidak dapat diterima.