Penyelarasan pembangunan semula premis bukan kediaman, berbeza dengan kelulusan pembangunan semula pangsapuri, adalah proses yang rumit baik dari sisi reka bentuk dan dari kesimpulan berbagai pihak berkuasa dan perkhidmatan.
Dalam proses merekabentuk pembangunan semula, adalah penting untuk mengambil kira semua piawaian yang ada, baik pembinaan dan kebakaran, kebersihan, dan sebagainya. Di samping itu, sebagai tambahan kepada dokumentasi projek yang biasa, projek tambahan mungkin diperlukan: penyaman udara, bekalan air dan sanitasi, pengudaraan, teknologi dan lain-lain lagi. Bergantung pada tujuan bilik, bahagian tambahan boleh menjadi sangat berbeza.
Pengumpulan dokumentasi sumber
- Syarat teknikal (jika perlu).
- Dokumentasi reka bentuk.
- Dokumentasi teknikal BTI.
- Kebenaran notari pemilik.
- Dokumentasi tajuk.
- Projek pembangunan semula (bahagian tambahan juga mungkin diperlukan: peralatan teknologi, elektrik, air dan sanitasi, pengudaraan, pemanasan).
- Pembangunan projek (dilakukan mengikut hasil kajian teknikal unsur-unsur struktur dan semua komunikasi kejuruteraan yang ada).
Apabila bersetuju dengan pembangunan semula premis bukan kediaman, adalah penting untuk diingat bahawa dokumen-dokumen dari mata 6 dan 7 perlu dibangunkan oleh syarikat khusus yang mempunyai kelulusan SRO (organisasi pengawalseliaan sendiri) untuk reka bentuk dan pemeriksaan.
Mendapatkan keizinan dan kelulusan
Selepas menerima kuasa wakil, perlu mengemukakan permohonan kepada badan yang diberi kuasa bagi pihak pelanggan. Dokumen tertentu perlu dilampirkan kepadanya.
Oleh itu, jika anda berminat dalam pembangunan semula, dokumen-dokumen tersebut hendaklah dilampirkan seperti berikut:
- Salinan dokumentasi yang disahkan yang mengesahkan hak kepada objek tersebut.
- Salinan dokumen konstituen (mereka hendaklah disahkan).
- Persetujuan dalam bentuk tulisan tangan dari pemegang imbangan bangunan (pengurus bangunan, syarikat operasi) kepada pembangunan semula. Pengurus diwajibkan memaklumkan kepada penyewa atau pemilik premis bersebelahan bahawa pembangunan semula apartmen dirancang (dalam kes kami, premis tidak kediaman). Dan juga buat tindakan terhadap keadaan teknikal premis yang bersebelahan, dengan mengambil kira kehendak pemilik atau penyewa. Tindakan ini dilampirkan pada permohonan itu, yang akan menjamin akses kepada premis pegawai yang diberi kuasa (contohnya, berdasarkan kontrak pengawasan teknikal, yang diselesaikan dengan DES, GREP, dll.) Untuk mengesahkan kemajuan dan hasil pembangunan semula.
- Dokumen BTI - dari tarikh terbitan tidak lebih daripada 1 tahun mesti lulus: pelan lantai dengan petunjuk perubahan yang diharapkan, eksplikasi, ekstrak dari pasport, salinan pasport.
- Sekiranya pembangunan semula sebuah apartmen atau premis bukan kediaman akan memberi kesan kepada struktur sokongan, penampilan senibina bangunan atau utiliti dan sistem penggunaan biasa, anda perlu menyediakan dokumentasi kerja mengenai pembangunan semula, serta kontrak untuk pengawasan seni bina pelaksanaan projek ini.
- Jika anda bercadang untuk mengubah tujuan fungsional premis itu, maka permit yang berkaitan harus dilampirkan kepada aplikasi (contohnya, premis runcit dirancang untuk digunakan sebagai kelab kecergasan),yang akan mengesahkan kemungkinan menggunakan bilik ini untuk tujuan lain (mengikut norma-norma dan peraturan kebersihan, peraturan).
- Kontrak insurans liabiliti sivil untuk kerosakan kepada harta benda, kesihatan atau kehidupan yang timbul pada masa pembangunan semula rumah, pangsapuri atau premis bukan kediaman sedang berjalan. Atau persetujuan bertulis daripada semua pemilik premis (bukan kediaman dan kediaman) untuk menjalankan pembangunan semula.
Di mana kes pengesahan pembangunan semula diperlukan
- Pembinaan struktur (podium, dinding atau sekatan), yang dengan ketara meningkatkan beban pada elemen sokongan.
- Memindahkan atau mengatur kawasan basah (dapur, tab mandi, bilik mandi).
- Pengaturan atau pemindahan balkoni, loggi atau tangga dalaman.
- Peranti atau pembesaran bukaan dalam sekatan bilik udara atau struktur galas.
- Penggantian atau pemasangan peralatan tambahan (dapur, bidet, tenggelam, tandas, pancuran mandian, tab mandi) dengan peningkatan penggunaan air atau elektrik, serta pemasangan utiliti tambahan.
- Perundangan pembangunan semula juga diperlukan apabila mengubah struktur lantai (peranti yg panjang lebar, menggantikan penutup dengan yang lebih berat). Apabila beban pada lantai galas meningkat.
- Perubahan dalam bentuk dan warna bahan struktur luaran: loggias, balkoni dan tingkap.
- Mengubah atau menghilangkan beranda, tangga dan vestibul.
- Kaca balkoni atau loggias, pemasangan unit penghawa dingin luaran, bidai, antena, dll.
- Penghapusan, penciptaan tingkap atau pintu di dinding luar, sementara struktur yang memisahkan bilik sejuk (loggias, balkoni) dari bilik dalaman (dapur, bilik) tetap sama.
Pembangunan semula dengan lakaran
Jika struktur sokongan tidak terjejas, maka pembangunan semula premis bukan kediaman diselaraskan mengikut lakaran. Dalam kes ini, lakaran yang dibuat (dalam beberapa situasi, laporan teknikal atau reka bentuk draf) dengan senarai dokumentasi yang diperlukan (permohonan, dokumen perumahan tunggal, pasport teknikal) dikemukakan tanpa penyelarasan dengan perkhidmatan lain untuk pemeriksaan perumahan.
Penyederhanaan versi mudah
- Peletakan pintu.
- Susun semula dalam dimensi bilik peralatan yang sedia ada.
- Penempatan semula di dapur dapur sedia ada, tanpa komunikasi tambahan.
- Penempatan semula di dapur dapur sedia ada.
- Pembinaan dinding, partition, podium tanpa meningkatkan beban pada struktur sokongan.
- Pembahagian sekatan atau lengkap, dinding tirai.
Bilakah kelulusan tidak diperlukan?
Perancangan semula premis bukan kediaman tidak diperlukan:
- Tanpa membongkar, bergerak, memasang peralatan paip.
- Tanpa kemusnahan, pembinaan siling, sekatan, dinding.
- Tanpa mengubah fasad bangunan itu.
- Tanpa meningkatkan beban pada struktur.
Pilihan pembangunan semula tanpa kelulusan
Ia berlaku bahawa pembangunan semula dijalankan, dan kelulusan yang diperlukan tidak diperoleh sebelumnya. Dalam keadaan ini, Kod Perumahan membenarkan pengesahan perubahan melalui mahkamah. Satu-satunya perkara - untuk ini perlu untuk membuktikan bahawa projek pembangunan semula ini tidak melanggar kepentingan sah dan hak rakyat atau tidak menimbulkan ancaman kepada kesihatan dan kehidupan rakyat.
Ia juga perlu diingat bahawa pemilik premis di mana pembangunan semula itu dijalankan tanpa koordinasi dengan arahan yang berkaitan di pelan lantai kehilangan hak untuk melupuskan harta itu. Premis tersebut tidak boleh diwarisi, dibalas, ditukar, atau dijual.
Mengenai keselamatan premis itu, mustahil untuk mendapatkan pinjaman daripada bank.
Selain itu, dalam hal mengesan pembangunan semula haram, pihak berkuasa eksekutif mempunyai hak untuk memohon hukuman atau bahkan memohon kepada mahkamah.
Pentauliahan
Peringkat utama permit dan kelulusan - pendaftaran pentauliahan kemudahan itu selepas pembangunan semula. Untuk tujuan ini, satu tindakan disediakan di mana orang-orang berikut mengambil bahagian:
- Pemilik premis (pemilik, menyewakan, penyewa atau orang lain yang diberi kuasa).
- Pemegang baki bangunan (contohnya, jika bilik yang dilampirkan atau terbina dalam bangunan kediaman, maka syarikat pengurusan, HOA, DEZ).
- Syarikat yang bertanggungjawab untuk operasi dan keadaan teknikal bangunan itu.
- Organisasi reka bentuk.
- Perkhidmatan penyeliaan kebakaran.
- Sebuah organisasi pembinaan yang menjalankan kerja-kerja pembangunan semula.
