Pembangunan semula pangsapuri: bagaimana untuk mengatur secara bebas dan betul

Mana-mana perumahan boleh menjadi unik. Seseorang suka ruang yang besar dan tidak suka membahagikannya ke dalam zon kecil. Sebagai contoh, orang-orang perniagaan, sebaliknya, memerlukan keamanan dan penumpuan di apartmen mereka sendiri, terutamanya jika ramai orang tinggal di dalamnya, dan terutama kanak-kanak. Dan orang-orang semacam itu cuba melindungi diri mereka dari gangguan dunia luar, mengatur diri mereka sebagai pejabat yang berasingan, membahagikan bilik menjadi dua bahagian.

Tetapi kadang-kadang tidak semua bergantung pada keinginan dan imajinasi pemilik apartemen. Pembangunan semula pada masa-masa akan berguna, tetapi ia hanya dilarang untuk menjalankan kerja-kerja penukaran perumahan tanpa sekatan syarikat pengurusan. Dan di kepala, algoritma proses penyakit kertas yang menyakitkan bermula, sehingga mengambil masa dan usaha dari orang moden yang selama ini sibuk.

Oleh itu, dalam usaha untuk membangun semula secepat mungkin, orang berpaling kepada pekerja yang tidak mahir atau melakukan segala-galanya sendiri dengan harapan dapat menjimatkan masa dan wang. Pembaikan diri sendiri boleh dipuji, tetapi selalunya orang "lupa" untuk melengkapkan pembangunan semula sebuah apartmen, untuk mendapatkan permit yang diperlukan untuk kerja apa pun. Dan dari saat itu, orang itu tetap berada di sisi undang-undang yang lain, menanggung hukuman berat. Persoalan ini amat teruk bagi pemilik kompleks kediaman swasta, yang dengan sebab tertentu melupakan kemungkinan bencana seperti kemalangan talian kuasa, banjir atau runtuh bangunan. Melangkah ke seluruh undang-undang, orang Rusia, seperti biasa, bergantung kepada "mungkin" dan mengharapkan untuk menerima dokumen selepas fakta, secara retroaktif, sepenuhnya melupakan keselamatan kedua-dua mereka sendiri dan orang lain.

Kita tidak boleh lupa bahawa apabila pengesanan pelanggaran apartmen pemilik "dibezakan" memperoleh pelan BTI dengan garis merah, dan perumahan sedemikian sangat sukar untuk dilaksanakan, kerana pemilik masa depan tidak mungkin mahu menjadi upholster ambang jabatan untuk membuat dokumentasi yang diperlukan.

Walau bagaimanapun, terdapat prosedur yang jelas untuk mendaftarkan semula pembangunan apartmen, dan jika kerja telah selesai dan pemilik mempunyai hasrat untuk mengesahkan segala yang dilakukan, terdapat algoritma tertentu untuk tindakan bebas.

Apakah pembangunan semula pangsapuri, bagaimana untuk mengaturnya, mengikut surat undang-undang

Jika seseorang tertanya-tanya bagaimana mengatur pembangunan semula sebuah apartmen dengan sendirinya, tanpa melanggar undang-undang, maka dia perlu tahu bahawa ini bukan rahsia, dan ada algoritma tindakan yang jelas untuk mengumpulkan dokumen dan melawat pihak berkuasa yang berkaitan. Bagaimana untuk menentukan bahawa pembangunan semula dilakukan, apakah yang termasuk dalam konsep ini?

Semua jenis kerja pembinaan perlu menyelaras dalam tiga kes:

1. Dengan penggantian struktur bukan modal penuh dan separa.
2. Dalam kes kerja pemasangan paip dan peralatan kejuruteraan.
3. Pelanggaran keutuhan dinding, hanya meletakkan, reka bentuk bukaan dinding.

Pada masa yang sama, kerja pembinaan tidak boleh mengubah tujuan asal premis, iaitu, jika ia adalah sebuah apartmen kediaman, maka ia tidak boleh menjadi kebun binatang.

Pendaftaran diri pengoptimuman bilik yang dirancang

Jika anda hanya merancang untuk membangunkan semula rumah anda, prosedur paling mudah dalam rangka mengesahkan kerja pada penukaran premis adalah untuk menyediakan lakaran kerja yang akan dijalankan.Opsyen ini terpakai dalam kes-kes di mana kerja berkaitan dengan dinding bukan modal, dan tujuan bilik tidak berubah.

Perkara lain ialah apabila pembangunan semula mempengaruhi struktur sokongan, dan di sini kita sudah bercakap mengenai prosedur yang lebih banyak memakan waktu untuk menyahkan projek itu.

Walau bagaimanapun, untuk mengkoordinasikan pembangunan semula sebuah apartmen dengan betul secara betul, langkah-langkah berikut perlu dilengkapkan:

1. Mendapatkan permit daripada Inspektorat Perumahan untuk kerja-kerja pembangunan semula.
2. Pelaksanaan projek kerja atau lakarannya, pelaksanaan langsung skop kerja yang diisytiharkan dalam projek itu.
3. Pensijilan oleh pemeriksaan perumahan kerja yang dilakukan dengan penyediaan akta penerimaan.

Kesukaran dalam menterjemahkan ke dalam undang-undang

Sekiranya kerja-kerja pembangunan semula premis telah dijalankan secara haram, maka anda perlu bermain mengikut peraturan lain.

Pemilik apartmen itu dalam sesetengah kes semestinya mempunyai masalah dengan jualan, pembelian atau pertukaran seterusnya harta ini, serta sumbangannya dan juga prosedur warisan. Terutama jika kerja dijalankan untuk mengubah struktur sokongan. Mana-mana hartanah mesti melalui prosedur pendaftaran rasmi dengan agensi kerajaan; tiada siapa yang akan mahu menghubungi hartanah bermasalah dan mendapatkan rancangan BTI dengan garis merah yang menunjukkan perubahan haram.

Sekiranya pangsapuri berada di tingkat bawah, dan kawasannya telah meningkat disebabkan oleh kesudahan tangga, maka jualan dan transaksi lain juga akan gagal. Faktanya ialah kerana jumlah kawasan premis telah berubah, objek itu secara sah terhenti wujud dalam bentuk aslinya, dan jika tidak ada objek, maka tidak ada dokumen yang mengesahkan fakta kewujudannya. Iaitu, hanya meletakkan, dengan melampirkan sebahagian dari tingkat pertama ke apartmen, kita kehilangannya dalam bentuk asalnya.

Pemilik premis dengan pembangunan semula tidak sah diwajibkan untuk memaklumkan pembeli berpotensi hartanya mengenai perubahan tersebut. Kadang-kadang transaksi untuk penjualan harta tersebut boleh dilakukan. Agar tidak kemudiannya pergi ke mahkamah, di mana anda mungkin perlu menegakkan kesahihan urus niaga, anda mesti memberikan maklumat lengkap dalam masa dan tidak menyembunyikan apa-apa.

Akibat negatif fakta itu haram pereobperumahan

Mungkin kelihatan bahawa beberapa kelulusan pembangunan semula sebuah apartmen dalam rangka undang-undang Persekutuan Rusia nampaknya agak ketat dan teruk, tetapi adakah ada sedikit kesan negatif yang dapat dijangkakan daripada menyembunyikan tindakan pembangunan semula?

Jika apartmen boleh dijual, maka harganya akan lebih rendah daripada pasaran. Hipotek kemungkinan akan ditolak, tetapi jika harta yang bermasalah itu dibeli secara kredit, bank mungkin memerlukan pembayaran balik hutang awal untuk membayarnya.

Badan-badan negara mempunyai hak untuk menghendaki pemilik untuk membawa apartmen itu ke negeri asalnya jika ia diswastakan, dan hak untuk menjualnya di lelongan sekiranya mengelakkan keperluan mereka.

Notari tidak akan dapat mengeluarkan dokumen warisan, karena paspor BTI yang sekarang berbeda dari yang asli.

Sekiranya perumahan tidak diswastakan, proses mendapatkan dokumen harta tanah akan ditangguhkan, kerana hanya boleh dilakukan selepas pemalsuan pembangunan semula perumahan.

Algoritma untuk mengesahkan pembangunan semula haram

Dalam kes apabila pembangunan semula pangsapuri dijalankan secara berasingan, bagaimana membuat dokumentasi yang diperlukan? Terdapat dua cara untuk menghalalkan pembangunan semula haram. Cara pertama adalah untuk mengesahkan peralatan semula perumahan dalam perintah pentadbiran. Pemilik merayu kepada badan, yang tanggungjawabnya termasuk isu-isu pendaftaran peralatan semula premis, termasuk pembangunan semula pangsapuri, bagaimana untuk menyelesaikan semua dokumentasi, mereka akan meminta. Ini sering dilakukan oleh inspektorat perumahan tempatan.Cara kedua ialah mahkamah. Dalam kes kedua, adalah perlu untuk mengumpul semua dokumen dan bersedia untuk mempertahankan kesesuaian tindakan yang diambil. Semasa perbicaraan, ia mesti dibuktikan bahawa pembangunan semula itu tidak bercanggah dengan piawaian pembinaan, dan tidak ada orang yang tinggal di ruang tamu yang dilanggar hak mereka.

Lawatan ke badan teritorial khusus untuk nasihat

Ini mungkin inspektorat perumahan tempatan anda yang bertanggungjawab untuk menyelaraskan pembangunan semula premis itu. Ia perlu mempunyai lembaran data objek, pelan lantai dan penjelasan dengan anda. Di dalamnya, perlu diperhatikan semua perubahan yang dibuat. Sekiranya dokumen-dokumen ini tidak tersedia, anda perlu menghubungi BTI untuk resit mereka, dan semua perubahan haram dalam pembangunan semula akan ditandakan dengan garis merah di dalamnya.

Perintahkan projek lakaran atau pembangunan semula

Jika pemilik merancang pembangunan semula pangsapuri, maka bagaimana untuk membuat projek atau lakaran kerja? Ini boleh dilakukan sendiri, jika ini adalah lakaran mudah, atau dengan bantuan pihak berkuasa yang kompeten yang mempunyai persetujuan reka bentuk. Selanjutnya, projek ini tertakluk kepada pendaftaran dengan SES, pihak berkuasa penyeliaan kebakaran, dan dengan jabatan yang bertanggungjawab untuk perancangan seni bina.

Sekiranya pendaftaran pembangunan semula apartmen yang dijalankan secara haram dijalankan secara administratif, pakej dokumen disediakan dan dihantar kepada pihak berkuasa yang sesuai. Pakej dokumen termasuk:

1. Kenyataan.
2. Dokumen mengenai pemilikan apartmen
3. Kebenaran daripada pemilik perumahan untuk menjalankan kerja-kerja penukaran premis itu.
4. Dokumen BTI.
5. Lakaran atau projek.
6. Kontrak dengan syarikat pembinaan untuk kerja pembangunan semula.
7. Kebenaran teknikal untuk kerja yang dirancang.

Pembangunan semula pangsapuri - cara membuat permit melalui mahkamah

Ia mengambil masa sebulan untuk membuat keputusan yang sesuai. Keputusan negatif boleh dicabar di mahkamah. Untuk memohon ke mahkamah, anda mesti mengumpul dokumen berikut:

1. Suatu tuntutan undang-undang untuk menjaga apartmen di negeri yang ditukar.
2. Penerimaan berbayar duti negeri, amaunnya ialah 200 p.
3. Dokumen tajuk, serta dokumen BTI.
4. Projek atau lakaran.
5. Kontrak dengan pereka, kesimpulan SES, Rospotrebnadzor dan pihak berkuasa keselamatan kebakaran.

Sesi mahkamah

Adalah lebih baik untuk mengambil bahagian secara langsung dalam pendengaran. Keputusan mahkamah boleh diperoleh dalam tempoh satu bulan. Sebaik sahaja pemilik telah mendapat kebenaran untuk membangun semula apartmen, dokumen-dokumen baru mesti didaftarkan dengan BTI.

Apakah jenis pekerjaan yang tidak tertakluk kepada pengesahan

Ia tidak akan berlebihan untuk mengetahui bahawa terdapat senarai kerja, yang mana selepas itu mahkamah tidak mengiktiraf pembangunan semula sebagai undang-undang dan akan menghendaki pangsapuri itu dikembalikan kepada asalnya.

1. Penempatan semula bilik mandi ke bilik.
2. Membongkar balkoni.
3. Memindahkan elemen pemanasan ke balkoni atau loggia.
4. Gabungan menegak ruang hidup dengan kaedah perobohan lantai di antara lantai.
5. Penghapusan penebat bunyi lantai.
6. Membongkar sistem pengudaraan.
7. Akses ke apartmen kediaman di tingkat bawah bangunan tambahan dan kelengkapan ruang bawah tanah disebabkan oleh sambungan ini.

Bantuan pakar yang berkelayakan tidak akan berlebihan dalam hal pendaftaran pembangunan semula premis. Sekiranya tidak ada masa dan peluang untuk bertindak dengan sendiri, anda harus menghubungi firma khusus yang mana pengacara profesionalnya tidak hanya tahu bagaimana untuk mengaturkan pembangunan semula sebuah apartmen, tetapi juga dapat mempertahankan kepentingan pemilik di mahkamah.