Pengusiran tanpa menyediakan premis lain: alasan. Kod Perumahan Persekutuan Rusia

Kod Perumahan Persekutuan Rusia telah menetapkan peraturan mengikut pengusiran mana yang dilakukan tanpa menyediakan premis kediaman yang lain. Tindakan pengawalseliaan menentukan syarat-syarat di mana ini dibenarkan, serta pengecualian yang ditetapkan. Marilah kita lebih lanjut mempertimbangkan secara terperinci di bawah keadaan pengusiran apa yang berlaku tanpa menyediakan tempat tinggal yang lain.

Seni. 91 LCD

Jika penyewa atau saudara-mara yang tinggal bersamanya, mengendalikan premis itu untuk tujuan lain, dengan kerap melanggar kepentingan dan hak jiran atau membenarkan pemusnahan harta itu, memperlakukannya tanpa tuan, tuan tanah harus memberi amaran kepadanya dan saudara-saudaranya tentang perlunya menghentikan tindakan tersebut. Sekiranya berlaku kerosakan, pemilik boleh menetapkan masa yang munasabah bagi pelaku untuk menghapuskannya. Jika penyewa atau sanak saudara yang berada di kawasan yang sama dengannya tidak menghapuskan pelanggaran, tuan tanah berhak untuk memfailkan tuntutan mahkamah untuk pengusiran di mahkamah.

Penjelasan matahari

Dalam Keputusannya 14 dari 02. 07. 2009, Mahkamah Agung menjelaskan beberapa masalah yang timbul dalam praktik penerapan LC. Dokumen ini menetapkan garis panduan utama yang mesti diambil kira oleh pihak berkuasa yang diberi kuasa semasa menyelesaikan kes-kes. Khususnya, Angkatan Tentera menunjukkan bahawa pengusiran tanpa menyediakan tempat tinggal lain harus dianggap sebagai ukuran tanggungjawab yang melampau. Hanya dibenarkan sekiranya fakta bersifat sistematik tindakan bersalah yang menyalahi undang-undang entiti yang tidak menghapuskan pelanggaran, walaupun semua amaran yang dinyatakan dalam bentuk apa pun (bertulis, lisan) telah ditubuhkan.

Penyalahgunaan

Kod Perumahan mengandungi peruntukan mengikut mana eksploitasi kawasan itu boleh dijalankan hanya untuk tujuan yang ditetapkan oleh dokumen. Perundangan ini membenarkan penggunaan kemudahan untuk aktiviti profesional. Sebagai contoh, seorang peguam, saintifik atau orang yang kreatif, serta seorang usahawan, tanpa memindahkannya ke premis bukan kediaman, boleh bekerja di bangunan kediaman.

Pada masa yang sama, aktiviti yang dijalankan tidak seharusnya melanggar kepentingan orang lain (jiran, khususnya). Dia diwajibkan mematuhi kebersihan, kebakaran dan keperluan lain. Salah guna akan termasuk penempatan pengeluaran perindustrian, gudang, pejabat di dalam rumah, penyimpanan dan pembiakan haiwan di dalamnya.

Pelanggaran tetap terhadap hak-hak jiran

Tindakan sedemikian hendaklah termasuk tindakan tingkah laku berulang yang berulang dan berulang yang melanggar kepentingan orang lain, yang bercanggah dengan kebiasaan, kebersihan, alam sekitar, kebakaran dan norma-norma dan peraturan lain untuk menggunakan objek tak alih. Sebagai asas untuk pengusiran, sebagai contoh, menonton televisyen secara sistematik, mendengar muzik, bermain alat muzik pada waktu malam dengan lebihan paras volume yang dibenarkan, melakukan kerja pembaikan atau pembinaan yang melanggar keamanan dan ketenangan, melakukan perbuatan hooligan berhubung dengan jiran-jiran, dan sebagainya.

Peredaran tanpa pemilik

Kerana ia adalah tetap, tindakan yang bertujuan subjek, akibat daripada kerosakan, kemusnahan, pemusnahan unsur-unsur struktur bilik berlaku. Contohnya, tingkap, pintu, paip, lantai, dinding dan sebagainya. Sebagai peraturan, dalam kes sedemikian, tempoh yang munasabah diwujudkan untuk menghapuskan pelanggaran.Pengusiran di mahkamah dijalankan, seperti menunjukkan amalan, hanya dalam 10% kes. Dalam selebihnya, pihak berkuasa yang bertauliah enggan memenuhi permohonan itu.

Contoh

Katakan majlis perbandaran telah memfailkan tuntutan undang-undang untuk mengusir dan membatalkan pendaftaran defendan. Mengikut bahan, wanita tersebut didaftarkan di alun-alun bersama dengan orang lain, yang tidak membuat tuntutan. Sebabnya untuk memfailkan permohonan itu adalah tidak bertindak terhadap defendan, yang mengakibatkan kegagalan untuk memenuhi kewajipan yang diamanahkan kepadanya dalam melakukan kerja pada pemanasan riser air dingin, tingkap kaca, memulihkan penebat haba pada paip, menggantikan sistem kumbahan. Semua ini melanggar hak jiran.

Pada masa yang sama, pentadbiran membuat beberapa percubaan untuk menyelesaikan perselisihan di hadapan mahkamah. Pertama sekali, defendan telah diperintahkan untuk membawa objek ke dalam bentuk yang tepat pada masanya. Selepas itu, berdasarkan aduan dari jiran-jiran, satu amaran telah dihantar mengenai keperluan untuk menghentikan pelanggaran kepentingan sah mereka. Responden menerima pemberitahuan yang ditunjukkan, seperti yang dibuktikan oleh senarai beliau pada notis. Walau bagaimanapun, pelanggaran tidak dapat diselesaikan. Pentadbiran menghantar amaran ketiga, memetik Art. 91 LCD Selepas pemeriksaan seterusnya, didapati bahawa tingkap tidak bercahaya. Paip air dan pembetung tidak dibawa ke dalam keadaan yang betul, yang tidak membenarkan pemanasan bermula. Oleh itu, defendan mengabaikan amaran bahawa dia menghadapi pengusiran paksa.

Jiran dijemput untuk mendengar. Mereka mengesahkan semua pelanggaran yang diterangkan. Di samping itu, pada bahan-bahan mesyuarat telah dibentangkan mengesahkan fakta jiran yang menghubungi polis. Mengikut kompleks bukti, mahkamah berpuas hati dengan keperluan pentadbiran. Dalam kes ini, badan eksekutif bergantung kepada pangkalan data saksi yang agak ketara yang mengesahkan fakta-fakta pelanggaran.

Kelakuan Asocial

Dalam praktiknya, banyak kontroversi membangkitkan persoalan sama ada pengusiran akan dibenarkan tanpa memberikan kediaman lain, jika gaya hidup subjek dianggap sebagai antisosial sekeliling. Pertimbangkan satu contoh. Mahkamah menerima permintaan untuk mengusir defendan dari alun-alun, kerana hakikatnya dia menyalahgunakan alkohol dan berulang kali melakukan perbuatan yang menyalahi undang-undang yang dia bertanggungjawab. Jadi tingkah laku tidak bermoral subjek secara sistematik melanggar hak plaintif yang tinggal bersamanya di dalam bilik yang sama, serta jiran-jirannya.

Dalam hal ini, pemohon menganggap bahawa berkongsi pihak yang bersalah di kawasan yang sama tidak lagi mungkin. Terdakwa mengabaikan semua peringatan dan pernyataan sambil terus berperilaku tidak bermoral. Memandangkan semua keadaan kes itu, pihak berkuasa yang diberi kuasa memutuskan untuk memenuhi keperluan. Sebagai berikut dari amalan, mahkamah menyatakan bahawa tidak ada obligasi pihak berkuasa tempatan untuk memohon sekatan kepada warganegara yang ditubuhkan oleh Seni. 91 LCD

Ketidakpatuhan

LCD menegaskan bahawa subjek yang tinggal di dalam bilik diperlukan untuk memastikannya berada dalam keadaan baik. Ini bermakna dia mesti mematuhi standard kebakaran, kebersihan dan lain-lain. Dalam amalan salah satu mahkamah, satu kes telah dipertimbangkan atas permohonan kolektif penyewa. Jiran-jiran dalam rayuan mereka menunjuk kepada pelanggaran sistematik peraturan untuk menggunakan premis oleh salah seorang penyewa. Akibat tindakannya yang tidak sesuai di dataran jiran, serta di tangga, terdapat keadaan tidak suci yang mutlak, parasit dan tikus telah bercerai, dan bau tidak menyenangkan hadir. Jiran-jiran merayu kepada jabatan Rospotrebnadzor. Pihak berkuasa ini membenarkan peperiksaan ini.

Akibat daripada pengauditan, didapati keadaan kediaman responden tidak mematuhi piawaian yang diterima.Kenyataan itu disertakan dengan pendapat dan laporan pemeriksaan. Mengikut dokumen terakhir, akses ke apartmen tidak mungkin kerana mengelak dari lantai ke siling. Di samping itu, jiran menyediakan protokol analisis makmal. Ia berikutan bahawa di tempat bed bugs premis berdekatan dikesan. Pentadbiran Wilayah Moscow mengeluarkan amaran kepada terdakwa sehubungan dengan pemenuhan tidak wajarnya kewajiban untuk mempertahankan objek tak bergerak. Notis itu menetapkan tarikh akhir bagi penghapusan pelanggaran. Terdakwa dengan dokumen-dokumen tertentu telah diketahui. Walau bagaimanapun, semua amaran telah diabaikan. Ruang hidup yang diduduki tidak dibawa ke dalam keadaan yang sepatutnya, ancaman kepada kesihatan jiran tidak dihapuskan. Semua fakta yang tidak memenuhi kewajipan mereka dalam mengekalkan harta tak alih didokumenkan. Mahkamah atas dasar bukti yang diberikan memberikan permintaan jiran untuk pengusiran terdakwa.

Seperti yang dapat dilihat dari keadaan, pihak berkuasa tempatan menggunakan tindakan pemeriksaan kebersihan. Hujah ini dianggap agak serius, sejak kesimpulan dibuat oleh pakar yang kompeten. Untuk mengukuhkan kedudukan, plaintif boleh menjalankan pemeriksaan ini beberapa kali. Sebagai contoh, audit akan dinasihatkan sehingga amaran tentang keperluan untuk menghapuskan pelanggaran, dan juga selepas akhir tempoh yang ditetapkan untuk ini.

Penyelesaian tuntutan

Amalan yang dibincangkan di atas menunjukkan bahawa pengusiran dari apartmen memerlukan pematuhan dengan prosedur yang jelas dan adanya justifikasi untuk keperluan. Sebelum menghantar permohonan kepada pihak berkuasa yang diberi kuasa, adalah perlu untuk mengumpul bukti. Pengusiran dari apartmen dilakukan jika:

1. Fakta pelanggaran peraturan untuk menggunakan objek tak bergerak dicatatkan.
2. Ada aduan dari jiran mengenai pelanggaran kepentingan mereka.
3. Majikan diberitahu tentang keperluan untuk berhenti melanggar hak orang lain.
4. Mencatat semula fakta-fakta pelanggaran selepas tempoh yang ditetapkan untuk penghapusan mereka.
5. Notis telah dibuat bahawa warganegara akan diusir jika dia tidak mematuhi keperluan dan keperluan.
6. Terdapat rayuan kepada pihak berkuasa yang diberi kuasa untuk mempertimbangkan pertikaian sivil.

Semua aktiviti ini tidak dikawal selia secara sah. Walau bagaimanapun, prosedur pengusiran ini dianggap paling berkesan dan tidak jatuh ke atas 90% pertikaian di atas yang berakhir dengan keengganan untuk memenuhi keperluan.

Pengecualian

Selaras dengan undang-undang, tidak dibenarkan mengusir ahli keluarga ketenteraan yang telah meninggal dunia dalam melaksanakan tugas mereka atau berkaitan dengan penyakit yang diterima semasa kerja dari perumahan pejabat "ke mana-mana". Orang seperti itu, khususnya, pelikuidasi bencana Chernobyl. Ia dilarang untuk mengusir orang yang menerima pencen usia tua dari tempat tinggal orang kurang upaya dari kumpulan pertama atau ke-2 jika kumpulan itu diterima di tempat kerja atau disebabkan oleh penyakit yang timbul semasa pelaksanaan tugas kerja. Anda tidak boleh menulis kerabat subjek kepada siapa asrama itu disediakan, tetapi dia sendiri meninggal. Undang-undang juga tidak membenarkan pengusiran anak-anak yatim yang menerima perumahan di bawah program negeri. Jika syarat-syarat untuk pelepasan berpuas hati, maka orang-orang ini diberikan kawasan yang berbeza.

Hutang

Entiti-entiti yang menggunakan objek tak alih dikehendaki menyimpannya dalam keadaan baik dan kerap membayar utiliti. Peraturan ini ditetapkan Seni. 153 LCD Pengusiran seorang warganegara dibenarkan, kecuali untuk kes-kes yang dinyatakan di atas, dan dengan pelanggaran sistematis kewajiban ini dalam tempoh enam bulan. Dalam kes ini, Art. 90 LCD Dalam kes ini, pengusiran dari apartmen berlaku di kawasan lain mengikut undang-undang yang terpakai. Iaitu, dalam mana-mana, subjek akan menerima 6 meter persegi. mPernyataan tuntutan untuk pemulihan hutang itu boleh dihantar kepada suatu contoh yang dibenarkan tidak lewat dari tiga tahun dari tarikh pembentukan hutang yang sepadan.

Perceraian

Pemilik perumahan boleh mengusir bekas suami dari beliau jika:

1. Dia adalah pemilik tunggal hartanah. Sebagai contoh, diperoleh sebelum perkahwinan, yang diterima oleh warisan, di bawah perjanjian hadiah.
2. Bekas pasangan suami isteri tinggal di bilik lain.
3. Sebelum perkahwinan itu didaftarkan, satu perjanjian telah ditandatangani mengikut mana peraturan bagi pembahagian harta itu ditubuhkan sekiranya berlaku perceraian.

Sekiranya objek itu dibeli dalam perkahwinan, seorang wanita akan sangat sukar untuk mengusir suaminya. Sebagai peraturan, dalam kes seperti itu, bekas isteri menjual harta tanah, dan hasilnya dibahagikan kepada mereka sendiri. Pampasan juga dibenarkan untuk suami, selepas itu dia mengetepikan semua hak kepada premis itu.

Kes lain

Kes-kes di mana penyewa dan tuan-tuan tanah objek tak alih terlibat adalah di atas. Walau bagaimanapun, dalam praktiknya soalan sering muncul: adakah mungkin untuk mengusir pemiliknya? Situasi sedemikian adalah mungkin. Undang-undang memperuntukkan kes pengusiran pemilik jika dia:

1. Draf ke dalam barisan matahari.
2. Diiktiraf sebagai hilang.
3. Berdaftar menggunakan dokumen rekaan.
4. Melayan hukuman jenayah.

Alasan lain untuk pengusiran mungkin termasuk:

1. Ketidakupayaan untuk berada di kawasan yang sama subjek yang dilucutkan hak-hak ibu bapa dan anak-anak mereka.
2. Penyewa menyewa objek.
3. Kehadiran di premis orang yang tidak mempunyai alasan untuk ini.

Kesimpulannya

Menurut Art. 40 h 1 Perlembagaan, semua orang berhak untuk perumahan. Dalam kes ini, undang-undang menetapkan beberapa kewajipan untuk entiti menggunakannya. Khususnya, rakyat mesti mengekalkan objek yang tidak dapat dikendalikan dengan baik, mengendalikannya tanpa melanggar kepentingan jiran, dan mencegah pemusnahan di dalamnya. Dalam Seni. 3, bahagian 4 LCD terdapat peruntukan mengikut mana subjek mungkin terhad pada haknya untuk menggunakan kawasan tersebut. Alasan untuk ini disediakan oleh Kod Perumahan dan peraturan persekutuan lain.

Perlu diingatkan bahawa agak sukar untuk merealisasikan kemungkinan untuk menyekat hak subjek menggunakan benda tak bergerak dalam praktiknya. Tidak terdapat peraturan yang jelas dalam peraturan perundang-undangan. Dalam keadaan sedemikian, adalah dinasihatkan supaya dilaksanakan penyelesaian pra-percubaan pertikaian tersebut. Sekiranya tidak mengendahkan amaran, pemberitahuan, pihak yang berminat (paling kerap tetangga) menerima asas keterangan yang cukup banyak. Adalah dinasihatkan untuk memaklumkan kepada struktur eksekutif pihak berkuasa tempatan terlebih dahulu.

Atas aduan warga, pemeriksaan yang diberi kuasa, pemeriksaan kebersihan-epidemiologi, kebersihan dan lain-lain boleh dijalankan. Struktur yang kompeten akan mencatat semua fakta pelanggaran, membuat pendapat yang berasas, dan menguatkannya, jika perlu, dengan keputusan ujian makmal. Semua ini akan mengukuhkan kedudukan pemohon dengan ketara. Dalam beberapa kes, pengusiran adalah satu-satunya cara untuk menyelesaikan masalah. Hal ini terutama berlaku untuk bangunan apartmen, di mana ramai orang mengalami tingkah laku yang tidak sesuai. Mereka boleh menulis rayuan kolektif kepada pihak berkuasa kawalan dan ke mahkamah.