Masalah organisasi perkauman telah membawa kepada hakikat bahawa makin banyak rumah menjadi koperasi dan meninggalkan diri untuk diri sendiri. Sama ada ia baik atau buruk, hanya terserah kepada penduduk setiap rumah untuk membuat keputusan, tetapi ia menjadi lebih mudah untuk mengesan tempat sewa dan wang yang disumbangkan untuk pembaikan. Artikel ini akan ditumpukan kepada HOA organisasi bukan keuntungan yang dipanggil. Ini adalah persatuan pemilik pangsapuri dan premis bukan kediaman di bangunan berbilang tingkat, yang membuang semua tenaga dan kewangan mereka ke dalam peningkatan bangunan di mana harta mereka terletak. Oleh itu, di bawah akan dibincangkan secara terperinci mengenai tanggungjawab HOA, apakah itu dan bagaimana untuk menganjurkan persatuan sedemikian.
Kesahihan HOA
Jika sebelum undang-undang agak terhad kemungkinan pelbagai persatuan perumahan, terima kasih kepada perubahan yang diperkenalkan dalam Kod Perumahan Persekutuan Rusia, skop HOA berkenaan dengan penyelesaian masalah perumahan kini telah berkembang dengan ketara. Dan yang paling penting, menurut Seni. 135 Pengurusan bersama pemilik LCD dalam skop pelupusan harta bersama telah menjadi undang-undang. Sekarang anda tidak perlu bergantung kepada utiliti dan tunggu seperti manna pembaikan syurga di pintu masuk. Penduduk boleh menjaga semua masalah menjaga rumah dan merancang kerja pembaikan, kos dan isu-isu organisasi yang lain.
Selaras dengan artikel 136 LCD RF Pemilik premis kediaman dan bukan kediaman yang terletak di rumah yang sama boleh membuat hanya satu perkongsian pemilik rumah. Organisasi sedemikian boleh menggabungkan beberapa bangunan berbilang apartmen bersebelahan, yang terletak di kawasan tanah bersebelahan dengan rangkaian kejuruteraan biasa dan infrastruktur lain. Persatuan Pemilik Rumah adalah syarikat pengurusan yang terlibat dalam pengindahan, dan undang-undang tidak melarang menggabungkan beberapa perkongsian untuk pengurusan bersama.
Bagaimana hendak membuat HOA?
Pertama sekali, adalah perlu untuk menentukan konsep HOA, apakah itu, dan bagaimana mengatur komuniti ini. Singkatan itu sendiri bermaksud "perkongsian pemilik rumah." Pada dasarnya, sudah jelas dari nama penuh bahawa ini adalah badan pemerintah yang mengambil alih semua masalah yang berkaitan dengan menjaga bangunan dalam keadaan baik. Tetapi bagaimana untuk mewujudkan perkongsian sedemikian untuk menolak sepenuhnya perkhidmatan zheka? Ia mesti dikatakan segera bahawa ini adalah proses yang sukar, tetapi agak wajar. Penciptaan mesti berlaku dengan ketat sesuai dengan undang-undang. Pada masa yang sama, anda perlu memahami bahawa HOA adalah entiti undang-undang, dan oleh itu perlu membuat piagam, menentukan pengerusi dan ahli lembaga, dan hanya selepas daftar itu.
Kumpulan inisiatif
Sudah jelas bahawa agar pemilik memutuskan untuk bersatu dalam perkongsian, pemula perlu. Mengikut undang-undang, aktivis mesti sekurang-kurangnya 5 orang. Dan supaya mereka dapat mewujudkan perkongsian dengan betul, mereka mestilah mempunyai pengalaman dalam perniagaan seperti itu, atau mempunyai pendidikan undang-undang atau perakaunan. Sebagai peraturan, aktivis ini yang membentuk lembaga HOA. Ini adalah orang-orang yang akan menguruskan semua masalah yang dihadapi dan penghapusan mereka. Kumpulan inisiatif mesti memberitahu semua penduduk tentang niat mereka dan mengadakan mesyuarat pemilik pangsapuri.
Peraturan Pemberitahuan Mesyuarat
Pertama sekali, aktivis harus memberitahu semua pemilik premis kediaman dan bukan kediaman bahawa mesyuarat akan diadakan.Dalam kes ini, pemberitahuan itu hendaklah dihantar 10 hari sebelum tarikh yang ditetapkan dan dihantar terus ke tangan yang tidak didaftarkan di dalam apartmen, iaitu kepada pemilik terhadap resit. Sekiranya terdapat beberapa pemilik di apartmen, maka jemputan harus diserahkan kepada semua orang, kecuali untuk kanak-kanak berumur 18 tahun.
Pemberitahuan mesti menunjukkan sebab bayaran. Harus diingat bahawa semua pemilik mestilah muncul dengan pasport dan sijil pemilikan.
Apabila pemberitahuan mel, adalah penting untuk menyimpan resit perkhidmatan pos supaya jika perlu ia boleh dibuktikan bahawa mesyuarat itu diadakan mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang. Jika atas apa jua sebab salah seorang pemilik rumah tidak dapat menghadiri mesyuarat, dia boleh menulis surat surat kepada salah seorang jirannya (pemilik) -menyedih.
Peraturan Mesyuarat
Adalah sangat penting bahawa mesyuarat membincangkan hanya isu-isu yang ditunjukkan dalam jemputan, iaitu: kaitan kewujudan HOA dan sebab penciptaannya. Prosedur pemasangan jelas dinyatakan dalam artikel LC RF 146.
Undian mesti diambil supaya setiap orang dapat menyatakan kehendak mereka tentang perkongsian yang dibuat. Peraturan pengundian adalah seperti berikut:
- Semua pemilik perlu memberikan undi untuk menunjukkan hanya dua mata "untuk" dan "terhadap" HOA. Ini dilakukan untuk memudahkan pengiraan undi dan pin semua dokumen ini kepada protokol. Sekiranya terdapat isu-isu lain dalam undi, maka kebingungan mungkin timbul.
- Selepas majoriti pemilik mengundi "untuk", ia akan segera diperlukan untuk memilih pengerusi dan lembaga, seperti yang dikehendaki oleh artikel 147 RF LC. Mereka dipilih untuk istilah tertentu yang dinyatakan dalam Piagam organisasi. Lembaga Pengarah dan pengerusi HOA adalah badan pengarah perkongsian itu. Mereka harus dipilih dari kalangan pemilik pangsapuri rumah, yang pergi untuk layan diri.
Isu Berkaitan
Di sini, di mesyuarat, adalah penting bahawa semua yang dikumpulkan mesti bersetuju dengan Piagam perkongsian dan memeterainya. Untuk mengelakkan sebarang kecurigaan dan pertanyaan selepas itu, adalah lebih baik untuk menjemput notari terus ke mesyuarat untuk menghalalkan dokumen ini di tempat itu sebaik sahaja penerimaannya oleh orang ramai.
Peringkat akhir pertemuan adalah untuk membuat protokol di mana semua isu yang dibincangkan, hadir dan keputusan pengundian mengenai masalah HOA diperkenalkan. Tindakan ini mesti dilakukan setiap kali mesyuarat agung dimulakan. Protokol ini mestilah disahkan.
Mengira peraturan dan nuansa suara
Pengundian boleh dianggap sah jika lebih daripada separuh daripada mereka yang hadir mengambil bahagian dalamnya. Adalah sangat penting untuk diperhatikan di sini bahawa pemilik yang mengundi untuk penciptaan perkongsian itu tidak mengambil langkah untuk masuk ke dalamnya. Seorang anggota HOA adalah orang yang memiliki sebuah apartmen atau premis bukan kediaman, yang, dengan tangannya sendiri, menulis permohonan untuk menyertai suatu perkongsian. Pemilik yang mengundi "menentang" (dengan undi yang diambil) kemudiannya diwajibkan untuk mematuhi peraturan perkongsian yang diterima umum, oleh sebab mayoritas memutuskan untuk membuat HOA. Ini bermakna semua orang yang tidak bersetuju akan terpaksa mengikut peraturan perkongsian.
Pendaftaran HOA
HOA adalah entiti undang-undang, yang bermaksud ia mesti didaftarkan dengan sewajarnya, mempunyai akaun semasa sendiri dan mempunyai semua dokumen yang diperlukan. Untuk mengesahkan perkongsian, pengerusi mesti memohon kepada pejabat cukai, membawa dia paspor, minit mesyuarat yang disahkan, piagam, dan menuliskan pernyataan mengikut model. Anda juga perlu membayar yuran negeri untuk perkhidmatan organisasi dalam jumlah 4000 rubel.
Adalah baik sekiranya terdapat seseorang di lembaga yang mempunyai pengalaman sebagai seorang akauntan, kerana selepas mendaftarkan perkongsian dalam cukai, ia perlu membuka akaun HOA di bank dan memindahkan rumah tersebut ke lembaran imbangannya. Pemindahan itu mesti dilakukan dengan kehadiran komisen pentadbiran bandar. Penciptaan akaun mesti dimaklumkan oleh Pentadbiran Bandar.
Hak HOA
Pada bahu lembaga diberikan tugas dan hak tertentu, yang dijelaskan dalam artikel 137 RF LCD.
Berdasarkan artikel ini, HOA mempunyai hak:
- menyimpulkan perjanjian dengan kontraktor mengenai penyediaan jasa dan pekerjaan yang berkaitan dengan perbaikan dan perbaikan rumah;
- untuk menentukan anggaran kos selama setahun untuk penyelenggaraan harta bersama perkongsian, perbelanjaan baik pulih, pembinaan semula yang diperlukan dan lain-lain tujuan;
- menetapkan saiz pembayaran dan sumbangan sekali berdasarkan anggaran yang dibuat mengikut bahagian harta bersama setiap pemilik secara individu;
- menggunakan dana kredit bank untuk penambahbaikan mengikut undang-undang Persekutuan Rusia;
- menjual atau menyewa harta bersama perkongsian itu;
- memindahkan dana kepada orang yang menjalankan perkhidmatan yang berkaitan dengan landskap dan pembaikan.
Jika ini tidak bertentangan dengan undang-undang, maka lembaga boleh memberikan harta HOA untuk digunakan. Apa maksudnya? Sebagai contoh, ia mungkin tanah yang diberikan untuk pembangunan perumahan atau pembinaan rumah. Ini juga termasuk superstruktur dan penyusunan sebahagian daripada harta bersama.
Tanggungjawab HOA
Kewajipan HOA adalah bahawa perkongsian mesti memastikan keadaan kebersihan dan teknikal yang betul dalam pembinaan perumahan. Pada masa yang sama, semua pemilik wajib membuat sumbangan yang mantap dan membayar semua kerja berkaitan dengan pembaikan dan penyelenggaraan. HOA diwajibkan dalam apa-apa transaksi dengan pihak ketiga untuk bertindak secara eksklusif demi kepentingan pemilik premis yang termasuk dalam perkongsian itu.
Keahlian dalam HOA
Adakah ia layak menyertai perkongsian? Persoalannya, tentu saja, menarik dan tidak mempunyai jawapan yang jelas. Tetapi di sini anda perlu memahami apa yang memberi keahlian dalam HOA. Satu cara atau yang lain, tetapi dengan keputusan positif yang memihak kepada membuat HOA, semua pemilik akan berakhir dalam bot yang sama, dan bahkan lawan perlu bermain mengikut peraturan yang diterima umum. Di sinilah keseronokan bermula. Jika anda menyertai HOA, pemiliknya berhak untuk mengundi, yang bermaksud pendapatnya akan diambil kira apabila memutuskan pelbagai isu mengenai penyelenggaraan rumah di mana apartmen itu terletak. Sebagai contohnya, jika plot tanah yang besar bersebelahan dengan rumah, maka pada mesyuarat umum soalan itu mungkin timbul mengenai kegunaannya dan kemudian semua orang akan dapat berbicara dengan tepat apa yang dilihatnya di dekat rumah itu: sebuah taman permainan, contohnya, atau tempat letak kereta untuk kereta. Oleh itu, jika anda berfikir secara logik, maka sejak HOA telah berlaku, keahlian dalam perkongsian itu tidak akan berlebihan.
HOA atau JEC
Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, beberapa penduduk tetap tidak berpuas hati selepas penciptaan perkongsian, yang sendiri menguruskan wang dan menyelesaikan masalah mendesak mengenai penyelenggaraan dan peningkatan rumah. HOA adalah organisasi bukan keuntungan yang tidak mempunyai pendapatan lain daripada sumbangan dan pembayaran pemilik. Tetapi di sini orang dapat yakin bahawa wang yang mereka bayar akan pergi ke pembaikan rumah yang terletak di mana apartmen mereka berada. Dengan zheka, keadaannya agak berbeza. Tetapi mungkin anda tidak boleh bercakap tentang apa yang semua orang tahu tentang sistem komunal negara.
Di samping semua kelebihan yang disediakan oleh HOA, kerajaan membuka peluang baru untuk perkongsian itu. Menurut Seksyen 153 Perkongsian RF LCD boleh memulakan pembinaan struktur dan premis tambahan untuk kegunaan umum, termasuk untuk menjana pendapatan.Sebagai contoh, ambil kebenaran dan lampirkan kafe atau kedai ke bangunan rumah.
Apa yang perlu dilakukan dengan peminjam?
Apa yang perlu dilakukan jika salah seorang pemilik mengabaikan sumbangan mandatori dan tidak mengambil bahagian dalam pembayaran pembaikan, memotivasi bahawa dia tidak bersetuju untuk melayani HOA? Bahawa perselisihan ini tidak memberi hak untuk tidak membayar sudah jelas, tapi inilah yang perlu dilakukan kepada lembaga dalam situasi ini? Satu-satunya cara keluar dari keadaan adalah melalui penguatkuasaan mahkamah. Perkara itu, tentu saja, tidak begitu menyenangkan dan akan mengambil masa, badan eksekutif, melalui keputusan mahkamah, akan menahan jumlah yang diperlukan dari pembayar lalai (secara semula jadi, sebagai peratusan gaji).
Sekiranya rumah, yang beralih kepada layan diri, mempunyai pangsapuri yang tidak diswastakan, maka ia harus difahami bahawa sebahagian daripada sumbangan mereka mesti dibayar oleh pihak berkuasa perbandaran, kerana mereka adalah pemiliknya. Sekiranya tiada caruman untuk pangsapuri ini diterima oleh HOA, maka mereka juga boleh dituntut melalui mahkamah.
