Ramai pemilik pangsapuri di Persekutuan Rusia memilih untuk menguruskan harta rumah bersama dengan penyewa lain dalam bentuk HOA. Penciptaan struktur sedemikian dikawal ketat oleh undang-undang, bagaimanapun, pelaksanaan inisiatif ini melibatkan senario yang benar-benar logik. Bagaimana untuk mengatur HOA di rumah? Apakah nuansa perundangan yang perlu anda perhatikan?
Pilihan Pengurusan Rumah
Pemilik perumahan di bangunan apartmen entah bagaimana harus mengatur pengurusan bersama harta tanah bersama, memastikan penyediaan bangunan dengan perkhidmatan awam dan penyelenggaraan keadaan teknikalnya. Ini boleh dilakukan dengan tiga cara.
Pertama, terdapat pilihan dengan organisasi pengurusan langsung rumah oleh pemilik rumah. Ini mungkin jika ia tidak mempunyai lebih daripada 16 pangsapuri.
Kedua, anda boleh membuat perkongsian pemilik rumah atau koperasi.
Ketiga, anda boleh memindahkan rumah ke syarikat pengurusan.
Antara pilihan yang manakah lebih baik? Kenapa ramai rakyat tertanya-tanya bagaimana untuk membuat HOA di rumah mereka?
Hakikatnya, perkongsian pemilik rumah, sebagai peraturan, adalah lebih layak dari segi ekonomi. Tiada margin legap pada utiliti asas. Dan juga komunikasi pemilik apartmen membantu untuk membina hubungan yang konstruktif antara jiran-jiran, untuk sama-sama menyelesaikan kesulitan yang mungkin dalam mengurus rumah, yang KUHP tidak boleh sentiasa menyelesaikan secara kompeten.
Pertimbangkan beberapa ciri yang membezakan HOA dengan lebih terperinci.
Ciri-ciri
Jika penduduk rumah membuat keputusan untuk membuat HOA, mereka akan dapat memanfaatkan beberapa kelebihan yang berkaitan dengan pengurusan pengurusan harta bersama dan membekalkan perumahan dengan jenis utiliti yang diperlukan.
Jadi, sebagai contoh, HOA boleh menyelesaikan sebahagian daripada tugas sendiri atau melibatkan kontraktor luaran. Jika HOA telah membuat perjanjian dengan organisasi perkhidmatan, maka ia berhak untuk mengawal kualiti penyediaan perkhidmatan yang berkaitan. Kontraktor HOA mesti memastikan prestasi fungsinya supaya hasilnya memenuhi kriteria yang ditetapkan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia berkaitan dengan utiliti.
HOA bertanggungjawab untuk penyelenggaraan harta di bawah pengurusan am mengikut kriteria yang ditetapkan dalam peraturan teknikal, serta tindakan undang-undang yang diluluskan oleh Pemerintah Persekutuan Rusia.
Oleh itu, HOA bukan sahaja peluang, tetapi juga tanggungjawab tambahan pemilik kepada jiran mereka, adalah tanggungjawab dan kesanggupan untuk mengkaji berbagai nuansa yang berkaitan dengan pengurusan harta bersama dan organisasi penggunaan oleh penduduk dari perkhidmatan kaum yang bersamaan.
Siapa yang boleh membuat HOA?
Perkongsian pemilik rumah boleh dianjurkan untuk tujuan bersama pengurusan rumah komunal oleh penduduk dari satu atau lebih bangunan apartmen yang terletak di satu atau sempadan tanah sempadan. Juga di HOA boleh digabungkan beberapa bangunan yang dibina berdampingan, walaupun masing-masing mempunyai satu pemilik. Persatuan pemilik rumah boleh dibentuk oleh penduduk musim panas, dalam struktur perkongsian mungkin terdapat plot peribadi, garaj dan objek lain yang berkaitan dengan infrastruktur kediaman.
Bagaimana untuk mengatur HOA? Pertimbangkan beberapa peringkat pelaksanaan inisiatif ini.
Memaklumkan penduduk
Peringkat pertama melibatkan organisasi mesyuarat umum pemilik.Walau bagaimanapun, ia didahului dengan pengumpulan maklumat yang diperlukan mengenai penduduk rumah atau kumpulan bangunan. Maklumat yang relevan boleh diminta dari pejabat wilayah Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan. Anda juga mungkin memerlukan maklumat mengenai premis yang dibentangkan dalam struktur rumah. Ia harus diminta dari BTI.
Seterusnya, buat kumpulan inisiatif pemilik yang bertanggungjawab untuk mengadakan mesyuarat agung penduduk. Sebagai peraturan, orang-orang yang sama bertanggungjawab untuk menyusun HOA, dan pada semua peringkat seterusnya mewujudkan perkongsian. Oleh itu, pembentukan pasukan yang sesuai berikut dari warganegara yang mempunyai cukup masa untuk terlibat dalam perniagaan yang berguna sosial ini.
Cara terbaik untuk berkomunikasi
Kumpulan pemilik inisiatif kemudiannya hendaklah menghantar notis bertulis kepada penduduk lain bahawa mesyuarat agung patut dibuat. Dokumen ini mesti menunjukkan di mana acara itu akan diadakan, siapa yang bertanggungjawab terhadap organisasinya, yang boleh dihubungi untuk bertanya apa-apa soalan. Ia juga perlu menyertakan kandungan agenda mesyuarat dalam pemberitahuan itu. Satu nuansa penting: jika rumah itu, sebagai contoh, kedai, maka dokumen itu juga perlu dihantar ke sana.
Adalah dinasihatkan untuk menghantar pemberitahuan yang berkenaan dengan mel berdaftar. Sudah tentu, anda boleh menyerahkannya kepada penyewa secara peribadi - tetapi pada masa yang sama anda harus mengambil resit daripada mereka tentang penerimaan dokumen itu. Pemberitahuan mesti dihantar 10 hari sebelum mesyuarat agung. Dokumen-dokumen yang mengesahkan pengenalan penduduk dengan maklumat itu, ahli-ahli kumpulan inisiatif mesti menyelamatkan.
Peringkat penting seterusnya dalam menyelesaikan masalah bagaimana dengan cepat menguruskan HOA dengan cepat dan tanpa kos melibatkan mengadakan mesyuarat agung. Pertimbangkan nuansa yang relevan.
Mesyuarat agung
Alat membuat keputusan utama di mesyuarat agung pemilik adalah pengundian. Oleh itu, orang yang bertanggungjawab menguruskan HOA perlu menyediakan bentuk khas untuk menyatakan kehendak penduduk. Struktur dokumen ini sangat mudah - ia harus menjadi jadual dengan nama penuh, serta lajur "For", "Against" dan "Abstained".
Pada permulaan mesyuarat, pengerusi harus dipilih - oleh majoriti undi pemilik yang datang. Anda juga perlu memilih setiausaha yang akan merakamkan mesyuarat penduduk. Adalah penting bahawa acara ini dihadiri oleh lebih dari dua pertiga penyewa dengan hak suara. Ini adalah prasyarat untuk mengatur sesuatu HOA. Apa yang akan diterima pada mesyuarat itu adalah wajib bagi semua penduduk, bahkan mereka yang tidak menghadiri acara tersebut. Jika dua pertiga daripada pemilik tidak dapat dikumpulkan, kumpulan inisiatif perlu mengulangi kerja-kerja menganjurkan mesyuarat tersebut. Adalah mungkin bahawa mereka perlu memasukkan komponen agitasi dalam aktiviti mereka.
Semasa mesyuarat agung, penyewa memutuskan bahawa perkongsian akan dibentuk, mereka meluluskan piagam HOA, ahli lembaga pilihannya, dan melantik suatu suruhanjaya audit.
Minit mesyuarat
Selepas mesyuarat HOA berjaya diadakan, adalah perlu untuk merekodkan hasilnya dalam protokol. Dokumen ini adalah yang paling penting dari sudut pandangan undang-undang ketika memutuskan cara mengatur HOA di rumah. Protokol ini mesti disediakan oleh kumpulan inisiatif dan mematuhi peruntukan Kanun Perumahan Persekutuan Rusia.
Dokumen yang dimaksudkan harus mengandungi maklumat tentang pemula pertemuan, mengenai isu-isu yang dibahas, mengenai undi. Titik yang paling penting dalam protokol ini adalah maklumat tentang berapa ramai orang yang datang ke mesyuarat, serta korelasi kawasan pangsapuri mereka dengan jumlah penunjuk keseluruhan rumah.
Dalam tempoh 10 hari selepas mesyuarat, penduduk mestilah biasa dengan protokol tersebut.Anda boleh membuat beberapa salinan dan menggantungkannya di beranda atau tempat maklumat khusus, letakkan di dalam peti mel, dan jika boleh, buat penyerahan salinan kepada penduduk secara peribadi.
Piagam adalah dokumen utama HOA. Pertimbangkan ciri kompilasinya.
Kelulusan piagam
Kelulusan piagam adalah syarat yang paling penting untuk menyelesaikan masalah cara mengatur HOA dengan cara yang sah.
Struktur dokumen harus mengandungi item yang mempengaruhi:
- peruntukan am;
- bahasa yang mencerminkan matlamat dan aktiviti HOA;
- status undang-undang HOA;
- pemilikan premis di dalam rumah;
- dana, harta HOA;
- aktiviti ekonomi HOA;
- ciri keahlian;
- hak dan kewajipan HOA dan anggotanya;
- Badan pengurusan HOA;
- nuansa mesyuarat agung perkongsian itu;
- peruntukan mengenai penyusunan semula dan pembubaran HOA.
Kelulusan piagam hanya boleh dilakukan jika lebih daripada dua pertiga pemilik rumah mengundi.
Pendaftaran HOA
Langkah seterusnya dalam menentukan bagaimana untuk mengaturkan perkongsian pemilik rumah ialah pendaftaran HOA itu sendiri. Agensi yang bertanggungjawab untuk prosedur ini ialah Perkhidmatan Cukai Persekutuan.
Untuk mendaftarkan HOA, perlu membayar duti negeri, mengisi borang permohonan (bentuknya akan dikeluarkan oleh Perkhidmatan Cukai Persekutuan), mengesahkan dokumen ini dengan notari awam, mengambil 2 salinan piagam, 3 salinan notari minit mesyuarat dan mengambilnya kepada cawangan serantau Perkhidmatan Cukai Persekutuan di bandar. Selepas agensi mendaftar HOA dengan cara yang ditetapkan, ahli lembaga penggabungan itu mesti membuka akaun bank. Selepas itu, anda boleh bekerja.
Formaliti pendaftaran
Pertimbangkan beberapa ciri nuansa peringkat akhir penciptaan HOA. Bagaimana untuk mengadakan perkongsian dari segi mesyuarat agung dan penggunaan piagam, kita telah mengkaji. Tetapi lembaga perlu mengambil sejumlah tindakan lain yang diperlukan oleh undang-undang. Contohnya, jika sebelum penciptaan HOA, syarikat pengurusan memiliki rumah itu, maka perlu diberitahu dengan cara yang ditentukan oleh pemiliknya untuk menjaga perumahan itu sendiri dan menciptakan perkongsian.
Pemindahan rumah kepada pengurusan HOA dilakukan dengan penyertaan komisen khas. Ia terdiri daripada wakil-wakil pihak berkuasa perbandaran, serta badan pentadbiran perkongsian yang dicipta. Semasa peringkat hubungan undang-undang, rumah tersebut dicatatkan pada kunci kira-kira HOA selaras dengan tindakan penerimaan.
Bagaimana untuk mengatur HOA dan bagaimana rumah diterima daripada syarikat pengurusan, kami telah mempertimbangkan. Apakah tindakan penting lain dari badan pengurusan perkongsian setelah memperoleh semua kuasa yang diperlukan? Contohnya, sejurus selepas pendaftaran HOA yang berjaya dan prosedur berkaitan yang berkaitan dengan kemasukan ke rumah, adalah perlu untuk membuat kesimpulan dengan syarikat-syarikat perkhidmatan mengenai penyediaan perkhidmatan utiliti. Satu lagi komponen penting dalam kerja adalah organisasi sistem pengecasan untuk penyelenggaraan rumah.
Kami belajar bagaimana membuat HOA. Arahan langkah demi langkah yang disediakan oleh kami menyentuh perkara utama prosedur ini. Perlu diperhatikan bahawa perundangan perumahan Persekutuan Rusia agak sering diselaraskan. Oleh itu, pemula pengurusan kolektif rumah harus memantau secara berkala perubahan-perubahan yang relevan dalam tindakan undang-undang supaya kerja HOA sepenuhnya sah.
Organisasi HOA: nuansa perundangan
Pertimbangkan beberapa nuansa undang-undang untuk mewujudkan HOA. Bagaimana untuk menganjurkan suatu perkongsian sepenuhnya mengikut undang-undang adalah soalan yang relevan pada setiap peringkat pelaksanaan inisiatif masing-masing pemilik rumah. Apa yang perlu diberi perhatian khusus kepada pemula penciptaan HOA dalam aspek memastikan bahawa aktiviti mereka mematuhi kehendak undang-undang?
Sebagai contoh, jika persoalannya adalah bagaimana untuk menyusun HOA di bangunan baru, maka perkara pertama yang perlu anda perhatikan adalah bahawa rumah itu perlu dimasukkan ke dalam operasi pada masa perkongsian itu dibuat.
Satu lagi aspek penting - protokol yang disediakan sebagai hasil mesyuarat agung, hendaklah ditandatangani oleh semua yang mengundi untuknya. Jika kriteria ini tidak dipenuhi, maka Perkhidmatan Cukai Persekutuan akan menolak untuk mendaftar perkongsian itu.
Jika HOA dibuat oleh pemilik rumah persendirian atau kotej musim panas, maka setiap orang yang memiliki harta tanah yang berkaitan harus membuat keputusan. Sebaliknya, apabila ia datang kepada pemilihan pengerusi HOA, adalah dibenarkan sekurang-kurangnya dua pertiga daripada undi pemilik.
Pengurusan rumah kepada HOA
Antara kategori undang-undang yang agak baru untuk undang-undang Persekutuan Rusia yang berkaitan dengan organisasi pengurusan harta bersama, majlis bangunan apartmen. Struktur sosial ini direka untuk menggantikan HOA atau Kod Jenayah kerana ketiadaan sementara mereka. Majlis bangunan pangsapuri mesti diwujudkan jika terdapat lebih daripada 4 pangsapuri di bangunan. Seperti dalam hal HOA, pemilihan pengerusi badan ini dijangka. Dia mesti menjadi salah satu pemilik pangsapuri termasuk dalam struktur bangunan apartmen. Sekiranya penduduk tidak membuat majlis MKD, pihak berkuasa perbandaran perlu memulakan mesyuarat agung pemilik pangsapuri sendiri.
