Di negara kita, utiliti sangat kompleks. Oleh itu, tidak setiap pengurus tahu bagaimana untuk keluar dari situasi yang sukar, apatah lagi penduduk biasa bangunan pangsapuri. Kekeliruan timbul daripada undang-undang yang rumit dan mengelirukan, serta pegawai yang tidak dapat mengawal pelbagai isu. Sesetengah mata secara langsung membimbangkan penduduk, dan oleh itu mereka perlu diketahui.
Maklumat am
Salah satu isu yang paling sukar ialah pembaikan rumah. Ramai orang tidak faham apa jenis utiliti yang mereka bayar. Ia perlu memahami isu ini, kerana ia akan membantu untuk mengawal kerja pembaikan. 
Sebagai peraturan, pengurusan perumahan dan perkhidmatan perkauman berfungsi dengan berat hati, dan penduduk menderita kerana ini. Sesungguhnya ramai orang telah mendengar bahawa pembaikan bangunan pangsapuri boleh berlaku dalam dua bentuk. Ini adalah pembaikan semasa dan utama. Kedua-dua jenis ini bertanggungjawab untuk pemulihan pelbagai elemen bangunan.
Penyelenggaraan di bangunan pangsapuri
Kebanyakan orang memberi perhatian kepada garisan dalam resit, yang dikhaskan untuk pembaikan. Tetapi tidak semua orang memahami mengapa mereka membayar jumlah ini setiap bulan. Penyelenggaraan adalah salah satu jenis kerja yang dilakukan dalam tempoh tertentu. Ia dijalankan sekali setiap tiga bulan atau setahun sekali. Ini adalah acara yang dirancang. Kerja-kerja yang sedang dijalankan dijalankan dalam tarikh akhir yang ditetapkan, dan pelbagai kemalangan atau kerosakan tidak mempengaruhi pelaksanaannya.
Senarai peristiwa mengandungi diagnostik dan penghapusan kerosakan kecil, penggantian atau penambahbaikan peralatan dan peranti. Penyelenggaraan adalah jenis kerja yang dilakukan berhubung dengan harta bersama bangunan apartmen. Ia mengikuti bahawa pasukan tidak melakukan apa-apa tindakan di wilayah pangsapuri. Oleh itu, jika penyewa mempunyai masalah kecil, anda mesti berpaling kepada tuan sendiri. Penyelenggaraan perumahan dijalankan dengan perbelanjaan mereka sendiri.
Apakah harta bersama?
Dalam bangunan pelbagai unit, harta dibahagikan kepada sendiri dan awam. Tidak semua sudut di dalam rumah dimiliki oleh penduduk. Itulah sebabnya dokumen perundangan menguraikan apa yang dipanggil harta bersama. Konsep ini merujuk kepada semua struktur, premis dan peralatan di bangunan pangsapuri.
Antaranya ialah:
- struktur keselamatan (pintu) dan peralatan (interkom, pengawasan video);
- lif dan aci;
- Peti mel
- struktur kejuruteraan (bekalan haba, bekalan kuasa dan bekalan air);
- ruang bawah tanah atau loteng, serta pelbagai elemen yang berada di dalamnya;
- saluran paip;
- asas, fasad dan bumbung.
Oleh itu, kita boleh membuat kesimpulan bahawa struktur dan kelengkapan yang disenaraikan mesti diperbaiki dan dalam keadaan kerja.
Di mana kerja bermula?
Organisasi penyelenggaraan bermula dengan diagnosis semua unsur bangunan apartmen. Organisasi pembinaan khas terlibat dalam hal ini. Prosedur ini dijalankan untuk membuat anggaran bagi bahan habis dan perkhidmatan yang diperlukan untuk menjalankan pembaikan semasa bangunan.
Selepas diagnosis, krew pembinaan mula menyelesaikan masalah. Pertama, pembaikan kecil dijalankan, dan kemudian pergi ke yang besar. Jenis pertama termasuk lukisan dinding, penggantian pendawaian. Pandangan kedua agak rumit. Pakar menjalankan penggantian atau pemulihan elemen struktur bangunan apartmen, memasang peralatan keselamatan, menjalankan profilaksis lif, dan lain-lain. Kerja penyelenggaraan adalah usaha yang agak mahal.Mari kita perhatikan secara terperinci pembaikan setiap bahagian.
Yayasan
Kerja yang berkaitan dengannya:
- pembaikan keretakan dan pemulihan lapisan;
- menetapkan masalah jejak;
- pembaikan kalis air yang rosak;
- penggantian bahagian individu yayasan itu;
- pembinaan saluran pengudaraan;
- pembaikan bawah tanah.
Dinding dan fasad
Di sini, krew pembaikan menjalankan tindakan sedemikian:
- glossing ke atas retakan dan sendi, pembinaan semula bahagian individu dinding bata;
- menyegel retakan dan rongga antara bata dan panel;
- pembaikan kornea dan lintel;
- pembaikan balkoni;
- penggantian bahan hiasan (jubin, batu hiasan, dll.);
- penebat dinding;
- pengedap kawasan plaster rosak;
- lukisan dinding dan fasad.
Bertindih
Di sini, salutan konkrit kayu dan bertetulang diganti dan diperkukuhkan, dan sendi disegel di antara mereka. Penyelenggaraan dan pembaikan siling termasuk penebat dan lukisan.
Bumbung
Dalam perenggan ini, kerja-kerja berikut dijalankan:
- penggantian semua elemen lantai yang rosak;
- salutan elemen kayu dengan perlindungan kebakaran;
- semua jenis kerja pembaikan yang berkaitan dengan salutan bahan bumbung;
- penggantian bahagian bumbung yang rosak;
- pemasangan kasut dan kura-kura;
- kalis air dan pemanasan unsur-unsur struktur.
Windows, sekatan ruang tamu, tangga
Pakar memasang atau menggantikan komponen pembukaan tingkap.
Partisi dalaman sedang diperkuat, dan dalam beberapa kes, bahagian baru sedang dibina. Bagi tangga, di sini semua retak dan lubang di tangga ditutup, pagar dan pengikat kepada mereka berubah.
Lantai dan dapur
Langkah pertama dan penting ialah penggantian bahagian-bahagian individu lantai dan elemen relau, yang musnah. Iaitu, pemindahan batu bata yang lengkap dilakukan. Selanjutnya, semua sendi dan retak dialamatkan, tertakluk kepada penebat hidro dan haba. Di sesetengah pangsapuri, penggantian lengkap dibuat.
Pembinaan semula rangkaian kejuruteraan
Pemanasan:
- penggantian beberapa bahagian paip dan injap;
- pemasangan injap, paip, injap pintu;
- penebat elemen pemanasan (dandang, paip, tangki);
- penggantian peralatan pemanasan;
- ujian sistem pemanasan;
- pembaikan pam.
Bekalan air:
- penggantian bahagian individu talian paip dan komponen, pengedap sendi, dan penebat mereka;
- pemasangan paip air baru, tenggelam, basuh basuh, tandas, tab mandi, dll.
- penebat tangki dan saluran paip di loteng atau bawah tanah;
- pembaikan motor dan bahagian individu mereka;
- pembersihan pembetung;
- pemasangan dan pembaikan sistem pengairan.
Bekalan Kuasa:
- penggantian bahagian rosak rangkaian elektrik. Ia hanya berkenaan dengan tempat-tempat yang berada di luar apartmen; Di dalamnya, pemiliknya melakukan segala-galanya.
- pemulihan pemutus litar yang rosak dan suis di pintu masuk;
- penggantian unsur keselamatan, serta panel elektrik;
- pemasangan atau pembaikan suis foto;
- di pangsapuri, peralatan elektrik pegangan, iaitu dapur dan kabinet pemanasan, sedang diganti.
Mengenai pengudaraan, pakar menggantikan saluran dan peralatan pengudaraan yang rosak.
Peranti isi rumah
Bahagian ini memasang atau menggantikan peralatan khas. Semua tindakan ini mesti diselaraskan dengan agensi kerajaan tempatan. Proses ini dijalankan hanya oleh profesional yang diarahkan oleh organisasi yang berkaitan.
Antara kerja-kerja ini membezakan:
- pemasangan apa-apa jenis bilik dandang yang direka untuk memberikan haba kepada bangunan pangsapuri;
- pemasangan pemanasan dan pam air, serta peralatan pembersihan;
- pemasangan peralatan pengudaraan khas untuk bangunan apartmen bertingkat tinggi;
- pemasangan sistem pemadam kebakaran, lif, dll.
Penambahbaikan luar halaman
Perkara ini termasuk pembaikan jalan kaki yang rosak, trotoar, serta pemasangan katil bunga, taman permainan dan kawasan sukan, tong sampah, landskap taman, menggantikan pagar, dan lain-lain. Perlu diperhatikan bahawa senarai kerja ini dilakukan oleh pasukan khas.
Semua nuansa, bermula dari pembelian bahan habis dan berakhir dengan kos kerja, harus ditetapkan dalam kontrak khusus. Ia disediakan di antara pasukan pembaikan dan pengerusi HOA atau organisasi lain.
Bagaimanakah bayaran penyelenggaraan dikenakan?
Seperti yang dinyatakan sebelum ini, selepas pasukan pembaikan melakukan diagnosis, ia menyediakan anggaran yang siap. Ia menunjukkan harga bahan habis, serta kos perkhidmatan yang dilakukan. Pakar menilai bukan sahaja keadaan umum bangunan, tetapi juga setiap sistem. Pihak berkuasa tempatan harus membahagikan jumlah yang diterima oleh semua penduduk bangunan apartmen. Bagaimana ini berlaku? Untuk tujuan ini, program penyelesaian khas digunakan.
Untuk membuat akruan, anda perlu mengetahui jumlah keseluruhan premis di bangunan pangsapuri. Kos perkhidmatan pembaikan dibahagikan dengan jumlah keseluruhan bangunan. Selanjutnya, angka yang dihasilkan didarabkan dengan jumlah meter persegi setiap apartmen yang diambil. Iaitu, jumlah pembaikan semasa dilakukan bergantung kepada meter persegi ruang tamu. Itulah sebabnya angka-angka dalam resit boleh berbeza-beza dengan ketara.
Kadangkala kaedah lain digunakan. Ia terdiri daripada hakikat bahawa jumlah pembaikan semasa dibahagikan dengan jumlah semua pangsapuri di bangunan berbilang tingkat. Dalam kes ini, kos itu diagihkan sama rata di antara semua penyewa. Setiap daripada mereka akan membayar jumlah tetap. Tetapi kaedah ini digunakan agak jarang.
Kesimpulannya
Penyelenggaraan - ini adalah jenis kerja yang dilakukan untuk harta benda biasa. Mereka dijalankan untuk pelbagai reka bentuk dan peralatan. Pada akhir kerja, seperti yang kita katakan sebelum ini, jumlahnya dibahagikan antara penduduk bangunan pangsapuri. Perlu diingatkan bahawa sekiranya pecahan berlaku di dalam apartmen, pemiliknya perlu membayar pembaikan atau penggantian, dan bukan semua penduduk bangunan.
Oleh itu, kami mendapati apa yang menjadi jenis kerja seperti penyelenggaraan. Sekarang anda boleh mengawal proses ini untuk mengetahui apa yang anda bayar.
