Saham perumahan hari ini sudah lama dipakai. Isu pembinaan semula dan pemulihan premis yang dimiliki oleh pemilik harta mesti ditangani. Oleh itu, dari 1 Julai 2015, kempen baik pulih utama telah dilancarkan. Bagi mereka, pemilik rumah akan membayar sendiri. Apa yang termasuk dalam membaik pulih bangunan apartmen, kos langkah-langkah sedemikian perlu dipertimbangkan dengan lebih terperinci.
Apa gunaan?
Kod Awam Persekutuan Rusia bercakap mengenai konsep baik pulih. Ini termasuk tindakan tertentu perkhidmatan yang berkaitan untuk memulihkan atau menggantikan beberapa elemen struktur. 
Jawapan kepada soalan mengenai apa yang termasuk dalam membaik pulih bangunan apartmen akan menjadi tiga perkara utama:
- Memperkukuhkan struktur bangunan, elemen asas mereka.
- Pembaikan unsur beban galas bangunan.
- Penggantian atau pembinaan semula komunikasi kejuruteraan.
Semasa kerja-kerja ini, keputusan dibuat untuk menghapuskan unsur-unsur yang rosak struktur. Setelah ini, pembaikan diperbaiki dibuat, bahagian-bahagian yang dipakai diganti dengan yang sama atau dengan bahagian-bahagian sifat yang lebih baik.
Jenis baik pulih
Terdapat dua jenis baik pulih. Keputusan untuk menjalankan masing-masing dibuat berdasarkan hasil kajian unsur-unsur struktur. Bergantung kepada kelantangan, kerja-kerja berikut dibezakan, yang merupakan sebahagian daripada baik bangunan apartmen:
- Pembaikan menyeluruh. Ia dilakukan, jika perlu, untuk memulihkan semua elemen yang rosak dari dana bangunan rumah. Semasa kerja, bangunan itu diberikan semua ciri yang memenuhi keperluan operasi.
- Pembinaan semula terpilih. Jenis baik pulih ini melibatkan penyediaan senarai kerja tertentu yang bertujuan untuk memulihkan atau menggantikan hanya komponen individu. Bangunan itu tidak sepenuhnya direkabentuk. Hanya elemen tertentu dalam komunikasi kejuruteraannya.
Jenis pembaikan kedua boleh diterima hanya jika tidak mustahil untuk melakukan pemulihan komprehensif atau jika halangan penting timbul dalam menyelesaikan masalah ini. Situasi sedemikian, sebagai contoh, termasuk kerosakan yang ketara kepada beberapa struktur bangunan, yang boleh merosakkan semua elemen lain. Juga, jika tidak praktikal atau disebabkan oleh pembiayaan, hanya pembaikan terpilih sahaja yang boleh dilakukan. Jika penduduk tidak boleh berada di dalam bangunan semasa kerja, proses itu dilakukan secepat mungkin. Dalam kes ini, pemulihan sebahagian daripada struktur bangunan mungkin juga lebih baik.
Pemulihan dan penyelenggaraan
Pemilik rumah juga harus sedar tentang apa yang termasuk dalam konsep "baik pulih". Ia tidak boleh dikelirukan dengan aktiviti yang berterusan untuk memulihkan elemen bangunan. Perbezaan mereka terletak pada hak dan kewajipan tertentu pihak-pihak kepada kontrak.
Oleh itu, dalam dokumentasi untuk menyewa atau mengupah hartanah, pembaikan semasa terletak kepada penyewa. Tetapi baik pulih adalah tanggung jawab tuan tanah. Oleh itu, penyewa harus secara sistematik melaksanakan langkah-langkah untuk mencegah haus pramatang, komunikasi dan struktur bangunan pramatang. Dia juga bertanggungjawab untuk membaiki kerosakan kecil.
Tetapi dalam perjalanan baik pulih, bangunan itu telah diubah sepenuhnya atau unsur bangunan yang telah menjadi tidak dapat dipulihkan telah dipulihkan.Ia dibiayai semata-mata oleh pembayaran pemilik rumah yang disasarkan.
Deposit minimum
Undang-undang menetapkan kewajipan untuk pemilik harta untuk membiayai sepenuhnya pembaikan utama. Dana amanah dicipta untuk ini. Ia mengumpul cara pembayar. Ini boleh dilakukan menggunakan akaun bank berasingan atau kolektif (serantau).
Tarif minimum untuk membaik pulih bangunan apartmen, yang pemiliknya perlu membayar ke akaun sasaran, ditetapkan untuk setiap wilayah negara tertentu. Ini diluluskan oleh undang-undang.
Bagi setiap pemilik harta, jumlah dalam rubel dikira. Untuk ini, tarif yang ditetapkan telah didarabkan oleh jumlah kawasan hartanah yang dimiliki olehnya. Faktor-faktor berikut boleh mempengaruhi tarif:
- Teritorial, gabungan perbandaran.
- Jenis bangunan.
- Bangunan bangunan.
- Tempoh kemudahan itu.
- Jumlah dan jumlah kos kerja yang diperlukan.
Undang-undang menyediakan kerja yang boleh dibiayai daripada dana amanah. Tindakan lain hanya dibayar setelah semua pengubahsuaian mandatori selesai. Pembiayaan mereka dibuat atas perbelanjaan sebahagian besar sumbangannya.
Apa yang termasuk dalam baik pulih?
Legislatively menubuhkan apa yang termasuk dalam baik pulih. Senarai kerja utama termasuk hiasan dalaman dan luaran. Perkara-perkara berikut adalah tertakluk kepada pembaikan utama:
- Komunikasi dalaman rumah biasa (bekalan air, pemanasan, rangkaian elektrik, pembetungan, gas).
- Peralatan untuk lif dan aci mereka.
- Bumbung (keperluan penggantian bergantung kepada bahan salutan).
- Yayasan, kawasan bawah tanah (termasuk siling berfaedah lantai pertama, dinding, bahagian dengan utiliti).
- Facade (pemulihan sendi, pelapisan plaster, bahan-bahan yang menghadap, penggantian longkang, pasang surut dan tindakan lain).
Adalah mengenai tindakan ini bahawa dana dana amanah pemilik rumah diarahkan. Hanya selepas selesai mereka adalah mungkin untuk memperluaskan senarai kerja. Tetapi hanya dalam hal keperluan akut.
Lanjutan senarai
Selain item yang disenaraikan di atas, senarai ini boleh diperluaskan. Ini boleh diterima di peringkat serantau. Sebagai contoh, ini dibenarkan dalam artikel seperti membaik pulih fasad bangunan apartmen. Apa yang dimasukkan dalam senarai utama telah diterangkan di atas. Tetapi sebagai tambahan kepada ini, adalah mungkin untuk melindungi. Jika rumah itu agak tua, dindingnya mengikis di bawah pengaruh faktor semula jadi. Ini mengganggu pertukaran haba dan membawa kepada kemerosotan iklim dalaman. Oleh itu, bagi sesetengah pemilik rumah, perkara perbelanjaan ini juga boleh dibayar dari dana amanah.
Ia juga dibenarkan untuk meningkatkan kualiti komunikasi pengudaraan. Ini membawa bangunan lama lebih dekat dengan keperluan keselamatan kebakaran dan standard kebersihan. Juga sering bangunan pangsapuri dilengkapi dengan meter penggunaan biasa untuk pelbagai sumber. Ini meningkatkan kecekapan tenaga.
Setiap subjek di negara kita mempunyai hak untuk menambah senarai ini mengikut syarat yang ada.
Proses baik pulih
Membuat keputusan mengenai keperluan untuk pembaikan utama tidak datang serta-merta. Terdapat prosedur yang ditetapkan untuk proses ini. Pada mulanya, pihak berkuasa yang berkaitan memeriksa bangunan itu. Mereka membuat anggaran pembaikan. Kemudian tindakan yang dijelaskan dalam dokumen itu dilakukan. Pada peringkat ini, pengawasan teknikal dan seni bina kerja dilakukan.
Sepanjang pemeriksaan, kajian tenaga rumah juga dijalankan. Inventori teknikal, serta pensijilan bangunan itu menyelesaikan kerja.
Apa yang termasuk dalam membaik pulih bangunan kediaman berbeza-beza bergantung kepada banyak faktor.Jika pemilik harta menganggapnya perlu, mereka mungkin bersetuju pada mesyuarat agung untuk meningkatkan kadar minimum caruman kepada dana amanah. Ini adalah perlu untuk mengembangkan rangkaian kerja tambahan.
Kapan pembaikan dijalankan?
Mempelajari apa yang termasuk dalam membaik pulih bangunan apartmen, anda perlu memberi perhatian kepada tempoh masa proses ini. Untuk panel besar, blok besar, batu, rumah bata dengan keadaan operasi yang baik, keperluan untuk kerja tersebut berlaku setiap 25 tahun. Jika bangunan dicirikan oleh penunjuk biasa semasa tempoh penyelesaian orang di dalamnya, perbatasan ini beralih kepada 20 tahun. Dalam keadaan buruk, baik pulih diperlukan selepas 15 tahun.
Selang masa antara jenis kerja yang dibentangkan terjejas oleh fizikal dan usang bangunan, kehadiran pengumpulan pemilik, kemungkinan tindakan sedemikian.
Oleh itu, tempoh menetapkan bangunan untuk membaik pulih adalah semata-mata individu. Pengambilan keputusan dibuat pada mesyuarat agung pemilik hartanah. Mereka harus membincangkan masa, kos, urutan kerja.
Membaik pulih di apartmen
Mempelajari apa yang dimasukkan dalam baik pulih, anda juga harus mempertimbangkan secara terperinci kerja dalaman. Mereka juga dijalankan dari dana amanah. Ini termasuk lukisan siling, dinding, radiator, paip, dan sebagainya. Semua komunikasi adalah tertakluk kepada pembaikan. Dengan perbelanjaan pemilik, pembangunan semula, penambahbaikan hiasan apartmen boleh dijalankan.
Untuk ini, satu kontrak dibuat. Ia menunjukkan senarai kerja terperinci, serta masa pelaksanaannya. Dokumen ini memberi anda jaminan sekurang-kurangnya 2 tahun.
Selepas mengkaji semula senarai apa yang termasuk dalam membaik pulih bangunan apartmen, setiap pemilik harta akan dapat dengan betul mendekati masalah mengekalkan perumahan mereka dalam keadaan baik.
