Bukan sahaja jumlah kos projek, tetapi juga betapa selamat bangunan itu, bergantung kepada profesionalisme dan integriti rakyat yang membuat anggaran pembinaan. Itulah sebabnya, untuk memastikan kualiti reka bentuk dan kewajaran harga tindakan yang dirancang, banyak orang yang memerintahkan pemeriksaan anggaran.
Kenapa diperlukan?
Adalah agak semulajadi bahawa mempercayai prosedur untuk memeriksa anggaran kepada kontraktor pada asasnya tidak bermakna, sejak hari ini, malangnya, anda boleh dengan mudah mencari pakar-pakar seperti yang tidak berminat dalam pelaksanaan yang tepat dari pelbagai kertas kerja. Selalunya terdapat kes-kes penipuan, apabila pemaju cuba untuk secara buatan memperluaskan pembinaan mana-mana bangunan, dan juga mengagihkan kos sebenar menyewa peralatan dan pelbagai bahan. Kesalahan manusia yang mudah juga berlaku, yang boleh menyebabkan kecuaian.
Itulah sebabnya, supaya anda tidak perlu kehilangan wang anda sendiri atau mendapatkan objek yang berkualiti rendah kerana hal-hal sedemikian, yang terbaik adalah anggaran yang awalnya dinilai oleh pakar yang berkelayakan.
Apakah kelebihannya?
Sehingga kini, perkhidmatan semacam itu sangat meluas dalam kes pelbagai tender atau sebarang pertandingan, kerana risiko di sini tidak lagi dikaitkan dengan fakta bahawa pemohon boleh cuba untuk melebih-lebihkan nilai sebenar objek itu, tetapi dengan usaha untuk meremehkannya. Ada yang berusaha keras untuk memenangi tender untuk menerima pesanan besar yang mereka tawarkan untuk membina objek untuk jumlah dana yang tidak realistik, tetapi pada akhirnya ternyata bahawa syarikat yang menang itu hanya tidak mempunyai peluang untuk melaksanakan rancangan awal. Ia juga berlaku bahawa pelanggan tidak melakukan pemeriksaan anggaran, dan kontraktor mula menyelamatkan supaya pada akhirnya reka bentuk adalah sangat rendah kualiti.
Di samping itu, perkhidmatan ini juga popular di kalangan pelanggan swasta, kerana tiada siapa yang mahu ditipu atau menderita kerana kesilapan orang lain. Tambahan pula, cek semacam itu sering menjimatkan lebih banyak wang daripada yang anda perlu belanjakan.
Mana yang lebih baik untuk dipilih?
Pada masa kini, pemeriksaan anggaran dijalankan oleh entiti awam atau swasta. Pada asasnya, kerajaan terlibat dalam prosedur sedemikian hanya jika beberapa kemudahan sedang dibina dengan penglibatan dana belanjawan, dan juga untuk memastikan keselamatan dan pertahanan negara kita. Di samping itu, pemeriksaan anggaran negara juga diperlukan jika pengesahan dokumentasi untuk apa-apa objek yang kompleks atau unik dari segi teknikal diperlukan. Secara keseluruhannya, kita boleh menyebut tentang dua puluh sebab yang berbeza mengapa perkhidmatan pakar tersebut boleh terlibat dalam belanjawan, tetapi dalam mana-mana hal ia dijalankan hanya semasa tahap perancangan kerja pembinaan, sementara struktur komersial berfungsi dengan objek yang terletak di mana-mana peringkat pembinaan.
Jika kita bercakap mengenai tugas-tugas segera, maka pemeriksaan keadaan anggaran mengikut 44-FZ diperlukan untuk menentukan tahap keselamatan struktur yang dirancang. Oleh kerana mengadakan acara sedemikian, para pakar menentukan bagaimana pembinaan masa depan memenuhi keperluan semasa peraturan teknikal. Prosedur bukan kerajaan dijalankan oleh syarikat yang benar-benar bebas, dan pada dasarnya ia tidak mungkin menjadi pemeriksaan terhadap anggaran 44-F3, tetapi pemeriksaan standard dokumen untuk kelayakan ekonomi projek dan perbelanjaan individu untuknya.
Siapa yang melakukan kerja ini?
Dalam syarikat-syarikat yang telah beroperasi di pasaran ini untuk jangka masa yang lama, pemeriksaan semacam itu dijalankan oleh jurutera anggaran profesional dengan kelayakan yang sesuai dan pengalaman bertahun-tahun kerja.Pada asasnya, pemeriksaan anggaran pembinaan dalam pembinaan rendah atau sebahagian lain dijalankan mengikut program khas yang menyediakan pembahagian anggaran kos ke dalam beberapa bahagian, termasuk kos bahan, kos yang diperlukan untuk membayar pekerja, peralatan sewa dan banyak ciri lain. Selepas itu, pakar ini dengan teliti memeriksa semua perkara ini untuk kemungkinan penipuan atau beberapa kesalahan asas. Dalam majoriti kes, pakar moden mengkaji anggaran dalam "anggaran GRAND" dan program lain yang serupa.
Bagaimana ia dilaksanakan?
Pada asasnya, prosedur pengesahan adalah sama untuk semua kes.
Pertama sekali, senarai tugas yang tepat telah ditetapkan bahawa pemeriksaan anggaran untuk pembaikan semasa atau pembinaan akan menyelesaikannya. Selepas ini, pakej dokumentasi tertentu dikompilasi yang diperlukan untuk analisis, dan penting di sini untuk menyerahkan kepada pakar jumlah maksimum dokumentasi yang berkaitan dengan kemudahan yang dibina.
Seterusnya, tempoh kerja anggaran ditentukan, yang bergantung kepada jumlah dokumentasi yang disediakan, serta skala kemudahan yang dijual. Perlu diingat bahawa faktor-faktor ini juga sering menentukan dalam menentukan kos kerja yang dijalankan, dan tempohnya sentiasa dibincangkan terlebih dahulu dengan pakar. Dalam majoriti kes, pemeriksaan akhir anggaran (contoh / sampel di atas) dijalankan dalam tempoh dari seminggu hingga dua bulan, di mana penganalisis menyediakan laporan mengenai kebolehpercayaan atau ketidaktepatan pelbagai parameter dalam dokumen yang dikemukakan.
Bagaimana untuk menipu pelanggan?
Sebelum pembinaan, syarikat itu terlibat dalam penyediaan pelbagai anggaran, iaitu anggaran kos kerja yang tepat. Dalam majoriti kes, organisasi pembinaan, bergantung kepada matlamat mereka, cuba memandang rendah, atau sebaliknya, melebih-lebihkan kos pelbagai bahan dan kerja untuk mendapatkan keuntungan tambahan. Pada masa yang sama, perubahan sengaja yang lebih penting dan lebih penting, dilakukan walaupun dalam proses merangka anggaran, iaitu apabila pelanggan cuba memilih dari beberapa syarikat yang lebih disukai untuk menjalankan pelbagai karya.
Semasa proses pembinaan, ia sering ternyata bahawa pelanggan terpaksa membelanjakan lebih banyak daripada yang pada asalnya dijangka. Anggaran dibuat secara tidak tepat atau tidak tepat, yang akhirnya mengakibatkan kehilangan wang yang serius, yang, secara semula jadi, tidak akan menyenangkan kepada sesiapa pun.
Selalunya terdapat situasi apabila anggaran yang dibuat secara salah adalah kesilapan pembina, dan kadang-kadang kita bercakap mengenai perlindungan yang disengajakan tentang sebarang kekurangan. Satu cara atau satu lagi, satu-satunya yang akan membayar kesilapan tersebut ialah pelanggan yang menanggung kos kewangan sebenar.
Penipuan Kontraktor
Sebulan, kontraktor menyediakan tindakan penyelesaian supaya pelanggan membayar jumlah yang telah siap. Mungkin, setiap orang yang tidak terlalu mahir dalam pelbagai kerumitan pembinaan tidak akan dapat mengesahkan sepenuhnya segala-galanya, jadi anda perlu percaya apa yang ditulis oleh pembina.
Sebagai contoh, ramai yang memilih untuk tidak memasukkan jenis kerja tertentu dalam belanjawan, tetapi pada masa yang sama meletakkan pelanggan sebelum fakta selepas mereka selesai, memaksa dia untuk membayar mereka dengan sewajarnya, yang dia tidak benar-benar wajib berbuat.
Bagaimana kesilapan pelanggan?
Ramai orang percaya bahawa pemeriksaan anggaran pembinaan dengan belanjawan persekutuan atau pelaburan swasta memerlukan pelaburan kewangan yang serius, kerana ia mahal.Amalan menunjukkan bahawa pada hakikatnya pendapat sedemikian benar-benar salah, kerana dengan menjalankan audit profesional dokumentasi anggaran, ada kemungkinan untuk menyimpan hingga 30% dari wang yang mungkin diperlukan untuk pembinaan kemudahan ini.
Harus diingat bahawa dalam kebanyakan kes, harga perkhidmatan ahli turun naik sekitar 1-3% dari jumlah jumlah projek.
Apa yang mereka dapati?
Antara kesilapan yang paling sering dijumpai dalam anggaran yang tidak betul disediakan, seseorang boleh menaikkan peningkatan dalam kos buruh, perbelanjaan untuk menyewa pengangkutan, serta artikel lain yang serupa. Sering kali, pakar juga dapat mengesan pembelian bahan-bahan yang terlalu mahal atau beberapa jenis peralatan. Jika kita bercakap tentang kesilapan sebenar, maka paling sering mereka sedang dalam proses menyusun kos overhed atau koefisien yang disalahgunakan.
Dalam proses menjalankan pemeriksaan, sering pakar tidak hanya perlu bekerja dengan anggaran dokumentasi, tetapi juga melawat kemudahan itu sendiri. Sering kali, ini diperlukan untuk menilai sama ada jumlah sebenar perkhidmatan yang disediakan oleh kontraktor sepadan dengan senarai yang ditunjukkan dalam dokumentasi.
Apabila menyemak ketepatan harga yang ditetapkan, pemeriksaan anggaran pembinaan dan dokumentasi anggaran diperiksa untuk beberapa faktor. Pertama sekali, pakar menentukan berapa harga ini sepadan dengan nilai pasaran, dan juga menentukan sama ada mereka bercanggah dengan parameter yang disyorkan oleh undang-undang dan keperluan kawal selia yang berkenaan. Untuk menjalankan audit sedemikian, sejumlah besar asas pengawalseliaan khusus digunakan, termasuk TER, TSN, FER, SBC dan lain-lain lagi.
Selain itu, apabila pemeriksaan anggaran bagi pembinaan bangunan kediaman individu atau mana-mana objek tunggal lain dijalankan, hakikat bahawa standard anggaran dianggarkan secara berkala untuk menjadi seragam untuk semua piawaian, dan kadangkala ia ditetapkan secara berasingan untuk setiap rantau, diambil kira. Pada akhirnya, para pakar membuat kesimpulan yang menjelaskan secara terperinci kesilapan-kesilapan yang didapati semasa pengesahan dokumentasi, serta cadangan-cadangan untuk penghapusan mereka.
Oleh itu, pakar paling sering menemui:
- perkataan yang tidak betul tentang kos overhead;
- kos pengangkutan yang melambung;
- pemilihan objek yang serupa;
- kesilapan pekali yang mengira semula semuanya ke dalam nilai semasa;
- terma kerja yang melambung;
- kos buruh yang meningkat.
Semua ini membawa kepada kenaikan kos yang ketara, kerana walaupun kesilapan kecil dalam nisbah menyebabkan banyak kos yang besar.
Berapakah kosnya?
Hampir setiap syarikat yang dinilai (KOSGU atau persoalan perseorangan tidak membuat perbezaan) sering tidak menunjukkan angka-angka khusus dari segi kos. Hanya borang awal yang dicadangkan spesifikasi teknikal yang kira-kira menghuraikan objek yang dipersoalkan, dan hanya selepas itu, setelah menjalankan pengesahannya, pakar dapat menentukan nombor tertentu. Penggunaan teknologi sedemikian sangat mudah difahami, kerana setiap objek mempunyai banyak ciri-ciri individu, dan untuk alasan ini, perkiraan untuk itu juga sama sekali unik, dan karenanya tidak mustahil untuk menamakan harga yang tepat dan penuh terlebih dahulu.
Sesetengah pakar percaya bahawa harga di mana pemeriksaan anggaran untuk pembaikan semasa di bawah 44-FZ akan dijalankan harus dirundingkan hanya secara individu. Amaun akhir dipengaruhi oleh urgensi semua kerja, bilangan pakar yang terlibat, jumlah dokumen yang dikemukakan untuk analisa, serta bilangan dan kerumitan tugas.Dalam sesetengah kes, peperiksaan memerlukan penggunaan peralatan khas, yang juga memberi kesan kepada kos kerja yang dilakukan, dan, antara lain, kriteria termasuk ketinggian kemudahan, pengesahan utama dan menengah dan sebilangan parameter lain.
Satu-satunya perkara yang boleh diperhatikan adalah bahawa banyak syarikat menunjukkan kos anggaran untuk menyemak kos jenis kerja, objek dan banyak elemen lain, yang mana anda boleh membayangkan secara kasar harga prosedur am. Berdasarkan maklumat ini, setiap orang sudah dapat mengesahkan secara bebas anggaran yang diberikan kepadanya dan menunjukkan anggaran jumlah anggaran pemeriksaan anggaran di bawah 44-FZ akan dikenakan biaya kepadanya.
